Mẫu đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai theo đúng quy định pháp luật

Khi tranh chấp đất đai xảy ra và các bên không thể tự thỏa thuận, việc gửi đơn kiến nghị là rất quan trọng để bảo vệ quyền lợi của các bên. Tuy nhiên, không phải ai cũng biết mẫu đơn kiến nghị đất đai cần có những nội dung gì. Hôm nay, Mytour.vn sẽ hướng dẫn bạn cách viết mẫu đơn kiến nghị đất đai chuẩn theo quy định.

Vì sao phải sử dụng mẫu đơn kiến nghị đất đai?

1/ Hòa giải – bước đầu tiên trong việc giải quyết tranh chấp đất đai

Khi có tranh chấp đất đai, các cơ quan nhà nước sẽ khuyến khích các bên tự hòa giải. Tuy nhiên, kết quả hòa giải không mang tính bắt buộc mà phụ thuộc vào thiện chí của các bên liên quan.

2/ Nếu hòa giải không thành công, gửi đơn kiến nghị giải quyết tranh chấp đất đai

Khi hòa giải không hiệu quả, các bên có thể gửi đơn kiến nghị lên UBND các cấp. Theo khoản 2 Điều 203 Luật Đất đai 2013, nếu bên tranh chấp không có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc không có một trong các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2013, họ chỉ có thể lựa chọn một trong hai phương thức giải quyết:

• Đệ đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại UBND có thẩm quyền (nếu tranh chấp xảy ra giữa hộ gia đình, cá nhân với nhau thì đơn phải gửi UBND cấp huyện).
• Nếu không đồng ý với kết quả giải quyết, có thể khiếu nại lên Chủ tịch UBND cấp tỉnh hoặc khởi kiện tại Tòa án theo quy định của pháp luật tố tụng hành chính.

3/ Khởi kiện nếu việc kiến nghị không được giải quyết

Nếu quyền lợi vẫn chưa được đảm bảo sau khi kiến nghị, chủ đất có thể tiến hành khởi kiện tại Tòa án nơi có đất tranh chấp, theo quy định của pháp luật tố tụng dân sự. Theo Điều 203 Luật Đất đai 2013, các tranh chấp sau đây sẽ được giải quyết tại Tòa án nhân dân:

• Tranh chấp đất đai có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc các giấy tờ quy định tại Điều 100 Luật Đất đai.
• Tranh chấp liên quan đến tài sản gắn liền với đất (như nhà ở, công trình xây dựng,...).
• Tranh chấp đất đai mà không có Giấy chứng nhận hoặc các giấy tờ theo quy định tại Điều 100 Luật Đất đai.

Để khởi kiện tranh chấp đất đai, các điều kiện cần có là:

• Người khởi kiện có quyền yêu cầu bảo vệ quyền lợi của mình;
• Tranh chấp thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án;
• Tranh chấp chưa được giải quyết;
• Tranh chấp đã được hòa giải tại UBND cấp xã trước đó;

Hướng dẫn cách viết đơn kiến nghị đất đai

Theo quy định tại Điều 8 Luật Khiếu nại 2011, người khiếu nại có thể thực hiện quyền khiếu nại của mình bằng một trong hai phương thức sau đây:

# Trường hợp: Khiếu nại đất đai qua đơn khiếu nại

Khi khiếu nại được thực hiện thông qua đơn, người khiếu nại cần ghi rõ các thông tin sau trong đơn khiếu nại:

• Ngày tháng năm nộp đơn khiếu nại;
• Thông tin cá nhân của người khiếu nại (tên, địa chỉ);
• Thông tin về cơ quan, tổ chức hoặc cá nhân bị khiếu nại (tên, địa chỉ);
• Chi tiết nội dung và lý do khiếu nại;
• Tài liệu chứng minh nội dung khiếu nại;
• Yêu cầu giải quyết từ phía người khiếu nại;
• Đơn khiếu nại cần có chữ ký hoặc điểm chỉ của người khiếu nại.

# Trường hợp: Khiếu nại trực tiếp tại cơ quan tiếp nhận

Khi người khiếu nại thực hiện khiếu nại trực tiếp, người tiếp nhận sẽ hướng dẫn viết đơn khiếu nại hoặc ghi lại nội dung khiếu nại bằng văn bản, yêu cầu người khiếu nại ký tên hoặc điểm chỉ để xác nhận thông tin trong đơn khiếu nại.

Những điều cần lưu ý khi viết đơn kiến nghị đất đai

Trong trường hợp tranh chấp đất đai, để bảo vệ quyền lợi, chủ đất cần phải thu thập đầy đủ các giấy tờ, tài liệu chứng minh tính hợp pháp của mảnh đất mình đang sử dụng.

