Buzz
Mặt bằng cho thuê không chỉ ảnh hưởng đến doanh thu và lợi nhuận, mà còn giúp doanh nghiệp và cá nhân xây dựng hình ảnh thương hiệu vững mạnh và hiệu quả.
Vì thế, khi bắt tay vào kinh doanh, việc lựa chọn mặt bằng và địa chỉ kinh doanh hợp lý là yếu tố quyết định đến 50% sự thành công. Ngược lại, nếu mặt bằng không phù hợp, giá thuê cao và không tương thích với lĩnh vực kinh doanh, rủi ro sẽ rất lớn.
Để giúp bạn tìm kiếm địa điểm thuê mặt bằng lý tưởng, cũng như những kinh nghiệm và địa chỉ cho thuê giá tốt, đúng nhu cầu, Mytour.vn sẽ chia sẻ chi tiết trong bài viết dưới đây.
Xác định nhóm khách hàng mục tiêu trước khi quyết định thuê mặt bằngI. Những bí quyết tìm mặt bằng cho thuê giá rẻ và phù hợp
1. Xác định đối tượng khách hàng tiềm năng của bạn
Trước khi chọn mặt bằng cho thuê, bạn cần xác định rõ ràng ngành nghề, phân khúc và đối tượng khách hàng mà bạn muốn hướng đến. Ví dụ, bạn đang tìm mặt bằng để mở tiệm nail, quán ăn, cửa hàng thời trang, quán cà phê hay spa? Chỉ khi xác định được đối tượng và mục tiêu kinh doanh, bạn mới có thể tìm ra địa điểm phù hợp.
Chú ý: Đối với các ngành nghề cần tiếp cận khách vãng lai như quán ăn, cửa hàng thời trang, bạn nên tìm mặt bằng ở các khu đông dân cư, thuận tiện cho việc di chuyển. Nếu bạn mở quán ăn phục vụ cho dân văn phòng, hãy chọn mặt bằng gần các khu vực có nhiều công ty, xí nghiệp.
Nếu bạn kinh doanh quán ăn vặt hoặc quán nước, hãy lựa chọn những địa điểm gần các trường học. Ví dụ như khu vực chợ đêm Làng Đại Học hoặc các khu vực tập trung nhiều trường đại học, cao đẳng.
Gợi ý cho bạn khi xác định khách hàng mục tiêu:
- Đầu tiên, phân tích thông tin nhân khẩu học: khách hàng của bạn là nam, nữ hay cả hai? Họ thuộc độ tuổi nào? Xu hướng và sở thích của họ ra sao?
- Thứ hai, nghiên cứu thông tin về sản phẩm: Người dân trong khu vực bạn định kinh doanh đang sử dụng sản phẩm nào tương tự? Mức giá mà họ sẵn sàng chi trả là bao nhiêu? Tần suất sử dụng sản phẩm đó như thế nào?
- Thứ ba, tìm hiểu thông tin về đối thủ cạnh tranh: khu vực bạn chọn có đối thủ nào kinh doanh sản phẩm tương tự không? Sản phẩm của họ có điểm nổi bật nào? Sau khi phân tích kỹ, bạn sẽ tìm ra được lợi thế cạnh tranh của sản phẩm mình.
Các câu hỏi này rất quan trọng đối với những ai muốn mở chuỗi bán lẻ. Chúng là bước khảo sát thị trường, giúp bạn giảm thiểu rủi ro trước khi bắt đầu kinh doanh thực tế.
2. Tìm hiểu kỹ về vị trí và khu vực cho thuê
Khi tìm mặt bằng cho thuê, nhiều người thường mắc phải sai lầm là thuê vội vàng. Họ dễ dàng bị cuốn hút bởi một cửa hàng đẹp, mới, chỉ vì chủ nhà giới thiệu mà không nghiên cứu kỹ nhu cầu tiêu thụ sản phẩm, dịch vụ trong khu vực đó.
Để tránh được sai lầm này, bạn nên quan sát nhu cầu tiêu dùng của khu vực trước khi quyết định thuê mặt bằng.
