Kết Thúc của Airbnb tại New York

Hàng nghìn căn hộ Airbnb và những chỗ ở ngắn hạn sắp bị xoá sổ khỏi bản đồ ở Thành phố New York.

Luật Địa phương 18, có hiệu lực từ thứ Ba, quá nghiêm ngặt đến mức nó không chỉ giới hạn cách Airbnb hoạt động trong thành phố—nó gần như cấm hoàn toàn đối với nhiều khách và chủ nhà. Từ nay, tất cả các chủ nhà cho thuê ngắn hạn tại New York phải đăng ký với thành phố, và chỉ những người sống tại nơi họ đang cho thuê—và có mặt khi có người ở—mới được đủ điều kiện. Và mỗi người chỉ được phép có tối đa hai khách.

Những ngày của các căn hộ hiện đại tại trung tâm thị trấn được trang bị cho các bữa tiệc chị em, những căn hộ hai và ba phòng ngủ gần bảo tàng cho gia đình, và thậm chí là lựa chọn cho mọi người cho thuê căn hộ vào cuối tuần khi họ vắng nhà đã kết thúc. Trong khi Airbnb, Vrbo và các dịch vụ khác có thể tiếp tục hoạt động tại New York, các quy tắc mới quá chặt chẽ đến mức Airbnb coi đó là một 'lệnh cấm thực tế' đối với kinh doanh của mình.

Cho thuê ngắn hạn có thể mang lại tiếng ồn, rác thải và nguy hiểm, và chúng có thể làm tăng giá nhà ở địa phương đến mức cư dân địa phương không thể nào chi trả nổi. Một số chủ nhà ở New York có số lượng lớn và có hàng trăm danh sách Airbnb. Nhưng người New York khác có danh sách trên Airbnb đang cố gắng kết thúc cuộc sống, hoặc cho thuê nơi của họ khi họ vắng nhà hoặc thuê một nửa của một căn nhà song lập để giúp chi trả chi phí thế chấp.

Airbnb cũng rất phổ biến với một số trong số 66 triệu du khách mỗi năm tìm kiếm chỗ ở rẻ hơn và đôi khi lớn hơn so với khách sạn. Chỉ trong năm 2022, danh sách cho thuê ngắn hạn đã kiếm được 85 triệu đô la tại New York. Thành phố có thể chỉ là một phần nhỏ tương đối của thị trường toàn cầu của Airbnb, nhưng các quy tắc mới cho thấy cách các chính phủ địa phương có thể loại bỏ hiệu quả cho thuê ngắn hạn qua đêm và giảm tác động của chúng trên các khu dân cư dày đặc. Và New York chỉ là một trong nhiều thành phố trên thế giới cố gắng làm dịu làng vàng cho thuê ngắn hạn.

Và mọi người đang tiếp cận một cách khác nhau. Dallas đã hạn chế cho thuê ngắn hạn cho các khu vực cụ thể để tránh các bữa tiệc gây quậy và nguy hiểm. Ở những nơi khác, tỉnh Quebec của Canada và Memphis, Tennessee, giờ đây đều yêu cầu giấy phép cho cho thuê ngắn hạn. Ở San Francisco, thời gian mà ai đó có thể liệt kê cả ngôi nhà của mình để cho thuê trên Airbnb được giới hạn chỉ 90 ngày mỗi năm; Amsterdam đặt giới hạn đó là 30 đêm mỗi năm, Paris là 120 ngày. Berlin trước đây đã cấm gần như tất cả các Airbnb nhưng đã rút lại quyết định đó vào năm 2018.

Cố gắng của Airbnb để đối đầu với luật mới đến nay vẫn chưa thành công. Công ty kiện Thành phố New York vào tháng Sáu, nhưng một thẩm phán đã bác bỏ vụ án vào tháng Tám, tuyên bố rằng các hạn chế là 'hoàn toàn hợp lý.' Airbnb không bình luận về việc họ có định kháng quyết định hay không. Các chủ nhà cũng đang chiến đấu để có quyền liệt kê căn hộ của họ như là những lưu trú ngắn hạn bằng cách họp với các quan chức thành phố để cố gắng thay đổi luật.

