Buzz
Đang tự hỏi khi nào nên rời bỏ một căn nhà sau một cuộc kiểm tra đầy thắc mắc? Cuộc kiểm tra nhà là một bước quan trọng trong quá trình mua nhà. Đây là bước quan trọng cuối cùng trước khi bạn thực hiện vòng đàm phán cuối cùng và ký kết thỏa thuận. Hãy nhớ rằng, điều mà một người mua không đồng ý giải quyết sẽ khác biệt so với một người mua khác. Điều này hoàn toàn là chủ quan dựa trên lượng công việc mà bạn sẵn lòng bỏ vào ngôi nhà của mình. Với những điều đã nói, chắc chắn có một số vấn đề tiềm ẩn nhiều hơn so với những vấn đề khác, vì vậy hãy tiếp tục đọc để biết thêm về khi nào bạn nên rời bỏ sau một cuộc kiểm tra nhà.
Những Điều Bạn Nên Biết
- Dù có thể làm bạn tức giận khi đã đi được xa trong quá trình mua nhà và rời bỏ, bạn không nên chấp nhận nếu có một vấn đề lớn mà bạn không thể giải quyết.
- Những vấn đề có thể xứng đáng rời bỏ bao gồm vấn đề cấu trúc, vấn đề nền móng, hỏng mái, vấn đề ẩm ướt/nước, và nhiều hơn nữa.
- Ở một số bang, bạn có thể rời bỏ vì bất kỳ lý do nào sau cuộc kiểm tra. Ở một số bang khác, cuộc kiểm tra phải tiết lộ điều gì đó đặc biệt là vấn đề.
- Thường thì bạn có 3-7 ngày sau cuộc kiểm tra để gửi yêu cầu sửa chữa.
Bước Tiếp Theo
Trước và Trong Quá Trình Kiểm Tra Nhà
Xếp lịch kiểm tra sau khi bạn đặt tiền đặt cọc. Tiền đặt cọc là khoản tiền từ $1,000-10,000 mà bạn đặt sau khi đề xuất của bạn được chấp nhận. Số tiền này sẽ được trừ vào khoản trả trước của bạn, và nó chứng minh bạn đã tham gia trò chơi và sẽ không biến mất sau khi ký kết đề xuất. Xếp lịch kiểm tra của bạn sau khi đã thanh toán tiền đặt cọc.
- Một thời gian cụ thể thường bắt đầu khi đề xuất của bạn được chấp nhận, nhưng điều này phụ thuộc vào luật pháp của bang và thị trường. Bạn có thể phải hoàn thành cuộc kiểm tra trong vòng 3-7 ngày sau khi ký kết hợp đồng.
- Bạn không thể mất tiền đặt cọc nếu cuộc kiểm tra của bạn phát hiện ra điều gì đó đáng để từ bỏ miễn là có một luật pháp của bang cho phép bạn rời đi hoặc bạn có một điều kiện kiểm tra trong hợp đồng của bạn.
Hỏi rất nhiều câu hỏi trong suốt quá trình kiểm tra để xác định những dấu hiệu đỏ. Một người kiểm tra tốt sẽ giải thích cái gì quan trọng và cái gì không. Bạn nên rời bỏ cuộc kiểm tra cảm thấy như bạn hiểu rõ mọi ống nước, công tắc, và thiết bị làm gì! Khi bạn gặp vấn đề (và bạn sẽ—ngay cả những ngôi nhà mới cũng không hoàn hảo), hãy hỏi người kiểm tra vấn đề đó quan trọng đến mức nào. Họ sẽ giải thích mức độ nghiêm trọng của vấn đề.
- Yêu cầu cả chi phí và mức độ nghiêm trọng của vấn đề. Một số vấn đề, như một ổ cắm chết, có thể là những vấn đề giá rẻ và nhanh chóng cần rất ít công sức, thời gian, và tiền bạc. Những vấn đề khác, như một nhà ga không an toàn cấu trúc, có thể mất hàng chục ngàn đô la và mất thời gian để sửa chữa.
- Đây là lý do tại sao việc thuê một người kiểm tra uy tín, giàu kinh nghiệm là rất quan trọng.
- Sau khi người kiểm tra kết thúc mọi thứ, họ sẽ tổng hợp một báo cáo bao gồm các đề xuất về những gì nên được sửa chữa. Bạn sẽ nhận được báo cáo này trong 1-3 ngày sau cuộc kiểm tra.
Bạn có thể rời bỏ sau khi kiểm tra nhà không?
Xác nhận với môi giới của bạn rằng bạn có một điều kiện kiểm tra. Một số bang có các luật pháp tích hợp bảo vệ người mua sau cuộc kiểm tra nhà, nhưng hãy nói chuyện với môi giới của bạn để chắc chắn. Nếu không có luật pháp, hãy yêu cầu môi giới của bạn đặt một điều kiện kiểm tra trong hợp đồng trước khi bạn đưa ra đề xuất đầu tiên của mình. Điều này sẽ giúp bạn có thể từ bỏ nếu bạn tìm thấy bất cứ điều gì trong cuộc kiểm tra mà bạn không thoải mái.
- Đôi khi, mọi người bỏ qua điều kiện kiểm tra khi thị trường nhà đất đang nóng. Dù có hấp dẫn đến đâu, điều này rất rủi ro khi bạn từ bỏ khả năng rời đi và không bao giờ được khuyến khích.
Luật lệ về việc bạn có thể rời đi khác nhau từ tiểu bang này sang tiểu bang khác. Mỗi tiểu bang có các quy định khác nhau khi nói đến các giao dịch bất động sản, nhưng bạn thường có thể rời bỏ sau cuộc kiểm tra. Nếu không thể, hãy nói với môi giới của bạn để đưa điều khoản kiểm tra vào hợp đồng trước khi bạn đưa ra đề xuất đầu tiên. Điều này sẽ giúp bạn có thể từ bỏ nếu bạn phát hiện bất kỳ điều gì trong cuộc kiểm tra mà bạn không thoải mái với đó.
- Nhớ rằng, bạn có quyền yêu cầu người bán sửa chữa bất kỳ vấn đề nào bạn gặp phải. Bạn không cần phải rời đi cho đến khi bạn nghe xem họ sẵn lòng sửa chữa điều gì. Tuy nhiên, một số vấn đề có thể quá tồi tệ đến mức không có bất kỳ lượng công việc nào có thể làm cho nó hấp dẫn.
Dấu Hiệu Bạn Nên Rời Bỏ
Rủi ro sức khỏe liên tục
Các cống tiền
Vấn Đề Cấu Trúc Bạn không muốn liên quan đến một ngôi nhà có thể sụp đổ ngẫu nhiên. Nếu kiểm tra phát hiện bất kỳ tường, sàn, hoặc phòng nào có thể không an toàn để ở, bạn nên tốt hơn là không chơi với lửa và điều chỉnh. Mặc dù vấn đề cấu trúc có thể được sửa chữa, nhưng nó có thể rất đắt tiền, và không có đảm bảo bạn sẽ giải quyết vấn đề một cách vĩnh viễn.
- Các dấu hiệu của vấn đề cấu trúc bao gồm các vết nứt trong nền móng, tường nghiêng, phồng ra trên tường, đất đống lên dưới dạng hình dạng kỳ lạ xung quanh bề mặt ngoại vi, khe hở không đều trên cửa sổ và cửa, và mái nhà xiên.
- Chi phí để sửa chữa hỏng hóc cấu trúc có thể lên đến $10,000 hoặc hơn. Tuy nhiên, rất khó để biết liệu vấn đề cơ bản (thường không rõ ràng/dưới lòng đất) đã được giải quyết hoàn toàn hay không.
Vấn đề về mái nhà Mọi vấn đề liên quan đến mái nhà đều có thể là một nỗi đau đầu nghiêm trọng để sửa chữa. Sự rò rỉ, thiếu gạch lợp, bề mặt nhựa sần sùi, và thiếu gạch lợp, cùng với lớp lớp bị hỏng là tất cả những dấu hiệu cho thấy có vấn đề với mái nhà. Mặc dù bạn có thể thay mái nhà hoặc sửa một vấn đề cơ bản, nhưng đó có thể là một nỗi đau đầu nghiêm trọng. Những vấn đề nhỏ có thể có những hậu quả cơ bản lớn, và việc thuê người để lên mái nhà có thể tốn thời gian và tiền bạc.
Chất côn trùng và sự lây lan Sự tổn thất từ chuột và mối có thể tốn kém, ẩn giấu và nguy hiểm. Loại bỏ tổ ong hoặc làm sạch tổ của chim là một điều, nhưng mối, chuột, gấu racoon và các loại côn trùng khác có thể phá hủy các phần của ngôi nhà mà bạn không thể nào nhìn thấy được. Ngoài ra, có câu hỏi về việc các chất côn trùng làm thế nào để xâm nhập vào. Cuối cùng, những vấn đề như phân chuột có thể mang theo các căn bệnh. Tất cả, đó là rất nhiều vấn đề tiềm ẩn mà một người mua phải chấp nhận.
