Khám phá đất lọt khe: Đặc điểm, ưu nhược điểm

Nếu bạn từng tìm kiếm nhà đất, chắc hẳn đã nghe nói về đất lọt khe. Vậy đất lọt khe thực sự là gì, có những lợi ích và hạn chế nào, và khi nào là thời điểm thích hợp để đầu tư? Cùng Mytour khám phá ngay!

1. Định nghĩa về đất lọt khe

Đất lọt khe không được biết đến rộng rãi vì nhiều người vẫn chưa hiểu rõ khái niệm này. Đất lọt khe chỉ những lô đất trống nằm kẹt giữa hai ngôi nhà đã xây dựng, thường ở những khu vực đông đúc dân cư.

Do đó, những mảnh đất lọt khe có diện tích rộng rãi và vị trí thuận lợi thường thu hút nhiều người tìm mua. Ngược lại, những lô đất có diện tích nhỏ hẹp lại khó bán hơn vì gặp trở ngại trong việc xây dựng do nằm giữa hai ngôi nhà.

2. Ưu điểm của đất lọt khe là gì?

Hầu hết các mảnh đất lọt khe đều sở hữu nhiều ưu điểm nổi bật, đó là lý do chúng thu hút được sự quan tâm của nhiều người. Cụ thể như sau:

2.1 Tiện ích cộng đồng đã có sẵn

Như đã đề cập trước đó, đất lọt khe thường tọa lạc tại các khu vực đô thị đông dân, nơi có hạ tầng được đầu tư bài bản, với nhiều tiện ích công cộng, gần các cơ sở y tế, dịch vụ công cộng, cửa hàng tiện lợi, chợ, siêu thị,…

Đất lọt khe thường được coi như “đất vàng”, vì khi sở hữu loại đất này, gia chủ sẽ được hưởng các tiện ích thiết yếu để phục vụ cho cuộc sống.

2.2 Có tiềm năng bán với giá cao

Vì thường nằm ở các khu dân cư đông đúc, đầy đủ tiện ích và khá hiếm, nên đất lọt khe thường có giá trị rất cao. Thực tế, nếu theo dõi thị trường, bạn sẽ thấy rằng giá bán của các lô đất lọt khe thường cao hơn so với các lô đất liền kề.

2.3 Giảm chi phí xây dựng

Vì nằm giữa hai công trình đã xây dựng, nên khi mua đất lọt khe để xây nhà, gia chủ có thể tiết kiệm được một khoản chi phí nhỏ cho việc hoàn thiện các bức tường bên ngoài tiếp giáp với hai ngôi nhà bên cạnh. Thông thường, nếu đất chưa có các công trình xung quanh, nằm ở khu vực vắng vẻ, gia chủ có thể phải chi tiền để lắp đặt cổng và hàng rào bảo vệ cho ngôi nhà của mình. 

Còn đối với các công trình xen kẹt, bạn không cần phải sơn tường cho những mặt tiếp giáp với nhà hàng xóm và cũng không cần thiết kế hàng rào bảo vệ, đây chính là một ưu điểm độc đáo mà chỉ đất lọt khe mới mang lại, tạo sự thu hút cho nhà đầu tư.

Đọc ngay: Đất ngộp là gì? Có nên “săn” những lô đất ngộp đang rao bán tràn lan?

3. Những điểm yếu của đất lọt khe

Bên cạnh những ưu điểm đã nêu, người mua cũng cần xem xét các nhược điểm của loại đất này trước khi quyết định đầu tư.

3.1 Hạn chế về chiều rộng

Điểm yếu đầu tiên của đất lọt khe là thường bị giới hạn về chiều rộng. Do các mảnh đất này thường tọa lạc trong khu dân cư đông đúc, việc phân lô không đồng đều dẫn đến nhiều lô đất có chiều rộng hạn chế, điều này gây ra sự bất tiện lớn khi xây dựng nhà ở.

Khi lựa chọn mua đất để xây dựng nhà, người dân Việt Nam thường chú trọng vào mặt tiền, sau đó là chiều rộng, và cuối cùng mới đến chiều dài. Do vậy, những lô đất lọt khe với chiều rộng hạn chế sẽ gặp bất lợi lớn và làm giảm giá trị khi được rao bán.

Nếu mua đất lọt khe có chiều rộng hạn chế để xây nhà, gia chủ có thể cảm thấy rất bất tiện sau khi hoàn thiện, vì không gian sống sẽ trở nên chật chội và ngột ngạt. Mặc dù có thể cải thiện tình hình bằng cách bố trí lại các không gian sinh hoạt trong nhà, nhưng nhìn chung vẫn cảm thấy bất tiện.

3.2 Khó khăn trong việc tiếp nhận gió và ánh sáng tự nhiên

Vì nằm giữa hai căn nhà trong khu dân cư đông đúc, nhà xây trên đất lọt khe thường gặp khó khăn trong việc tiếp nhận gió và ánh sáng tự nhiên. Hầu hết gió và ánh sáng chủ yếu phụ thuộc vào khu vực mặt tiền của ngôi nhà, điều này gây trở ngại trong thiết kế và xây dựng.

