Buzz
Nếu bạn đang tìm kiếm một ngôi nhà mơ ước mới, bạn có thể đã để ý đến rất nhiều kiểu dáng, thời đại và thuật ngữ được sử dụng để mô tả các bất động sản. Hiểu biết về các loại nhà và thuật ngữ nhà sẽ giúp bạn xác định điều gì phù hợp nhất với nhu cầu và sở thích của bạn.
Hai tham số chính phân loại một ngôi nhà: loại cấu trúc và kiểu kiến trúc. Loại cấu trúc đề cập đến kiểu dáng của công trình, chẳng hạn như nhà ở đơn lẻ hoặc căn hộ. Kiểu kiến trúc đề cập đến các đặc điểm và thiết kế, như nghệ nhân hoặc hiện đại.
Những Điều Quan Trọng Cần Nhớ
- Khi bắt đầu tìm kiếm ngôi nhà mới, bạn cần xem xét loại cấu trúc và kiểu kiến trúc.
- Các cấu trúc nhà đa dạng về kích thước, từ căn hộ và chung cư đến nhà nhỏ và nhà ở đơn lẻ.
- Xác định được bạn có thể chi trả như thế nào và bạn cần bao nhiêu không gian sẽ giúp bạn tìm ra các lựa chọn phù hợp.
- Khi nói đến kiểu kiến trúc, vùng miền mà bạn đang muốn mua sẽ đóng vai trò quan trọng trong các kiểu dáng có sẵn.
- Nhu cầu nhà ở, vị trí, tuổi đời của tài sản và việc nâng cấp, cũng như các tiện ích của khu phố sẽ ảnh hưởng đến giá của một ngôi nhà.
Các Loại Cấu Trúc
Căn hộ
Một căn hộ là một nhóm các đơn vị tương tự nằm trong một tòa nhà do chủ sở hữu và vận hành, cho dù là cá nhân hay công ty. Căn hộ thường là các đơn vị một tầng trong một tòa nhà đa tầng. Các đơn vị có thể khác nhau từ các căn hộ studio (nơi không gian sống và bếp là một phòng) đến nhiều phòng ngủ.
Kích thước của chúng giúp bạn dễ dàng trang trí, mặc dù có thể có các hạn chế dựa trên quy tắc của tòa nhà. Cũng có thể có các quy định về việc có thú cưng hoặc các loại thú cưng được phép.
Các tòa nhà căn hộ thường có những tiện nghi như nhân viên bảo trì và sửa chữa tại chỗ, phòng chờ chung, phòng giặt và phòng thư, các cơ sở đỗ xe, và đôi khi là phòng tập thể dục hoặc hồ bơi. Thường chỉ có không gian ngoài trời chung, nếu có.
Các căn hộ và tòa nhà chung cư có thể mang lại cảm giác xã hội hơn so với các cấu trúc nhà khác do sự gần gũi của hàng xóm. Tuy nhiên, chúng cũng có thể ồn ào và thiếu sự riêng tư, vì có thể chia sẻ tường hai bên và có thể có các căn hộ ở phía trên và dưới của bạn.
Căn hộ thường được cho thuê, mặc dù có thể có cơ hội mua một đơn vị, phụ thuộc vào tòa nhà. Mặc dù bạn sẽ không tăng vốn như một người thuê nhà, nhưng bạn thường không cần lo lắng về bảo trì hoặc sửa chữa căn hộ.
Mặc dù chi phí thuê có sự khác biệt rộng rãi tùy vào kích thước và vị trí của căn hộ, giá trung bình tại Hoa Kỳ vào tháng 1 năm 2024 là $1,958 cho mỗi người mỗi tháng, theo dữ liệu từ Zillow. So với đó, một khoản thanh toán thường hàng tháng cho vay mua nhà—giả sử trả trước 20%—là $1,760, theo Zillow.
Chung cư
Một căn hộ chung cư, thường được coi như tương tự với một căn hộ, là một đơn vị trong một tòa nhà lớn. Căn hộ chung cư cũng có thể là một ngôi nhà liền kề hoặc thậm chí là một ngôi nhà độc lập. Đôi khi, căn hộ chung cư lớn hơn căn hộ và có thể có nhiều tầng.