Tổn thất do nước Rất khó để biết được vấn đề với nước có đến đâu. Tổn thất do nước có thể không phải là sự kết thúc của thế giới, nhưng nó chắc chắn có thể là một lý do tốt để từ bỏ nếu có một vấn đề cơ bản nghiêm trọng. Ví dụ, nước trong tầng hầm có thể là một ống chứa nước cống bị nứt cần phải chi trả từ 10.000 đô la trở lên để sửa chữa, hoặc có thể là một đường ống nước rò rỉ trên bồn rửa, mà là một sửa chữa DIY 10 đô la. Chỉ cần điều tra cẩn thận!
Vấn đề điện Nhiều vấn đề điện có thể sửa được, nhưng một số trong số chúng có thể nguy hiểm. Nếu bảng điều khiển điện ở tầng hầm là một tổ chim của dây dẫn lỏng lẻo và nhãn nhầm, có thể bạn đang tiến vào một sửa chữa nguy hiểm và tốn kém. Những vấn đề điện nghiêm trọng khác bao gồm các ổ cắm nóng, đèn nhấp nháy, dấu hiệu của dây điện cháy và các thiết bị không tiếp đất.
Vấn đề cơ khí Một lò sưởi hỏng hoặc tủ lạnh lỗi có thể tốn kém để thay thế. Sửa chữa cơ khí thường không đáng để từ bỏ một mình, nhưng chúng lại đóng vai trò trong phương trình. Những loại sửa chữa này là không thể tự làm và thường có giá cao. Ngay cả khi không có vẻ bị hỏng, hãy lưu ý xem mọi thứ có trông hỏng hóc hay cũ không, vì những sửa chữa này sẽ xuất hiện sớm hay muộn.
Rủi ro môi trường và liên quan đến vị trí Bạn không thể di chuyển một toà nhà, vì vậy hãy rời bỏ nếu có rủi ro môi trường lớn, như hỏa hoạn, lũ lụt, hoặc động đất. Tránh mua nhà ngay giữa các khu vực nguy hiểm. Tránh những thung lũng trong khu vực lũ lụt, không mua trực tiếp trên một đường chia địa chấn, và từ chối những ngôi nhà ở trong khu vực rừng rậm dày đặc của một khu vực dễ bị cháy rừng.
Vấn đề về chứng nhận quyền sở hữu Luôn mua bảo hiểm chứng nhận quyền sở hữu để đảm bảo điều xấu nhất không xảy ra. Hầu hết các bang đòi hỏi bảo hiểm chứng nhận quyền sở hữu, nhưng nếu bang của bạn không yêu cầu, bạn tuyệt đối cần phải có nó. Nếu chủ nhân trước đó có thế chấp tài sản của họ và bạn không có bảo hiểm, giao dịch của bạn có thể thất bại. Thậm chí, bạn có thể rơi vào một cuộc chiến pháp lý hoặc phải trả những chi phí đắt đỏ.
- Bảo hiểm chứng nhận quyền sở hữu cũng bảo vệ bạn khỏi các vấn đề như đường đi dành cho người đi bộ, các di chúc mâu thuẫn, xâm phạm, và tất cả các vấn đề pháp lý phức tạp khác có thể xảy ra.
Làm sao tôi biết nếu một vấn đề xứng đáng để từ bỏ?
Bạn nên rời bỏ nếu bên đối tác không đàm phán. Sau cuộc kiểm tra, bạn sẽ làm việc với môi giới của mình để gửi một danh sách yêu cầu sửa chữa. Nếu bên đối tác từ chối làm việc với bạn về những sửa chữa chính yếu, bạn nên xem xét việc rời bỏ.
- Hãy hợp lý trong những yêu cầu của bạn. Dù có hấp dẫn đến đâu là yêu cầu mọi thứ đã xuất hiện trong cuộc kiểm tra, bạn muốn cố gắng đáp ứng bán bán đến một nửa như một dấu hiệu của lòng tin.
