Mặt bằng chung cư và 8 xu hướng thiết kế nổi bật

Mặt bằng chung cư là yếu tố quyết định được khách hàng ưu tiên khi lựa chọn mua căn hộ. Một mặt bằng hợp lý không chỉ tạo điều kiện thuận lợi cho việc thiết kế và thi công mà còn mang đến vẻ đẹp hài hòa cho không gian sống.

Hiện nay, chung cư có nhiều mẫu thiết kế đa dạng để đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của người tiêu dùng. Hãy cùng Mytour khám phá những mẫu mặt bằng chung cư phổ biến và các thiết kế đang được ưa chuộng nhất hiện nay.

Khái niệm về mặt bằng chung cư

Mặt bằng chung cư là hình chiếu của tòa nhà chung cư khi nhìn từ trên xuống, phản ánh bố cục không gian của các căn hộ và các khu vực chung trong tòa nhà. Đây là bản vẽ cơ bản giúp người xem hiểu rõ cách sắp xếp các phòng ốc và tiện ích trong tòa nhà.

Mặt phẳng hình chiếu thông thường không thể hiện các chi tiết như cửa chính, cửa sổ, hay cột nhà. Vì vậy, để người xem có thể hiểu rõ hơn, các kỹ sư sẽ bổ sung thêm bản vẽ song song với mặt phẳng hình chiếu. Bản vẽ này cung cấp các thông tin quan trọng về thiết kế ngôi nhà, cách bố trí nội thất và kích thước các phòng.

Ngoài mặt bằng chung cư, mặt bằng tầng điển hình của chung cư cũng rất được chú trọng. Đây là bản vẽ thể hiện mặt cắt ngang các tầng của chung cư, được cắt ngang từ 1 đến 1,5m tính từ sàn. Bản vẽ giúp người xem nắm bắt được vị trí của các phòng, hành lang, ban công và các lối đi.

Hướng dẫn cách đọc mặt bằng chung cư đúng cách?

Mỗi thiết kế chung cư đều đi kèm với bản vẽ mặt bằng tổng thể, trong khi mỗi tầng sẽ có bản vẽ mặt bằng riêng biệt. Để hiểu rõ hơn về các bản vẽ mặt bằng chung cư, bạn cần nắm vững cách đọc từng loại bản thiết kế cụ thể. Các bản vẽ này thường sử dụng tỉ lệ 1:50 hoặc 1:100, bao gồm: Mặt bằng tổng thể chung cư, mặt bằng tầng điển hình chung cư và mặt bằng bố trí các căn hộ.

Hướng dẫn cách đọc mặt bằng tổng thể chung cư

Mặt bằng tổng thể sẽ thể hiện toàn bộ các khu chức năng trong dự án chung cư, giúp người xem nhận diện rõ ràng sự phân chia các khu vực này trong diện tích tổng thể. Mỗi khu vực được đánh số và chú thích chi tiết, giúp người đọc dễ dàng nhận diện từng khu vực chức năng.

Hướng dẫn cách đọc mặt bằng tầng điển hình của chung cư

Mặt bằng tầng điển hình cung cấp thông tin chi tiết về diện tích căn hộ, cách bố trí phòng và nội thất. Ngoài ra, người xem cũng có thể xác định vị trí của căn hộ cũng như cách sắp xếp các căn hộ khác trong tòa nhà. Dựa vào bản vẽ này, khách hàng dễ dàng lựa chọn căn hộ phù hợp với nhu cầu của mình và gia đình.

Ví dụ về mặt bằng tầng điển hình của tòa tháp Maldives, nơi mỗi tầng bao gồm 8 căn hộ. Bản vẽ cũng thể hiện thiết kế của tầng thượng, sân thượng và tầng trệt của tòa tháp.

Hướng dẫn cách đọc mặt bằng căn hộ chung cư

Trên bản vẽ mặt bằng căn hộ, các chi tiết và thông số của căn hộ được ghi rõ. Dựa vào các thông số này, bạn có thể đọc được thông tin về diện tích, cách bố trí và các đặc điểm khác của căn hộ.