Nếu bạn thuê một căn hộ chung cư, điều đó có thể là từ chủ sở hữu cá nhân thay vì từ quản lý tài sản. Khi bạn mua một căn hộ chung cư, bạn mua một đơn vị trong một tòa nhà và chia sẻ sở hữu của các khu vực chung, bao gồm không gian ngoài trời và cầu thang.
Thay vì có quản lý tòa nhà hoặc chủ nhà quản lý đơn vị của bạn, nếu bạn mua một căn hộ chung cư, bạn sẽ tự chịu trách nhiệm cho tất cả các sửa chữa và bảo dưỡng. Căn hộ chung cư thường phải tuân theo các quy tắc của hội chủ sở hữu. Hội thường cũng giám sát bảo dưỡng các không gian chung, thường được tài trợ bằng các khoản phí hàng tháng ngoài tiền vay của bạn. Điều này có thể là điểm cộng cho việc làm vườn, nhưng cũng có nghĩa là bạn phải tuân theo các quy định của hội chủ sở hữu.
Chung cư, giống như căn hộ, có thể tạo cảm giác rất xã hội vì thường chia sẻ tường. Tuy nhiên, bạn có khả năng có nhiều không gian hơn và, tùy thuộc vào vị trí, có thể có tiếp cận trực tiếp với đường phố với căn hộ chung cư. Tuy nhiên, vì chúng không mang lại sự tự do như các lựa chọn lối sống và thiết kế của một ngôi nhà độc lập, chúng là một lựa chọn phù hợp hơn về mặt tài chính và có thể là một lựa chọn tuyệt vời cho lần mua nhà đầu tiên.
Giá bán trung bình của một căn hộ chung cư tại Hoa Kỳ đến tháng 4 năm 2024 là $349,299.
Nhà thị trấn
Một nhà thị trấn hoặc nhà liền kề là một đơn vị được sở hữu cá nhân chia sẻ ít nhất một bức tường với một đơn vị khác nhưng có lối vào riêng từ đường phố. Các cấu trúc này thường tận dụng không gian theo chiều dọc với nhiều tầng. Hãy xem chúng như một sự kết hợp giữa căn hộ chung cư và nhà ở đơn lẻ.
Đôi khi, tương tự như căn hộ chung cư, có các tiện ích chung giữa một số lượng nhà liền kề, bao gồm sân hiên và hồ bơi. Những ngôi nhà thị trấn có thể được tìm thấy ở cả khu vực đô thị và ngoại ô, và thường có giá bán thấp hơn so với nhà ở đơn lẻ. Giá bán trung bình của một nhà thị trấn tại Hoa Kỳ đầu năm 2024 là $371,273.
Nhà ở đơn lẻ
Khác với căn hộ chung cư, căn hộ, hoặc nhà liền kề, một nhà ở đơn lẻ là một đơn vị đứng riêng biệt. Hầu hết các căn nhà ở Hoa Kỳ là các ngôi nhà đơn lẻ. Thường được tìm thấy nhiều nhất ở ngoại ô và khu vực nông thôn, những ngôi nhà đơn lẻ thường mang tính riêng tư cao hơn và cung cấp nhiều không gian hơn.
Do không kết nối với các đơn vị khác, bạn thường có tự do nâng cấp hơn so với các loại nhà khác. Là chủ sở hữu, bạn có trách nhiệm duy nhất trong việc bảo trì tài sản. Loại nhà này thường có giá mua cao hơn.
Nói theo thuật ngữ kỹ thuật, một nơi cư trú đơn lẻ là bất kỳ ngôi nhà nào có bốn hoặc ít hơn các đơn vị. Theo Cục điều tra dân số Hoa Kỳ, diện tích trung bình cho một ngôi nhà đơn lẻ vào năm 2022 là 2,299 feet vuông. Giá bán trung bình của các ngôi nhà đơn lẻ tại Hoa Kỳ là $427,636 vào đầu năm 2024.
