Buzz
Hiện nay, do nhu cầu sử dụng đất ngày càng tăng cao, việc thuê quyền sử dụng đất cũng có xu hướng gia tăng. Khi đó, để thiết lập giao dịch thuê đất để sử dụng, bên thuê và bên cho thuê sẽ lập mẫu hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất.
Quy định về hợp đồng thuê quyền sử dụng đất và các mẫu hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất mới nhất hiện nay
1. Mẫu hợp đồng thuê quyền sử dụng đất mới nhất.
2. Cách viết hợp đồng thuê quyền sử dụng đất.
3. Câu hỏi liên quan.
3.1. Hợp đồng thuê quyền sử dụng đất cần công chứng không?
3.2. Cho thuê quyền sử dụng đất cần phải đăng ký không?
1. Mẫu hợp đồng thuê quyền sử dụng đất
- Hiện nay, Thông tư 30/2014/TT-BTNMT đã quy định về mẫu hợp đồng cho thuê đất (mẫu 04).
* Tải mẫu TẠI ĐÂY
- Bên cạnh đó, khi lập mẫu hợp đồng thuê đất giữa cá nhân, tổ chức với cá nhân, hay các loại hợp đồng thuê quyền sử dụng đất khác như quyền sở hữu nhà ở và tài sản liên quan, cũng như hợp đồng thuê đất nông nghiệp và hợp đồng thuê đất làm nhà xưởng, bạn có thể tham khảo các mẫu hợp đồng đã được đề cập để biên soạn.
Để hiểu rõ hơn về hợp đồng thuê đất, nội dung về mẫu hợp đồng thuê đất sẽ giúp bạn nắm vững thông tin và cách soạn thảo hợp đồng này.
2. Cách viết hợp đồng thuê quyền sử dụng đất
Dưới đây là chia sẻ kinh nghiệm của Mytour về việc lập hợp đồng cho thuê đất. Trong đó, hợp đồng cần đảm bảo các yếu tố sau:
- Ở phần 'Bên cho thuê đất', 'Bên thuê đất': Điền thông tin của bên thuê đất và bên cho thuê đất gồm có những thông tin sau:
+ Họ và tên, ngày tháng năm sinh
+ Địa chỉ hoặc nơi đăng ký hộ khẩu thường trú
+ Số điện thoại liên lạc
+ Số CMND/CCCD/Hộ chiếu.
(Trong trường hợp bên thuê hoặc bên cho thuê là tổ chức, cần điền: tên tổ chức, địa chỉ trụ sở chính, họ tên, chức vụ của người đại diện, địa chỉ liên lạc, số điện thoại)
- Ở phần 'Các điều khoản': Cần điền những thông tin sau:
+ Diện tích đất cho thuê (ghi rõ bằng số và chữ, đơn vị là mét vuông)
+ Địa chỉ của lô đất (ghi rõ tên xã/phường/thị trấn; huyện/quận/thị xã/thành phố thuộc tỉnh; tỉnh/thành phố trực thuộc Trung ương nơi có đất cho thuê).
+ Vị trí, ranh giới của lô đất (được ghi theo trích lục bản đồ địa chính/trích đo địa chính)
+ Thời hạn thuê đất (ghi rõ số năm hoặc số tháng thuê đất bằng số và chữ phù hợp với thời hạn thuê đất)
+ Mục đích sử dụng đất thuê
+ Giá thuê đất (ghi cụ thể bằng số và chữ)
+ Phương thức thanh toán tiền thuê đất.
+ Địa điểm nộp tiền thuê đất.
+ Cam kết từ các bên.
- Phần 'Quyền và nghĩa vụ của các bên': Các bên đồng ý và ghi rõ quyền, nghĩa vụ của bên thuê và bên cho thuê.
- Các điều khoản khác (nếu có)
- Phần 'Chấm dứt hợp đồng thuê quyền sử dụng đất': Cần nêu rõ các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê quyền sử dụng đất.
- Hơn nữa, các bên cần thỏa thuận và chỉ rõ về hiệu lực của hợp đồng thuê đất.
- Các bên ký tên, ghi rõ vào cuối hợp đồng (trường hợp là tổ chức thì người đại diện ký, ghi rõ chức vụ và có đóng dấu của tổ chức).
* Chú ý: đối với hợp đồng thuê quyền sử dụng đất, các bên có thể sử dụng mẫu hợp đồng thuê đất đánh máy hoặc sử dụng mẫu hợp đồng cho thuê đất viết tay theo mẫu như đã nêu ở trên đều được chấp nhận.
Nội dung hợp đồng thuê đất ngắn gọn và cách soạn thảo.
3. Câu hỏi liên quan
3.1. Hợp đồng thuê quyền sử dụng đất cần được công chứng không?
Theo Điều 167, Khoản b, Điều 3 của Luật đất đai năm 2013, trong các hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất mà một bên hoặc cả hai bên tham gia giao dịch là tổ chức kinh doanh bất động sản thì cần phải được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên.
3.2. Cho thuê quyền sử dụng đất cần phải đăng ký không?
Theo quy định tại Khoản 3, Điều 188 của Luật đất đai, việc cho thuê quyền sử dụng đất phải được đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm được đăng ký vào sổ địa chính.
=> Việc cho thuê quyền sử dụng đất cần phải được đăng ký vào sổ địa chính theo quy định của pháp luật.
Dễ nhận thấy rằng, mẫu hợp đồng thuê quyền sử dụng đất đang được sử dụng phổ biến trong thời điểm hiện tại. Do đó, việc lập hợp đồng khi cho thuê đất là bước quan trọng nhằm đảm bảo quyền, nghĩa vụ cũng như trách nhiệm của các bên.
Liên quan đến vấn đề này, độc giả có thể tham khảo thêm Mẫu hợp đồng thuê đất làm nhà xưởng để hiểu rõ hơn về các biểu mẫu liên quan đến các quy định về đất đai theo quy định của pháp luật hiện hành.
