Hướng dẫn thực hiện thủ tục cho việc tặng đất thổ cư chưa có sổ đỏ

Hôm nay, Mytour sẽ hướng dẫn bạn cách thực hiện thủ tục cho việc tặng đất thổ cư chưa có sổ đỏ

Trong cuộc sống, không khó để gặp trường hợp tặng đất mà chưa có sổ đỏ. Vậy thủ tục và điều kiện thực hiện là gì? Mời bạn đọc cùng Mytour tìm hiểu qua bài viết này.

Quy định pháp luật về việc tặng cho nhà đất chưa có sổ đỏ

Xét về mặt khái niệm “Tặng cho nhà đất” là việc thỏa thuận của các bên, theo đó bên tặng cho, chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bên được tặng cho mà không làm phát sinh nghĩa vụ thanh toán.

Đất chưa có sổ đỏ là đất chưa được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật. Điều này cũng có nghĩa là, về mặt pháp lý, quá trình sử dụng đất chưa được coi là hợp lệ.

Thông thường, việc tặng đất giữa các thành viên trong gia đình như con cháu, cha mẹ, hoặc trong quan hệ hôn nhân thường được thực hiện. Trong một số trường hợp đặc biệt, giao dịch này cũng có thể xảy ra giữa các bên khác nhưng phải tuân theo luật pháp quy định.

Tặng đất có thể là việc chuyển giao toàn bộ hoặc một phần diện tích đất. Trong trường hợp tặng một phần mảnh đất, người nhận đất cần thực hiện thủ tục tách thửa đất.

Điều kiện để tặng quyền sử dụng đất

Theo quy định của Điều 188 Luật đất đai 2013, giao dịch tặng đất đối với nhà đất đòi hỏi người nhận đất phải đáp ứng các điều kiện sau:

Có sổ đỏ trừ trường hợp sau:

Trường hợp 1: Đối với những trường hợp quyền sử dụng đất được thừa kế bởi người nước ngoài hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài và không thuộc đối tượng mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất thì không được cấp sổ đỏ nhưng vẫn được phép nhận đất tặng.

Trường hợp 2: Theo quy định của Điều 168 Luật Đất đai 2013, có thể tặng đất khi:

Khi chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp, người sử dụng đất được phép tặng đất sau khi có quyết định về việc chuyển nhượng đất hoặc cho thuê đất.

Trong trường hợp kế thừa quyền sử dụng đất, người sử dụng đất được phép tặng đất khi đủ điều kiện để nhận giấy chứng nhận (không cần phải có giấy chứng nhận trước đó).

• Đất không có tranh chấp.
• Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
• Trong thời hạn sử dụng đất.

Quy trình cấp sổ đỏ tại cơ quan có thẩm quyền

Trong cuộc sống hàng ngày, việc chưa có sổ đỏ theo quy định của cơ quan có thẩm quyền rất dễ gây ra các vấn đề tranh chấp. Vì vậy, để bảo đảm quyền sở hữu đất và tránh tranh chấp, người sử dụng đất nên nhanh chóng đăng ký cấp sổ đỏ, giúp việc tặng và chuyển nhượng đất trở nên thuận lợi hơn.

Yêu cầu hồ sơ

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Bản sao chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu,…
• Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất đã được công chứng.
• Đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (theo mẫu đơn số 10/ĐK ban hành kèm theo Thông tư 24/2014/TT-BNTMT ngày 15/05/2014)
• Các giấy tờ khác có liên quan: giấy khai sinh, hộ chiếu.

Quy trình thực hiện thủ tục

Bước 1: Lập hợp đồng tặng cho/chuyển nhượng có công chứng, chứng thực

Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế cần phải được công chứng, chứng thực tại ủy ban nhân dân cấp xã.

Bước 2: Đăng ký thủ tục chuyển quyền sử dụng đất cho bên được tặng tại cơ quan đăng ký đất đai (còn được gọi là đăng ký biến động đất đai)

Người sử dụng đất nộp một bộ hồ sơ tương tự đến Văn phòng đăng ký đất đai.

Văn phòng đăng ký đất đai kiểm tra hồ sơ và gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác nhận và thông báo đến người sử dụng đất.

Bước 3: Cung cấp kết quả

Trong vòng 30 ngày sau khi người sử dụng đất hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định, Trung tâm đăng ký đất đai có trách nhiệm xác nhận thông tin biến động trên giấy chứng nhận đã được cấp theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường.

Lệ phí cho việc tặng quyền sử dụng đất

Về thuế thu nhập cá nhân: Theo khoản 1 Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 (sửa đổi, bổ sung năm 2012), nếu quyền sử dụng đất được tặng cho trong trường hợp thừa kế là bất động sản từ những người thân trong gia đình (hàng thừa kế theo quy định pháp luật) thì sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân.

Khi tặng đất cho nhà từ thành viên trong gia đình, không cần phải đóng lệ phí trước bạ

Về lệ phí trước bạ: Khi tặng đất cho nhà từ các thành viên trong gia đình có quan hệ huyết thống (vợ chồng, cha mẹ con,...), không phải đóng lệ phí trước bạ.

Đây là những thông tin quan trọng về việc thực hiện thủ tục tặng đất thổ cư chưa có sổ đỏ mà Mytour muốn chia sẻ với bạn. Hy vọng kiến thức này sẽ hữu ích cho bạn và những người thân trong tương lai.

Mua khẩu trang tại Mytour để phòng chống dịch bệnh khi làm thủ tục nhé: