Một số điều cần lưu ý khi cho thuê mặt bằng trong thời kỳ dịch bệnh “Cô Vy”

Việc cho thuê mặt bằng luôn là chủ đề quan trọng với những ai đang hoạt động trong lĩnh vực bất động sản cho thuê, đặc biệt là trong thời điểm dịch bệnh “Cô Vy” đang diễn biến căng thẳng như hiện nay. Nếu không cẩn thận, các chủ nhà có thể gặp phải không ít rắc rối. Vậy cần chú ý những điểm gì? Cùng Mytour.vn tìm hiểu qua bài viết dưới đây!

Khó khăn trong việc cho thuê mặt bằng mùa dịch “Cô Vy”

Thị trường cho thuê mặt bằng luôn được xem là nguồn sinh lợi lớn cho các nhà đầu tư, đặc biệt là ở các thành phố lớn như Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh, nơi có nguồn khách hàng phong phú, đảm bảo hiệu quả cho các hoạt động đầu tư.

Tuy nhiên, vào đầu năm 2020, dịch bệnh “Cô Vy” đã lan rộng và ảnh hưởng đến nhiều quốc gia, trong đó có Việt Nam, khiến hầu hết các ngành nghề đều phải đối mặt với sự suy giảm, kể cả những tập đoàn lớn.

Trước diễn biến phức tạp của dịch viêm phổi, nhiều cửa hàng kinh doanh và chủ tiệm đã gặp phải không ít khó khăn. Doanh thu giảm mạnh, thậm chí có nơi phải chịu lỗ. Đặc biệt, với chính sách giãn cách xã hội gần đây, nhiều cơ sở kinh doanh không cần thiết phải đóng cửa.

Những yếu tố này đã làm giảm mạnh nhu cầu thuê mặt bằng kinh doanh. Ở một số địa phương, nhiều người thuê đã phải trả lại mặt bằng và kết thúc hợp đồng thuê do không đủ khả năng chi trả.

Các điểm cần lưu ý khi cho thuê mặt bằng trong thời kỳ dịch “Cô Vy”

Trong bối cảnh nhiều ngành nghề gặp khó khăn, thị trường cho thuê mặt bằng cũng không phải là ngoại lệ. Vậy làm thế nào để thuê mặt bằng hiệu quả trong mùa dịch này?

Lưu ý khi xác định giá thuê mặt bằng

Giá thuê mặt bằng luôn là yếu tố quan trọng đối với người thuê, và điều này càng trở nên cấp thiết trong thời gian dịch bệnh. Do vậy, bạn cần cân nhắc đưa ra mức giá hợp lý, vừa đảm bảo lợi ích cho mình, vừa phù hợp với khả năng chi trả của khách thuê và tình hình chung của thị trường.

Xác định giá thuê dựa trên các yếu tố của mặt bằng

Để đưa ra mức giá thuê hợp lý, bạn cần xem xét các yếu tố của mặt bằng, bao gồm:

• Vị trí: Đây là yếu tố quyết định giá trị mặt bằng. Những địa điểm có lưu lượng khách hàng qua lại và giao thông thuận tiện sẽ có mức giá cao hơn. Ngược lại, nếu mặt bằng nằm ở khu vực ít người qua lại thì giá thuê cũng phải điều chỉnh thấp hơn.
• Diện tích mặt bằng lớn hay nhỏ.
• Các tài sản có sẵn trong mặt bằng.

Giá thuê phù hợp với thị trường

Bên cạnh việc căn cứ vào các yếu tố của mặt bằng, mức giá cho thuê cũng cần phải phù hợp với mức giá chung của thị trường. Nếu bạn đưa ra mức giá quá cao, trong mùa dịch này sẽ khó thu hút khách hàng. Tuy nhiên, nếu giá quá thấp, bạn sẽ không thể đảm bảo lợi nhuận cho mình.

Vì vậy, bạn nên tham khảo mức giá cho thuê hiện tại để đưa ra mức giá hợp lý, hoặc có thể cân nhắc cho thuê với mức giá thấp hơn để cùng chia sẻ gánh nặng với các doanh nghiệp trong thời kỳ dịch bệnh “Cô Vy”.

Giảm giá thuê mặt bằng là một giải pháp cần thiết trong mùa dịch

Việc tìm hiểu mức giá thuê mặt bằng hiện nay rất đơn giản. Bạn có thể tham khảo từ người thân, bạn bè hoặc nhờ đến các chuyên gia, những người có kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản. Ngoài ra, với sự phát triển của công nghệ, bạn cũng có thể tìm kiếm thông tin qua các trang web chuyên về bất động sản như Mytour.vn, Muaban.net,…

Clarify the lease agreement for rental space

Hợp đồng cho thuê mặt bằng kinh doanh là một tài liệu quan trọng không thể thiếu trong giao dịch cho thuê. Nó là văn bản pháp lý ghi nhận mối quan hệ giữa bên cho thuê và bên thuê, với các điều khoản và quy định cụ thể giúp giải quyết những vấn đề phát sinh trong suốt quá trình thuê mướn.

Vì vậy, bạn cần cung cấp đầy đủ các giấy tờ liên quan, cùng các thông tin chính xác như tên, địa chỉ, diện tích và mức giá thuê mặt bằng để chứng minh quyền sở hữu của mình.

Ngoài các thông tin cơ bản của cả hai bên, trong hợp đồng cần nêu rõ mức giá thuê hàng tháng, tiền đặt cọc, phương thức thanh toán, cũng như các điều khoản về quyền lợi, nghĩa vụ và trách nhiệm của mỗi bên, đảm bảo tính minh bạch và công bằng.

Những lưu ý khi làm việc với các đơn vị môi giới bất động sản

Sử dụng dịch vụ môi giới bất động sản đã trở thành một giải pháp quen thuộc trong thời gian gần đây. Nếu bạn đang gặp khó khăn trong việc tìm mặt bằng cho thuê giá rẻ, đây là lựa chọn lý tưởng giúp bạn tiết kiệm cả thời gian và chi phí.

Hãy tìm đến những đơn vị môi giới uy tín, có kinh nghiệm và thương hiệu mạnh trên thị trường. Họ sẽ hỗ trợ bạn tìm kiếm khách thuê phù hợp, đồng thời khi đăng tin cho thuê, nên chọn các trang web nổi tiếng với lượng người truy cập lớn để thông tin của bạn nhanh chóng đến được khách hàng tiềm năng.

Khi chọn đơn vị môi giới, bạn cần lên kế hoạch rõ ràng và thỏa thuận cụ thể về chi phí quảng cáo cùng mức chiết khấu hợp lý khi giao dịch thành công.

Lưu ý khi đón tiếp khách đến xem mặt bằng cho thuê

Một điểm quan trọng khi cho thuê mặt bằng là thái độ tiếp đón khách đến xem. Trong thời điểm dịch bệnh, nhu cầu thuê giảm sút, vì vậy thái độ niềm nở, thân thiện rất quan trọng. Khách hàng luôn mong muốn được đối xử tôn trọng, nếu bạn không tạo được thiện cảm, họ sẽ tìm kiếm những lựa chọn khác.

Khi có khách hẹn xem mặt bằng, hãy sắp xếp thời gian hợp lý và tạo bầu không khí dễ chịu. Tránh tỏ ra khó chịu hay cáu kỉnh, đặc biệt khi khách có ý kiến hoặc phàn nàn về mặt bằng của bạn.

Tiếp đón khách chính là cơ hội để bạn đánh giá liệu họ có phù hợp để thuê mặt bằng của mình hay không. Hãy chú ý đến thái độ và lời nói của họ để tránh những đối tượng không đáng tin cậy hoặc không đủ khả năng chi trả cho thuê mặt bằng.

Chăm sóc khách thuê mặt bằng

Không phải cứ có người thuê là mọi chuyện đã xong. Một vấn đề phổ biến trong mùa dịch hiện nay là khách trả lại mặt bằng. Chính vì vậy, bạn cần quan tâm và theo dõi tình hình của khách thuê để tránh những sự cố không mong muốn.

Việc này giúp bạn đảm bảo khách thuê sử dụng mặt bằng đúng mục đích, tránh những hoạt động trái phép hoặc gây hư hại tài sản của bạn. Nếu có điều gì bất thường, bạn sẽ phát hiện sớm và có biện pháp can thiệp kịp thời.

Thường xuyên kiểm tra và hỏi thăm tình trạng mặt bằng cũng giúp bạn thể hiện sự quan tâm đến khách thuê. Nếu có vấn đề phát sinh, bạn có thể nhanh chóng sửa chữa và hỗ trợ khách, đặc biệt trong thời điểm dịch bệnh đang diễn biến phức tạp.

Tuy nhiên, sự quan tâm này cần phải vừa đủ, không quá gần gũi. Nếu bạn quá thoải mái, người thuê có thể nghĩ bạn dễ dãi và từ đó có thể hành xử không đúng mực.