Khu đô thị là gì? Phân loại các khu đô thị

Cuộc sống hiện đại thúc đẩy sự phát triển của các khu đô thị nhanh chóng hơn bao giờ hết. Tuy nhiên, để hiểu rõ về khu đô thị là gì thì không phải ai cũng biết. Hãy cùng Mytour khám phá khái niệm khu đô thị và danh sách 5 khu đô thị đáng sống nhất hiện nay trong bài viết dưới đây!

I. Khái niệm về khu đô thị

1. Định nghĩa khu đô thị

Khu đô thị đã xuất hiện ở Việt Nam từ lâu, với TP.Hồ Chí Minh và Hà Nội dẫn đầu về tốc độ đô thị hóa trong cả nước. Khái niệm cụ thể về khu đô thị được quy định trong Điều 3 của luật Quy hoạch Đô thị tại QĐ số 30/2009/QH112 như sau:

Khu vực với mật độ dân số cao, nơi tập trung đông đúc dân cư và hoạt động chủ yếu trong lĩnh vực kinh tế phi nông nghiệp. Đô thị cũng là trung tâm chính trị, hành chính, kinh tế, văn hóa – xã hội, có vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy sự phát triển kinh tế – xã hội của một địa phương, vùng lãnh thổ hay quốc gia.

2. Tầm quan trọng của việc phát triển các khu đô thị

Ông bà ta thường nói “An cư lạc nghiệp”, và để đất nước có thể phát triển kinh tế, cần quy hoạch dân cư một cách ổn định. Đây là nhiệm vụ mà mọi quốc gia cần thực hiện nghiêm túc nhằm nâng cao vị thế và cải thiện bộ mặt đất nước.

Vậy lợi ích của việc phát triển các khu đô thị này là gì? Cụ thể như sau:

• Đem lại hiệu quả kinh tế cao, góp phần vào sự phát triển của nền kinh tế đất nước.
• Giúp đảm bảo sự ổn định và an ninh về chính trị cũng như văn hóa – xã hội.
• Tạo điều kiện thúc đẩy tăng trưởng kinh tế, nâng cao chất lượng cuộc sống và tiện ích cho cư dân, đồng thời giảm thiểu tình trạng tắc nghẽn giao thông.
• Thúc đẩy sự thu hút đầu tư từ cả nhà đầu tư trong nước và nước ngoài.

II. Tiêu chí để xác định và định nghĩa một khu đô thị

Tại Việt Nam, để được xem là một khu đô thị, cần đáp ứng đủ 4 điều kiện sau:

• Dân số tối thiểu phải đạt từ 20.000 người trở lên
• Có ít nhất 40% lao động làm việc trong lĩnh vực kinh tế phi nông nghiệp.
• Cơ sở hạ tầng và dịch vụ công nông phải đạt tiêu chuẩn phù hợp.
• Mật độ dân số và mật độ xây dựng phải cao hơn so với các khu vực sản xuất nông nghiệp lân cận.

Hiện nay, Việt Nam đang có 862 khu đô thị, trong đó một số khu đô thị nổi bật như: Phú Mỹ Hưng, Ciputra, Ecopark, Royal City, Vinhomes Times City, Gamuda Gardens, Vinhomes Central Park…

III. Phân loại đô thị

Tại Việt Nam có những loại đô thị nào? Hãy cùng khám phá cách phân loại đô thị ở Việt Nam ngay bây giờ!

1. Đô thị đặc biệt

Đô thị loại đặc biệt cần đáp ứng các tiêu chí sau:

• Thủ đô hoặc đô thị có chức năng là trung tâm văn hóa – chính trị, kinh tế, khoa học – kỹ thuật, giáo dục, du lịch, dịch vụ, là đầu mối giao thông và giao lưu trong nước cũng như quốc tế, có vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy sự phát triển kinh tế – xã hội của quốc gia.
• Dân số phải từ 1,5 triệu người trở lên.
• Tỷ lệ lao động phi nông nghiệp trong tổng số lao động đạt 90% trở lên.
• Cơ sở hạ tầng cần được xây dựng đồng bộ và hoàn chỉnh.

2. Đô thị loại I

Để được công nhận là đô thị loại I, cần đáp ứng các tiêu chuẩn sau:

• Là trung tâm văn hóa – chính trị, kinh tế, khoa học kỹ thuật, du lịch, dịch vụ, là đầu mối giao thông, giao lưu trong nước và quốc tế, có vai trò thúc đẩy sự phát triển kinh tế – xã hội của một vùng lãnh thổ liên tỉnh hoặc cả nước.
• Dân số tối thiểu từ 500 nghìn người trở lên.
• Tỷ lệ lao động phi nông nghiệp trong tổng số lao động đạt từ 85% trở lên.
• Cơ sở hạ tầng cần được xây dựng đồng bộ và hoàn chỉnh.
• Mật độ dân số trung bình từ 12.000 người/km² trở lên.

