Hướng dẫn xác định vị trí thửa đất trên bản đồ Google Map

Nhờ vào sự phát triển của công nghệ thông tin hiện nay, bạn có thể ngồi ở nhà hoặc tại một quán cà phê và vẫn xác định được vị trí của một lô đất trên sổ hồng. Chỉ với vài thao tác đơn giản, bạn có thể biết được vị trí thửa đất mà đối thủ đang rao bán, ngay cả khi thông tin đã bị che giấu. Điều này trở nên khả thi nhờ vào việc xác định vị trí thửa đất trên bản đồ Google Map. Hãy cùng Mytour khám phá toàn bộ nội dung qua những thông tin dưới đây!

I. Quy định về việc xác định tọa độ thửa đất trên sổ hồng?

Trước khi bắt đầu định vị thửa đất trên bản đồ, bạn cần nắm rõ những thông tin mà bản đồ thể hiện về thửa đất. Việc xác định tọa độ thửa đất trên sổ hồng cần tuân thủ những quy định nào?

1. Theo quy định tại khoản 16, điều 3 của Bộ Luật Đất đai năm 2013

“Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ quy định quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất. Sổ hồng chính là chứng thư pháp lý để nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, hoặc quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác liên quan đến đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác trên đất.”

2. Theo Điều 12 trong thông tư 23/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường

Việc xác định sơ đồ của thửa đất trong bản đồ quy hoạch cần dựa vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Các thông tin trên sơ đồ thửa đất được thể hiện như sau:

• Hình dạng thửa đất và chiều dài của các cạnh thửa
• Số hiệu thửa hoặc tên của các công trình giáp ranh, chỉ dẫn theo hướng Bắc – Nam
• Mốc quy hoạch, chỉ giới, và mốc hành lang an toàn của công trình được thể hiện trên thửa đất bằng những đường nét đứt xen kẽ với các ghi chú của đường ranh đó.
• Nếu thửa đất có nhà chung cư và diện tích trùng với chủ các căn hộ, thì cần thể hiện rõ phạm vi ranh giới của đất chung đó;

Sơ đồ nhà và tài sản gắn liền với đất sẽ được thể hiện theo các quy định sau:

2.1. Quy định về nhà ở:

Sơ đồ nhà ở và các loại tài sản gắn liền với đất sẽ được thể hiện bằng các đường nét đứt liên tục trên sơ đồ thửa, tại vị trí tương ứng trên thực địa. Nếu đường ranh giới của nhà ở và tài sản trùng với ranh giới của thửa đất, thì sẽ được thể hiện theo đường ranh giới của thửa đất.

Sơ đồ nhà ở không bao gồm các căn hộ chung cư, cũng như các công trình nằm ngoài ranh giới xây dựng sẽ được xem là phạm vi ranh giới xây dựng.

2.2. Quy định về căn hộ chung cư

Đối với căn hộ chung cư, sơ đồ sẽ thể hiện theo mặt bằng của tầng nhà chung cư có căn hộ. Trong đó, vị trí và hình dáng của mặt bằng sẽ được căn cứ theo tường bao ngoài của căn hộ, bao gồm ký hiệu cửa ra vào và kích thước căn hộ.

2.3. Các trường hợp cần chứng nhận bổ sung

Các trường hợp cần chứng nhận bổ sung hoặc thay đổi tài sản gắn liền với đất phải được xác nhận bởi văn phòng đăng ký đất đai, chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai, hoặc văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất với dấu bổ sung và chỉnh lý sơ đồ tài sản cho phù hợp. Nếu không thể bổ sung trực tiếp trên chứng nhận, cần cấp giấy chứng nhận mới cho chủ sở hữu đất nếu có nhu cầu.

II. Hướng dẫn chi tiết cách xác định vị trí thửa đất trên bản đồ thông qua ứng dụng

Hiện nay, nhiều nhà phát triển đã cung cấp ứng dụng để tra cứu vị trí thửa đất trên bản đồ. Tùy thuộc vào từng địa phương, sẽ có các ứng dụng tra cứu riêng như sau:

1. Cách xác định vị trí thửa đất trên bản đồ ở TPHCM

Nếu bạn muốn kiểm tra vị trí của một thửa đất tại thành phố Hồ Chí Minh, bạn có thể tham khảo ứng dụng thông tin quy hoạch TP.HCM. Các bước kiểm tra sẽ được thực hiện như sau:

• Bước 1: Tìm kiếm ứng dụng Thông tin quy hoạch TP.HCM trên cửa hàng CH Play hoặc App Store và tải về thiết bị của bạn.

• Bước 2: Nhấn vào biểu tượng kính lúp ở góc dưới màn hình.
• Bước 3: Dựa vào tọa độ góc ranh ghi trên sổ đỏ hoặc sổ hồng, bạn nhập tọa độ vào ứng dụng. Tại cột X,Y, hãy điền giá trị tương ứng. Để đảm bảo thông tin tìm kiếm chính xác, bạn cần sử dụng hệ tọa độ VN2000.

