Buzz
Để chuyển nhượng căn hộ chung cư, bạn cần thực hiện các bước sau đây
Bước 1. Hai bên đến văn phòng công chứng để ký kết hợp đồng chuyển nhượng căn hộ chung cư
Bước 2. Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký nhà đất
Bước 3. Thực hiện nghĩa vụ tài chính tại cơ quan Thuế
Bước 4. Nhận Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ chung cư
Hồ sơ thực hiện thủ tục sang tên căn hộ chung cư
Danh sách tài liệu cần thiết để sang tên căn hộ chung cư bao gồm các tài liệu liên quan đến quyền sử dụng và thông tin cá nhân của các bên tham gia giao dịch như sau:
– Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà;
– Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư;
– Bản vẽ hiện trạng nhà;
– Tờ khai lệ phí trước bạ và các giấy tờ chứng minh đã thực hiện nghĩa vụ tài chính khác;
– Xác nhận về tình trạng hôn nhân hoặc tài sản riêng;
– CMTND, sổ hộ khẩu, giấy đăng ký kết hôn, giấy xác nhận tình trạng hôn nhân…;
– Giấy ủy quyền theo quy định của pháp luật (nếu có)…;
Các nghĩa vụ tài chính cần nộp (thuế, lệ phí)
Thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước là điều bắt buộc khi sang tên căn hộ chung cư. Hãy chú ý các nghĩa vụ tài chính sau:
– Thuế thu nhập cá nhân: Bạn có thể kê khai và nộp thuế thu nhập cá nhân theo 2 phương pháp sau:
Phương pháp 1: Áp dụng thuế suất 25% tính trên thu nhập từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản;
Phương pháp 2: Áp dụng thuế suất 2% trên giá trị chuyển nhượng bất động sản;
– Nộp lệ phí trước bạ: Lệ phí trước bạ = 0,5% x khung giá nhà đất tại địa phương do UBND tỉnh/thành phố quy định.
Theo luật Việt Nam
