Mẫu hợp đồng góp vốn mua đất mới nhất và những điểm cần lưu ý khi ký kết

Các bên cùng nhau đóng góp tiền hoặc tài sản để sở hữu một mảnh đất chung. Để thực hiện điều này, các bên phải ký kết Hợp đồng góp vốn mua đất. Hãy cùng Mytour tìm hiểu một số mẫu Hợp đồng góp vốn mua đất mới nhất và những điều cần chú ý khi ký kết hợp đồng này nhé!

I. Hợp đồng góp vốn mua đất là gì?

Hiện tại, pháp luật Việt Nam chưa có quy định chi tiết nào về Hợp đồng góp vốn Mytour đất. Tuy nhiên, về bản chất, đây là hình thức mà nhà đầu tư huy động vốn từ các bên khác thông qua việc ký kết hợp đồng. Ký kết hợp đồng thể hiện sự đồng ý của các bên trong việc góp tiền hoặc tài sản khác để mua một lô đất nhất định. Hợp đồng này, khi có hiệu lực, sẽ tạo ra quyền và nghĩa vụ cho các bên, và họ phải tuân thủ các điều đã thỏa thuận.

Việc lập Hợp đồng góp vốn mua đất giúp chứng minh sự đồng thuận của các bên và giảm thiểu những rủi ro tranh chấp trong tương lai.

II. Những nội dung không thể thiếu trong Hợp đồng góp vốn mua đất

Hợp đồng góp vốn mua đất thường bao gồm các nội dung sau:

• Thông tin của các bên góp vốn: bao gồm họ tên, số CCCD, địa chỉ, số điện thoại, số tài khoản ngân hàng,…
• Tài sản góp vốn: nêu rõ loại tài sản, giá trị, và tỷ lệ góp vốn của mỗi bên.
• Cách thức và thời gian thanh toán tiền góp vốn.
• Mục đích góp vốn mua đất: cung cấp thông tin về mảnh đất cần mua, giá trị, diện tích, vị trí, quyền sử dụng đất,…

• Quyền và nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng: bao gồm quyền hưởng lợi nhuận, quyền chuyển nhượng phần vốn góp, nghĩa vụ thực hiện các thủ tục pháp lý liên quan đến Mytour đất, và nghĩa vụ chịu rủi ro trong trường hợp xảy ra tranh chấp hoặc thiệt hại liên quan đến việc sử dụng đất,…
• Phương pháp giải quyết tranh chấp nếu có phát sinh.

III. Mẫu hợp đồng góp vốn mua đất cập nhật mới nhất năm 2023

Xem xét các mẫu Hợp đồng góp vốn mua đất dưới đây:

1. Mẫu số 1

2. Mẫu số 2

IV. Những điểm cần chú ý khi ký kết Hợp đồng góp vốn mua đất

Khi bạn có ý định ký kết Hợp đồng góp vốn mua đất, hãy lưu ý một số điểm sau:

• Lựa chọn một lô đất có giấy tờ pháp lý rõ ràng, không xảy ra tranh chấp và còn trong thời hạn sử dụng. Bạn cũng nên kiểm tra xem lô đất có nằm trong diện quy hoạch hay không, và có phù hợp với mục đích sử dụng của bạn hay không.
• Soạn thảo Hợp đồng góp vốn mua đất bằng văn bản và có sự công chứng hoặc chứng thực tại cơ quan có thẩm quyền. Điều này sẽ giúp bảo vệ quyền lợi của bạn khi xảy ra tranh chấp và được pháp luật công nhận.
• Thỏa thuận rõ ràng về các điều khoản trong Hợp đồng góp vốn mua đất như: số tiền góp vốn của mỗi bên, tỷ lệ phân chia lợi nhuận và rủi ro, quyền lợi và nghĩa vụ của mỗi bên trong quá trình thực hiện hợp đồng, phương thức thanh toán, thời hạn hợp đồng và cách thức giải quyết tranh chấp. 

• Ghi rõ thông tin chi tiết của các bên tham gia, bao gồm: họ tên, địa chỉ, số CCCD, và số tài khoản ngân hàng.
• Tuân thủ nghiêm ngặt các quy định pháp luật về hình thức và nội dung của Hợp đồng góp vốn mua đất. 
• Không được soạn thảo hợp đồng trái với thuần phong mỹ tục, vi phạm quyền lợi của Nhà nước và quyền lợi hợp pháp của các bên liên quan. 
• Không được lập hợp đồng có thể gây nguy hiểm cho an ninh quốc gia, trật tự xã hội, và an toàn công cộng.

V. Những rủi ro có thể xảy ra khi mua đất qua Hợp đồng góp vốn

Khi có hợp đồng tuân thủ đúng quy định của pháp luật, việc góp vốn mua đất chung được pháp luật công nhận và bảo vệ. Tuy nhiên, vẫn có những rủi ro có thể phát sinh sau khi ký kết hợp đồng góp vốn mua đất:

1. Chỉ có một người đứng tên trên sổ đỏ

Một số nhóm mua đất chung có thể không thực hiện đầy đủ các thủ tục hành chính mà chỉ tin tưởng vào một người đại diện để ghi tên trên sổ đỏ (hay còn gọi là người đứng tên). Điều này rất có khả năng dẫn đến xung đột trong tương lai. 

Theo quy định của pháp luật, người đứng tên trên sổ đỏ là chủ sở hữu duy nhất của bất động sản. Nếu người này không giữ lời hứa, họ có thể sử dụng sổ đỏ vào mục đích riêng. Hơn nữa, nếu người đã góp tiền mua đất nhưng không có tên trên sổ đỏ, thì người đứng tên vẫn có thể thông báo mất sổ để được cấp lại sổ mới và làm theo ý muốn của mình.

2. Xác định quyền sử dụng đất

Các cá nhân cùng nhau góp vốn mua đất sẽ nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có tên của tất cả những người tham gia. Tuy nhiên, khi sử dụng đất, họ có thể không rõ ranh giới của phần đất mà mình được quyền sử dụng, dẫn đến xung đột nếu không có thỏa thuận rõ ràng giữa các bên.