Hướng dẫn thủ tục hoàn công nhà ở từ A-Z

Hôm nay, Mytour sẽ hướng dẫn thủ tục hoàn công nhà ở từ A-Z cho những ai quan tâm!

Khi xây dựng nhà ở, chủ sở hữu cần thực hiện thủ tục hoàn công để đảm bảo quyền sở hữu.

Hoàn công nhà ở là gì?

Hoàn công xây dựng là thủ tục hành chính để xác nhận hoàn thành công trình sau khi được cấp phép xây dựng.

Thủ tục hoàn công nhà ở năm 2021

Bao gồm 2 giai đoạn chính: chuẩn bị hồ sơ hoàn công và nộp hồ sơ xin hoàn công. Tìm hiểu chi tiết về hai bước này trong thủ tục hoàn công nhà ở 2021.

Chuẩn bị hồ sơ hoàn công nhà ở riêng lẻ

Bước quan trọng đầu tiên để hoàn thành thủ tục hoàn công. Bạn có thể nhờ các công ty xây dựng uy tín để giải quyết một cách nhanh chóng và hiệu quả.

- 1 bản vẽ kiến trúc nhà hiện trạng

- 1 bản vẽ sơ đồ nhà, đất hiện trạng

- 1 bản nghiệm thu công trình

Ngoài ra, bạn cần chuẩn bị bản photo của CMND, hộ khẩu, giấy đăng ký kết hôn và hồ sơ pháp lý của nhà hoàn công như thông báo cấp số nhà, thông báo nộp thuế trước bạ, giấy phép xây dựng,...

Cuối cùng, bạn điền đơn đăng ký biến động theo mẫu 09 tại Phòng đô thị là kết thúc bước đầu tiên của thủ tục hoàn công.

Nộp hồ sơ hoàn công

Giai đoạn này bao gồm nhiều bước, hãy làm theo trình tự để hoàn thành thủ tục thành công.

Bước 1: Chủ sở hữu nộp hồ sơ theo mục A tại Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai hoặc UBND các quận, huyện.

- Nếu hồ sơ có sai sót hoặc thiếu, sẽ được trả lại và yêu cầu bổ sung theo hướng dẫn chi tiết.

- Khi hồ sơ đủ, sẽ được tiếp nhận, ghi biên nhận, hẹn phúc đáp và trả lại hồ sơ.

Bước 2: Thụ lý hồ sơ tại Phòng Quản lý đô thị quận, huyện

- Một số cán bộ sẽ kiểm tra, xác minh tính phù hợp của việc xây dựng.

- Sau khi kiểm tra, cán bộ và chủ sở hữu sẽ ký vào biên bản kiểm tra.

- Nếu hồ sơ được chấp nhận, Phòng Quản lý đô thị sẽ tự động báo cáo, chờ phê duyệt từ cấp lãnh đạo.

- Sau khi được phê duyệt, Phòng Quản lý đô thị sẽ lập Phiếu chuyển Chi cục Thuế quận – huyện để xác định nghĩa vụ tài chính cho chủ sở hữu.

Bước 3: Bộ phận văn thư của Văn phòng UBND sẽ trình lên chủ tịch UBND quận/huyện và ký giấy chứng nhận, chuyển tiếp lên Tổ tiếp nhận để trả hồ sơ cho chủ sở hữu.

Bước 4: Chủ sở hữu nhận Phiếu chuyển để nộp thuế quận, huyện và một số loại chi phí khác.

Bước 5: Hoàn thành tất cả nghĩa vụ tài chính, đưa biên lai nộp thuế đến Văn phòng UBND quận, huyện và nhận Giấy chứng nhận đã cập nhật thông tin về nhà ở tại Văn phòng.

Hoàn thành công trình nhà mà không phải là người đứng tên trong đơn xin cấp phép xây dựng

Theo khoản 3, Điều 66, Luật Nhà ở 2005 đã quy định rõ về hồ sơ nhà ở cần nộp cho cơ quan cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở như sau:

Đối với nhà ở tại đô thị được tạo lập từ ngày Luật này có hiệu lực

Hồ sơ nhà ở bắt buộc phải gồm các thông tin như tên và địa chỉ của chủ nhà, một trong các giấy tờ được quy định trong Điều 15 của Luật này; tên và địa chỉ của tư vấn, đơn vị thi công nếu có, bản vẽ thi công hoặc sơ đồ nhà ở, đất ở nếu có, hồ sơ hoàn công xây dựng.

Đối với nhà ở tại nông thôn được xây dựng từ ngày Luật này có hiệu lực

Do đó, từ ngày 1/7/2006 khi Luật nhà ở có hiệu lực, nhà ở phải có giấy chứng nhận quyền sở hữu, là điều kiện tiên quyết để thực hiện các giao dịch liên quan đến nhà ở. Nếu có nhà trước ngày 1/7/2006, chủ nhà phải thực hiện thủ tục hoàn công, hoàn tất các thủ tục liên quan đến quyền sở hữu nhà trước khi bán cho bất kỳ ai khác. Khi đó, chủ mới có cơ sở pháp lý để được công nhận quyền sở hữu nhà.

Nhà chưa hoàn công có thể được vay vốn ngân hàng không?

Nếu bạn đã có giấy phép xây dựng từ chính quyền và xây dựng theo bản vẽ thi công, bạn vẫn có thể vay vốn từ ngân hàng. Tuy nhiên, không phải tất cả các ngân hàng đều hỗ trợ và có một số ngân hàng không cho vay cho nhà chưa hoàn công. Vì vậy, bạn cần tìm hiểu và thăm nhân viên ngân hàng để biết thêm về thủ tục vay vốn xây nhà.

Đó là tất cả những thông tin về thủ tục hoàn công nhà ở mà Mytour đã hướng dẫn từ A-Z. Hy vọng những thông tin trên sẽ hữu ích cho bạn.