Ngôi nhà nhỏ
Ngôi nhà nhỏ đã trở nên phổ biến trong thập kỷ qua, đặc biệt là đối với người lớn độc thân hoặc các cặp vợ chồng muốn sở hữu nhà mà không gặp nhiều hạn chế tài chính và ít bảo trì hơn so với các loại nhà khác. Những căn nhà nhỏ này thường có diện tích từ 60 đến 600 feet vuông. Một số được chế tạo sẵn, trong khi những ngôi nhà khác là xây dựng theo yêu cầu. Nếu ngôi nhà nhỏ không có khả năng di chuyển—một số có thể—bạn sẽ cần thuê hoặc sở hữu đất mà ngôi nhà nằm trên đó.
Vì tính nhỏ gọn của chúng, các ngôi nhà nhỏ cung cấp ít không gian cho sự phát triển gia đình, tổ chức tiệc, hoặc lưu trữ, nhưng chúng rất tốt để hỗ trợ các dự án năng lượng mặt trời và các dự án ngoài lưới điện khác.
Phong cách kiến trúc
Khi mua nhà, việc xác định loại nhà bạn muốn chỉ là bước đầu tiên. Còn có rất nhiều phong cách kiến trúc để lựa chọn, phụ thuộc vào nhu cầu cụ thể và gu thẩm mỹ của bạn. Dưới đây là một số phong cách nhà phổ biến nhất trên toàn Hoa Kỳ.
Kiến trúc thuộc địa
Các ngôi nhà kiến trúc thuộc địa có cấu trúc đơn giản, hình chữ nhật, đối xứng. Có từ những năm 1600, phong cách nhà này phổ biến trên toàn bờ Đông. Thông thường có hai hoặc ba tầng, lò sưởi, và mặt tiền bằng gạch hoặc gỗ. Một số nhà có vách ngói và cửa chắn. Kế hoạch mặt sàn của ngôi nhà thuộc địa cổ điển có nhà bếp và phòng khách ở tầng một và các phòng ngủ ở tầng hai. Thông thường chúng không có thiết kế mở.
Bên ngoài thường có lối vào ở giữa với cửa sổ đối xứng hai bên. Có các biến thể trong phong cách Đệ nhị dựa trên quốc gia của các dân cư đệ nhị, bao gồm Đệ nhị Hà Lan, có mái mái chèo lớn và công việc gỗ sáng tạo; Đệ nhị Pháp, có cầu thang sắt và ban công và lối vào phức tạp; và Đệ nhị Liên bang, thường có bố trí xung quanh hành lang trung tâm.
Anh Colonial là phong cách phổ biến và dễ nhận diện nhất, có cửa chính ở giữa và hai cửa sổ được đặt đối xứng hai bên.
Hiện đại
Các xu hướng kiến trúc hiện đại ngày nay luôn thay đổi. Nhiều ngôi nhà kiểu hiện đại hiện nay có bố cục không đối xứng, thiết kế mở, và nhiều ánh sáng tự nhiên. Thường có sự kết hợp của các vật liệu và cấu trúc tương phản, mái nhà thấp hoặc phẳng, và cầu thang gỗ lộ ra. Màu sắc thường là trung tính và tự nhiên, với mục tiêu là giảm tiếng ồn và lộn xộn.
Nghệ nhân
Nhà phong cách nghệ nhân đã trở nên phổ biến từ năm 1900 đến 1930 và từ đó đã tái xuất hiện. Phong cách kiến trúc này nổi lên sau phong trào nhà kiểu Victorian như một lựa chọn thay thế vừa túi tiền và dễ tiếp cận hơn. Các ngôi nhà nghệ nhân được xây dựng khắp Hoa Kỳ, đặc biệt là ở Miền Tây và California. Nhà thiết kế nội thất Gustav Stickley đã tạo ra các bộ phận nhà gỗ nghệ nhân cho chủ nhà mua với giá khoảng 1.000 đô la và bán chúng trong tạp chí của ông, The Craftsman—do đó có tên gọi này.
Một ngôi nhà nghệ nhân có những đường nét sạch sẽ và phần cứng rõ ràng. Nổi tiếng với công việc gỗ, phong cách này thường có các phần tích hợp đáng chú ý như kệ sách và ghế ngồi. Bên ngoài, các ngôi nhà nghệ nhân thường có hè, mái nhà nghiêng thấp với mái che rộng, mái lợp được lộ ra và những thanh gỗ trang trí dưới mái.
