Khám phá mô hình kinh doanh phòng trọ cho thuê phổ biến và mới nhất hiện nay!

Nhiều người hiện nay chọn kinh doanh phòng trọ cho thuê vì mang lại thu nhập thụ động ổn định, trong khi mức đầu tư lại thấp hơn so với các loại hình bất động sản khác. Các mô hình phòng trọ đa dạng như phòng giá rẻ, bình dân, trung cấp, cao cấp hay homestay với giường tầng trong các chung cư... đều đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng từ thị trường.

Bạn đã tìm hiểu về các mô hình kinh doanh phòng trọ cho thuê này chưa? Hãy cùng Mytour khám phá ngay bài viết này!

Lợi ích và rủi ro khi kinh doanh phòng trọ là gì?

Kinh doanh phòng trọ đang trở nên phổ biến, đặc biệt tại các thành phố lớn và những khu vực tập trung đông lao động như Hà Nội, TP.Hồ Chí Minh, Đà Nẵng. Vậy mô hình kinh doanh này mang lại những lợi ích hay rủi ro nào?

Lợi ích của việc kinh doanh phòng trọ là gì?

Với nhu cầu thuê phòng trọ và thuê nhà trọ ngày càng cao, mô hình kinh doanh này mang lại nhiều ưu thế vượt trội so với các loại hình đầu tư bất động sản khác.

Kinh doanh phòng trọ giúp tạo ra lợi nhuận nhanh chóng

Khi mô hình phòng trọ đã hoàn thiện và đi vào hoạt động, bạn sẽ bắt đầu nhận được lợi nhuận ngay lập tức. Nhất là trong bối cảnh đô thị hóa nhanh chóng và dân số ngày càng tăng, nhu cầu thuê trọ rất lớn. Mức giá thuê phòng mỗi tháng có thể dao động từ vài triệu đồng cho đến cả trăm triệu đồng.

Khi mô hình phòng trọ đã được xây dựng và hoạt động, bạn sẽ bắt đầu thu về lợi nhuận. Đặc biệt, nếu bạn đầu tư vào nhà trọ cao cấp, giá trị thu được sẽ rất đáng kể. Bạn không chỉ có tiền thuê phòng hàng tháng, mà còn có thể chứng kiến giá trị bất động sản của mình gia tăng theo thời gian. Đây là một hình thức kinh doanh mang lại lợi nhuận cả ngay lập tức lẫn lâu dài.

Kinh doanh phòng trọ có thể linh hoạt tùy theo nhu cầu đầu tư

Tùy vào thị trường và khu vực bạn muốn đầu tư, bạn có thể chọn mô hình kinh doanh phù hợp. Nhu cầu thuê trọ rất đa dạng, từ mức giá bình dân đến cao cấp, từ đối tượng sinh viên đến các gia đình. Bạn có thể căn cứ vào thu nhập và điều kiện sinh hoạt để quyết định mô hình đầu tư.

Kinh doanh phòng trọ mang lại nguồn thu ổn định cho bạn

Kinh doanh cho thuê phòng trọ, nhà trọ sẽ giúp bạn duy trì một nguồn thu nhập ổn định hàng tháng. Nếu bạn nắm bắt đúng thị trường và đầu tư đúng đắn, thu nhập của bạn sẽ không ngừng tăng lên. Phòng trọ luôn có nhu cầu, giúp bạn tạo ra dòng tiền liên tục.

Khi nền kinh tế phát triển, mức sống của người dân cũng tăng cao, đồng nghĩa với việc giá thuê phòng cũng sẽ tăng theo. Việc kinh doanh cho thuê giúp bạn bảo vệ giá trị tài sản trước sự mất giá của đồng tiền.