Trong mục “số thửa đất”, bạn cần chọn khu vực hoặc phường mà thửa đất nằm. Sau đó, điền các thông tin số thửa đất và số tờ bản đồ tương ứng như ghi trên sổ đỏ, sổ hồng.

• Bước 4: Nhấn vào mục “tìm kiếm”, ứng dụng sẽ cung cấp vị trí thửa đất trên bản đồ. Từ đó, bạn có thể kiểm tra thực địa dễ dàng và sử dụng Google Maps để dẫn đường đến vị trí thửa đất mong muốn. Nếu bạn sử dụng máy tính để kiểm tra, chỉ cần đăng nhập vào trang web để tra cứu. Các bước nhập thông tin tương tự như trên điện thoại.

2. Phương pháp xác định vị trí thửa đất trên bản đồ tại Hà Nội

Nếu bạn muốn tìm kiếm vị trí thửa đất, có thể sử dụng ứng dụng do Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội phát triển. Phần mềm này cung cấp nhiều chế độ xem khác nhau, cho phép bạn lựa chọn chế độ nền và loại bản đồ trong quá trình tra cứu.

Bạn cũng có thể sử dụng GPS để xác định vị trí thửa đất bằng cách nhấn vào biểu tượng định vị trên giao diện, từ đó nhận thông tin quy hoạch. Hoặc, bạn có thể dựa vào tọa độ trên sổ đỏ để tìm vị trí thửa đất trên bản đồ. Các bước thực hiện tương tự như cách tìm kiếm tại thành phố Hồ Chí Minh.

3. Cách xác định vị trí thửa đất tại tỉnh Long An

Nếu bạn muốn tìm kiếm vị trí thửa đất nào đó tại Long An, có thể sử dụng ứng dụng Longanlis. Các bước thực hiện cũng tương tự như những cách trên.

4. Cách xác định vị trí thửa đất tại tỉnh Đồng Nai

Tại Đồng Nai, bạn có thể sử dụng ứng dụng DNailis để xác định vị trí bất kỳ thửa đất nào trong tỉnh. Quy trình tìm kiếm trên các ứng dụng này hoàn toàn tương tự, vì vậy bạn có thể thực hiện theo hướng dẫn như tại TP. HCM.

III. Hướng dẫn xác định vị trí thửa đất trên bản đồ Google Maps nhanh chóng

Với sự phát triển của Internet ngày nay, việc tìm kiếm thông tin trở nên cực kỳ chính xác. Đồng thời, các ứng dụng xác định vị trí đất trên bản đồ ngày càng phong phú và hiện đại, giúp bạn nhanh chóng tìm ra thửa đất trên thực địa thông qua Google Map. Cụ thể như sau:

1. Khi khách hàng thực hiện trên máy tính

Trên máy tính, bạn có thể sử dụng phần mềm HHmaps để chuyển đổi tọa độ sang VN2000. Sau đó, nhập thông tin về vị trí thửa đất cần xem lên Google Map để xem được vị trí thực tế. Các bước thực hiện như sau:

Bước 1: Tải ứng dụng HHmaps. Sau đó, tiến hành chuyển đổi tọa độ sang VN2000 theo hình minh họa để xác định vị trí thửa đất trên thực địa.

Bước 2: Dựa vào thông tin trên sổ đỏ hoặc sổ hồng để xác định tọa độ thửa đất và nhập vào Google Map. Hệ thống sẽ hiển thị vị trí thửa đất bạn đang tìm.

2. Khi khách hàng thao tác trên điện thoại

Đối với smartphone, bạn có thể dễ dàng tải ứng dụng và chuyển tọa độ VN2000 sang Google Map để xác định vị trí thửa đất trên bản đồ. Các bước thực hiện như sau:

Bước 1: Truy cập CH Play hoặc App Store để tải ứng dụng Chuyển tọa độ VN-2000

Bước 2: Nhập dữ liệu tọa độ VN-2000 vào ứng dụng và nhấn chuyển. Chờ một chút để ứng dụng tải dữ liệu và xác định vị trí thửa đất trên Google Map để bạn có thể xem được vị trí cần tìm.

Trên đây là toàn bộ hướng dẫn cách xác định vị trí thửa đất trên bản đồ qua Google Map bằng nhiều phương pháp khác nhau. Hy vọng những thông tin từ Mytour sẽ giúp bạn nhanh chóng tra cứu được vị trí thực địa chỉ dựa vào một số thông tin trên sổ đỏ, sổ hồng. Đừng quên theo dõi trang của chúng tôi để cập nhật những thông tin hữu ích trong lĩnh vực bất động sản nhé!

Phạm Hiền