Để giải quyết vấn đề này, gia chủ có thể lựa chọn thiết kế nhà ống và sử dụng giếng trời để tận dụng gió và ánh sáng, hoặc áp dụng các thiết bị thông minh. Tuy nhiên, việc này sẽ tiêu tốn thêm chi phí cho việc xây dựng giếng trời hoặc mua thiết bị thông gió.

3.3 Gặp nhiều khó khăn trong quá trình xây dựng

Mặc dù việc tiết kiệm chi phí cho việc xây trát tường mặt ngoài tiếp giáp với nhà hàng xóm là một ưu điểm, nhưng nhà xây trên đất lọt khe cũng đối mặt với nhược điểm lớn, đó là khó khăn trong quá trình thi công.

Việc xây dựng trên mảnh đất xen kẹt rất dễ dẫn đến các sự cố không mong muốn như: nứt tường nhà hàng xóm, làm sập hay lún nền nhà bên cạnh, do các bức tường tiếp giáp và xây dựng quá gần nhau. Chính vì khó khăn trong thi công mà các nhà thầu thường đưa ra mức giá cao cho những công trình xây dựng trên đất lọt khe.

3.4 Dễ bị thấm nước mưa

Một nhược điểm khác mà bạn cần lưu ý trước khi quyết định mua nhà xây trên đất lọt khe là mặc dù không phải chi phí cho việc sơn hay xây trát tường tiếp giáp với nhà hàng xóm, nhưng gia chủ cũng không thể sơn lớp sơn chống thấm để đảm bảo độ bền và chống thấm cho bức tường này.

Theo thời gian, bức tường có thể xuống cấp, nước mưa có khả năng thấm vào chỗ tiếp giáp và tạo ra những vết ố vàng, ẩm mốc. Điều này không chỉ ảnh hưởng đến tính thẩm mỹ của ngôi nhà mà còn gây ra chi phí khắc phục và ảnh hưởng đến sinh hoạt gia đình nếu có hiện tượng thấm dột nhiều. Nếu đã xảy ra thấm dột, bạn có thể sử dụng các giải pháp khắc phục nhanh như keo hoặc màng bitum để bảo vệ công trình.

4. Có nên mua đất lọt khe hay không? 

Sau khi đã tìm hiểu kỹ về những ưu điểm và nhược điểm của đất lọt khe, có thể nhiều người vẫn còn phân vân về việc có nên mua hay không. Để có quyết định đúng đắn, bạn cần xem xét thêm các yếu tố khác như hoàn cảnh thực tế, vị trí, tiện ích của mảnh đất, cùng với ngân sách mà bạn có.

Nếu tài chính của bạn có hạn và bạn muốn trải nghiệm các tiện ích nổi bật của khu dân cư đông đúc, thì việc lựa chọn đất lọt khe là một lựa chọn hợp lý. Tuy nhiên, trước khi quyết định mua, bạn cũng nên tìm hiểu về hàng xóm xung quanh, xem họ có thân thiện hay không và liệu có vấn đề gì xảy ra khi xây dựng không.

Nếu mảnh đất nằm giữa hai ngôi nhà đã xây có chiều rộng quá hạn chế và không đáp ứng được các yếu tố tiện ích, bạn cần đặc biệt lưu ý. Hơn nữa, nếu hàng xóm khó tính và có thể gây khó khăn trong quá trình xây dựng, thì cũng cần cân nhắc để đảm bảo việc xây dựng và hoàn thiện ngôi nhà diễn ra thuận lợi.

5. Những lưu ý quan trọng khi xây nhà trên đất lọt khe

Khi bạn đã tìm được mảnh đất lọt khe ưng ý và chuẩn bị xây nhà, hãy ghi nhớ một số điều quan trọng mà Mytour chia sẻ dưới đây để quá trình thi công diễn ra thuận lợi và suôn sẻ nhất:

• Đầu tiên, hãy thực hiện việc đo đạc và tính toán diện tích xây dựng của lô đất trước khi quyết định mua. Bởi vì đã có hai công trình xây dựng bên cạnh, không thể loại trừ khả năng rằng nhà hàng xóm đã lấn chiếm sang đất của bạn.
• Việc xây dựng trên đất lọt khe có nhiều khó khăn, vì vậy khi chọn nhà thầu, hãy tìm những đơn vị có kinh nghiệm và uy tín để đảm bảo công trình vững chắc và quá trình làm móng không ảnh hưởng đến tường hoặc gây sụt lún cho nhà hàng xóm.
• Chọn phương án làm móng phù hợp. Thông thường, các kiến trúc sư khuyên nên sử dụng móng ép cọc bê tông và khoan nhồi vì vừa tiết kiệm chi phí lại vừa đảm bảo chất lượng, nhưng cần chú ý đến nền địa chất. Nếu đất yếu và có địa hình phức tạp, bạn nên lựa chọn phương án làm móng cọc khoan nhồi.
• Đừng quên áp dụng các biện pháp chống thấm ở khu vực các bức tường liền kề. Có thể tham khảo các giải pháp như: sử dụng keo chống thấm, màng chống thấm, sika, hoặc màng bitum dán,… để đảm bảo các bức tường này không bị thấm dột và xuống cấp trong mùa mưa.