Kinh nghiệm cho thuê căn hộ chung cư hiệu quả trong thời kỳ dịch bệnh

Kinh nghiệm cho thuê căn hộ chung cư hiệu quả trong bối cảnh dịch bệnh là gì? Đây là câu hỏi mà nhiều nhà đầu tư trong phân khúc này đang tìm kiếm. Khi nhu cầu của người dân chủ yếu tập trung vào việc phòng chống dịch Covid-19, các hoạt động như giao dịch cho thuê và mua bán bất động sản gần như ngừng lại. Hãy cùng Mytour.vn tổng hợp những bí quyết cho thuê căn hộ chung cư hiệu quả hiện nay.

Căn hộ chung cư cho thuê – tiêu chí lựa chọn

Tại các thành phố lớn, việc sở hữu một căn hộ là ước mơ của nhiều người. Giải pháp thuê chung cư là lựa chọn thông minh khi bạn chưa đủ điều kiện tài chính để mua. Hơn nữa, đây còn là một kênh đầu tư sinh lời. Kinh nghiệm đầu tiên là xác định các tiêu chí chọn lựa căn hộ.

Chất lượng của căn hộ chung cư

Đây là yếu tố hàng đầu mà người thuê cân nhắc. Thị trường cho thuê ngày càng phong phú với nhiều lựa chọn khác nhau như căn hộ cao cấp, chung cư mini, homestay hay căn hộ nghỉ dưỡng,… Chất lượng của căn hộ thường tương ứng với giá cả. Một căn hộ có nội thất đầy đủ sẽ có giá trị cao hơn so với những căn hộ chưa hoàn thiện.

Dịch vụ của tòa nhà cũng là một yếu tố quan trọng mà người thuê chú ý. Một tòa nhà hoạt động hiệu quả, không bị gián đoạn điện nước, và có an ninh tốt sẽ giữ chân khách thuê lâu dài. Tất cả dịch vụ đều được tính vào giá thuê, vì vậy dịch vụ kém chất lượng có thể khiến chủ nhà mất khách.

Vị trí của căn hộ

Người thuê thường có xu hướng lựa chọn căn hộ gần nơi làm việc và sinh hoạt. Thực tế cho thấy những căn hộ gần trung tâm thường có giá cao hơn so với các căn ở ngoại ô. Việc chọn căn hộ gần nơi làm việc hoặc học tập mang lại nhiều lợi ích, đặc biệt là tiết kiệm thời gian di chuyển. Ở các thành phố lớn như Hà Nội và Hồ Chí Minh, tình trạng tắc nghẽn giao thông thường xuyên xảy ra trong giờ cao điểm.

Hệ thống hạ tầng và an ninh trật tự

Hệ thống hạ tầng của chung cư bao gồm các yếu tố như đường đi, vỉa hè, sân vườn, cấp thoát nước và hệ thống điện chiếu sáng. Tất cả cần được đầu tư đồng bộ và hoàn thiện, vì điều này ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng sống của cư dân. Ngoài ra, hệ thống an ninh của tòa nhà hoạt động hiệu quả sẽ mang lại sự an tâm cho người thuê.

Tiện ích công cộng

Các tiện ích công cộng trong khu vực có thể kể đến như trung tâm thương mại, siêu thị, và trường học… nằm trong bán kính 1 km. Đây là yếu tố quan trọng để đánh giá chất lượng chung cư. Hiện nay, các chủ đầu tư đang chú trọng đến tiện ích để nâng cao giá trị căn hộ. Đặc biệt, khách hàng có trẻ nhỏ và người cao tuổi rất quan tâm đến những tiện ích này.

Thông tin cần lưu ý trong hợp đồng cho thuê nhà chung cư?

Hợp đồng cho thuê nhà chung cư là tài liệu pháp lý nhằm bảo vệ quyền lợi của cả hai bên. Những thông tin cần có trong hợp đồng cho thuê nhà chung cư hiện nay.

Hiểu rõ thông tin bên cho thuê căn hộ

Trước khi ký hợp đồng, bạn cần nắm rõ thông tin của chủ nhà, tức là bên A trong hợp đồng cho thuê. Đảm bảo rằng người đứng tên hợp đồng có quyền sở hữu căn hộ. Đây là điều rất quan trọng để tránh rắc rối sau này. Trên thực tế, người cho thuê có thể là chủ nhà hoặc là người thuê lại có quyền cho thuê một phần căn hộ.

Nếu chủ sở hữu căn hộ cho thuê, bạn cần thu thập thông tin cá nhân như chứng minh nhân dân, hộ chiếu,… và các giấy tờ xác nhận quyền sở hữu như phiếu thuế nhà, hợp đồng mua bán căn hộ,…

Nếu người cho bạn thuê là chủ nhà thứ hai, bạn nên yêu cầu xem các thông tin hợp đồng liên quan đến căn hộ. Điều này giúp bạn tránh bị lừa và cũng cho bạn biết quyền lợi và nghĩa vụ của chủ nhà thứ hai đối với căn hộ.

Giá thuê căn hộ, thời gian thuê, và mục đích thuê

Hợp đồng thuê căn hộ chung cư cần ghi rõ số tiền thuê là bao nhiêu, tất cả được quy đổi sang tiền Việt Nam đồng. Thời gian thuê là bao lâu? Thời hạn thanh toán tiền thuê vào thời điểm nào? Phương thức thanh toán như thế nào? Thời gian gia hạn hợp đồng ra sao? Khi soạn hợp đồng, bạn cũng cần ghi rõ mục đích sử dụng căn hộ để ở hay kinh doanh,…

Tiền đặt cọc và các chi phí khác

Tiền đặt cọc là khoản tiền mà người thuê nhà phải thanh toán cho chủ nhà nhằm phòng tránh các sự cố hư hỏng hoặc vấn đề phát sinh. Theo quy định pháp luật, khoản tiền này sẽ được hoàn lại. Thông thường, chủ nhà sẽ yêu cầu bạn đặt cọc từ 1 đến 2 tháng tiền thuê.

Do đó, trong hợp đồng cần làm rõ các vấn đề như: Số tiền đặt cọc là bao nhiêu? Khi bạn không còn thuê căn hộ nữa, liệu có được hoàn trả tiền đặt cọc không? Nếu không có thỏa thuận rõ ràng và không được ghi trong hợp đồng, bạn có thể không lấy lại được tiền cọc.

Bạn cũng nên biết các khoản chi phí cho điện nước mà bạn phải thanh toán. Căn hộ chung cư còn có thêm phí dịch vụ, phí quản lý tòa nhà, gửi xe,… Ai là người chịu trách nhiệm cho những khoản này cần được thỏa thuận và ghi rõ trong hợp đồng. Nếu không rõ ràng, điều này có thể dẫn đến mâu thuẫn giữa hai bên.

Mô tả chi tiết về căn hộ

Bạn cần ghi rõ trong hợp đồng về hiện trạng căn hộ mà bạn thuê. Đừng xem nhẹ điều này. Hiện nay, hầu hết các căn hộ cho thuê đều đi kèm với nội thất và đồ đạc. Nếu chủ nhà giao căn hộ không đúng như thỏa thuận, bạn có quyền yêu cầu họ thực hiện theo đúng hợp đồng.

Trong quá trình sử dụng, nếu có đồ đạc bị hư hỏng hoặc mất mát, bạn sẽ phải chịu trách nhiệm hay chủ nhà sẽ chịu? Việc thể hiện rõ hiện trạng trong hợp đồng sẽ giúp hạn chế tranh chấp khi bạn kết thúc hợp đồng.

Các điều khoản về việc chấm dứt hợp đồng

Điều khoản này rất quan trọng trong hợp đồng thuê nhà chung cư. Khi một bên muốn đơn phương chấm dứt hợp đồng, cần có thỏa thuận cụ thể:

1. Thời gian thông báo cho bên đối tác về việc chấm dứt hợp đồng
2. Mức phạt nếu một bên vi phạm hợp đồng
3. Chi phí bồi thường hoặc các chi phí phát sinh theo thỏa thuận nếu hai bên đồng ý chấm dứt hợp đồng trước thời hạn
4. Hoàn trả số tiền thuê (nếu có)

 Ngoài ra, cần lưu ý khi ký kết hợp đồng thuê căn hộ:

• Chủ nhà có quyền tăng giá thuê một cách không hợp lý sẽ dẫn đến việc chấm dứt hợp đồng.
• Không thanh toán tiền thuê trong 3 tháng thì phải di chuyển.
• Hiểu rõ quy định về giá điện, nước.

Cho thuê căn hộ chung cư tại TP.HCM sẽ tạm dừng hoạt động để phòng dịch

Vào ngày 31/3, Phó Chủ tịch UBND TP.HCM đã có văn bản chỉ đạo các sở Du lịch, Y tế, Thông tin truyền thông, Công an, và UBND các quận huyện về việc quản lý các cơ sở lưu trú du lịch trong công tác phòng chống dịch COVID-19. UBND TP.HCM yêu cầu tạm dừng việc tiếp nhận khách mới tại các cơ sở lưu trú kinh doanh theo mô hình homestay, Airbnb và dịch vụ lưu trú ngắn hạn từ 1/4 đến 22/4.

Thực hiện nghiêm chỉ đạo, nhiều chung cư tại TP.HCM đã tạm ngừng cho thuê căn hộ. Đây cũng là một biện pháp hiệu quả để ngăn ngừa sự lây lan của dịch bệnh. Theo thống kê, trong quý 1/2020, giá thuê căn hộ tại TP Hồ Chí Minh đã giảm ở tất cả các quận.

Một số gợi ý về thuê nhà chung cư tại TP.HCM

• Căn hộ cho thuê tại đường Huỳnh Tấn Phát, Phường Tân Thuận Đông, Quận 7. Căn hộ này nằm gần chợ, siêu thị, trong khu dân cư yên tĩnh, có khu đi bộ để tập thể dục thể thao. Nội thất bao gồm máy lạnh, máy nóng lạnh, kệ bếp, tủ đồ, bàn làm việc, bàn ăn và máy giặt riêng…
• Căn hộ mặt tiền đường Lê Văn Sỹ, Phường 1, Quận Tân Bình thuận tiện di chuyển vào trung tâm thành phố. Căn hộ được trang bị đầy đủ nội thất cao cấp và hiện đại. Giá thuê 9 triệu đồng, bao gồm các khoản phí cơ bản và nhiều dịch vụ tiện ích miễn phí.
• Căn hộ tại 450/16 Phan Xích Long, Phường 03, Quận Phú Nhuận. Có thang máy và hệ thống camera giám sát, trong khu dân trí cao với bảo vệ 24/24. Giá thuê: 6.5 triệu/tháng.
• Cho thuê căn hộ Sunrise Riverside, Nguyễn Hữu Thọ, Xã Phước Kiển, Huyện Nhà Bè. Giá thuê 12 triệu/tháng đã bao gồm đầy đủ nội thất.

Bài viết này tổng hợp những kinh nghiệm cho thuê nhà chung cư hiện tại. Trước hết, bạn nên xác định những tiêu chí lựa chọn. Tiếp theo là cần soạn thảo hợp đồng chi tiết theo đúng quy định của pháp luật. Cuối cùng, bạn có thể tham khảo Mytour.vn và muaban.net để tìm kiếm căn hộ phù hợp.

Xin mời bạn tham khảo thêm thông tin:

• Kinh nghiệm thuê nhà trong thời gian dịch bệnh
• Cho thuê nhà nguyên căn đẹp, chất lượng với giá hợp lý tại TP.HCM