Mẫu hợp đồng thế chấp giá trị quyền sử dụng đất mới nhất năm 2023 và hướng dẫn viết

Mẫu hợp đồng thế chấp giá trị quyền sử dụng đất thường được sử dụng giữa cá nhân, hộ gia đình và tổ chức tín dụng để đảm bảo nghĩa vụ trả nợ trong hợp đồng vay. Mời bạn đọc cùng Mytour khám phá mẫu hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất qua bài viết này.

Mẫu hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất đúng theo quy định pháp lý
 

1. Hợp đồng thế chấp là gì?

- Dựa trên lý giải về 'hợp đồng' và 'thế chấp tài sản' theo Bộ luật dân sự 2015, có thể hiểu:

+ Hợp đồng thế chấp là thỏa thuận giữa các bên, trong đó một bên sử dụng tài sản của mình để đảm bảo thực hiện nghĩa vụ, nhưng không chuyển giao tài sản đó cho bên kia.

- Do đó, hợp đồng thế chấp không gây thay đổi tài sản, bảo toàn quyền sử dụng và chiếm hữu của bên thế chấp, đặc biệt, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất là những đặc điểm quan trọng trong hợp đồng thế chấp, không xuất hiện trong hợp đồng cầm cố quyền sử dụng đất.

- Cả mẫu hợp đồng thế chấp và mẫu hợp đồng đặt cọc đều là các văn bản bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự.
 

2. Mẫu hợp đồng thế chấp giá trị quyền sử dụng đất và cách viết

- Mẫu 01: Mẫu hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất mới nhất.

- Mẫu 02: Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản liên quan.

* Tải toàn bộ các mẫu TẠI ĐÂY

Chú ý:

- Trong trường hợp thế chấp quyền sử dụng đất khi tài sản gắn liền với đất thuộc quyền sở hữu của bên thế chấp, thì tài sản gắn liền với đất cũng trở thành một phần của tài sản thế chấp. Việc này yêu cầu sử dụng mẫu hợp đồng 02, trừ khi có thỏa thuận khác.

- Khi chỉ thế chấp quyền sử dụng đất, nên áp dụng mẫu hợp đồng 01; trong trường hợp chỉ thế chấp tài sản gắn liền với đất, hợp đồng thế chấp tài sản gắn liền với đất sẽ là lựa chọn đúng.

- Cả hai mẫu hợp đồng thế chấp sổ đỏ mà chúng ta đã thảo luận đều có thể được sử dụng cho hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất giữa các cá nhân.

Những yếu tố cần được chú trọng trong hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất là gì?

* Hướng dẫn viết hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất một cách chi tiết.

- Cả hai mẫu hợp đồng thế chấp về quyền sử dụng đất được mô tả chi tiết ở mục 2, điều quan trọng cần chú ý khi lập hợp đồng là:

+ Thông tin đầy đủ về tên, địa chỉ, số điện thoại liên hệ, số chứng minh nhân dân/căn cước, hộ chiếu, ngày cấp, nơi cấp của bên thế chấp và bên nhận thế chấp.

+ Xác định rõ nghĩa vụ bảo đảm, thường là nghĩa vụ thanh toán nợ trong hợp đồng vay.

+ Ghi chính xác thông tin về tài sản đảm bảo, bao gồm quyền sử dụng đất với tên người sử dụng đất, số thửa đất, số bản đồ, diện tích,...

+ Xác định giá trị của quyền sử dụng đất bằng số tiền cụ thể.

+ Thống nhất về cách xử lý tài sản thế chấp khi không thể thực hiện đúng nghĩa vụ bảo đảm.

Ngoài các điều khoản có sẵn trong mẫu, hai bên đều có quyền thỏa thuận các điều khoản khác, miễn là không vi phạm pháp luật và đạo đức xã hội.

3. Những câu hỏi phổ biến
 

3.1. Việc Công chứng có cần thiết cho Hợp đồng thế chấp bằng giá trị quyền sử dụng đất?

- Theo quy định tại Điều 167 Luật Đất đai 2013, việc công chứng, chứng thực là bắt buộc đối với Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất.
 

3.2. Cần phải Đăng ký Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất hay không?

- Không chỉ việc công chứng và chứng thực, mà còn cần đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai. Điều này được quy định tại Luật Đất đai 2013, Điều 188, Điều 3.
 

3.3. Khi nào Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất có hiệu lực?

- Theo nguyên tắc, nếu hợp đồng có công chứng, chứng thực thì sẽ có hiệu lực từ thời điểm công chứng viên ký và đóng dấu của tổ chức hành nghề. Tuy nhiên, đối với tài sản đặc biệt như quyền sử dụng đất, hiệu lực bắt đầu từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.

Liên quan đến đối tượng hợp đồng là quyền sử dụng đất, độc giả quan tâm có thể tham khảo thêm Mẫu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất và áp dụng vào thực tế đời sống.

Dưới đây là mẫu hợp đồng thế chấp bằng giá trị quyền sử dụng đất và các thông tin liên quan mà bạn đọc có thể tham khảo. Hy vọng nội dung cung cấp hữu ích đối với độc giả!