Trải nghiệm thực tế trong việc đầu tư bất động sản

Khi bắt đầu kinh doanh phòng trọ, bạn sẽ phải tìm hiểu nhiều thông tin liên quan, chẳng hạn như khảo sát thị trường cho thuê, xác định đối tượng khách hàng mục tiêu. Bên cạnh đó, các yếu tố như giấy tờ, sổ sách cũng cần được kiểm tra kỹ càng. Qua đó, bạn sẽ học hỏi được rất nhiều kinh nghiệm thực tiễn, từ đó tìm ra mô hình kinh doanh tối ưu.

Các rủi ro có thể gặp phải khi kinh doanh phòng trọ là gì?

Kinh doanh bất cứ lĩnh vực nào cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro. Vậy khi bạn kinh doanh cho thuê phòng trọ, những rủi ro nào có thể xuất hiện?

Kinh doanh phòng trọ có thể gặp khó khăn về thủ tục pháp lý

Khi bắt tay vào kinh doanh phòng trọ, bạn sẽ phải đối mặt với rất nhiều vấn đề liên quan đến thủ tục pháp lý. Bạn cần nắm rõ các quy định về xây dựng phòng trọ, các luật liên quan đến kinh doanh phòng trọ... Ngoài ra, bạn cũng phải tìm hiểu các thủ tục đăng ký kinh doanh và các giấy tờ liên quan đến tạm trú, tạm vắng.

Do đó, bạn sẽ cần dành khá nhiều thời gian để tìm hiểu về các quy định pháp lý trước khi bắt đầu kinh doanh. Bên cạnh đó, bạn cũng phải tìm hiểu những thông tin về quản lý phòng trọ, khu nhà trọ.

Rủi ro liên quan đến việc đảm bảo an ninh khu trọ

Khách thuê trọ có nhiều độ tuổi, nghề nghiệp và từ các vùng miền khác nhau, điều này tạo ra không ít khó khăn trong việc duy trì an ninh. Đặc biệt, nếu bạn không có cách chọn lọc và quản lý khách thuê cẩn thận, tình hình an ninh sẽ càng khó kiểm soát.

Kinh doanh phòng trọ có thể mất thời gian để thu hồi vốn

Khi bắt đầu kinh doanh phòng trọ, bạn sẽ cần đầu tư thời gian vào việc xây dựng, đảm bảo chất lượng phòng trọ. Quá trình hoàn thiện thủ tục pháp lý và giấy tờ cũng đòi hỏi không ít thời gian. Sau khi cho thuê, sẽ mất ít nhất 6 tháng để bạn có thể ổn định khách thuê. Sau đó, tùy vào chất lượng đầu tư và mô hình kinh doanh, bạn mới bắt đầu thu hồi được lợi nhuận.

Những vấn đề bạn cần tìm hiểu khi kinh doanh phòng trọ

Trước khi bắt tay vào kinh doanh nhà trọ, bạn cần tìm hiểu kỹ càng các yếu tố liên quan đến việc cho thuê phòng. Điều này sẽ giúp bạn quyết định xây dựng mô hình kinh doanh sao cho phù hợp với nhu cầu và điều kiện của mình. Dưới đây là một số vấn đề cần xem xét trước khi bắt đầu kinh doanh phòng trọ, nhà trọ.

Bạn cần nghiên cứu thị trường và xác định chi phí đầu tư hợp lý

Việc đầu tư vào kinh doanh phòng trọ không phải là một số tiền nhỏ. Vì vậy, bạn cần xác định rõ mức vốn đầu tư của mình là bao nhiêu và tính toán thêm các chi phí phát sinh trong quá trình xây dựng và phát triển mô hình kinh doanh.

Kinh doanh phòng trọ cần tính toán một số chi phí như:

• Chi phí cho mảnh đất xây dựng phòng trọ
• Chi phí nguyên vật liệu xây dựng
• Chi phí thuê công nhân xây dựng và lắp đặt các thiết bị cần thiết

Nếu bạn chưa sở hữu bất động sản, không nên vay quá 30% giá trị đầu tư. Việc này giúp tránh tình trạng nợ nần chồng chất, vượt quá khả năng tài chính. Cũng cần phải chọn lựa nguyên vật liệu sao cho có độ bền lâu dài trong suốt quá trình kinh doanh.