Nghiên cứu kỹ càng về mặt bằng cần thuê3. Lọc lựa chọn mặt bằng
Để tìm mặt bằng cho thuê nhỏ tại TP.HCM, mặt bằng cho thuê làm tóc quận 7, cho thuê mặt bằng quận 1 hay bất kỳ khu vực nào khác trong thành phố, bạn có thể truy cập website Mytour.vn để tìm kiếm.
Mytour.vn là nền tảng cho thuê bất động sản uy tín hàng đầu. Tại đây, thông tin về mặt bằng cho thuê luôn được cập nhật thường xuyên. Các mức giá đa dạng, kèm theo hình ảnh và mô tả chi tiết, giúp bạn dễ dàng lựa chọn.
Chỉ cần vào Mytour.vn, nhập địa chỉ, khu vực, chọn loại hình kinh doanh và mức giá phù hợp. Hệ thống sẽ tự động trả về kết quả phù hợp với yêu cầu của bạn. Sau đó, bạn có thể truy cập từng địa chỉ để xem thông tin và tiến hành lọc lựa các mặt bằng tốt nhất.
Hiện tại, Mytour.vn đang có một số mặt bằng cho thuê nổi bật được nhiều người quan tâm như cho thuê mặt bằng kinh doanh Hà Nội, sang quán cà phê TPHCM, sang shop Hà Nội, sang quán cà phê Tân Phú, sang quán cà phê quận 11, sang quán cà phê Gò Vấp, cho thuê mặt bằng quận 6, sang quán cà phê quận 12, sang quán cà phê Hà Nội.
Tìm địa chỉ cho thuê mặt bằng hiệu quả trên Mytour.vn để có nhiều lựa chọn hợp lý.4. Thương lượng với chủ sở hữu mặt bằng kinh doanh
Khi bạn đã tìm được các địa chỉ cho thuê mặt bằng giá rẻ, hãy đến tận nơi để tham khảo thực tế cửa hàng.
Một mẹo khi thương lượng với chủ cho thuê là đừng vội chấp nhận giá mà họ đưa ra ngay lập tức. Dành thời gian thương lượng, vì nếu chủ nhà muốn cho thuê, họ sẽ sẵn sàng thương thảo giá cả.
5. Ký kết hợp đồng cho thuê mặt bằng kinh doanh
Đây là bước cuối cùng nhưng vô cùng quan trọng. Sau khi khảo sát và nghiên cứu khu vực xong, ký hợp đồng chính là giai đoạn quyết định. Bạn cần lưu ý một số điểm sau đây:
- Một là: hợp đồng thuê phải bao gồm đầy đủ các điều khoản như diện tích thuê, giá thuê, tiền cọc, thời gian thuê, mức tăng giá hàng năm, ngày bàn giao mặt bằng và tình trạng mặt bằng khi bàn giao.
- Hai là: nên công chứng hợp đồng thuê (có thể công chứng tại phòng công chứng Nhà nước hoặc tư nhân). Điều này giúp bạn có cơ sở pháp lý vững chắc để bắt đầu hoạt động kinh doanh.
- Thứ ba: cần thỏa thuận rõ ràng các chi phí liên quan đến hợp đồng. Ví dụ như: chi phí công chứng, chi phí sửa chữa hoặc xây dựng (nếu có), thời gian sửa chữa... Nếu bạn không nắm rõ về pháp lý, có thể nhờ luật sư hoặc người có kinh nghiệm soạn thảo hợp đồng.
Mẫu hợp đồng cho thuê mặt bằng– Cho thuê shophouse diện tích 84m2, giá chỉ 4 triệu/tháng
- Địa chỉ: đường Nguyễn Hữu Thọ, Phường Tân Phong, Quận 7, TP.HCM
- Giá thuê: 4 triệu/tháng
- Diện tích: 84m2
– Shophouse Hưng Phát tọa lạc tại mặt tiền đường Nguyễn Hữu Thọ, cách ngã tư Nguyễn Văn Linh và Nguyễn Hữu Thọ khoảng 800m, rất thuận lợi cho các loại hình kinh doanh như thời trang, mỹ phẩm, nội thất (chỉ cần đi thẳng trên đường Nguyễn Hữu Thọ là sẽ đến Lotte Mart).
- Mặt bằng cho thuê rộng rãi, thoáng đãng và kiên cố. Khách thuê có thể kinh doanh đa dạng các ngành nghề. Ngoài không gian mặt bằng chất lượng, khách thuê còn có thể tiếp cận lượng khách hàng có sẵn từ khu dân cư xung quanh.
Shophouse cho thuê với mức giá phải chăng, phù hợp với nhiều loại hình kinh doanh khác nhau– Cho thuê mặt bằng tầng 2, hẻm Tôn Thất Tùng, Quận 1
- Địa chỉ: đường Tôn Thất Tùng, Phường Phạm Ngũ Lão, Quận 1, TP.HCM
- Giá cho thuê: 7.500.000/tháng. Khu vực an ninh tốt, yên tĩnh
– Mặt bằng tọa lạc tại vị trí đắc địa ngay trung tâm Quận 1, nơi có hoạt động thương mại – dịch vụ sôi động. Khu vực đông dân cư, nhu cầu tiêu dùng và dịch vụ cao. Khách thuê có thể sử dụng mặt bằng làm văn phòng, tiệm nail, shop thời trang, cửa hàng trang sức, tiệm tóc, hoặc quán cơm văn phòng,…
– Cửa hàng đã có máy lạnh, nhà vệ sinh và sàn gỗ. Phòng được sơn màu trắng sạch sẽ, chỉ cần dọn vào là có thể bắt đầu kinh doanh ngay mà không cần phải sửa sang thêm, giúp tiết kiệm chi phí đầu tư.
Nhà cho thuê được xây dựng vững chãi, không gian thoáng đãng
Khách thuê có thể mở shop thời trang, cửa hàng giày dép, hoặc bán trang sức– Mặt bằng cho thuê tại Phường Tân Kiểng, Quận 7
- Địa chỉ: Đường số 7, Phường Tân Kiểng, Quận 7, TP.HCM
- Diện tích cho thuê: 45m2
- Giá cho thuê: 6.500.000đ/tháng
- Mặt bằng nằm ở tầng trệt, khu dân cư đông đúc, lý tưởng cho kinh doanh ẩm thực hoặc đồ ăn uống. Khu vực có sân và vỉa hè rộng rãi, thoáng mát, rất phù hợp cho lượng khách đông.
Không gian cho thuê rộng rãi, thoáng mát– Mặt bằng cho thuê phù hợp kinh doanh Spa và làm đẹp
- Địa chỉ: 74 Huỳnh Tấn Phát, Phường Tân Thuận Tây, Quận 7, TP.HCM
- Diện tích: 60m2
- Giá cho thuê: 10.000.000đ/tháng
- Diện tích sử dụng 4x12m (bao gồm 1 trệt và 1 sân), tổng diện tích sử dụng là 45m2
Vị trí và đặc điểm của mặt bằng rất lý tưởng cho việc làm văn phòng, showroom, ministop, spa, hoặc quán cà phê văn phòng (không phù hợp với quán ăn hoặc quán nhậu). - Khu vực xung quanh có đầy đủ tiện ích, phí dịch vụ miễn phí
- Có thể thu nhập ngay 3 triệu đồng từ nhà (có thể thương lượng)
Ngôi nhà được xây dựng vững chắc, kiên cố
Lý tưởng cho nhiều loại hình kinh doanh khác nhau
Không gian cho thuê rộng rãi, sạch sẽ, thoáng mát và sang trọng
Trang bị đầy đủ nội thất, có sẵn nhà vệ sinh và thiết bị cao cấpHy vọng qua việc chia sẻ kinh nghiệm và giới thiệu một số mặt bằng cho thuê trên đây, bạn sẽ tìm thấy thông tin hữu ích. Để biết thêm chi tiết, truy cập Mytour.vn.