Có sự nhấn mạnh vào các màu sắc tự nhiên, và bề ngoài của những ngôi nhà này thường có ván gỗ sơn với điểm nhấn là vữa và đá. Bên trong, chúng thường có một bếp lớn nổi bật.
Thế kỷ giữa
Các ngôi nhà hiện đại thế kỷ giữa mang tên của mình từ phong cách thiết kế bùng nổ từ năm 1945 đến 1969. Những ngôi nhà này có cửa sổ lớn, mái phẳng và nội thất mở. Chúng có một diện tích sàn rộng và thấp, nhấn mạnh vào sự kết nối với thiên nhiên. Chúng cũng được thiết kế với thời gian gia đình và giải trí trong tâm trí và đôi khi có các thiết bị dễ thương như hố trò chuyện (khu vực ngồi được tích hợp dưới mặt sàn), quầy bar tích hợp và lò sưởi lớn.
Nhiều ngôi nhà kiểu trung thế kỷ hiện đại được chia thành nhiều tầng, với các bậc cầu thang ngắn nối các không gian trong nhà. Bảng màu trầm và tự nhiên thường thấy trong những ngôi nhà này để làm nổi bật cửa sổ từ sàn đến trần. Màu sắc bao gồm các gam màu đất ấm như cam, nâu hoặc màu mù tạt, cũng như gỗ tự nhiên và gạch. Phong cách kiến trúc và nội thất thế kỷ trung đã trở lại mạnh mẽ trong những năm gần đây.
Victoria
Nhà kiểu Victoria phát triển mạnh mẽ vào cuối thế kỷ 18 đầu thế kỷ 19, trong thời kỳ cai trị của Nữ hoàng Victoria tại Vương quốc Anh. Tại Mỹ, những ngôi nhà này bắt đầu xuất hiện khoảng 50 năm sau đó, ngay sau Cách mạng Công nghiệp.
Vào thời điểm này, các chất nhuộm sơn mới đã tạo ra các lựa chọn cho các màu sắc ngoại thất đa dạng mà trở thành đặc điểm nổi bật của nhiều ngôi nhà Victoria đầu kỷ. Điều đó khiến cho các màu sắc táo bạo, sáng màu trở thành đặc điểm nổi bật của nhiều ngôi nhà Victoria sớm hơn. Sau đó, các ngôi nhà Victoria có bảng màu nâu tự nhiên hơn.
Những ngôi nhà này thường có mái ngói dốc, cửa sổ vòm, và một mái gable chính hướng về phía trước. Thường có từ hai đến ba tầng với tháp tròn, tháp chùa, và các cửa sổ mái để thêm phần lôi cuốn và thu hút sự chú ý về đỉnh của ngôi nhà. Mặt tiền thường không đối xứng với một dải hiên rộng hoặc đầy đủ chiều rộng. Những ngôi nhà thời kỳ này có các công trình gỗ chi tiết lãng mạn, giống như một căn nhà búp bê.
Bên trong, thường có trần cao, các phòng không đều hình dạng, cửa đi ngăn chia phòng (không phải mở), và các khu vực nhỏ. Thời kỳ Victoria nổi tiếng với sự xa hoa, và kính màu sắc, lò sưởi tráng lệ, và cầu thang gỗ trang trí có thể làm tăng thêm tính đặc biệt.
Các Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Giá Nhà
Nhiều yếu tố có thể ảnh hưởng đến giá của một căn nhà. Một trong những yếu tố rõ ràng nhất, và mà nhiều người mua nhà tập trung vào, là diện tích. Khi cân nhắc nhiều tài sản, giá trên mỗi feet vuông có thể cảm thấy như yếu tố quyết định lớn nhất. Nhưng đừng mất tầm nhìn về các yếu tố khác. Vị trí, đánh giá của trường học, thống kê tội phạm, và sự gần gũi với các tiện ích khác đều có thể ảnh hưởng đến giá của một tài sản và thuế bạn sẽ phải trả cho nó.
