Landominium: Ý nghĩa và cách hoạt động của nó

Landominium là gì?

Landominium là thuật ngữ chỉ một căn hộ được xây dựng như một phần của một khu phức hợp dân cư, mà chủ sở hữu không chỉ sở hữu căn hộ mà còn sở hữu cả đất mà căn hộ đó được xây dựng. Đây là sự kết hợp của 'đất' và 'căn hộ.'

Những điểm cần lưu ý

Hiểu về Landominiums

Landominium bắt nguồn từ chủ đề condominium, một thuật ngữ phổ biến vào những năm 1960 để mô tả một đơn vị sở hữu riêng tư trong một tòa nhà chung cư. Bên ngoài các căn hộ là các khu vực chung mở cho tất cả các chủ sở hữu condo - một sảnh, ga-rơ, hoặc hồ bơi. Đất mà tòa nhà đứng thường được sở hữu bởi một nhà phát triển. Điều này không nên nhầm lẫn với mô hình hợp tác thường thấy tại New York City, trong đó các thành viên sở hữu cổ phần trong một tòa nhà và trả tiền thuê một đơn vị cụ thể.

Một khu landominium mở rộng mô hình condominium bằng cách kết hợp đơn vị sống với đất mà nó được xây dựng. Chủ nhà nhận được lợi ích bổ sung từ các dịch vụ do hội đồng quản trị chủ nhà (HOA) cung cấp: một quản lý tài sản quản lý các không gian chung như câu lạc bộ hoặc trung tâm giải trí. Quản lý cũng có thể đảm nhận các trách nhiệm mà thường được thành phố giải quyết trong các khu phố truyền thống, chẳng hạn như dọn tuyết hoặc dọn rác. Một số nhà phát triển chi trả bảo hiểm chủ nhà cho người mua landominium.

Các khu landominium cũng có xu hướng bao gồm một loại khu vực chung đặc biệt không thường thấy trong các khu condominium: khu vực chung giới hạn. Một ví dụ về loại khu vực này có thể bao gồm một khu vực đỗ xe hoặc hồ bơi dành cho việc sử dụng bởi một nhóm các đơn vị nhưng không dành cho sự sở hữu chung.

Những Điều Cần Lưu Ý Đặc Biệt

Bất kỳ việc bán landominium nào mà người mua sẽ phải chịu thành viên của HOA cần có sự tiết lộ chi tiết quan trọng từ phía hội đoàn. Điều này thường bao gồm bất kỳ điều khoản hoặc hạn chế nào do HOA áp đặt, báo cáo tài chính và bất kỳ kế hoạch cải tạo vật chất nào từ HOA. Người mua tiềm năng của landominium nên thông qua việc xác nhận rằng hội đoàn có dự trữ tài chính đủ để đảm bảo các nghĩa vụ nội và ngoại bộ trong thời gian ngắn đến trung hạn. Yêu cầu thay đổi tùy thuộc vào địa phương, nhưng những tài liệu này thường được gọi là gói tái bán. Ở hầu hết các nơi, người mua có 15 ngày để rút lui khỏi giao dịch sau khi nhận được gói tái bán.

Mô hình landominium như là cộng đồng nghỉ hưu

Mô hình landominium đã được chứng minh là phù hợp đặc biệt với các người mua nhà cao tuổi. Những người này thường tìm kiếm những căn nhà nhỏ hơn, ít bảo trì hơn. Landominium thường đáp ứng những nhu cầu đó, với những đặc điểm như xây dựng một tầng và nhân viên y tế trong nhà. Khi quy hoạch sử dụng đất đã phát triển, các dự án phát triển đơn vị kế hoạch (PUDs) đã trở nên phổ biến hơn. Những thiết kế cộng đồng toàn diện này thường kết hợp các khu phức hợp landominium dành cho người cao tuổi cùng với mua sắm tập trung và xây dựng nhà ở đơn gia truyền thống.