- Khi bạn có thể rời bỏ một giao dịch mua nhà phụ thuộc vào luật pháp của bang và hợp đồng. Trong hầu hết các trường hợp, bạn sẽ có 3-7 ngày sau khi họ trả lời yêu cầu sửa chữa của bạn.
- Nhiều (nếu không phải là hầu hết) người bán nhà ngày nay sẽ trừ tiền từ giá nhà và cung cấp tín dụng thay vì thực hiện các sửa chữa. Điều này có thể là điều tốt cho bạn! Nếu họ cung cấp $10,000 cho một sửa chữa và bạn tìm thấy ai đó để làm nó với giá $8,000, bạn sẽ là người chiến thắng!
Thuê những chuyên gia kiểm tra cho các vấn đề đặc biệt cần nhiều thông tin hơn. Những người kiểm tra thông thường là người chuyên gia chung. Nếu họ phát hiện ra điều gì đó nhưng họ không phải là chuyên gia về vấn đề đó (hoặc không thể điều tra do hạn chế kỹ thuật), hãy thuê một người kiểm tra chuyên môn để thực hiện một cuộc kiểm tra thứ hai. Quay trở lại nhà để thực hiện kiểm tra đặc biệt để có được thông tin bổ sung bạn cần.
- Ví dụ, nếu người kiểm tra thông thường bắt gặp những lỗ nhỏ trong tầng hầm có thể là mối hoặc có thể là hỏng do mòn tự nhiên, hãy liên hệ với một người kiểm tra nhà chuyên về các vấn đề của mối và sự hỏng hóc của chúng để xác nhận hoặc bác bỏ lý thuyết của nhà đầu tư chung.
- Bạn có thể cần một người kiểm tra đặc biệt để kiểm tra ống bị tắc để xem chúng có bị hỏng không, thử nghiệm radon, phân tích nấm mốc, hoặc định giá các vấn đề nền móng.
Khi nào nên rời đi luôn luôn là cá nhân, vì vậy hãy tin vào cảm giác của bạn ở đây. Cảm giác của bạn sau cuộc kiểm tra có ý nghĩa rất lớn. Nếu kiểm tra của bạn liệt kê các vấn đề trong quá trình đi qua và bạn cảm thấy như đây không phải là ngôi nhà phù hợp cho bạn, đừng tiếp tục. Bạn nên ra khỏi cuộc kiểm tra cảm thấy thoải mái, không lo lắng. Bạn sẽ biết khi bạn tìm thấy ngôi nhà phù hợp với bạn!
- Không sao nếu một ngôi nhà có một vấn đề lớn miễn là bạn sẵn lòng giải quyết nó. Nếu một tài sản có mái che hỏng nhưng nó đáp ứng mọi yêu cầu của bạn ngoại trừ điều này và bạn đang đắm chìm trong đó, có lẽ nó đáng giá với bạn.
Đừng tự thuyết phục mình vào một điều xấu chỉ vì bạn đã mệt mỏi khi tìm kiếm. Tìm nhà có thể là một công việc mệt mỏi, nhưng có nhiều cơ hội khác. Ngay cả khi bạn cảm thấy như không có nhiều ngôi nhà trên thị trường ở khu vực bạn đang tìm kiếm, các ngôi nhà mới vẫn xuất hiện trên thị trường liên tục. Có thể bạn cảm thấy đau đớn khi cảm thấy bạn đã gần đạt được mục tiêu với cuộc kiểm tra, nhưng việc mua một ngôi nhà là một quyết định tài chính lớn. Đừng vội vàng - bạn nên đắm chìm trong ngôi nhà của bạn.
- Đồng thời, hãy nhớ rằng không có ngôi nhà nào không có ít nhất một khiếm khuyết sẽ xuất hiện trong cuộc kiểm tra. Điều quan trọng là bạn sẵn lòng sống chung với điều đó.
Mẹo
-
Nếu bạn tự hỏi làm thế nào mà người mua thường rút lui sau kiểm tra, hãy yên tâm rằng điều này rất phổ biến. Khoảng 25% các đề xuất mua nhà đổ vỡ vì một vấn đề nào đó được phát hiện trong cuộc kiểm tra.
-
Một cuộc kiểm tra nhà có thể ngăn chặn một giao dịch ở phía ngân hàng, nữa. Ngân hàng tiến hành kiểm tra nhà riêng của họ trước khi cho bạn vay tiền, và họ có thể từ chối cho vay một số tiền cụ thể nếu họ phát hiện điều gì đó lo ngại trong cuộc kiểm tra của họ.