Các quy tắc 'là một cú đánh vào nền kinh tế du lịch và hàng nghìn người New York và doanh nghiệp nhỏ ở các quận ngoại ô, họ phụ thuộc vào việc chia sẻ nhà và đô la du lịch để kết thúc cuộc sống,' Theo Yedinsky, Giám đốc Chính sách Toàn cầu của Airbnb nói. 'Thành phố đang gửi một thông điệp rõ ràng đến hàng triệu du khách tiềm năng sẽ có ít lựa chọn chỗ ở khi họ đến thăm Thành phố New York: Bạn không được chào đón.' Yedinsky nói rằng Airbnb có mục tiêu hợp tác với thành phố để xây dựng những quy tắc 'hợp lý' về chia sẻ nhà, nhưng ông không nói rõ về bước tiếp theo của công ty.

Thay đổi sẽ làm cho cho thuê ngắn hạn 'ít hấp dẫn hơn nhiều' đối với nhiều người đến New York, theo Sean Hennessey, một giáo sư tại Trung tâm Nghệ thuật Đón khách Jonathan M. Tisch của Đại học New York. Và ở một thành phố nơi các phòng khách sạn nhỏ và đắt đỏ, nó có thể 'làm cho thành phố trở nên ít tiếp cận hơn một chút.'

Hiện có hơn 40,000 căn nhà trên Airbnb tại New York, theo Inside Airbnb, một trang theo dõi các danh sách trên nền tảng này. Đến tháng Sáu, có 22,434 trong số đó là cho thuê ngắn hạn, được định nghĩa là những nơi có thể đặt trong vòng ít hơn 30 ngày. Nhiều Airbnb tập trung xung quanh trung tâm Manhattan, dọc theo Upper East Side, và ở Williamsburg và Park Slope ở Brooklyn. Mặc dù số lượng cho thuê có thể nhỏ so với dân số 8 triệu người của Thành phố New York, Murray Cox, người sáng lập Inside Airbnb, nói rằng một số khu vực mong muốn bị quá tải bởi cho thuê ngắn hạn, điều này có thể dẫn đến thiếu nhà và giá thuê cao hơn. Theo lý thuyết, luật mới có thể mở cửa những ngôi nhà này cho cư dân địa phương. Thành phố New York đang phải đối mặt với tình trạng thiếu nhà ở đã làm tăng giá thuê và tỷ lệ vô gia cư.

Việc thực hiện luật này cho thấy 'rất rõ ràng bạn có thể giảm bớt cho thuê ngắn hạn,' theo Cox, người là một phần của Tổng hợp chống lại Khách sạn Bất hợp pháp, một nhóm đã ủng hộ cho luật đăng ký. 'Bạn có thể làm cho những nền tảng này chịu trách nhiệm.'

Có một luật cũ trên sách luật ngăn chặn cho thuê ngắn hạn của toàn bộ căn hộ trong thời gian dưới 30 ngày tại New York, nhưng rất khó để thực hiện mà không có quy định đăng ký có hiệu lực từ thứ Ba này. Làm tăng tình trạng thiếu hụt ngột ngạt của Airbnb ở New York là một phần khác của luật mới cho phép chủ nhà cấm toàn bộ tòa nhà trên các nền tảng cho thuê ngắn hạn. Đến tháng Bảy, gần 9,000 tòa nhà trên khắp thành phố New York đã được liệt kê. Luật cho thuê ngắn hạn của New York miễn trừ một số căn hộ toàn bộ cụ thể trên các nền tảng cho thuê mà được đặt làm khách sạn và nhà trọ, có nghĩa là vẫn còn một số căn hộ toàn bộ được quảng cáo trên các nền tảng cho thuê.

