Buzz
Những thuật ngữ trong ngành xây dựng là rất quan trọng đối với những ai có kế hoạch xây nhà hoặc quan tâm đến bất động sản. Một trong những yếu tố cơ bản mà mọi người thường tìm hiểu là diện tích xây dựng.Cùng Mytour.vn giải đáp những câu hỏi xoay quanh diện tích xây dựng là gì và sự khác biệt giữa diện tích xây dựng và diện tích sàn nhé!
Diện tích xây dựng là gì?
Diện tích xây dựng là tổng diện tích mà công trình được phép xây dựng, tính từ mép tường này đến mép tường kia. Để đơn giản, diện tích xây dựng là phần bề mặt chiếm đất của công trình, bao gồm cả các phần nhô ra như mái hiên, hành lang, cầu thang, tường bao quanh, cột,...
Diện tích xây dựng thường xuất hiện trong các giấy phép xây dựng và quy hoạch. Đơn vị tính diện tích xây dựng là mét vuông (m2).
Khái niệm diện tích xây dựng là một yếu tố quan trọng trong ngành xây dựng.Phương pháp tính diện tích xây dựng chính xác nhất
Diện tích xây dựng là gì? Phương pháp tính diện tích xây dựng chuẩn xác nhất.Sau khi tìm hiểu về diện tích xây dựng, hãy cùng Mytour.vn tiếp tục khám phá cách tính diện tích cũng như các yếu tố ảnh hưởng đến diện tích xây dựng. Việc tính diện tích sẽ thay đổi tùy theo từng loại công trình và đặc điểm diện tích. Các yếu tố cần tính trong diện tích xây dựng bao gồm:
- Diện tích sàn sử dụng:
Diện tích phần móng: Là diện tích của phần móng công trình, tính bằng chiều dài nhân với chiều rộng của móng.
Diện tích phần nhà: Là diện tích của các tầng nhà, tính bằng chiều dài nhân với chiều rộng của mỗi tầng, sau đó cộng lại tất cả diện tích của các tầng.
Diện tích mái: Là diện tích phần mái, tính theo công thức chiều dài nhân với chiều rộng của mái hoặc theo hình dạng đặc biệt nếu có thiết kế khác.
- Diện tích các phần phụ trợ: Là diện tích của các khu vực như sân, hầm, thang máy,... được tính bằng cách nhân chiều dài với chiều rộng của từng phần cụ thể.
Thông thường, diện tích xây dựng trong giấy phép xây dựng được tính theo công thức như sau:
Diện tích xây dựng = Diện tích sàn sử dụng + Diện tích các phần khác (bao gồm diện tích phần móng, mái nhà, sân, tầng hầm,...)
Phân biệt diện tích xây dựng và diện tích sàn xây dựng
Diện tích xây dựng là gì? Sự khác biệt giữa diện tích xây dựng và diện tích mặt sàn.Sau khi hiểu rõ về diện tích xây dựng, nhiều người lại băn khoăn về cách phân biệt giữa diện tích xây dựng và diện tích sàn xây dựng. Mặc dù cả hai khái niệm này có vẻ giống nhau, nhưng thực tế lại có những điểm khác biệt rõ rệt. Bảng dưới đây sẽ giúp bạn phân biệt chúng dễ dàng hơn:
|
Diện tích xây dựng |
Diện tích sàn xây dựng |
|
Là tổng diện tích của các bề mặt chiếm đất của công trình xây dựng |
Là tổng diện tích của các sàn của các tầng trong công trình xây dựng |
|
Bao gồm cả các phần nhô ra ngoài |
Không bao gồm các phần nhô ra ngoài |
|
Không bao gồm các phần không chiếm đất |
Bao gồm cả các phần không chiếm đất |
|
Được sử dụng để quy hoạch đô thị, thuế đất, v.v. |
Được sử dụng để thiết kế kiến trúc, tính giá bán, v.v. |
Các loại diện tích xây dựng
Trong các công trình xây dựng, có nhiều loại diện tích xây dựng khác nhau, mỗi loại lại có cách tính và mục đích sử dụng riêng biệt. Dưới đây là một số loại diện tích xây dựng phổ biến:
Diện tích ở
Diện tích xây dựng là gì? Diện tích ở chính là tổng diện tích các phòng được sử dụng cho sinh hoạt trong ngôi nhà.Diện tích ở là phần diện tích được sử dụng cho các hoạt động sinh hoạt của con người trong công trình xây dựng. Diện tích này bao gồm các phòng ngủ, phòng khách, phòng bếp, phòng ăn, phòng tắm... nhưng không bao gồm các phòng không phục vụ sinh hoạt như phòng kho, phòng giặt, hay phòng thờ.
Diện tích phòng
Diện tích phòng là diện tích của từng phòng riêng biệt trong công trình, được tính bằng cách nhân chiều dài và chiều rộng của phòng. Lưu ý, diện tích phòng không bao gồm các phần trống như cửa sổ hay cửa ra vào.
Diện tích xây dựng là gì? Diện tích phòng là yếu tố không thể thiếu trong tổng diện tích xây dựng của công trình.Để tính diện tích của một căn phòng, bạn có thể áp dụng công thức sau đây:
Diện tích = (Chiều dài) x (Chiều rộng).
Diện tích sử dụng
Diện tích sử dụng là phần diện tích trong công trình được sử dụng cho mọi mục đích, bao gồm cả không gian sinh hoạt và các khu vực không dùng cho sinh hoạt như phòng khách, phòng ngủ, phòng thờ, phòng giặt... Tuy nhiên, diện tích sử dụng không tính các phần nhô ra ngoài và không chiếm đất. Đơn vị đo diện tích sử dụng là mét vuông (m2).
