Mẫu hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất và các vấn đề pháp lý liên quan

Mẫu hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất là cơ sở để các hộ gia đình chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp cho nhau, tuân thủ theo quy định của pháp luật. Để hiểu rõ hơn về mẫu hợp đồng này cũng như quy trình soạn thảo, mời quý độc giả theo dõi bài viết dưới đây từ Mytour.

Hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất: Khám phá và tổng hợp các mẫu hợp đồng mới nhất
 

1. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là gì?

* Một số điều cần biết về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất (QSDĐ)

- Chuyển nhượng quyền sử dụng đất áp dụng cho đất nông nghiệp.

- Điều kiện chuyển đổi theo Điều 190 của Luật đất đai 2013 quy định rằng: chỉ được thực hiện chuyển đổi Quyền Sử Dụng Đất (QSDĐ) nông nghiệp trong cùng xã, phường, thị trấn để hỗ trợ sản xuất nông nghiệp cho hộ gia đình và cá nhân khác.

- Việc chuyển đổi không gây thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ.

* Hợp đồng Chuyển Nhượng Quyền Sử Dụng Đất Nông Nghiệp

Ngoài việc sử dụng Mẫu Hợp Đồng Chuyển Nhượng Quyền Sử Dụng Đất và Tài Sản Gắn Liền với Đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất cũng được áp dụng phổ biến. Theo đó:

- Đây là bản ghi chép về sự đồng thuận giữa các cá nhân, hộ gia đình trong một xã, phường, thị trấn, nhằm thực hiện việc chuyển đổi quyền sử dụng đất để tạo điều kiện thuận lợi trong việc phát triển nông nghiệp.

- Hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp của hộ gia đình và cá nhân bao gồm bên nhận chuyển đổi và bên chuyển đối (có thể là cá nhân hoặc hộ gia đình). Cả hai bên đều là người chuyển đổi và người nhận chuyển đổi.
 

2. Mẫu Hợp Đồng Chuyển Đổi Quyền Sử Dụng Đất Mới Nhất

Hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất là văn bản mà các bên thỏa thuận tự do với nhau về việc chuyển đổi quyền sử dụng đất để quản lý, sử dụng phù hợp với từng cá nhân, hộ gia đình.

Hợp đồng chuyển giao quyền sử dụng đất nông nghiệp và lâm nghiệp...

* Tải mẫu TẠI ĐÂY

3. Chi Tiết Nội Dung Trong Hợp Đồng Chuyển Giao Quyền Sử Dụng Đất

Trong hợp đồng chuyển giao quyền sử dụng đất, các điều khoản sau đây cần được đảm bảo:

- Phần 'Thông Tin Bên Chuyển Giao' bao gồm:

+ Thông tin cá nhân: tên đầy đủ, ngày tháng năm sinh, số điện thoại, địa chỉ thường trú, số CMND/CCCD/Hộ chiếu, tên vợ/chồng.

+ Thửa đất chuyển giao: cung cấp chi tiết về diện tích, loại đất, số thửa đất, số tờ bản đồ, thời hạn sử dụng đất còn lại, số Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

+ Quyền và nghĩa vụ: Thỏa thuận rõ ràng về quyền và nghĩa vụ của các bên trong quá trình chuyển đổi.

+ Xử phạt vi phạm hợp đồng: Cụ thể hóa các trường hợp vi phạm quyền, nghĩa vụ và áp đặt các biện pháp xử phạt (hình thức, phương thức).

+ Phương pháp giải quyết tranh chấp: Đặt ra các biện pháp thống nhất và mô tả chi tiết về cách giải quyết xung đột khi có tranh chấp xảy ra trong quá trình thực hiện hợp đồng.

+ Cam kết từ các bên liên quan.

+ Quy định chung về điều khoản hợp đồng.

+ Chữ ký xác nhận từ các bên tham gia.

- Phần 'Xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã':

+ UBND cấp xã tiến hành xác minh, kiểm tra các thông tin trong hợp đồng (tài liệu chứng minh quyền sử dụng đất, tình trạng thực tế của thửa đất, điều kiện chuyển đổi đất).

+ UBND cấp xã xác nhận sự chuyển đổi quyền sử dụng đất và người xác nhận đặt chữ ký, ghi rõ họ tên, đồng thời đóng dấu của UBND cấp xã.
 

4. Những thắc mắc phổ biến

4.1. Cần công chứng khi ký hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất?

Theo Điều 167, Khoản 3 của Luật đất đai 2013 quy định:

'Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất; hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp,... cần được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên.'

=> Nghĩa là, các bên có thể lựa chọn công chứng, chứng thực hoặc không công chứng, chứng thực hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất, miễn là những điều khoản trong hợp đồng tuân theo đạo đức, giá trị xã hội, pháp luật và đảm bảo năng lực hành vi dân sự theo quy định.

=> Hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất không cần phải công chứng, chứng thực.
 

4.2. Có thể chuyển đổi quyền sử dụng đất không có sổ đỏ không?

Dựa theo Điều 168 Luật Đất đai 2013, khoản 1 quy định:

- Khi thực hiện các quyền như chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất => Cần phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).

- Đối với trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp, người sử dụng đất sẽ được thực hiện quyền sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất.

=> Do đó, đất mà chưa có sổ đỏ nhưng đã có quyết định giao đất, cho thuê đất vẫn có khả năng chuyển đổi quyền sử dụng đất.

Vì thế, mẫu hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất là cơ sở quan trọng cho việc chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp. Điều này giúp tạo điều kiện thuận lợi cho các hộ gia đình, cá nhân trong quản lý và sử dụng đất nông nghiệp.

Trong bối cảnh liên quan đến đất đai, quý độc giả nên xem xét thêm Mẫu hợp đồng thuê quyền sử dụng đất để có cái nhìn toàn diện. Đồng thời, cũng có thể tham khảo các mẫu hợp đồng mượn nhà, phá dỡ nhà để có thêm thông tin chi tiết và đầy đủ nhất.