Buzz
Trải qua nhiều năm áp dụng Luật Bất động sản 2005, vẫn tồn tại những vấn đề phức tạp trong việc điều chỉnh các quan hệ xã hội về nhà ở. Đây cũng là lý do chính để Quốc hội quyết định ban hành Luật Bất động sản 2014 để tạo ra một cơ chế pháp lý ổn định hơn, phù hợp hơn với sự phát triển của 'thị trường' nhà ở.
Luật Bất động sản là gì? Tìm hiểu nội dung cơ bản của Luật bất động sản số 65/2014/QH13
1. Tổng Quan về Luật Bất động sản mới nhất năm 2023.
2. Các Thay Đổi của Luật Bất động sản 2014 so với Luật Bất động sản 2005.
3. Nhiều Quy Định Mới trong Bản Dự Thảo Luật Bất động sản sửa đổi.
* Tải luật bất động sản mới nhất TẠI ĐÂY
1. Tổng Quan về Luật Bất động sản mới nhất năm 2023
- Luật bất động sản hiện hành đang có hiệu lực là Luật Bất động sản 2014, được áp dụng từ ngày 01/7/2015.
- Luật Bất động sản 2014 gồm 13 Chương, 183 Điều; so với Luật Bất động sản 2005 là tăng 50 Điều.
- Luật Bất động sản mới nhất không điều chỉnh đối với các giao dịch mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở thương mại của các doanh nghiệp, hợp tác xã kinh doanh bất động sản.
- Đối tượng áp dụng: Căn cứ tại Điều 2, Luật Bất động sản, đối tượng áp dụng của luật này là tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có liên quan đến sở hữu, phát triển, quản lý, sử dụng, giao dịch về nhà ở và quản lý nhà nước về nhà ở tại Việt Nam.
- Giới thiệu nội dung cơ bản của Luật Bất động sản 2014:
+ Các quy định tổng quát.
+ Quy định về quyền sở hữu nhà ở.
+ Quy định về phát triển bất động sản.
+ Chính sách nhà ở xã hội mới (quy định mới).
+ Quy định về tài chính liên quan đến phát triển nhà ở (quy định mới).
+ Quy định về quản lý và sử dụng nhà ở.
+ Quy định về quản lý và sử dụng căn hộ chung cư (quy định mới).
+ Quy định về giao dịch nhà ở.
+ Quy định về quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam của các tổ chức và cá nhân nước ngoài.
+ Quy định về Hệ thống thông tin và cơ sở dữ liệu liên quan đến nhà ở (quy định mới).
+ Quy định về Quản lý nhà ở do nhà nước thực hiện.
+ Quy định về giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo và xử lý vi phạm pháp luật về nhà ở.
Tương ứng với những chủ đề này là các chương từ I đến chương XII của Luật Nhà ở 2014.
2. Sự khác biệt của Luật Nhà ở 2014 so với Luật Nhà ở 2005
- Ngay trong Mục 1, khi giới thiệu nội dung cơ bản của Luật Nhà ở 2014, chúng ta cũng đã xác định các nội dung mới được quy định trong Luật này. Cụ thể hơn về một số điểm mới như sau:
Điều tra về nội dung của Luật Nhà ở 2014 và các hướng dẫn văn bản.
+ Phạm vi điều chỉnh của Luật Nhà ở 2014 đã bị thu hẹp: không điều chỉnh đối với các giao dịch mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở thương mại của các doanh nghiệp, hợp tác xã kinh doanh bất động sản.
+ Đối tượng áp dụng của Luật Nhà ở 2014 được mở rộng: bổ sung thêm chủ thể là hộ gia đình.
+ Mở rộng quyền có chỗ ở và quyền sở hữu nhà ở tại Điều 4.
+ Thêm nhiều hành vi bị cấm trong lĩnh vực nhà ở theo Điều 6.
+ Thêm các giao dịch nhà ở không yêu cầu Giấy chứng nhận theo Điều 118.
+ Quy định chi tiết hơn về giải quyết tranh chấp nhà ở theo Điều 177.
+ Quy định chi tiết hơn về xử lý đối với người vi phạm luật nhà ở theo Điều 179.
+ Ngoài ra, Luật Nhà ở 2014 còn nhiều điểm mới so với Luật Nhà ở 2005, đặc biệt là việc tăng 50 Điều đã thể hiện rõ điều này.
3. Nhiều điều mới trong dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi
Trong Dự thảo Luật nhà ở (sửa đổi) Luật nhà ở 2014, đại diện Bộ Xây dựng đã thông báo sẽ tổ chức thành 13 chương với 234 Điều, nhiều hơn so với Luật Nhà ở 2014.
Bộ Xây dựng tập trung sửa đổi, bổ sung các nội dung sau:
- Điều kiện được công nhận và quyền sở hữu nhà ở được công nhận.
- Quy định về nhà ở trong sở hữu của nhà nước.
- Bổ sung mục về thời hạn sở hữu nhà chung cư.
- Quy định về nhà ở dành cho việc tái định cư.
- Quy định về chính sách nhà ở xã hội.
- Cấp giấy chứng nhận cho các căn hộ chung cư.
- Xử lý vấn đề nhà chung cư khi còn hoặc hết thời gian sử dụng.
Với sự gia tăng về giao dịch nhà ở ngày càng phổ biến và phức tạp, Luật Nhà ở đóng vai trò quan trọng trong việc điều chỉnh hành vi của cá nhân và tổ chức, đảm bảo tính hợp pháp và hợp lý của các giao dịch. Hy vọng những thông tin này sẽ hữu ích cho bạn đọc.
Một số văn bản pháp luật khác cũng cần tìm hiểu thêm như: Luật về phá sản, Luật quốc tế, Luật quốc tịch,...