Để kinh doanh phòng trọ hiệu quả, cần xác định đúng đối tượng khách thuê

Bạn cần xác định rõ đối tượng khách hàng mục tiêu của mình. Bạn muốn phục vụ khách thuê ở phân khúc giá rẻ, bình dân hay cao cấp? Sau khi hiểu rõ nhóm khách hàng chính, bạn sẽ dễ dàng xây dựng kế hoạch kinh doanh phù hợp.

Vậy bạn cần xác định đối tượng khách hàng dựa trên những yếu tố nào?

• Vị trí khu vực bạn muốn đầu tư là ở đâu?
• Quan sát mức sống và nhu cầu thuê trọ tại khu vực đó để xác định khách hàng mục tiêu
• Dựa vào các yếu tố kinh tế trong khu vực, như ngành dịch vụ phát triển, tập trung nhiều công ty, hay khu chế xuất…

Dựa trên các tiêu chí và kết quả khảo sát thị trường bất động sản, bạn sẽ xác định được mô hình kinh doanh phòng trọ phù hợp với mình.

Để kinh doanh phòng trọ hiệu quả, cần lập kế hoạch đầu tư rõ ràng và chi tiết

Sau khi tính toán được nguồn vốn và các chi phí phát sinh, đồng thời xác định được đối tượng khách hàng, bạn nên xây dựng một kế hoạch chi tiết. Việc lập kế hoạch cụ thể sẽ giúp bạn giảm thiểu rủi ro tài chính và hạn chế các khoản chi không cần thiết trong quá trình đầu tư.

Một số lưu ý khi lập kế hoạch đầu tư phòng trọ

• Xác định vị trí xây dựng khu trọ của bạn để lựa chọn mô hình xây dựng phù hợp như nhà trọ khép kín, dãy trọ nhiều tầng, hay căn hộ mini?
• Lập bản vẽ chi tiết ý tưởng đầu tư để ước lượng vốn đầu tư và các tiện nghi cần thiết.
• Ký hợp đồng với nhà thầu uy tín để đảm bảo chất lượng xây dựng.
• Đầu tư vào cơ sở hạ tầng và tiện nghi cơ bản, ưu tiên chất lượng.
• Xác định nguồn vốn đầu tư và dự trù chi phí phát sinh trong suốt quá trình xây dựng và vận hành mô hình kinh doanh.

Những giấy tờ quan trọng cần chuẩn bị khi bắt đầu kinh doanh phòng trọ

• Giấy phép xây dựng công trình
• Giấy phép kinh doanh nhà trọ hoặc phòng trọ
• Các khoản chi phí liên quan đến thuế và phí xây dựng

Ngoài ra, bạn không nên vội vàng đầu tư vào một lượng phòng lớn ngay từ đầu. Thay vào đó, hãy triển khai từng bước và chia nhỏ dự án thành các giai đoạn để dễ dàng kiểm soát và xử lý mọi việc.

Chuẩn bị kế hoạch quảng bá phòng trọ, nhà trọ cho thuê từ trước

Sau khi hoàn thành đầu tư, bạn cần chuẩn bị sẵn các chiến lược quảng bá thông tin về dịch vụ cho thuê của mình. Quá trình quảng cáo này sẽ giúp bạn tiếp cận khách hàng nhanh chóng hơn. Có thể quảng bá qua nhiều cách như nhờ người quen giới thiệu hoặc sử dụng dịch vụ của các trung tâm môi giới.

Một cách thức quảng cáo khác bạn nên thử là đăng tin lên các trang web bất động sản. Những khách hàng tìm kiếm trên các website này sẽ dễ dàng tiếp cận thông tin về phòng trọ của bạn. Các trang web nổi bật như Mytour.vn, muaban.net có thể là lựa chọn tốt để bạn tham khảo.

