Mẫu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất mới nhất

Dưới đây là một số mẫu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tuân thủ đúng theo quy định của pháp luật, được tổng hợp và chia sẻ bởi Mytour nhằm mục đích tham khảo. Quý độc giả có thể tham khảo và sử dụng khi thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Quy định về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và các mẫu hợp đồng chuyển nhượng đúng theo luật.
 

1. Mẫu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất

- Mẫu 01: Mẫu số 06/HĐCN hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất

- Mẫu 02: Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Mẫu số 37

- Mẫu 03: Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất file Word (Mẫu ban hành kèm theo Nghị định 02/2022/NĐ-CP)

* Tải ngay bộ sưu tập mẫu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất TẠI ĐÂY

2. Hướng dẫn viết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất

Các mẫu hợp đồng được cung cấp tại mục 1 cung cấp các thông tin cơ bản sau đây:

- Thông tin của bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng: Bao gồm tên đầy đủ, ngày tháng năm sinh, số CMND/CCCD/Hộ chiếu, địa chỉ. Trong trường hợp là tổ chức, cung cấp tên tổ chức, địa chỉ và thông tin của người đại diện theo quy định pháp luật.

- Dựa trên bằng chứng xác nhận quyền sử dụng đất đối với lô đất: Thông tin cần có thường là trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản kèm theo số....

- Liệt kê chi tiết các tài sản gắn liền với đất: Bao gồm các tài sản như nhà ở, các công trình phụ trợ, cây cối, nhà máy,...

- Cung cấp thông tin về giấy tờ chứng minh quyền sở hữu tài sản, thường là Giấy chứng nhận.

- Thỏa thuận về điều khoản và các nội dung quan trọng:

+ Các bên sẽ đồng ý rõ ràng về các quyền và nghĩa vụ của mình trước khi ghi vào hợp đồng. Thông thường, quyền của một bên sẽ đi đôi với nghĩa vụ của bên kia.

+ Nếu có bất kỳ điểm nào không rõ ràng hoặc có sự hiểu nhầm giữa hai bên, cần thỏa thuận cụ thể về cách hiểu trong hợp đồng để tránh tranh chấp sau này.

+ Trong hợp đồng, cần thỏa thuận rõ ràng về việc giải quyết tranh chấp, bao gồm hình thức giải quyết tranh chấp và các vấn đề liên quan đến bồi thường, phạt vi phạm,.. tùy thuộc vào thỏa thuận của hai bên.

- Các bên ký tên và ghi rõ họ tên của họ.

Trong quá trình ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, thường thì các bên có thể thực hiện việc đặt cọc nhằm đảm bảo sự hoàn thành của hợp đồng. Mẫu hợp đồng đặt cọc đã được chúng tôi cung cấp, độc giả có thể tham khảo để hiểu rõ hơn về các quy định.

- Ngoài việc sử dụng các mẫu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã được hướng dẫn như trên, cũng có thể áp dụng mẫu hợp đồng viết tay.

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất: Các nội dung và vấn đề liên quan đến pháp luật
 

3. Các vấn đề pháp lý liên quan

3.1. Ở đâu là nơi công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất?

- Trong trường hợp hợp đồng mua bán đất, nhà ở liên quan đến bất động sản, các bên phải thực hiện việc công chứng tại cơ quan hành nghề công chứng thuộc tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi đất, nhà ở đó nằm.
 

3.2. Khi nào hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có hiệu lực?

- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất là một loại hợp đồng phải được công chứng, xác nhận tính chính thức (trừ khi các bên tham gia giao dịch là tổ chức kinh doanh bất động sản). Theo quy định của Luật công chứng, hợp đồng có hiệu lực từ thời điểm công chứng viên ký và đóng dấu của cơ quan hành nghề.

- Tuy nhiên, quyền sử dụng đất là một tài sản đặc biệt, việc chuyển nhượng phải được thực hiện thông qua việc đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và chỉ có hiệu lực khi được ghi nhận trong sổ địa chính.

=> Tóm lại, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất chỉ có hiệu lực khi được ghi nhận trong sổ địa chính.
 

3.3. Quy trình công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất yêu cầu những điều gì?

Dựa vào Điều 40 của Luật Công chứng năm 2014:

- Khi công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền, các bên cần chuẩn bị các loại giấy tờ sau đây:

+ Phiếu yêu cầu công chứng.

+ Bản dự thảo hợp đồng chuyển nhượng.

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền.

+ Giấy tờ cá nhân của các bên.

+ Trong trường hợp quyền sử dụng đất thuộc về vợ chồng, cần có giấy đăng ký kết hôn.

+ Các giấy tờ khác nếu được yêu cầu.
 

3.4. Có thể viết tay hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất không ?

- Hình thức quy định cho hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là văn bản công chứng, chứng thực. Việc viết tay hoặc đánh máy không ảnh hưởng đến tính pháp lý của hợp đồng, tuy nhiên hiện nay việc viết tay ít được sử dụng vì khó sửa chữa và lưu trữ nội dung.

Trên đây là một số mẫu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất cùng với một số lưu ý khi soạn thảo mà chúng tôi cung cấp. Hy vọng những thông tin này sẽ hữu ích cho bạn đọc. Liên quan đến vấn đề đất đai, bạn cũng có thể tham khảo mẫu hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nếu cần.