Hướng dẫn thủ tục tách thửa, hợp thửa đất đai theo quy định mới nhất năm 2022

Việc tách thửa đất thổ cư cho con đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng. Hãy khám phá các điều kiện và thủ tục tách thửa đất cho con cùng Mytour.

Điều kiện và thủ tục tách thửa đất đai

Để tách thửa đất, trước hết bạn cần có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nếu chưa có, bạn phải làm thủ tục xin giấy này trước khi thực hiện việc tách thửa.

Cần Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Thủ tục tách thửa đất đai là quá trình phức tạp, nhưng hiểu rõ các điều kiện và thủ tục sẽ giúp bạn thực hiện dễ dàng hơn.

Trong trường hợp cơ quan nhà nước từ chối tách thửa với lý do “đất nằm trong quy hoạch”, bạn có thể yêu cầu cung cấp thông tin để làm sáng tỏ vấn đề.

Lưu ý về quy định tại Điều 49 Luật Đất đai 2013 về việc sử dụng đất: Nếu diện tích đất nhà bạn nằm trong quy hoạch hàng năm, quyền sử dụng đất của bạn sẽ bị hạn chế.

Nếu bạn đã có quy hoạch sử dụng đất nhưng không có kế hoạch sử dụng hàng năm và không có thông báo thu hồi đất từ cơ quan nhà nước, bạn vẫn có quyền tách thửa và cấp sổ đỏ.

Để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bạn cần có hộ khẩu thường trú và căn cứ sử dụng đất ổn định.

Hướng dẫn thủ tục tách thửa, hợp thửa đất đai mới nhất

Hồ sơ và trình tự thủ tục tách thửa

Theo quy định tại Điều 9 của Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, hồ sơ thủ tục tách thửa gồm:

- Đơn đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa (theo Mẫu số 11/ĐK).

Theo quy định của Nghị định 43/2014/NĐ-CP, trình tự thủ tục tách thửa hoặc hợp thửa như sau:

- Nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa.

- Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm thực hiện các công việc sau:

• Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất.
• Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất đối với thửa đất mới tách, hợp thửa.
• Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

Đối với trường hợp tách thửa do chuyển quyền sử dụng một phần thửa đất hoặc do giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo, đấu giá đất hoặc do chia tách hộ gia đình, nhóm người sử dụng đất; do xử lý hợp đồng thế chấp, góp vốn, kê biên bán đấu giá quyền sử dụng đất để thi hành án (còn gọi là chuyển quyền) thì Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện các công việc sau:

• Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất.
• Thực hiện thủ tục đăng ký biến động theo quy định tại Nghị định này đối với phần diện tích chuyển quyền; đồng thời xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp hoặc trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với phần diện tích còn lại của thửa đất không chuyển quyền; chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao cho người sử dụng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

Còn trường hợp tách thửa do Nhà nước thu hồi một phần thửa đất thì cơ quan Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm chỉ đạo Văn phòng đăng ký đất đai căn cứ quyết định thu hồi của cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện các công việc sau:

• Đo đạc chỉnh lý bản đồ địa chính, hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai.
• Xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp và trao cho người sử dụng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

Quy trình thực hiện thủ tục tách thửa đất cho con

Bước 1 Nộp hồ sơ

Sau khi chuẩn bị các tài liệu cần thiết, tiến hành nộp hồ sơ theo 2 cách sau đây:

• Cách 1: Gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất khi có nhu cầu.
• Cách 2:  Nộp không cần UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất.

Nộp tại bộ phận một cửa nếu địa phương đã có hoặc nộp tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện (huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố thuộc thành phố trực thuộc trung ương) hoặc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất nếu chưa có Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai trong trường hợp chưa có bộ phận một cửa.

Bước 2 Tiếp nhận hồ sơ

- Nếu hồ sơ chưa đầy đủ, không hợp lệ, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung trong vòng tối đa 03 ngày.

- Cơ quan tiếp nhận hồ sơ ghi đầy đủ thông tin vào sổ tiếp nhận hồ sơ, trao phiếu tiếp nhận cho người nộp hồ sơ (trong đó ghi ngày hẹn trả kết quả).

Bước 3 Cơ quan kiểm tra và xử lý yêu cầu

Bước 4 Tiến hành trả kết quả

Kết quả phải được trả cho người sử dụng đất trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc tính từ ngày có kết quả giải quyết.