Các giấy tờ này được quy định chi tiết tại Điều 100 Luật Đất đai năm 2013 và Điều 21 Nghị định 43/2014/NĐ-CP. Thông thường bao gồm các giấy tờ như sau:

• Các giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền cấp;
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời hoặc ghi tên trong sổ địa chính, sổ đăng ký ruộng đất;
• Các giấy tờ hợp pháp liên quan đến thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất, bao gồm cả nhà tình nghĩa, nhà tình thương;
• Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở có xác nhận của UBND cấp xã;
• Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất;
• Giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật;

Hướng dẫn soạn thảo đơn kiến nghị về đất đai

1/Kính gửi: UBND cấp xã (xã, phường, thị trấn) nơi xảy ra tranh chấp đất đai.

2/Thông tin cá nhân của người làm đơn. Cần ghi đầy đủ họ tên, nơi đăng ký hộ khẩu thường trú, và địa chỉ cư trú hiện tại của người nộp đơn.

3/Tóm tắt sự việc dẫn đến tranh chấp đất đai.

• Mô tả sự kiện dẫn đến tranh chấp đất đai theo trình tự thời gian.
• Liệt kê tranh chấp giữa hai bên liên quan đến diện tích đất đang tranh chấp.

4/Yêu cầu giải quyết tranh chấp về quyền sử dụng đất.

5/ Các tài liệu bổ sung kèm theo đơn.

Thông thường bao gồm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ, sổ hồng), hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và các giấy tờ khác liên quan đến phần đất tranh chấp.

Mẫu đơn kiến nghị về tranh chấp đất đai chuẩn nhất

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

TPHCM, ngày…. tháng… năm….

ĐƠN KIẾN NGHỊ
Về việc giải quyết tranh chấp đất đai

Kính gửi: Ủy ban nhân dân xã …..
Tôi là (tên hộ gia đình hoặc cá nhân sử dụng đất): ………….
Sinh năm: ……………
CMND số: ……………., do Công an tỉnh ………… cấp ngày ………….
Hộ khẩu thường trú: ………………………………..
Địa chỉ nơi ở hiện tại: ……………………………………
Vị trí khu đất tranh chấp:…………………………….
Thuộc tờ bản đồ số: …., thửa đất số: ….., diện tích đất tranh chấp: …..;
Tôi xin gửi đơn này để yêu cầu quý cơ quan hỗ trợ giải quyết tranh chấp đất đai giữa gia đình tôi và gia đình ông (bà): ABC…., Địa chỉ tại: …………………………
Vài nét về sự việc gây ra tranh chấp đất đai:
…………………………………………..
…………………………………………….
…………………………………………
Đến nay, các bên không thể thống nhất được phương án hòa giải, vì vậy tôi làm đơn này đề nghị UBND xã ………………. tổ chức giải quyết tranh chấp đất đai giữa gia đình tôi và gia đình ông: ABC….. có địa chỉ tại ………………. để xử lý mâu thuẫn, tranh chấp trên.

Yêu cầu giải quyết của cơ quan có thẩm quyền:

• Đảm bảo xác định rõ ràng người sở hữu quyền sử dụng đất đối với khu đất tranh chấp.
• Đề nghị cơ quan có thẩm quyền tiến hành kiểm tra, đo đạc lại diện tích và ranh giới của thửa đất.

Chúng tôi rất mong nhận được sự xem xét và giải quyết kịp thời từ quý cơ quan.
Xin chân thành cảm ơn!

Các tài liệu kèm theo: NGƯỜI LÀM ĐƠN
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; (Ký và ghi rõ họ tên)

Tóm lại,

Trên đây là những thông tin chúng tôi chia sẻ về mẫu đơn kiến nghị đất đai chuẩn xác nhất, cùng các lưu ý và hướng dẫn khi thực hiện. Những thông tin này sẽ rất hữu ích nếu bạn là chủ sở hữu bất động sản. Nếu bạn đang có nhu cầu mua hoặc bán nhà đất nhanh chóng, hãy truy cập ngay Mytour.vn.

Mytour.vn là nền tảng đăng tin chuyên nghiệp, cung cấp dịch vụ môi giới, đồng thời cung cấp thông tin về giá bán bất động sản đầy đủ, chính xác và kịp thời tại mọi tỉnh thành trên toàn quốc. Dịch vụ giúp người mua tránh được những giao dịch không minh bạch và không chính xác trên thị trường.

Trần Thanh – Chuyên gia phân tích thông tin bất động sản