Một số chủ nhà nhỏ cảm thấy luật này không công bằng khiến họ bị vồ vào với những chủ nhà chuyên nghiệp. Margenett Moore-Roberts cho thuê một căn hộ hai phòng ngủ trong ngôi nhà màu nâu của cô ở Brooklyn; cô sống trong căn hộ khác của nhà với chồng và con gái thiếu niên. Cô nói cô không muốn cho thuê căn hộ cho người thuê nhà toàn thời gian và mất tính linh hoạt để tiếp đón gia đình và bạn bè, hoặc, như cô đã làm trong đại dịch, sử dụng nó như một văn phòng tại nhà. Nhưng vì gia đình cô không sử dụng căn hộ phòng ngủ thứ hai, nó không còn được liệt kê trên Airbnb cho thuê trong thời gian ít hơn 30 ngày.

Khôi phục Quyền Tự trị và Quyền của Chủ nhà, một nhóm chủ nhà ở New York, đang ủng hộ các sửa đổi cho các quy định mà sẽ cho phép các ngôi nhà một và hai gia đình sở hữu đăng ký đơn với thành phố và loại bỏ các giới hạn về khả năng. Họ tin rằng những người như Moore-Roberts nên có quyền cho thuê các đơn vị, và rằng họ không thuộc vào cùng một hạng mục với những chủ nhà lớn.

Moore-Roberts nói cô không phản đối hoàn toàn thay đổi quy tắc, nhưng cô muốn thấy luật được làm mới với sự tinh tế hơn để bảo vệ người thuê có một tài sản, giống như cô. 'Họ đã sử dụng một công cụ rất cứng nhắc khi họ nên đã sử dụng một cây dao nhọn,' Moore-Roberts nói. Cô hiện đang thất nghiệp, và cô nói rằng việc giảm thu nhập từ cho thuê ngắn hạn làm tăng thêm áp lực tài chính đó. 'Đặt chúng tôi vào cùng một thùng chứa người chơi đó là không công bằng và không hữu ích chút nào.'

Airbnb nói rằng họ đang hủy và hoàn trả đặt phòng trong những chỗ ở chưa đăng ký từ ngày 2 tháng 12 trở đi, nhưng những đặt phòng đến ngày 1 tháng 12 vẫn có thể duy trì để giảm thiểu tác động lên chủ nhà và khách. Khách sẽ không bị phạt nếu họ đặt và ở trong một chỗ ở không đăng ký, nhưng từ ngày 5 tháng 9 trở đi, chủ nhà và các nền tảng mà họ quảng cáo có thể bị phạt.

Airbnb cũng nói rằng những lưu trú không đăng ký đã bị chặn không thể đặt phòng trong tương lai kể từ ngày 14 tháng 8, nhưng một tìm kiếm cho thấy có hàng chục căn hộ toàn bộ cho hơn hai người vẫn có sẵn để đặt phòng sau ngày 5 tháng 9. Những danh sách này không nên đáp ứng yêu cầu đăng ký cho thuê ngắn hạn của New York. Airbnb không bình luận về tại sao chúng vẫn còn trên nền tảng. Vrbo từ chối bình luận cho câu chuyện này. Booking.com không trả lời yêu cầu bình luận.

Có 3,250 chủ nhà cho thuê ngắn hạn đã nộp đơn đăng ký trước ngày 28 tháng 8, theo Christian Klossner, giám đốc điều hành Văn phòng Thanh tra Đặc biệt ở Thành phố New York. Hơn 800 đơn đăng ký đã được xem xét, và văn phòng đã cấp phép cho 257 đơn đăng ký, trả lại 479 để tìm kiếm thông tin hoặc sửa chữa thêm, và từ chối 72. Từ thứ Ba, văn phòng sẽ tập trung vào việc làm việc với các nền tảng đặt phòng để đảm bảo rằng họ đang sử dụng hệ thống xác minh cho đăng ký và họ không xử lý giao dịch chưa được xác minh, Klossner nói.

Một số thành phố đang cố gắng kiểm soát cho thuê Airbnb, nhưng công ty vẫn tiếp tục phát triển. Họ đã thu được 2.5 tỷ đô la trong quý II năm 2023, tăng 18% so với cùng kỳ năm trước, với số đêm và trải nghiệm được đặt trên nền tảng tăng 11% trong cùng một giai đoạn.