• Kích thước thông thủy từng phòng: Bao gồm cả chiều dài và chiều rộng của mỗi phòng;
• Kích thước các mặt tường và vách ngăn: Cụ thể là bề rộng, chiều dài và độ dày;
• Kích thước các mặt cắt của các cột chống;
• Diện tích từng phòng tính bằng mét vuông;

Ngoài ra, bản vẽ thiết kế mặt bằng còn bao gồm:

• Ký hiệu các món đồ nội thất: Bao gồm giường, bàn ghế, tủ đồ, bồn tắm,…
• Cầu thang được biểu thị bằng hình ảnh đường gấp khúc, với một chấm chỉ tại bậc đầu tiên của tầng dưới, kết thúc bằng mũi tên chỉ đến bậc thang cuối cùng của tầng trên;
• Các cánh cửa bị cắt qua mặt phẳng cũng được thể hiện bằng ký hiệu đường gạch chéo. Cánh cửa đầu tiên sẽ bị cắt trên mặt bằng tầng một và tầng trung gian. Tầng trên sẽ không có cửa bị cắt.

Các mẫu thiết kế mặt bằng chung cư phổ biến

Mặt bằng chung cư dạng hình chữ nhật, hay còn gọi là hình chữ I

Đây là kiểu mặt bằng tầng điển hình phổ biến nhất, với 4 căn góc. Trong đó, có 2 căn hộ nằm gần lõi thang, và lõi thang thường ở vị trí trung tâm của mặt bằng, được 2 căn hộ đặt đối xứng hai bên. Các căn hộ còn lại sẽ nằm ở khu vực giữa.

Mặt bằng thiết kế theo hình dạng chữ L hoặc chữ V

Mặt bằng tầng điển hình kiểu này thường có 5 căn góc. Tương tự như mặt bằng tầng chữ I, loại mặt bằng tầng chữ L cũng có 2 căn hộ nằm gần lõi thang, và các căn hộ còn lại nằm ở giữa. Đặc biệt, với block hình chữ V, sẽ có một căn hộ có thiết kế khác biệt so với các căn còn lại.

Mẫu thiết kế mặt bằng hình chữ Z

Mẫu thiết kế này có 6 căn hộ góc. Tương tự như các mẫu thiết kế trước, có 2 căn hộ nằm cạnh lõi thang, trong khi các căn còn lại sẽ được bố trí ở giữa.

Mẫu thiết kế mặt bằng với lõi trung tâm

Mẫu thiết kế mặt bằng lõi trung tâm tiêu chuẩn thường có 8 căn hộ hoặc 8 tầng điển hình. Lõi thang được bố trí ở trung tâm của block, với block có dạng hình vuông. Mỗi góc của block sẽ bao gồm một căn góc và một căn hộ ở giữa, liên kết với nhau.

Mẫu thiết kế mặt bằng có hình dạng chữ T

Mẫu thiết kế mặt bằng tầng điển hình cho căn hộ hình chữ T thường có 6 căn góc. Trong nhiều dự án, các block hình chữ L sẽ được kết hợp với 1 block chữ T, tạo thành hình dạng chữ E khi 2 block chữ L được ghép sát vào block chữ T ở giữa.

Khi ghép các block theo kiểu này, số căn góc sẽ giảm đi 8 căn. Thay vì để các block chữ L và chữ T riêng biệt, việc ghép chúng lại sẽ tạo ra tổng cộng 16 căn góc.

Mặt bằng chung cư có hình tròn

Mẫu thiết kế mặt bằng tầng điển hình hình tròn có vẻ khá mới mẻ đối với nhiều người, nhưng thực tế, kiểu thiết kế này đã được áp dụng trong một số công trình. Một dạng thiết kế block hình tròn phổ biến hơn là hình elip. Một ví dụ nổi bật là dự án City Garden trên đường Ngô Tất Tố.

Mẫu thiết kế mặt bằng với hình lục giác

Mẫu thiết kế mặt bằng hình lục giác thực chất là một dạng của lõi trung tâm. Tuy nhiên, thay vì sử dụng block hình vuông như thường thấy, kiểu thiết kế này sử dụng block có hình lục giác. Điều này tạo ra 6 góc cho mặt bằng tầng điển hình, thay vì chỉ 4 góc như các thiết kế thông thường.