Ngoài ra, bạn cũng có thể tham khảo thông tin về giá cả và tình hình thị trường cho thuê qua các trang web bất động sản này.

Quy trình lập kế hoạch kinh doanh phòng trọ

Như đã đề cập trước đó, để kinh doanh phòng trọ thành công và hạn chế rủi ro, bạn cần xây dựng một kế hoạch chi tiết và phù hợp. Dưới đây là những bước cần thiết giúp bạn lập kế hoạch kinh doanh nhà trọ, phòng trọ một cách hiệu quả.

• Bước 1: Lựa chọn và phân tích đối tượng khách hàng mục tiêu của bạn. Nghiên cứu thị trường là yếu tố không thể thiếu, giúp bạn hiểu được xu hướng hiện tại và điều chỉnh kế hoạch phù hợp. Đặc biệt, hãy chú ý đến việc chọn lọc khách thuê cẩn thận, vì không phải ai cũng có thói quen giữ kỷ luật và trả tiền đúng hạn.
• Bước 2: Tính toán chi phí đầu tư là bước quan trọng, vì nó phụ thuộc vào loại hình phòng trọ mà bạn muốn phát triển. Bên cạnh chi phí xây dựng, đừng quên các chi phí pháp lý. Nếu bạn đã sở hữu bất động sản, chi phí sẽ thấp hơn nhiều, còn nếu chưa sở hữu thì cần cân nhắc vốn đầu tư sao cho phù hợp với khả năng tài chính.
• Bước 3: Chọn vị trí xây dựng nhà trọ dựa trên những phân tích ở bước 1. Nếu bạn đã có sẵn đất, bước này có thể bỏ qua. Nếu xây nhà trọ giá rẻ, hãy chọn khu vực gần các khu công nghiệp, trường đại học, hoặc các khu xí nghiệp lớn. Còn nếu bạn hướng tới mô hình cao cấp, hãy chọn các khu vực trung tâm, gần các trung tâm thương mại và các tòa văn phòng.

Các khu vực tiềm năng để xây dựng phòng trọ tại TP.HCM gồm Quận 12, Quận Gò Vấp, Quận Tân Bình,... Tại Hà Nội, bạn có thể xem xét các quận như Cầu Giấy, Nam Từ Liêm, Hà Đông,...

• Bước 4: Xác định thiết kế của khu nhà trọ, điều này rất quan trọng để thu hút khách hàng và tạo sự khác biệt trên thị trường. Bạn có thể tham khảo các xu hướng thiết kế mới nhất qua các nền tảng mạng xã hội hoặc internet. Hãy đảm bảo rằng thiết kế không chỉ đẹp mà còn tiện nghi, đồng thời đừng quên dành một không gian cho khách thuê để xe.
• Bước 5: Tiến hành quảng bá thông tin về khu trọ đến những khách hàng tiềm năng. Bạn có thể tận dụng mối quan hệ bạn bè, người thân để giới thiệu mà không cần chi quá nhiều tiền. Mạng xã hội là một công cụ rất hữu ích trong việc tiếp cận khách hàng. Ngoài ra, các trang đăng tin bất động sản cũng rất hiệu quả nhờ vào tính nhanh chóng và tiện lợi.
• Bước 6: Soạn thảo hợp đồng cho thuê chi tiết và minh bạch để không chỉ bảo vệ quyền lợi của khách thuê mà còn giúp chủ nhà tránh các tranh chấp sau này. Một hợp đồng cho thuê cơ bản cần bao gồm các thông tin như: thông tin người thuê, người cho thuê, quyền lợi và nghĩa vụ của cả hai bên, và các điều khoản chung.
• Bước 7: Hoàn tất thủ tục đăng ký tạm trú cho khách thuê, đây là yêu cầu bắt buộc theo quy định của pháp luật.