Một số tiện nghi cụ thể cũng sẽ làm tăng giá trị của một căn nhà. Không gian ngoài trời, bao gồm lối vào xe, sẽ làm cho một ngôi nhà đắt hơn. Độ tuổi của ngôi nhà cũng sẽ ảnh hưởng đến giá thành. Nếu một căn nhà mới hoàn toàn, nó có thể có mức giá cao hơn. Tương tự, một tài sản lịch sử với các tiện nghi được cập nhật cũng có thể có giá cao.
Tình trạng thị trường đóng vai trò vô cùng quan trọng trong việc xác định giá, vì nhu cầu sẽ ảnh hưởng đến giá trên mỗi feet vuông. Đơn giản, khi những ngôi nhà được yêu cầu cao (như hiện nay), giá cả sẽ tăng lên. Điều này cũng có thể kéo lên các chi phí khác như phí thầu phụ, do sự căng thẳng trên lực lượng lao động.
Dữ liệu gần đây về xây dựng tại Bắc Mỹ cho thấy chi phí lao động cho các loại cải tạo nhà khác nhau, từ thợ chế tạo sắt cấu trúc đến thợ lát gạch, tăng lên đến 2.3% từ tháng 1 đến tháng 11 năm 2023.
Nên Mua Hay Thuê Nhà?
Nếu bạn đang muốn mở rộng gia đình hoặc xây dựng vốn sở hữu, mua nhà có thể là lựa chọn thông minh hơn. Để xác định được khoản vay mà bạn có thể chi trả, hãy sử dụng máy tính này.
Loại Nhà Nào Là Phương Án Tiết Kiệm Nhất?
Một ngôi nhà nhỏ hoặc nhà với kết cấu sẵn là loại nhà rẻ nhất mà bạn có thể mua. Một phân tích của RubyHome cho thấy chi phí trung bình của một ngôi nhà nhỏ tại Mỹ là 67,000 đô la, rẻ hơn hẳn 80% so với giá trung bình của một ngôi nhà đơn gia đình thông thường. Tuy nhiên, nếu bạn không sở hữu đất đai, bạn có thể phải trả tiền thuê một nơi để đậu ngôi nhà nhỏ. Một căn hộ chung cư cũng là một lựa chọn phù hợp.
Loại nhà nào là tốt nhất cho các gia đình có trẻ em?
Đối với các gia đình có trẻ em, những căn nhà đơn lập hoặc nhà liền kề sẽ cung cấp nhiều không gian nhất cho bạn. Bạn cũng có thể tìm kiếm những căn nhà có sân để trẻ có thể chơi ngoài trời. Một ngôi nhà đơn lập có thể mang lại sự riêng tư hơn và giảm tiếng ồn hơn, vì bạn sẽ không chia sẻ bất kỳ bức tường nào với hàng xóm. Ngoài ra, việc cải tạo cũng có thể dễ dàng hơn vì bạn không cần phải thông qua hội đồng quản trị hoặc quản lý tài sản trước khi tiến hành.
Những địa điểm đắt đỏ nhất để mua nhà là ở đâu?
Các đô thị ven biển như New York, San Francisco và Los Angeles có giá nhà cao nhất. Một căn nhà tại Manhattan, New York, có giá trung bình hơn 2.7 triệu USD, trong khi đó, một căn nhà tại Honolulu, Hawaii, có giá trung bình gần 1.7 triệu USD. Một số thành phố ở California cũng nằm trong danh sách những nơi có giá nhà đắt đỏ nhất, bao gồm San Jose, Orange County và San Diego.
Tóm lại
Khi mua nhà, nhiều yếu tố sẽ giúp bạn xác định điều gì phù hợp nhất với bạn. Cho dù bạn đang tìm cách tiết kiệm một số tiền với căn hộ hoặc đầu tư vào bất động sản, các yếu tố bao gồm vị trí và diện tích sẽ ảnh hưởng đến quyết định của bạn.
Ngoài những nhu cầu của bạn, có nhiều phong cách kiến trúc nhà ở khác nhau mà bạn có thể lựa chọn. Việc tìm kiếm nhà có thể mất nhiều thời gian khi cân nhắc tất cả những yếu tố này, nhưng càng sớm bạn bắt đầu thu hẹp lựa chọn, bạn sẽ càng nhanh tìm được ngôi nhà phù hợp với bạn.