Và với những hình dạng đặc biệt khác

Hình dạng mặt bằng tầng điển hình sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau:

• Định hướng của chủ đầu tư; 
• Sáng tạo từ đội ngũ thiết kế;
• Khả năng ứng dụng và thực tế của mẫu thiết kế;
• Đặc điểm về diện tích, địa hình và điều kiện đất đai;
• Yếu tố thẩm mỹ

Gợi ý 10 mẫu mặt bằng chung cư đẹp và sang trọng

Hiện nay, các mẫu mặt bằng chung cư được thiết kế đa dạng theo nhiều phong cách để đáp ứng nhu cầu của khách hàng. Khách hàng giờ đây không chỉ chú trọng vào sự tiện nghi mà còn tìm kiếm những thiết kế độc đáo để thể hiện cá tính riêng.

Mytour xin giới thiệu đến bạn 10 mẫu mặt bằng chung cư đẹp, sang trọng, đang được ưa chuộng trên thị trường.

Mặt bằng chung cư Royal City

Royal City là một trong những khu chung cư cao cấp hàng đầu tại Hà Nội. Dự án này được đánh giá rất cao về mặt bằng thiết kế nhờ sự tỉ mỉ trong từng chi tiết của chủ đầu tư.

Mặt bằng chung cư Mandarin Garden

Mandarin Garden cũng là một dự án được nhiều khách hàng quan tâm gần đây. Với thiết kế nổi bật, nơi đây mang lại cho cư dân những trải nghiệm sống đẳng cấp và sang trọng.

Mặt bằng chung cư Thăng Long Garden

Dự án Thăng Long Garden cũng được đánh giá cao về mặt bằng. Nằm ngay trung tâm quận Hai Bà Trưng – Hà Nội, dự án này mang đến vô số tiện ích đặc biệt cho cư dân.

Mặt bằng của dự án được thiết kế với sự tinh tế nhưng không thiếu phần độc đáo, mang đến không gian chung đặc biệt và cuốn hút.

Mặt bằng chung cư 88 Láng Hạ – Hà Nội

Dự án này là một trong những công trình được các nhà thầu và chuyên gia đánh giá cao về mặt bằng. Cư dân tại đây sẽ được trải nghiệm một cuộc sống sang trọng với tiềm năng sinh lời vượt trội.

Khu chung cư cao cấp Platinum Residences

Mặt bằng chung cư Water Park

Một trong những mặt bằng nổi bật bên Hồ Tây – Hà Nội, với không gian sống tiện nghi và khối đế thương mại, mang đến cho cư dân những tiện ích vượt trội.

Mặt bằng chung cư Mipec Rubik 360

Với thiết kế tổng thể tinh tế và sang trọng, các tòa nhà được bố trí theo hình chữ U, tọa lạc tại vị trí vàng ở Cầu Giấy.

Chung cư D.Capitale Trần Duy Hưng

Dự án chung cư này nổi bật với mặt bằng ấn tượng và vị trí đắc địa. Được thiết kế theo hình chữ L, ôm trọn hai mặt đường lớn: Trần Duy Hưng và Khuất Duy Tiến.

Chung cư cao cấp Sun Legacy Thụy Khuê

Chung cư này gây ấn tượng mạnh với khách hàng nhờ vào thiết kế mặt bằng sáng tạo. Các không gian trong căn hộ được bố trí hợp lý, mang đến sự tiện nghi tối đa cho cư dân.

Mặt bằng The Matrix One

Cuối cùng trong danh sách này là mặt bằng của chung cư The Matrix One tại Mễ Trì – Hà Nội. Dự án tọa lạc tại khu vực đắc địa ở Mỹ Đình, mang đến cơ hội đầu tư hấp dẫn cho khách hàng.

Có những lúc mặt bằng chung cư không tuân theo một mẫu thiết kế cố định nào. Kenton Node trên đường Nguyễn Hữu Thọ là một ví dụ điển hình về công trình có mặt bằng thiết kế đặc biệt. Đây cũng là công trình minh họa cho các thiết kế tầng với hình dạng độc đáo. Với các block có hình dạng không theo quy chuẩn, đương nhiên các căn hộ trong đó cũng không có hình dáng vuông vức, khiến việc xác định số lượng căn hộ góc trên mỗi tầng trở nên khó khăn.

Nếu bạn đọc phát hiện thêm những thiết kế độc đáo nào khác, đừng ngần ngại để lại bình luận để Mytour có thể khám phá thêm nhé.