Lợi ích và thử thách khi đầu tư vào bất động sản giá rẻ

Đầu tư vào bất động sản giá rẻ luôn có hai mặt. Bên cạnh những khó khăn gặp phải, nhà đầu tư cũng có thể gặt hái được những thành quả lớn trong dài hạn.

Đầu tư vào bất động sản có tiềm năng sinh lời cao, nhưng không thiếu rủi ro. Hiện nay, nhu cầu sở hữu nhà, đặc biệt là các căn hộ dưới 1 tỷ đồng, ngày càng tăng cao. Nhận thấy cơ hội này, các nhà đầu tư đang đổ xô vào thị trường nhà giá rẻ.

Những thách thức mà các doanh nghiệp gặp phải khi đầu tư vào nhà đất giá rẻ

Mặc dù đầu tư vào nhà đất giá rẻ có vẻ là một chiến lược sáng suốt, nhưng thực tế lại là một bài toán khó đối với nhiều doanh nghiệp. Nguyên nhân chính là do các thủ tục hành chính phức tạp và sự phụ thuộc vào quy hoạch, giải phóng mặt bằng của nhà nước.

Cách đây 15 năm, một dự án nhà giá rẻ dành cho công nhân tại TP.HCM đã được triển khai, nhưng do ba hộ dân chưa đồng ý bàn giao mặt bằng, dự án đành phải tạm dừng.

Kinh nghiệm từ dự án này cho thấy, việc chậm trễ trong quá trình giải phóng mặt bằng là một thách thức lớn đối với các nhà đầu tư. Hơn nữa, để định giá một dự án nhà đất giá rẻ, các doanh nghiệp cần phải hoàn tất hàng loạt thủ tục như: nộp hồ sơ cho Sở Tài nguyên và Môi trường, lựa chọn đơn vị tư vấn, thẩm định giá và trình lên Ủy ban thành phố, khiến tiến độ bị kéo dài.

Những khó khăn pháp lý đã khiến không ít chủ doanh nghiệp phải từ bỏ các dự án nhà giá rẻ, vì không thể chịu được chi phí hoặc lo ngại về lợi nhuận thu về không như mong đợi.

Đầu tư vào bất động sản giá rẻ: Liệu có tiềm năng tăng trưởng trong năm nay?

Theo các chuyên gia, nhu cầu mua nhà giá rẻ tại Việt Nam đang có xu hướng gia tăng. Các nhà đầu tư bất động sản giá rẻ sẽ không gặp khó khăn trong việc tiêu thụ sản phẩm, đồng thời được hỗ trợ từ chính sách của chính phủ. Tuy nhiên, dù là nhà giá rẻ, các nhà đầu tư cần chú trọng đến chất lượng sản phẩm. Với chiến lược đúng đắn, đây sẽ là cơ hội sinh lời lâu dài cho các doanh nghiệp.

Phó tổng giám đốc Him Lam Land chia sẻ: “Để triển khai thành công các dự án nhà giá rẻ, các nhà đầu tư cần xác định mục tiêu lâu dài và chuẩn bị kỹ lưỡng về quỹ đất.” Him Lam Land đã nhận định nhu cầu thị trường trong tương lai và chuẩn bị sẵn quỹ đất sạch từ nhiều năm trước, với kế hoạch phát triển các dự án nhà giá rẻ trong 10 năm tới.

Bên cạnh việc chuẩn bị quỹ đất, việc đảm bảo chất lượng sản phẩm “nhà giá rẻ nhưng chất lượng không rẻ” luôn là một thách thức lớn đối với các doanh nghiệp. Các nhà đầu tư cho biết, để có được nhà giá rẻ, họ phải kiểm soát chặt chẽ mọi khoản chi phí, từ thiết kế, thi công, vận hành đến marketing, vì biên độ lợi nhuận của sản phẩm này thường rất thấp.

Tuy nhiên, nếu doanh nghiệp có đủ vốn mạnh, quỹ đất dồi dào và kiên trì triển khai các dự án nhà giá rẻ, họ sẽ không gặp vấn đề về đầu ra hay tình trạng tồn kho. Theo thống kê, thu nhập bình quân đầu người ở Việt Nam hiện nay chỉ khoảng 2.300 USD mỗi năm, do đó, những căn nhà giá dưới 1 tỷ đồng, phù hợp với khả năng tài chính của các cặp vợ chồng trẻ.

Đại diện Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (HoREA) đã đề xuất thành phố điều chỉnh phương thức tính tiền sử dụng đất để tạo điều kiện thuận lợi hơn cho các doanh nghiệp đầu tư vào nhà giá rẻ, từ đó đáp ứng được nhu cầu của người dân. Hy vọng rằng những khó khăn của doanh nghiệp sẽ được giải quyết, giúp các dự án nhà giá rẻ triển khai thuận lợi hơn.

Yến Nhi – Mytour.vn