Các mô hình phổ biến trong kinh doanh phòng trọ hiện nay

Mô hình cho thuê phòng trọ sẽ bị ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố khác nhau, bao gồm chi phí đầu tư và nguồn vốn có sẵn. Bên cạnh đó, vị trí xây dựng phòng trọ cũng là yếu tố quan trọng giúp bạn lựa chọn mô hình kinh doanh phù hợp.

Dưới đây là một số phân tích về chi phí và vốn đầu tư cho các mô hình kinh doanh phòng trọ cho thuê, giúp bạn đánh giá và lựa chọn mô hình hiệu quả nhất.

Mô hình cho thuê phòng trọ giá rẻ dành cho sinh viên và người thu nhập thấp

Mô hình cho thuê phòng trọ giá rẻ là một trong những loại hình phổ biến, chủ yếu phục vụ đối tượng sinh viên, công nhân, lao động tự do và những người có thu nhập thấp. Mặc dù cơ sở hạ tầng không được đầu tư cao, an ninh có thể chưa đảm bảo tốt, nhưng chi phí đầu tư thấp và nhu cầu từ khách hàng rất lớn.

Đặc điểm nổi bật của mô hình cho thuê phòng trọ giá rẻ:

• Đối tượng khách hàng chủ yếu: nhà trọ dành cho sinh viên, công nhân, và những người có thu nhập thấp.
• Vị trí xây dựng các phòng trọ giá rẻ thường nằm ở khu công nghiệp, gần các trường đại học, hoặc những khu vực xa trung tâm, với mức thu nhập bình quân thấp.
• Giá cho thuê các phòng trọ dao động từ 1,3 – 3,5 triệu/tháng đối với các phòng có diện tích từ 10m2 đến 25m2, tùy thuộc vào khu vực và nội thất trang bị.

Tuy nhiên, nếu bạn muốn phát triển mô hình nhà trọ sinh viên hay nhà trọ giá rẻ cho người lao động, bạn cũng nên cân nhắc đầu tư ở mức tầm trung để đảm bảo sự hấp dẫn và phù hợp với nhu cầu hiện đại. Đặc biệt, đối với các dãy nhà trọ sinh viên, chất lượng cơ sở hạ tầng cần được chú trọng vì đây là đối tượng khách hàng ổn định và có nhu cầu lâu dài.

Mô hình cho thuê phòng trọ với mức giá trung bình

Mô hình cho thuê phòng trọ với mức giá trung bình phục vụ đối tượng khách hàng như dân văn phòng, người đi làm, hộ gia đình trung lưu với thu nhập ổn định, hoặc các nhóm sinh viên có điều kiện khá giả nhưng chưa đủ khả năng mua nhà. Họ yêu cầu không gian sống yên tĩnh, đầy đủ tiện nghi và an ninh đảm bảo.

Chất lượng của các phòng trọ cho thuê ở phân khúc này đáp ứng nhu cầu trung bình, không quá cao cũng không quá thấp. Mô hình này hiện đang phát triển mạnh mẽ và có xu hướng gia tăng, phản ánh chất lượng cuộc sống ngày càng cao của người dân.

Mô hình kinh doanh phòng trọ với mức giá trung bình thường có những đặc điểm sau:

• Khách hàng của mô hình này thường có thu nhập trung bình từ 10 đến 20 triệu/tháng (100-200 triệu đồng/năm).
• Vị trí phòng trọ thường nằm tại các khu vực trung tâm, với nền văn hóa, kinh tế phát triển và cơ sở hạ tầng đầy đủ.
• Diện tích phòng dao động từ 25 đến 50m2, được trang bị đầy đủ tiện nghi như tủ lạnh, điều hòa, tivi, máy giặt, internet, bếp nấu ăn, khu phơi đồ, tủ quần áo và giường.
• Giá cho thuê phòng trọ trung bình từ 3,5 đến 6 triệu/tháng.

