Khám phá một số mẫu hợp đồng thuê đất phổ biến hiện nay

Hợp đồng thuê đất được coi là một trong những mẫu hợp đồng có vai trò quan trọng trong các hoạt động sản xuất và kinh doanh ngày nay. Đây là loại văn bản thỏa thuận giữa bên thuê và bên cho thuê, với nhiều điều khoản được quy định rõ ràng. Điều này yêu cầu cả hai bên phải tuân thủ trong suốt thời gian hợp đồng.

Vậy hợp đồng thuê đất cụ thể là gì? Những lợi ích và cách thức sử dụng hợp đồng thuê đất như thế nào? Một số mẫu hợp đồng thuê đất phổ biến là gì? Tất cả thông tin sẽ được Cẩm nang Mytour cập nhật chi tiết qua bài viết dưới đây, hãy cùng tìm hiểu nhé!

Hợp đồng thuê đất là gì?

Hợp đồng thuê đất còn được gọi là hợp đồng thuê quyền sử dụng đất. Đây là một loại văn bản ghi lại thỏa thuận giữa hai bên, bao gồm người thuê đất và người cho thuê đất.

Người sử dụng đất thực hiện việc cho thuê dựa trên các quy định của luật đất đai hiện hành cho bên thuê. Đồng thời, bên thuê sẽ thỏa thuận và cam kết với bên cho thuê, và phải thực hiện đúng các quyền lợi và nghĩa vụ đã được quy định trong hợp đồng.

Thuê đất là một hình thức giao dịch thương mại, trong đó một cá nhân hoặc tổ chức thực hiện việc thuê hoặc cho thuê đất. Mục đích thuê đất rất phong phú, như thuê đất để trồng trọt, thuê đất cho mục đích kinh doanh hoặc xây dựng nhà xưởng. Do đó, cần tìm hiểu và lựa chọn loại đất phù hợp để tối ưu hóa mục đích sử dụng, chẳng hạn như thuê đất nông nghiệp để trồng trọt, hoặc thuê đất thổ cư để sản xuất và kinh doanh.

Các quy định liên quan đến hợp đồng thuê đất

Hợp đồng thuê đất được quy định rất cụ thể nhằm bảo vệ quyền lợi và nghĩa vụ của cả bên thuê và bên cho thuê. Dưới đây là những quy định cần tìm hiểu trước khi tiến hành lập một hợp đồng thuê đất chuẩn xác.

Các điều kiện cần thiết để cho thuê quyền sử dụng đất

Để có thể cho thuê đất, cần phải đáp ứng đủ các tiêu chí sau đây:

• Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đây là yếu tố quan trọng nhất
• Đất phải đảm bảo không có bất kỳ tranh chấp nào
• Quyền sử dụng đất không bị kê biên để thi hành án hoặc thế chấp vì lý do cá nhân.
• Đảm bảo không có tranh chấp trong thời gian hợp đồng thuê còn hiệu lực.

Hình thức của hợp đồng thuê đất

Giống như nhiều hoạt động chuyển nhượng quyền sử dụng đất khác, mẫu hợp đồng thuê đất cần phải được lập thành hai bản sao giống nhau. Tuy nhiên, việc công chứng văn bản này không phải là bắt buộc. Nếu bên thuê hoặc bên cho thuê yêu cầu, việc công chứng sẽ được thực hiện theo thỏa thuận giữa hai bên.

Bên cho thuê đất cần nộp hồ sơ cho thuê tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất, hoặc có thể đến Ủy ban xã để chuyển hồ sơ cho văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất theo yêu cầu của cá nhân, hộ gia đình hoặc các hộ dân cư khác.

Hợp đồng thuê đất phải được lập dưới dạng văn bản và được đăng ký đầy đủ quyền sử dụng đất. Chỉ sau khi hợp đồng đã được đăng ký với văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất, nó mới chính thức có hiệu lực.

Thành phần của hợp đồng thuê đất

Nội dung của hợp đồng thuê đất là phần cực kỳ quan trọng và cần được xem xét kỹ lưỡng trước khi quyết định ký kết. Hợp đồng này bao gồm tất cả các điều khoản mà hai bên đã thỏa thuận và đồng ý.

Hợp đồng được xây dựng dựa trên ý chí chung của cả hai bên tham gia, đảm bảo tuân thủ các quy định của Nhà nước. Tất cả đều được xem xét theo các quy định pháp luật liên quan đến luật đất đai và Bộ luật Dân sự năm 2015.

Quy định về quyền cho thuê đất được trình bày rất chi tiết qua các thông tin dưới đây:

• Tên và địa chỉ của hai bên tham gia hợp đồng.
• Quyền lợi và nghĩa vụ cần thực hiện của hai bên tham gia ký kết.
• Liệt kê đầy đủ các thông tin: loại đất, hạng đất, diện tích, số hiệu, vị trí, tình trạng đất hiện tại.
• Thời hạn cho thuê đất.
• Giá cho thuê đất.
• Đề cập phương thức và thời hạn thanh toán cụ thể.
• Nêu rõ quyền lợi của bên thứ ba trong trường hợp đất được chuyển thuê.
• Trách nhiệm phải chịu nếu một trong hai bên vi phạm hợp đồng.
• Cách thức giải quyết khi hợp đồng cho thuê hết hạn (tiếp tục ký hoặc chấm dứt hợp đồng).