Thời gian giải quyết

Dựa trên khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, thời gian thực hiện thủ tục tách thửa không vượt quá 15 -25 ngày tính từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn. (không tính ngày nghỉ, ngày lễ)

Một số thắc mắc phổ biến về thủ tục tách, hợp thửa

Lệ phí thực hiện thủ tục tách thửa, hợp thửa đất đai là bao nhiêu?

Theo quy định tại Điều 4 Văn bản hợp nhất 15/VBHN-VPQH Hợp nhất Luật Thuế thu nhập cá nhân về Thu nhập không chịu thuế: Thu nhập từ việc chuyển nhượng bất động sản giữa vợ và chồng; cha đẻ, mẹ đẻ và con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi và con nuôi; cha chồng, mẹ chồng và con dâu; cha vợ, mẹ vợ và con rể; ông nội, bà nội và cháu nội; ông ngoại, bà ngoại và cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.

Theo quy định trên, việc tách thửa giữa cha đẻ, mẹ đẻ và con đẻ sẽ không phải chịu thuế thu nhập cá nhân. Trong trường hợp này, bạn cần có giấy tờ chứng minh mối quan hệ giữa người tiến hành tách thửa và người nhận chuyển nhượng như: Giấy khai sinh của bạn để chứng minh quan hệ giữa bạn với bố mẹ.

Theo quy định tại Điều 5 Thông tư 301/2016/TT-BTC Thông tư hướng dẫn về lệ phí trước bạ: Nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa: vợ và chồng; cha đẻ, mẹ đẻ và con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi và con nuôi; cha chồng, mẹ chồng và con dâu; cha vợ, mẹ vợ và con rể; ông nội, bà nội và cháu nội; ông ngoại, bà ngoại và cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau sẽ được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Ngoài ra, những khoản phí cần phải nộp bao gồm:

• Phí đo đạc: Thường khoảng từ 1.8 - 2 triệu đồng/lần (giá có thể thay đổi tùy theo đơn vị thực hiện).
• Lệ phí cấp Giấy chứng nhận: Do HĐND cấp tỉnh quy định nhưng không vượt quá 100.000 đồng/giấy/lần cấp).

Mẫu đơn yêu cầu tách thửa, hợp thửa đất

Mẫu đơn yêu cầu tách thửa, hợp thửa đất có thể là mẫu số 11/ĐK mà bạn có thể tải về tại đây, sau đó điền đầy đủ thông tin và in ra.

Quy trình sang tên Sổ đỏ như thế nào?

Quy trình sang tên Sổ đỏ là một trong những thủ tục quan trọng để đăng kí tặng, chuyển nhượng, thừa kế quyền sử dụng đất (dành cho đất), quyền sử dụng đất và tài sản liên quan (bao gồm đất, nhà hay các tài sản khác có liên quan đến đất).

Thủ tục này đòi hỏi điều kiện bắt buộc cũng như tuân thủ quy trình theo pháp luật. Để hiểu rõ hơn, bạn có thể tham khảo bài viết dưới đây!

Quy định về diện tích tối thiểu để tách thửa làm sổ đỏ được Luật đất đai quy định như thế nào?

Theo Điều 144 Khoản 4 của Luật Đất đai năm 2013, Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh sẽ căn cứ vào quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị và quỹ đất của địa phương để quy định mức đất ở giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân tự xây nhà ở nếu chưa đủ điều kiện để giao đất theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở; diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở.

Theo Khoản 2 của Điều 143 Luật Đất đai năm 2013, Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh quy định mức đất giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân để xây nhà ở tại nông thôn dựa trên quỹ đất và quy hoạch phát triển nông thôn đã được cơ quan nhà nước phê duyệt; diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở sẽ phù hợp với điều kiện và tập quán tại địa phương.

Tóm lại, việc xác định diện tích tối thiểu để tách thửa sẽ do Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh nơi có đất quy định.

Mytour đã cung cấp thông tin về các điều kiện để tách thửa đất thổ cư cũng như thủ tục tách thửa đất cho con. Hy vọng bạn đã hiểu rõ hơn về quy trình này qua bài viết.

Mua nước rửa tay tại Mytour để vệ sinh tay, chân phòng dịch bệnh nhé: