Hướng Dẫn Xem Lộ Giới Trên Sổ Hồng Đơn Giản Và Chính Xác

Xem lộ giới trên sổ hồng là một bước quan trọng trong bất động sản mà mọi người không nên bỏ qua. Lộ giới xác định rõ ràng ranh giới và con đường của mỗi thửa đất, mang đến những thông tin cần thiết về quyền sử dụng và sở hữu. Để biết thêm chi tiết về cách xem lộ giới trên sổ hồng, hãy cùng Mytour tìm hiểu qua bài viết dưới đây!

Tại sao việc kiểm tra lộ giới trên sổ hồng lại quan trọng?

• Xác định rõ ranh giới đất: Việc kiểm tra lộ giới trên sổ hồng giúp chủ sở hữu xác định chính xác ranh giới đất của mình, tránh các tranh chấp liên quan đến mặt bằng và bảo vệ quyền sở hữu hợp pháp.
• Quyền sử dụng đất: Xem lộ giới giúp người sở hữu nắm rõ phạm vi quyền sử dụng và các hạn chế có thể có đối với thửa đất của mình.
• Hỗ trợ giao dịch bất động sản: Khi có nhu cầu mua bán, cho thuê hoặc thực hiện giao dịch, việc xác định lộ giới từ sổ hồng sẽ tạo sự minh bạch, giúp giao dịch diễn ra thuận lợi và tin cậy hơn.

Lộ giới là gì?

Lộ giới là khái niệm mô tả chiều rộng của một con đường, tính từ tâm đường đến hai bên mép đường. Đây là thuật ngữ thường dùng trong quy hoạch đất đai, đặc biệt đối với các khu vực đang được quy hoạch hoặc dự kiến quy hoạch. Lộ giới bao gồm các phần như vỉa hè, lòng đường, và những diện tích đất nằm trong phạm vi này sẽ được sử dụng để xây dựng các công trình và dự án dân cư.

Đất trong lộ giới là gì?

Cách kiểm tra lộ giới trên sổ hồng như thế nào? Đất nằm trong lộ giới là phần đất thuộc phạm vi hành lang an toàn của đường bộ. Những khu đất này thường được sử dụng cho các công trình như vỉa hè, lòng đường và các dự án công cộng khác.

Đối với các tuyến đường ngoại ô, chiều rộng lộ giới tính từ lề đường có bề rộng an toàn như sau:

• Đường cấp I, II: 17 mét
• Đường cấp III: 13 mét
• Đường cấp IV, V: 9 mét
• Đường cấp thấp hơn V: 4 mét

Đối với các con đường trong khu vực đô thị, hành lang an toàn đường bộ được xác định bởi chỉ giới đường đỏ theo quy hoạch được phê duyệt bởi cơ quan có thẩm quyền.

Tiêu chuẩn lộ giới cập nhật mới nhất 2024

Tổng quan về sổ hồng là gì?

Tầm quan trọng của sổ hồng

Cách kiểm tra lộ giới trên sổ hồng? Sổ hồng là giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất, bao gồm các tài sản gắn liền với đất. Thông qua sổ hồng, Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản liên quan đến đất là hợp pháp. Cùng Mytour tìm hiểu cách xác định lộ giới trên sổ hồng qua bài viết dưới đây!

Thông tin có trên sổ hồng

Thông tin trên sổ hồng giúp bạn dễ dàng kiểm tra lộ giới và xác định rõ hơn về quyền sử dụng đất của mình.

Trang 1: Thông tin về chủ sở hữu đất đai và nhà ở, bao gồm họ tên, năm sinh, số CMND/CCCD/hộ chiếu và địa chỉ. Nếu sổ hồng cấp cho vợ chồng, thông tin của cả hai vợ chồng sẽ được ghi rõ.

Trang 2: Thông tin chi tiết về thửa đất, nhà ở và các tài sản liên quan, như số tờ, số thửa, địa chỉ, diện tích, mục đích sử dụng, thời gian sử dụng và nguồn gốc đất.

Nếu có nhà ở, thông tin về loại hình nhà ở, diện tích xây dựng, hình thức sở hữu, diện tích sàn, cấp (hạng) nhà và thời hạn sử dụng cũng sẽ được cung cấp. Các công trình khác như rừng trồng, cây lâu năm và các dự án xây dựng cũng được ghi chú. Ngoài ra, còn có phần ghi chú để thêm thông tin bổ sung.

Trang 3: Sơ đồ thể hiện vị trí thửa đất, nhà ở và các tài sản liên quan, đồng thời ghi lại mọi thay đổi sau khi sổ hồng được cấp.

Trang 4: Đây là trang dùng để ghi lại các thay đổi sau khi cấp sổ hồng, ví dụ như chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, hay xóa thế chấp. Nếu không đủ không gian, sẽ có trang bổ sung được ghim vào sổ chính.

Hướng dẫn cách kiểm tra lộ giới trên sổ hồng

Cách xác định tọa độ trên sổ đỏ là như thế nào? Để kiểm tra lộ giới trên sổ hồng, cần chú ý đến các thông tin sau: diện tích thửa đất, diện tích xây dựng nhà ở, mục đích sử dụng đất, cấp (hạng) nhà ở và số tầng. Các chỉ số này giúp đối chiếu với quy định mốc lộ giới đường bộ trong luật Xây dựng hiện hành.

Dưới đây là cách xác định lộ giới trên sổ hồng nhà đất:

• Bước 1: Xác định vị trí của các mốc lộ giới hoặc biển báo trên thửa đất.
• Bước 2: Tại mỗi mốc lộ giới, đo khoảng cách từ trung tâm đường (ví dụ: 4m hoặc 6m) để xác định lộ giới của đường giao thông.
• Bước 3: Dựa trên thông tin lộ giới thực tế và dữ liệu trong sổ hồng, tính toán khoảng lùi đất phù hợp theo quy hoạch của cơ quan nhà nước.
• Bước 4: Xác định phần đất trong chỉ giới xây dựng sau khi tính toán khoảng lùi.

Lưu ý rằng việc xác định lộ giới trên sổ hồng có thể gặp sai sót so với các quy chuẩn, vì vậy cần áp dụng phương pháp thực tế để xác định lộ giới chính xác hơn.

Cách giải quyết khi đất xây dựng lấn chiếm lộ giới

Khi xin giấy phép xây dựng cho việc sửa chữa, cải tạo nhà trong lộ giới, việc xử lý sẽ tuân thủ các quy định tại Nghị định 16/2022/NĐ-CP như sau:

• Đối với tổ chức thi công công trình vi phạm giấy phép xây dựng đã cấp cho nhà ở riêng lẻ, mức phạt sẽ từ 15.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng.
• Đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, di tích lịch sử – văn hóa, mức phạt sẽ từ 25.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng.
• Đối với công trình yêu cầu báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc báo cáo kinh tế – kỹ thuật, mức phạt sẽ từ 70.000.000 đồng đến 90.000.000 đồng.

Trong trường hợp nhà đầu tư có giấy phép xây dựng mới nhưng lại vi phạm lộ giới, cách xử lý sẽ được thực hiện theo các quy định dưới đây:

• Đối với tổ chức thi công xây dựng công trình không đúng với nội dung giấy phép xây dựng cấp cho nhà ở riêng lẻ, mức phạt sẽ dao động từ 30.000.000 đồng đến 40.000.000 đồng.
• Đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa, mức phạt sẽ từ 50.000.000 đồng đến 70.000.000 đồng.
• Đối với công trình yêu cầu báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc báo cáo kinh tế – kỹ thuật, mức phạt sẽ từ 100.000.000 đồng đến 120.000.000 đồng.

Ngoài ra, các phần công trình xây dựng vượt quá lộ giới hoặc không tuân theo thiết kế đã được cấp phép sẽ bị yêu cầu tháo dỡ theo Điều 118 Luật Xây dựng 2014.

Các câu hỏi thường gặp

Có thể bán đất nằm trong lộ giới không?

Hiện tại, chưa có quy định rõ ràng về việc mua bán đất trong phạm vi lộ giới. Tuy nhiên, vì đất này không được phép xây dựng, nên khả năng bán nhà nằm trong lộ giới khá thấp.

Mặc dù vậy, nếu bạn biết cách xác định lộ giới trên sổ hồng và phát hiện mình sở hữu một phần đất trong lộ giới, bạn có thể đủ điều kiện nhận bồi thường. Theo Điều 75 Luật Đất đai, để được bồi thường, cần đáp ứng các điều kiện sau:

• Đất không thuộc diện cho thuê có trả tiền.
• Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất.

Tuy nhiên, nếu bạn chưa nhận được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và lộ giới chưa được công nhận cho nhà ở mặc dù đã đủ điều kiện cấp giấy, bạn vẫn có thể được xem xét để nhận bồi thường.

Các quy định về lộ giới hẻm có điểm gì đặc biệt?

Lộ giới đối với hẻm chính tối thiểu là 6m. Trong trường hợp đặc biệt, Chủ tịch UBND quận – huyện có quyền quyết định lộ giới áp dụng cho hẻm chính nhỏ hơn quy định nhưng không được dưới 4,5m.

Có được bồi thường khi nhà nằm trong lộ giới không?

Khi nhà nước thu hồi đất nằm trong lộ giới, chủ sở hữu có thể nhận bồi thường nếu đáp ứng các điều kiện theo quy định.

Điều kiện bồi thường cho đất nằm trong lộ giới được quy định tại Điều 75 của Luật Đất đai 2013, với các yêu cầu cụ thể như sau:

• Đất không phải là đất thuê trả tiền và chủ sở hữu cần có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhà ở, và tài sản gắn liền với đất.
• Ngoài ra, nếu chủ sở hữu đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng chưa nhận được, họ vẫn có thể được xem xét bồi thường.
• Tuy nhiên, nếu đã công bố mốc lộ giới và chủ sở hữu cố tình vi phạm, lấn chiếm, sẽ không được bồi thường.

Bài viết trên Mytour đã cung cấp thông tin về cách xác định lộ giới trên sổ hồng, hy vọng hữu ích cho bạn. Hãy ghé thăm Mytour.vn để nhận thêm nhiều tin tức mới về nhà đất, phong thủy và kiến trúc nhé!