Đối tượng thực hiện hợp đồng thuê đất

Theo quy định chung, người cho thuê đất không cần chấm dứt quyền và nghĩa vụ của mình đối với đất cho thuê. Trong trường hợp này, người cho thuê chỉ chuyển quyền và nghĩa vụ sang cho người thuê trong thời gian cho thuê (hiệu lực dựa vào thời hạn hợp đồng đã ký).

Người thuê đất được quyền sử dụng đất, nhưng không có quyền chuyển đổi, sang nhượng, hay thế chấp đất bằng giá trị sử dụng đất. Ngược lại, người cho thuê có quyền thực hiện các quyền và nghĩa vụ đã nêu trên.

Hợp đồng cho thuê đất sẽ chấm dứt hiệu lực dựa trên thời gian ghi trong hợp đồng. Lúc này, bên thuê đất có trách nhiệm trả lại đất cho bên cho thuê theo thỏa thuận đã ký.

Quyền và nghĩa vụ của bên thuê đất

Quyền lợi của bên thuê đất

• Có quyền yêu cầu bên thuê chuyển giao đất theo đúng yêu cầu đã thỏa thuận.
• Sử dụng toàn bộ quyền hạn đối với đất thuê trong thời gian đã thỏa thuận.
• Thụ hưởng lợi ích từ việc khai thác đất.
• Có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng nếu bên cho thuê vi phạm các điều khoản trong hợp đồng.
• Có thể đề nghị bên cho thuê miễn giảm tiền thuê trong những tình huống bất khả kháng.
• Trong trường hợp người cho thuê qua đời, bên thuê vẫn có quyền tiếp tục sử dụng đất cho đến khi hết thời hạn hợp đồng.
• Ngược lại, nếu người thuê qua đời, người thân có quyền sử dụng đất cho đến khi hợp đồng hết hạn, nhưng cần thông báo cho cơ quan có thẩm quyền để tránh xung đột trong việc sử dụng đất.

Nghĩa vụ của bên thuê đất

• Bên thuê đất phải sử dụng đất đúng với mục đích, giới hạn và thời gian đã cam kết trong hợp đồng.
• Trong quá trình sử dụng, không được phá hoại đất và làm giảm giá trị sử dụng của đất theo thỏa thuận.
• Thanh toán tiền thuê đất đúng thời hạn và theo quy định đã ghi trong hợp đồng.
• Phải bảo vệ môi trường khi sử dụng đất, không gây ảnh hưởng đến cuộc sống của cộng đồng xung quanh.
• Trả lại đất đúng hạn và trong tình trạng như ban đầu (điều này sẽ được ghi rõ trong hợp đồng).

Mẫu hợp đồng cho thuê đất áp dụng cho tất cả các loại đất

Mẫu hợp đồng này được sử dụng cho mọi loại đất và được thống nhất, ký kết giữa bên cho thuê và bên thuê.

CLICK ĐỂ TẢI NGAY: Mẫu hợp đồng cho thuê đất áp dụng cho tất cả các loại đất

Mẫu hợp đồng thuê đất cho mục đích xây dựng nhà xưởng

Mẫu hợp đồng thuê đất dành cho việc xây dựng nhà xưởng rất phổ biến. Việc soạn thảo có thể thực hiện đơn giản bằng cách viết tay truyền thống hoặc soạn thảo văn bản điện tử, cả hai hình thức đều có giá trị pháp lý tương đương.

Mẫu hợp đồng thuê đất phục vụ cho hoạt động kinh doanh

Khi nào cần ký lại hợp đồng thuê đất?

Theo quy định hiện hành, đối với người cho thuê đất là Nhà nước, nếu đến thời điểm hết hạn hợp đồng mà người thuê vẫn muốn tiếp tục thuê, Nhà nước sẽ xem xét yêu cầu này. Tuy nhiên, thời gian gia hạn không được vượt quá 50 năm.

Để thực hiện gia hạn hợp đồng, ít nhất 6 tháng trước khi hết hạn, cần đến các bộ phận liên quan để tiến hành các thủ tục theo quy định.

Kết luận

Mẫu hợp đồng thuê đất hiện đang được sử dụng rộng rãi. Tùy vào từng mục đích sử dụng đất mà sẽ có các mẫu hợp đồng khác nhau. Đây cũng chính là văn bản ký kết thể hiện thỏa thuận để bên thuê và bên cho thuê thực hiện đầy đủ quyền và nghĩa vụ theo quy định.

Hy vọng bài viết từ Mytour đã cung cấp đầy đủ thông tin về các quy định liên quan đến hợp đồng thuê đất và một số mẫu hợp đồng hợp lệ. Hãy lưu lại để sử dụng khi cần thiết nhé!

Truy cập ngay Mytour để nhận thông tin mới nhất về nhà đất, chung cư, tìm việc làm và hàng loạt tin đăng hấp dẫn trong nhiều lĩnh vực khác.