Diện tích xây dựng là gì? Diện tích sử dụng bao gồm cả không gian phòng ở và những khu vực không dùng để ở.Diện tích sử dụng có mái
Diện tích sử dụng có mái là phần diện tích sử dụng tính cả phần mái che như mái tôn, mái bê tông hay mái ngói... Diện tích này được tính bằng cách cộng thêm diện tích mái che vào tổng diện tích sử dụng. Nó cũng bao gồm các phần có mái che nhô ra như ban công, mái hiên, v.v.
Diện tích xây dựng là gì? Diện tích sử dụng có mái bao gồm cả phần mái che, được tính thêm diện tích mái trên đầu công trình.Diện tích tim tường
Diện tích tim tường là loại diện tích được tính từ mép ngoài của tường này đến mép ngoài của tường đối diện trong công trình. Điều này có nghĩa là diện tích của cả các vách tường cũng được tính vào. Diện tích tim tường thường lớn hơn diện tích thông thủy vì thông thủy không tính phần diện tích của tường, cột và các cấu trúc khác trong công trình.
Diện tích tim tường thường được sử dụng trong việc thiết kế kiến trúc và tính toán giá trị công trình. Để tính diện tích tim tường, bạn nhân chiều dài với chiều rộng của công trình theo hướng ngang của công trình.
Diện tích xây dựng là gì? Diện tích tim tường là diện tích được tính từ bức tường ngoài này đến bức tường ngoài kia của công trình xây dựng.Diện tích thông thủy
Diện tích thông thủy là diện tích được đo từ mặt trong của tường này đến mặt trong của tường kia trong công trình. Một cách đơn giản, diện tích thông thủy là không gian căn hộ mà nước có thể lan tỏa đến, không tính phần diện tích của tường, cột và các yếu tố khác. Do đó, diện tích thông thủy thường nhỏ hơn diện tích tim tường.
Các quy định về diện tích xây dựng
Diện tích xây dựng là gì và những quy định quan trọng liên quan đến diện tích xây dựngDiện tích xây dựng đóng vai trò quan trọng trong việc quy hoạch các khu đô thị và công trình xây dựng. Các quy định về diện tích xây dựng giúp đảm bảo sự hợp lý, cân đối và bền vững cho không gian sống. Dưới đây là một số quy định về diện tích xây dựng cần lưu ý:
- Mật độ xây dựng: tỷ lệ phần trăm giữa diện tích xây dựng và diện tích đất của khu vực. Mật độ này được xác định tùy vào từng khu vực như khu dân cư, khu công nghiệp hay khu thương mại,…
- Tỷ lệ chiếm đất: tỷ lệ phần trăm giữa diện tích xây dựng của công trình và tổng diện tích đất mà công trình chiếm giữ. Tỷ lệ này được quy định cho từng loại công trình như nhà ở, biệt thự, chung cư,…
- Hệ số sử dụng đất: tỷ lệ giữa tổng diện tích sàn xây dựng và diện tích đất của công trình. Hệ số này được quy định cho từng loại công trình như nhà ở, biệt thự, chung cư,…
Quy định về diện tích xây dựng đối với nhà ở
Diện tích xây dựng là gì? Các quy định quan trọng về diện tích xây dựng và nhà ở mà bạn cần biếtNhà ở là một loại công trình xây dựng vô cùng quan trọng và phổ biến trong các khu đô thị. Các quy định về diện tích xây dựng nhà ở giúp bảo vệ quyền lợi của người dân và thúc đẩy sự phát triển kinh tế – xã hội. Dưới đây là một số quy định liên quan đến diện tích xây dựng nhà ở bạn cần nắm rõ:
- Diện tích tối thiểu của một căn hộ: là diện tích sử dụng tối thiểu của căn hộ để bảo đảm chất lượng sống cho cư dân. Mỗi loại căn hộ như chung cư, căn hộ tập thể hay nhà liền kề sẽ có quy định riêng về diện tích tối thiểu này.
- Diện tích tối thiểu của một phòng: diện tích tối thiểu cho mỗi phòng trong căn hộ nhằm đảm bảo các điều kiện sinh hoạt. Các phòng như phòng ngủ, phòng khách, phòng bếp, phòng tắm sẽ có diện tích tối thiểu riêng tùy vào từng loại phòng.
- Diện tích tối thiểu của một nhà ở riêng lẻ: diện tích tối thiểu cho một nhà ở riêng lẻ, đảm bảo không gian sinh hoạt cho các hộ gia đình. Diện tích này sẽ khác nhau đối với các loại nhà ở như nhà ống, biệt thự, nhà liền kề,…
Diện tích xây dựng là khái niệm quan trọng trong việc xây dựng và quy hoạch đô thị. Bạn cần hiểu cách tính toán và phân biệt các loại diện tích xây dựng khác nhau để lựa chọn công trình phù hợp với nhu cầu và các quy định hiện hành. Bài viết này đã cung cấp thông tin về diện tích xây dựng là gì, cách tính diện tích xây dựng, diện tích sàn, các loại diện tích và những quy định liên quan.
Mytour.vn hy vọng rằng bài viết này đã cung cấp cho bạn những thông tin giá trị và hữu ích, giúp bạn giải đáp được các thắc mắc về diện tích xây dựng và những vấn đề liên quan. Hãy tiếp tục theo dõi những bài viết thú vị và bổ ích từ nhiều lĩnh vực khác nhau như nhà đất, phong thủy, kiến trúc, và nhiều chủ đề khác nhé!
