Mẫu hợp đồng đặt cọc mới nhất năm 2023

Hợp đồng đặt cọc không mang tính chất bắt buộc, nhưng lại là cơ sở quan trọng để đảm bảo an toàn pháp lý trong giao dịch chính. Đó chính là lý do Mytour chia sẻ mẫu hợp đồng đặt cọc để độc giả hiểu rõ quy định và cách viết.

Tổng hợp các mẫu hợp đồng đặt cọc, giấy đặt cọc mua đất viết tay theo chuẩn quy định pháp luật, được nhiều người tin dùng.
 

1. Mẫu hợp đồng đặt cọc 2023

- Mẫu 01: Hợp đồng đặt cọc chung

- Mẫu 02: Hợp đồng đặt cọc cho thuê nhà

- Mẫu 03. Mẫu hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ chung cư

* Tải ngay toàn bộ mẫu TẠI ĐÂY

Ngoài những mẫu hợp đồng trên, độc giả có thể tham khảo thêm các mẫu hợp đồng đặt cọc khác tại bài viết Mẫu hợp đồng đặt cọc và biên bản giao nhận tiền đặt cọc mua nhà, đất để nâng cao hiểu biết về pháp luật đất đai.
 

2. Bí quyết viết hợp đồng đặt cọc

- Các mẫu hợp đồng đặt cọc ở phần 1 đã được trình bày khá tỷ mỉ, khi lập hợp đồng, hai bên cần chú ý đến các điều sau đây:

+ Thông tin của bên đặt cọc và bên nhận đặt cọc.

+ Tài sản đặt cọc (tiền, kim khí quý, đá quý).

+ Thỏa thuận về cách giải quyết số tiền đặt cọc.

+ Mục tiêu của việc đặt cọc.

- Mặc dù đã có mẫu nhưng các bên hoàn toàn có quyền điều chỉnh nội dung để phản ánh đúng với tình hình thực tế.

* Đối tượng trong hợp đồng đặt cọc

- Mặc dù thuật ngữ 'tài sản đặt cọc' thường được sử dụng phổ quát để mô tả đối tượng trong hợp đồng đặt cọc, nhưng nó không hẳn là tất cả. Theo quy định của Điều 105 Bộ luật dân sự 2015, tài sản này chỉ bao gồm: Tiền, kim loại quý, đá quý và các vật phẩm có giá trị khác. Nói cách khác, tài sản đặt cọc là những thứ có thể cầm nắm, sở hữu và có hình thức cụ thể.

Khám phá khái niệm về đối tượng và thông tin quan trọng trong hợp đồng đặt cọc khi mua nhà đất, chung cư trong thời đại hiện nay.
 

3. Đối biệt giữa trả trước và đặt cọc

- Điểm quan trọng nhất phân biệt trả trước và đặt cọc là tính chất pháp lý. Trong trường hợp trả trước, đó là việc thực hiện một phần nghĩa vụ thanh toán trong hợp đồng mua bán; còn đặt cọc là biện pháp bảo đảm cho việc ký kết hoặc thực hiện hợp đồng.

- Trong trường hợp vi phạm nghĩa vụ từ bên bán, tiền trả trước sẽ được hoàn trả cho người mua mà không kèm theo khoản phạt. Ngược lại, nếu bên nhận đặt cọc vi phạm hợp đồng đặt cọc, bên bán phải hoàn trả cả tiền đặt cọc và số phạt tương ứng.

- Nhằm giải quyết các mâu thuẫn có thể xuất hiện, theo Nghị định 21/2021/NĐ-CP, Điều 37 quy định rằng nếu một bên trong hợp đồng chuyển giao cho bên kia một số tiền mà các bên không xác định rõ là tiền đặt cọc hay trả trước, thì số tiền này sẽ được xem là tiền trả trước.

Mặc dù mô hình hợp đồng đặt cọc phổ biến trong thực tế, nhưng từ góc độ pháp lý, đặt cọc không yêu cầu việc lập văn bản và cũng không cần công chứng, chứng thực. Hình thức văn bản sẽ tăng cường tính an toàn pháp lý của đặt cọc, đây là lựa chọn tối ưu cho cá nhân và tổ chức.

Ngoài đặt cọc, thế chấp cũng là một trong những biện pháp đảm bảo thực hiện nghĩa vụ dân sự phổ biến. Độc giả quan tâm có thể theo dõi Mô hình hợp đồng thế chấp với giá trị quyền sử dụng đất mà Mytour đã chia sẻ.