Buzz
Thời đại hiện nay, người trẻ đang hướng đến dự án chung cư đang xây dựng để tìm kiếm cơ hội sở hữu một tổ ấm riêng, bởi vì hình thức mua nhà này phù hợp với người trẻ có thu nhập không quá cao. Tuy nhiên, ngoài những ưu điểm về mặt tài chính, việc mua căn hộ trong chung cư chưa hoàn thiện cũng tiềm ẩn một số rủi ro tài chính mà người mua nhà cần suy xét kỹ lưỡng trước khi quyết định cuối cùng.
Lựa chọn mua căn hộ dự án chung cư đang xây để phù hợp với điều kiện tài chính
Gia đình Nhã Cúc (30 tuổi, kinh doanh tự do) đã quyết định mua nhà khi muốn sống độc lập, quyết định mua căn hộ diện tích 80m2, 3 phòng ngủ ở Hà Nội vào 2 năm trước khi dự án bắt đầu xây dựng. Giá nhà vào thời điểm này không quá cao, phù hợp với điều kiện tài chính của gia đình. Cụ thể, Nhã Cúc đã mua nhà khi dự án bắt đầu triển khai xây dựng, và theo đó, chủ đầu tư sẽ phân chia thanh toán thành nhiều đợt (khoảng 8 đợt) trong vòng 2 năm. Trung bình mỗi lần thanh toán, vợ chồng cô sẽ đóng từ 300 - 400 triệu đồng, lần cuối cùng thanh toán khoảng 10% giá trị căn hộ khi nhận nhà.
'Khi đó, tôi nghĩ nếu đợi đủ tiền mới mua có lẽ giá nhà cũng tăng lên nhiều, trong khi mua nhà lúc bắt đầu dự án xây dựng thì có thể thanh toán theo đợt, khiến việc chi tiêu không bị thiếu. Ngoài ra, tôi cũng nghĩ rằng khi đã có nhà, gia đình sẽ có kế hoạch chi tiêu hợp lý và động lực làm việc tốt hơn để nhanh chóng trả nợ vay mua nhà'.
Những điều cần lưu ý khi mua căn hộ chung cư đang xây
Dù việc chọn mua căn hộ dự án chưa hoàn thiện mang lại lợi ích tài chính, song cũng tiềm ẩn những nguy cơ nhất định. Nhật Linh nhấn mạnh rằng loại hợp đồng này không khác gì một loại hình đầu tư, vì dự án chung cư vào thời điểm đó chưa có giấy phép xây dựng, hồ sơ pháp lý chưa được phê duyệt, chưa được mở bán chính thức. Nếu dự án tiến triển thuận lợi, hoàn thành đúng tiến độ, đây là một cách đầu tư khá hợp lý. Tuy nhiên, trong trường hợp ngược lại, người mua có thể mất mát lớn, 10% giá trị của một căn hộ chung cư không phải là con số nhỏ. Nhật Linh khuyên rằng chỉ nên tin tưởng vào chủ đầu tư có uy tín, có khả năng hoàn thành dự án đúng tiến độ.
Trong trường hợp của vợ chồng Nhật Linh, sau 2 tháng, chủ đầu tư đã hoàn thành phần móng, có giấy phép xây dựng, và ký hợp đồng mua bán căn hộ. Khi ký hợp đồng này, người mua cần đóng 30% giá trị căn hộ. Trong 2 năm tiếp theo, gia đình Nhật Linh đã thanh toán được 40% giá trị căn hộ. Trước khi nhận nhà, họ sẽ thanh toán nốt 32% còn lại, trong đó có 2% là quỹ bảo trì chung cư.
Phi Hùng chia sẻ để tránh những rủi ro khi mua căn hộ chung cư đang xây, anh đã xem xét nhiều dự án trước khi chọn căn hộ này, với chủ đầu tư nước ngoài và thiết kế hiện đại. 'Hồ sơ pháp lý khá đầy đủ, đặc biệt là chủ đầu tư cung cấp thư bảo lãnh nhà ở trong tương lai, khiến tôi cảm thấy khá tin tưởng vào họ. Nếu không phải là nhà đầu tư mục tiêu mua bán, kiếm lợi nhuận ngắn hạn, mà chỉ là người mua để ở, tôi nghĩ nên mua căn hộ khi dự án đã có giấy phép xây dựng và thông báo đủ điều kiện huy động vốn (bán hàng) từ Sở Xây dựng, giúp giảm thiểu rủi ro một phần nào đó'.