3. Đô thị loại II

Để được công nhận là đô thị loại II, cần đạt các tiêu chuẩn sau:

• Là trung tâm văn hóa – chính trị, kinh tế, khoa học kỹ thuật, du lịch, dịch vụ, là đầu mối giao thông, giao lưu trong vùng tỉnh, liên tỉnh hoặc cả nước. Có vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy sự phát triển kinh tế – xã hội của một vùng lãnh thổ liên tỉnh hoặc một số lĩnh vực của cả nước.
• Dân số tối thiểu từ 250 nghìn người trở lên.
• Tỷ lệ lao động phi nông nghiệp trong tổng số lao động đạt từ 80% trở lên.
• Cơ sở hạ tầng cần được xây dựng tương đối đồng bộ và hoàn chỉnh.
• Mật độ dân cư trung bình từ 10.000 người/km² trở lên.

4. Đô thị loại III

Để được công nhận là đô thị loại III, cần phải đạt các tiêu chuẩn sau:

• Là trung tâm văn hóa – chính trị, kinh tế, khoa học kỹ thuật, dịch vụ, là đầu mối giao thông, giao lưu trong tỉnh hoặc vùng liên tỉnh. Có vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy sự phát triển kinh tế – xã hội của một tỉnh hoặc một số lĩnh vực của vùng liên tỉnh.
• Dân số tối thiểu từ 100 nghìn người trở lên.
• Tỷ lệ lao động phi nông nghiệp trong tổng số lao động đạt từ 75% trở lên.
• Cơ sở hạ tầng cần xây dựng đồng bộ và hoàn chỉnh từng mặt.
• Mật độ dân cư đạt tối thiểu 8.000 người/km².

5. Đô thị loại IV

Đô thị loại IV phải đạt các tiêu chí sau:

• Là trung tâm tổng hợp hoặc chuyên ngành trong các lĩnh vực kinh tế, chính trị, văn hóa, khoa học kỹ thuật, dịch vụ, và là đầu mối giao thông, giao lưu trong tỉnh. Đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy sự phát triển kinh tế – xã hội của một tỉnh hoặc một khu vực trong tỉnh.
• Dân số tối thiểu từ 50.000 người trở lên.
• Tỷ lệ lao động phi nông nghiệp trong tổng số lao động đạt từ 70% trở lên.
• Cơ sở hạ tầng đã hoặc đang được xây dựng đồng bộ và hoàn chỉnh.
• Mật độ dân cư bình quân đạt tối thiểu 6.000 người/km².

6. Đô thị loại V

Dựa vào thông tin trên, các đô thị tại Việt Nam được xác định và phân loại như sau:

• Các thành phố trực thuộc trung ương: đô thị loại đặc biệt hoặc loại I.
• Các thành phố thuộc tỉnh: đô thị loại II hoặc loại III.
• Các thị xã thuộc tỉnh hoặc thuộc thành phố trực thuộc trung ương: đô thị loại II hoặc loại IV.
• Các thị trấn thuộc huyện: đô thị loại IV hoặc loại V, nghĩa là đô thị loại V sẽ bao gồm các thị trấn thuộc huyện.

IV. 5 khu đô thị sống tốt nhất hiện nay

Cùng tìm hiểu về 5 khu đô thị đáng sống nhất hiện nay tại Việt Nam

1. Khu đô thị Phú Mỹ Hưng

• Tổng diện tích quy hoạch: 433 ha.
• Địa điểm: Đại lộ Nguyễn Văn Linh – trục đường chính của quận 7.
• Chủ đầu tư: Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng.

Khu đô thị Phú Mỹ Hưng tọa lạc ở vị trí vàng tại quận 7 và là một trong những khu đô thị cao cấp. Nằm trên trục đường chính của thành phố, liền kề các quận 1, 4, 2, 8, Bình Chánh… thuận tiện di chuyển đến sân bay, đường cao tốc và nhiều tiện ích khác.

Cư dân tại đây được tận hưởng đầy đủ các tiện ích như: trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện, khu mua sắm, chợ, khu vui chơi giải trí… Đây là khu vực tách biệt với sự ồn ào của thành phố, có mật độ cây xanh cao, chắc chắn là nơi lý tưởng để sinh sống.

2. Khu đô thị Aqua City

• Tổng diện tích: 305 ha.
• Địa điểm: Xã Long Hưng, TP. Biên Hòa, Đồng Nai.
• Chủ đầu tư: Tập đoàn Novaland.

Khu đô thị Aqua City tọa lạc trong khu vực phát triển kinh tế, được kết nối với các tuyến giao thông quan trọng của quốc gia. Bên cạnh sông Đồng Nai, khu vực này sở hữu cảnh quan tuyệt đẹp và không gian sống mát mẻ, mang lại cảm giác thoải mái và bình yên cho cư dân.

Khu đô thị này còn cung cấp đầy đủ các tiện ích như trung tâm mua sắm sang trọng, siêu thị, cửa hàng tiện lợi, hệ thống trường học từ mầm non đến trung học phổ thông, khu vui chơi giải trí, thể thao, hồ điều hòa lớn, và bến du thuyền,…

Tất cả những điều này chứng minh rằng Aqua City thực sự là một trong những khu đô thị lý tưởng nhất tại Việt Nam hiện nay.

3. Khu đô thị Vinhomes Central Park

• Diện tích tổng cộng là 43,91 ha.
• Địa điểm: Khu Tân Cảng, TP.HCM.
• Nhà đầu tư: Công ty CP Vinhomes.

Khu đô thị Vinhomes Central Park là dự án đầu tiên của Vingroup tại TP.HCM, hội tụ đầy đủ các giá trị thương hiệu Vinhomes với nhiều tiện ích sống phong phú và vượt trội. Nằm ven sông Sài Gòn, nơi đây có cảnh quan tuyệt đẹp, không gian thoáng đãng, tràn ngập cây xanh và hoa cỏ…

Đặc biệt, trong khu đô thị có tòa nhà cao nhất Việt Nam – Landmark 81, biểu tượng của TP.HCM và niềm tự hào của đất nước. Chính vì vậy, khu đô thị Vinhomes Central Park thực sự là một địa điểm đáng để trải nghiệm tại Việt Nam.

4. Khu đô thị Vinhomes Grand Park

• Tổng diện tích là 272 ha, với mật độ xây dựng khoảng 22,5%.
• Địa chỉ: Phường Long Thạnh Mỹ và Phường Long Bình, TP.Thủ Đức, TP.HCM.
• Nhà đầu tư: Công ty CP Vinhomes.

Khu đô thị Vinhomes Grand Park có hạ tầng giao thông thuận lợi, kết nối nhanh chóng đến các khu vực xung quanh. Chỉ mất khoảng 10 phút để đến tuyến Metro Bến Thành – Suối Tiên và Bến xe miền Đông mới, 30 phút để vào trung tâm quận 1. Nơi đây cách sân bay Tân Sơn Nhất 30 phút và 40 phút đến sân bay Quốc Tế Long Thành.

Vinhomes Grand Park trang bị đầy đủ tiện nghi như: hệ sinh thái phong phú, trường quốc tế Vinschool liên cấp, bệnh viện quốc tế Mytour, TTTM Vincom Mega Mall, mạng lưới xe buýt, công viên… Chính vì vậy, Vinhomes Grand Park được coi là một trong những địa điểm sống lý tưởng nhất hiện nay.

5. Khu đô thị Ocean Park

• Tổng diện tích: 420 ha.
• Vị trí: Nằm trải dài qua thị trấn Trâu Quỳ, xã Dương Xá, xã Kiêu Kỵ, xã Đa Tốn, Gia Lâm, Hà Nội.
• Chủ đầu tư: Công ty CP Vinhomes.

Khu đô thị Ocean Park tọa lạc tại cửa ngõ Đông Nam Hà Nội, là một dự án đô thị hiện đại, được quy hoạch theo phong cách Singapore. Điểm nhấn nổi bật là hồ điều hòa rộng lớn và biển hồ giữa lòng thành phố, được ví như “Thành phố đại dương” thu nhỏ.

Ngoài ra, Vinhomes Ocean Park còn mang đến nhiều tiện ích tuyệt vời như: hệ thống trường học, dịch vụ y tế hiện đại, khu mua sắm sôi động, hồ nước mặn và hàng loạt shophouse nhộn nhịp xung quanh.

Vì vậy, khu đô thị Vinhomes Ocean Park hội tụ mọi yếu tố cần thiết để trở thành một không gian sống tiện nghi và đẳng cấp.