Buzz
Theo Điều 25 của Luật Kinh doanh bất động sản 2023, khi thanh toán cho việc mua bán hoặc thuê mua nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai, thanh toán sẽ được chia thành nhiều đợt.
Lần đầu tiên thanh toán không được vượt quá 30% giá trị hợp đồng, bao gồm cả tiền đặt cọc. Các đợt thanh toán sau phải phù hợp với tiến độ xây dựng, tổng số tiền thanh toán không được vượt quá 70% giá trị hợp đồng trước khi bàn giao nhà hoặc công trình xây dựng cho bên mua.
Nếu bên bán là tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài theo quy định tại khoản 4 điều 10 của luật này, tổng số tiền thanh toán không vượt quá 50% giá trị hợp đồng.
Ngoài ra, đối với hình thức thuê mua nhà ở và công trình xây dựng hình thành trong tương lai, việc thanh toán cũng được chia thành nhiều đợt, với lần đầu tiên không vượt quá 30% giá trị hợp đồng, bao gồm tiền đặt cọc.
Các đợt thanh toán sau phải phù hợp với tiến độ xây dựng cho đến khi hoàn tất việc bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, hoặc phần diện tích sàn trong công trình cho bên thuê mua, tuy nhiên tổng số tiền thanh toán trước không được vượt quá 50% giá trị hợp đồng thuê mua nhà hoặc công trình.
Số tiền còn lại sẽ được tính là tiền thuê và phải được thanh toán cho bên cho thuê mua trong khoảng thời gian được thỏa thuận trong hợp đồng.
Ngoài ra, nếu bên mua hoặc thuê mua chưa nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định pháp luật, bên bán hoặc cho thuê mua không được thu quá 95% giá trị hợp đồng.
Giá trị còn lại của hợp đồng sẽ được thanh toán sau khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho bên mua hoặc thuê mua, theo quy định của pháp luật về đất đai.
Theo Điều 26, để bán hoặc cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải được ngân hàng thương mại trong nước hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài tại Việt Nam cấp bảo lãnh cho nghĩa vụ tài chính của mình. Điều này đảm bảo rằng nếu chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo cam kết trong hợp đồng, ngân hàng sẽ chịu trách nhiệm tài chính.
Nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư trong trường hợp không bàn giao nhà ở theo cam kết bao gồm số tiền đã nhận ứng trước từ bên mua hoặc thuê mua và các khoản tiền khác (nếu có) theo thỏa thuận trong hợp đồng. Chủ đầu tư phải trả số tiền này cho bên mua hoặc thuê mua khi không hoàn thành nghĩa vụ theo hợp đồng.
