Hướng dẫn thủ tục xác nhận căn nhà duy nhất

Ngoài thủ tục mua nhà thì thủ tục xác nhận căn nhà duy nhất cũng không kém phần quan trọng. Mytour sẽ hướng dẫn quy trình xác nhận căn nhà duy nhất sau đây.

Việc xác nhận căn nhà duy nhất mang lại lợi ích vô cùng to lớn đó là giúp chủ sở hữu nhà, đất được miễn thuế thu nhập cá nhân khi giao dịch chuyển nhượng bất động sản. Nhưng liệu bạn đã biết rõ về thủ tục xác nhận căn nhà duy nhất chưa nào? Hãy cùng Mytour tìm hiểu ngay thôi nào.

Điều kiện thực hiện thủ tục xác nhận căn nhà duy nhất

Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC và Điều 4 Nghị định số 65/2013/NĐ-CP quy định về trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng nhà ở phải đáp ứng 3 điều kiện như sau:

Thứ nhất, tại thời điểm chuyển nhượng, cá nhân chỉ có duy nhất quyền sở hữu 1 nhà ở hoặc quyền sử dụng 1 thửa đất (bao gồm cả trường hợp có nhà ở hoặc công trình xây dựng gắn liền với thửa đất đó).

Quy trình xác định quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất dựa vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác liên quan đến đất.

Thứ hai, tính đến thời điểm chuyển nhượng, cá nhân phải sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ít nhất là 183 ngày.

Nói cách khác, tính từ ngày nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đến ngày chuyển nhượng phải đảm bảo tối thiểu là 183 ngày.

Trong trường hợp được cấp lại, cấp đổi theo quy định của pháp luật về đất đai thì thời điểm xác định quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất vẫn được tính theo thời điểm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng trước đó (trước khi được cấp lại, cấp đổi).

Thứ ba, toàn bộ nhà ở và quyền sử dụng đất phải được chuyển nhượng. Trong trường hợp cá nhân có quyền hoặc chung quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất duy nhất nhưng chỉ chuyển nhượng một phần thì không được miễn thuế cho phần chuyển nhượng đó.

Tài liệu cần thiết cho thủ tục xác định căn nhà duy nhất

Việc chứng minh bất động sản duy nhất theo 3 điều kiện nêu trên sẽ do người chuyển nhượng bất động sản tự khai và chịu trách nhiệm. Trong trường hợp cơ quan chức năng phát hiện bạn khai không đúng sự thật thì người chuyển nhượng sẽ bị truy thu thuế và xử lý vi phạm pháp luật thuế theo quy định đấy.

Hồ sơ chứng minh bất động sản duy nhất bao gồm:

• Tờ khai thuế thu nhập cá nhân có chữ ký của người chuyển nhượng, cam đoan chịu trách nhiệm về tính trung thực trong bản khai đó.
• Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà hoặc quyền sở hữu các công trình trên đất và người chuyển nhượng ký cam kết chịu trách nhiệm vào văn bản đó.
• Hợp đồng chuyển nhượng bất động sản.
• Các giấy tờ làm căn cứ xác định thuộc đối tượng được miễn thuế trong trường hợp chuyển nhượng bất động sản được miễn thuế thu nhập cá nhân.

Chi tiết thủ tục chứng minh chỉ có 1 căn nhà duy nhất

Để làm thủ tục chứng minh chỉ có 1 căn nhà duy nhất, bạn cần thực hiện theo các bước sau đây:

Bước 1 Đầu tiên, bạn hãy căn cứ vào việc thỏa mãn 3 điều kiện chứng minh chỉ có 1 căn nhà duy nhất để xác định xem là có đủ điều kiện được miễn thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng nhà, đất hay không nhé.

Bước 2 Tiếp theo, bạn phải chuẩn bị đầy đủ hồ sơ để chứng minh cho việc chuyển nhượng bất động sản là duy nhất.

Bước 3 Cuối cùng, bạn cần nộp hồ sơ khai thuế cùng với hồ sơ chuyển nhượng bất động sản tại bộ phận một cửa liên thông hoặc Chi cục Thuế nơi có bất động sản chuyển nhượng.

Nếu như ở địa phương chưa thực hiện quy chế một cửa liên thông thì bạn hãy nộp hồ sơ trực tiếp cho văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất nơi có bất động sản chuyển nhượng nhé.

Hy vọng qua chia sẻ trên, bạn đã biết được thủ tục chứng minh căn nhà duy nhất là như thế nào rồi đó. Nếu như có nhu cầu thì bạn có thể làm theo hướng dẫn trên đấy nhé.

Mua bánh kẹo các loại tại Mytour: