Kiot là gì? Kinh nghiệm thuê kiot để kinh doanh hiệu quả bạn cần biết.

Giữa bối cảnh cạnh tranh kinh doanh ngày càng khốc liệt, nhiều nhà đầu tư đang chuyển hướng sang phân khúc cho thuê kiot thay vì các mô hình như căn hộ hay phân xưởng. Vậy kiot là gì mà lại thu hút sự chú ý của các nhà đầu tư? Liệu đây có phải là một hình thức sinh lời hiệu quả? Cùng Mytour khám phá ngay trong bài viết dưới đây!

Khám Phá Kiot Là Gì?

Tùy vào đặc điểm từng khu vực, kiot có thể có các mô hình kinh doanh khác nhau. Đồng thời, giá thuê, diện tích và đối tượng khách hàng cũng sẽ khác nhau. Để hiểu rõ hơn về kiot, hãy cùng tìm hiểu các loại kiot phổ biến ngay dưới đây.

Các loại kiot phổ biến hiện nay

Hiện nay, kiot được phân loại theo nhiều hình thức kinh doanh khác nhau. Cùng khám phá các loại kiot phổ biến hiện nay nhé!

Kiot trong khu chợ

Kiot chợ là một trong những mô hình kinh doanh cho thuê kiot lâu đời và phổ biến nhất. Bạn có thể tìm thấy những kiot này trong các khu chợ lớn, chợ đầu mối hoặc các dãy phố thương mại. Kiot trong chợ thường được bố trí sát nhau, mỗi quầy bán thường kinh doanh các mặt hàng đa dạng, tạo nên một mô hình kinh doanh cộng sinh hấp dẫn.

Kiot chợ thường được quản lý bởi ban quản lý chợ, chuyên bán các mặt hàng thiết yếu, phục vụ nhu cầu của người dân. Mặc dù vậy, kiot chợ thường không đảm bảo an toàn tuyệt đối. Tuy nhiên, đầu tư vào kiot chợ đòi hỏi vốn ít và có khả năng thu hồi nhanh chóng.

Kiot tại trung tâm thương mại

Kiot tại các trung tâm thương mại là mô hình thuê kiot chỉ mới phổ biến trong khoảng 10 năm trở lại đây, đặc biệt là khi các trung tâm thương mại lớn bắt đầu xuất hiện. Việc thuê kiot tại đây có thể đòi hỏi mức giá khá cao, khoảng từ 800.000 – 1.000.000 VNĐ/m2 nếu bạn muốn có một thiết kế đẹp và không gian sang trọng.

Kiot tại trung tâm thương mại không chỉ đảm bảo vệ sinh sạch sẽ mà còn được quản lý bởi ban quản lý trung tâm, do đó, độ an toàn cao hơn so với kiot ở chợ. Lợi nhuận từ việc kinh doanh kiot này cũng rất hấp dẫn, với khách hàng đa dạng và chủ yếu là các thương hiệu nổi tiếng.

Kiot loại shophouse

Kinh doanh kiot hoặc xây dựng kiot bán hàng tại các tầng thấp của các tòa nhà cao tầng như tầng trệt, tầng 2 hoặc 3 được gọi là Shophouse.

Các kiot shophouse có quy mô lớn, hiện đại và diện tích dao động từ 50m2 đến 80m2. Giá thuê của những kiot này khá cao, từ 2.000.000 đến 5.000.000 VNĐ/m2. Những kiot này được thiết kế đầy đủ tiện nghi và đảm bảo an toàn như một căn hộ.

Shophouse là mô hình kinh doanh nhắm đến đối tượng khách hàng chủ yếu là cư dân sống trong tòa nhà hoặc những người làm việc tại các văn phòng, công ty trong cùng tòa nhà. Bạn có thể thuê để mở các dịch vụ như quán ăn, cà phê, hoặc các tiện ích khác phục vụ nhu cầu của họ.

Tại sao nên chọn thuê kiot để kinh doanh?

Ngày nay, nhiều người lựa chọn thuê kiot để kinh doanh. Vậy tại sao lại có xu hướng này? Hãy cùng tìm hiểu những lý do dưới đây để hiểu tại sao thuê kiot lại trở thành lựa chọn của nhiều người.

Vị trí mặt bằng đẹp, thuận tiện cho việc kinh doanh

Chọn được mặt bằng đẹp và thuận lợi cho việc xây dựng kiot sẽ giúp việc kinh doanh trở nên suôn sẻ và hiệu quả hơn. Kiot thường dễ dàng tìm thấy ở các trung tâm thương mại, khu chợ sầm uất, nơi mà các ngành hàng được phân chia theo từng khu vực hợp lý. Điều này tạo điều kiện thuận lợi cho việc trang trí, làm cho gian hàng nổi bật và thu hút khách hàng hơn.

Vị trí thuận lợi cho kinh doanh

Như đã đề cập, kiot thường được đặt tại các địa điểm đông người qua lại như sân bay, trung tâm thương mại,... Đây là những nơi tập trung lượng khách hàng lớn, mang lại cơ hội kinh doanh cao hơn. Với lượng khách hàng ổn định và liên tục, việc bán hàng sẽ dễ dàng và hiệu quả hơn nhiều so với những nơi ít người qua lại.

Vị trí ở khu vực đông dân cư

Vì mục đích cho thuê làm mặt bằng kinh doanh, kiot thường được đặt ở các khu dân cư đông đúc như gần trường học, trung tâm dân cư,... những nơi có mật độ dân số cao và giao thông thuận tiện, giúp thu hút sự chú ý của khách hàng dễ dàng hơn.

Đầy đủ tiện nghi cho việc kinh doanh

Ngày nay, các kiot được thiết kế và trang bị đầy đủ các tiện ích hiện đại, tạo điều kiện thuận lợi cho việc kinh doanh. Hàng hóa được bảo quản an toàn và dễ dàng quản lý, kiểm soát, giúp tránh thất thoát. Việc sắp xếp và dọn dẹp cũng trở nên nhanh chóng và thuận tiện hơn rất nhiều.

Các kiot không chỉ được trang bị đầy đủ tiện nghi mà còn tối ưu về mặt thẩm mỹ. Những kiot được thiết kế đẹp mắt, thậm chí bạn có thể tự do thiết kế theo phong cách riêng, phù hợp với thương hiệu và sản phẩm của mình mà không cần tuân theo thiết kế ban đầu.

Giá thuê kiot hợp lý với nhiều phân khúc

Thay vì phải đầu tư một khoản tiền lớn để xây dựng cửa hàng, việc thuê kiot sẽ giúp bạn tiết kiệm chi phí đáng kể. Bạn cũng có thể lắp đặt thêm hệ thống an ninh, camera giám sát nếu cần, đồng thời việc bảo vệ kiot cũng được ban quản lý đảm bảo an ninh suốt 24/7. Thuê kiot còn giúp bạn tiết kiệm chi phí cho nhân viên vận hành.

Lợi ích khi xây dựng kiot cho thuê

Như đã đề cập, kiot có nhiều loại hình khác nhau, mỗi loại đều có sức hút riêng đối với khách thuê. Vậy tại sao kiot lại thu hút được nhiều nhà đầu tư đến vậy? Hãy cùng khám phá những ưu điểm nổi bật của kiot.

Chi phí xây dựng kiot thấp

Một trong những ưu điểm nổi bật của kiot là chi phí xây dựng rất thấp. So với việc mở nhà hàng hay quán cà phê, bạn sẽ phải chi trả cho mặt bằng, nguyên liệu, dụng cụ pha chế, và nhân viên, thì khi đầu tư vào kiot cho thuê, chi phí này lại thấp hơn rất nhiều. Kiot không yêu cầu thiết kế phức tạp, bạn chỉ cần có mặt bằng, vách ngăn, sàn và mái che là đủ.

Nhu cầu thuê kiot rất cao

Thực tế, nhu cầu thuê kiot trên thị trường rất lớn. Nếu bạn có kiot cho thuê, bạn không cần phải lo lắng tìm kiếm khách thuê hoặc qua các dịch vụ môi giới, vì lượng khách hàng quan tâm rất đông.

Với số lượng khách hàng lớn như vậy, chỉ cần một người trả lại kiot, ngay lập tức sẽ có người khác sẵn sàng thuê. Đặc biệt, nếu kiot của bạn tọa lạc tại vị trí đắc địa, bạn không chỉ có thể cho thuê với mức giá cao mà còn giữ được khách thuê lâu dài.

Kinh doanh bền vững – Ít bị khấu hao

Giống như những hình thức đầu tư bất động sản khác, khi bạn đầu tư vào kiot cho thuê, dù 1 hay 10 năm sau, diện tích kiot đó vẫn thuộc quyền sở hữu của bạn, không bị hao mòn hay mất giá trị. Hơn nữa, giá trị của kiot cũng tăng theo giá trị đất đai, và trong bối cảnh hiện nay, thay vì giảm giá trị, nó lại tăng dần theo thời gian. Đặc biệt, nếu bạn là chủ đầu tư và sở hữu giấy chứng nhận quyền sở hữu, bạn sẽ càng an tâm và có lợi hơn.

Dễ dàng thanh lý và chuyển nhượng

Như đã đề cập trước đó, nhu cầu sở hữu và thuê kiot hiện nay là rất cao. Do đó, nếu bạn muốn ngừng kinh doanh cho thuê kiot, bạn hoàn toàn có thể dễ dàng bán lại mà không phải lo lắng về việc gặp phải thiệt hại hay lỗ vốn.

Những điều cần lưu ý trước khi xây dựng kiot cho thuê

Sau khi đã hiểu rõ về ưu điểm và lợi ích khi sở hữu kiot, bạn cũng cần lưu ý một số yếu tố quan trọng khi quyết định xây dựng kiot cho thuê.

Nghiên cứu khu vực xây dựng kiot

Trước khi bắt tay vào việc xây dựng hay đầu tư kiot, việc tìm hiểu kỹ về khu vực dự định xây dựng là vô cùng quan trọng. Bạn cần tự hỏi mình những câu hỏi sau đây trước khi quyết định bỏ tiền vào kiot.

• Mặt bằng và vị trí kiot của bạn có phù hợp để cho thuê kinh doanh trong ngành nào?
• Diện tích kiot có hợp lý và đáp ứng đủ yêu cầu kinh doanh không?
• Kiot thuộc quyền quản lý của ai?
• Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê, bao gồm các thông tin về tiền đặt cọc, mức giá thuê theo tháng hay năm, diện tích thuê và thời gian hợp đồng.
• Đặc biệt, khu vực xây dựng kiot cần phải đảm bảo không vướng vào các vấn đề pháp lý như lấn chiếm đất, sử dụng sai mục đích hay nguy cơ giải tỏa.

Xác định mô hình kinh doanh cho kiot

Tiếp theo, bạn cần xác định rõ hình thức kinh doanh mà bạn muốn triển khai khi cho thuê kiot. Bạn mong muốn nhóm khách hàng nào sẽ là người thuê kiot của mình?

Nếu kiot của bạn nằm trong khu chợ, đối tượng tiểu thương sẽ là khách hàng chính. Còn nếu kiot nằm trong trung tâm thương mại, bạn sẽ nhắm đến các thương hiệu nổi tiếng và doanh nghiệp có uy tín. Lựa chọn mô hình kinh doanh phù hợp sẽ giúp bạn thu hút đúng đối tượng khách hàng cần thuê kiot.

Xác định chi phí đầu tư và mức giá cho thuê

Một yếu tố then chốt khi kinh doanh kiot là việc xác định mức giá cho thuê. Mức giá hợp lý không chỉ giúp bạn duy trì hoạt động kinh doanh mà còn tạo điều kiện để thu hút khách hàng, mang lại lợi nhuận và giữ chân đối tác lâu dài.

Vì vậy, trước khi quyết định mức giá cho thuê kiot, bạn nên khảo sát các kiot trong khu vực, so sánh vị trí và diện tích với chi phí đầu tư ban đầu của bạn. Thời gian hoàn vốn sẽ phụ thuộc vào sự tính toán và cân nhắc cẩn thận này.

Liệu có nên đầu tư vào việc cho thuê Kiot?

Sau khi hiểu rõ về kiot, những lợi ích cũng như lưu ý khi cho thuê kiot, bạn sẽ tự trả lời được câu hỏi ‘Có nên đầu tư cho thuê kiot hay không?’. Để quyết định, hãy cân nhắc cả cơ hội và thách thức trước mắt.

Cơ hội khi đầu tư kiot:

• Chi phí bỏ ra ban đầu thấp nhưng lợi nhuận thu về cao
• Hình thức kinh doanh lâu dài, giá trị tài sản tăng theo thời gian
• Số lượng khách hàng có nhu cầu thuê kiot rất lớn, tạo điều kiện thuận lợi cho việc đầu tư
• Hợp đồng dễ dàng ký kết, thuận tiện cho việc thanh lý hoặc chuyển nhượng

Thách thức khi đầu tư kiot:

• Khó khăn trong việc hoàn tất thủ tục hành chính và nộp thuế

Dựa trên những thông tin bài viết cung cấp, bạn chắc chắn đã nắm được khái niệm về kiot là gì cũng như những lợi ích mà mô hình kinh doanh này mang lại. Kiot không chỉ là một lựa chọn kinh doanh ổn định, lâu dài mà còn mang lại nhiều giá trị thiết thực cho các nhà đầu tư.

Hy vọng bài viết của Mytour đã mang đến cho bạn những ý tưởng kinh doanh bổ ích. Nếu bạn quyết định tham gia mô hình kinh doanh kiot, đừng quên tận dụng tối đa những lợi thế mà mô hình này mang lại. Ngoài ra, Mytour còn cung cấp những thông tin hữu ích về thị trường bất động sản, giá nhà đất và các quy hoạch, giúp bạn đưa ra quyết định đầu tư thông minh. Chúc bạn thành công!