Mô hình cho thuê phòng trọ cao cấp, căn hộ mini

Mô hình cho thuê phòng trọ cao cấp dạng căn hộ mini hiện nay rất được ưa chuộng, đặc biệt tại các khu vực thành thị. Mức sống ngày càng cao cùng với nhu cầu lớn, đặc biệt là trong giới sinh viên hoặc những người có thu nhập tốt, mong muốn sống trong không gian cao cấp, tiện nghi, khiến loại hình này thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư. Đây là bước tiến trong việc nâng cao chất lượng dịch vụ, từ nội thất đến cách thức phục vụ.

Đối tượng thuê nhà chủ yếu là những người có thu nhập cao, các hộ gia đình, và nhóm người ở ghép với nhu cầu sở hữu không gian sống đầy đủ tiện nghi.

Nhà trọ cao cấp hiện nay được phát triển theo mô hình nhà trọ thông minh, với các đặc điểm như:

• Cơ sở hạ tầng đạt tiêu chuẩn cao, bao gồm các tòa nhà cao tầng, căn hộ chung cư, hoặc nhà nguyên căn với diện tích rộng rãi.
• Trang thiết bị nội thất hiện đại, thông minh và tiện nghi đầy đủ.
• Hệ thống giám sát an ninh hoạt động 24/7.
• Vị trí lý tưởng tại các khu đô thị, tòa nhà chung cư cao cấp, với hạ tầng và kinh tế xã hội phát triển mạnh mẽ.
• Mức giá cho thuê dao động từ 7 đến 15 triệu đồng mỗi tháng.

Mô hình kinh doanh phòng trọ kiểu homestay, ký túc xá

Hiện nay, mô hình cho thuê phòng trọ kiểu homestay hoặc ký túc xá đang ngày càng được ưa chuộng. Mô hình này có giá cả phải chăng nhưng vẫn đầy đủ tiện nghi. Phòng được thiết kế rộng rãi, có nhiều giường tầng nhưng vẫn đảm bảo không gian riêng, tủ đồ, vệ sinh sạch sẽ và tiện nghi đầy đủ. Với chi phí thấp và sự quản lý an ninh tốt, mô hình này đang thu hút nhiều nhà đầu tư và có tiềm năng phát triển mạnh mẽ.

Khách hàng mục tiêu thường là sinh viên, người đi làm độc thân có thu nhập không quá cao, nhưng yêu cầu một nơi ở an toàn, thuận tiện cho việc di chuyển, học tập và có không gian sinh hoạt riêng tư khi cần.

Trên đây là một số mô hình kinh doanh phòng trọ cho thuê đang ngày càng phát triển. Tùy vào nhu cầu và đối tượng khách hàng, bạn nên chọn mô hình kinh doanh phù hợp để xây dựng và triển khai phòng trọ. Chúc bạn thành công trong việc kinh doanh cho thuê phòng trọ!

Vân Anh & DK  

Kinh doanh phòng trọ mang lại nguồn thu ổn định và khả năng sinh lời nhanh chóng mỗi tháng. Bên cạnh đó, đầu tư vào cho thuê phòng giúp bạn khám phá nhiều mô hình kinh doanh thú vị khác.

Cho thuê phòng trọ tiềm ẩn nhiều rủi ro như thủ tục pháp lý kéo dài, an ninh khu trọ đôi khi khó kiểm soát. Thêm vào đó, quá trình ổn định việc cho thuê cũng đòi hỏi một khoảng thời gian không nhỏ.

Trước khi bắt đầu, bạn cần xác định rõ chi phí đầu tư và dự trù các khoản chi phát sinh. Việc lựa chọn đối tượng khách thuê phù hợp, kết hợp với một kế hoạch đầu tư chi tiết và chiến lược quảng cáo hiệu quả sẽ giúp bạn thành công trong công việc kinh doanh này.