Mua bán nhà đất TPHCM giá rẻ, nên lựa chọn quận nào?

Nên chọn các quận/huyện ngoại ô, tránh các khu vực trung tâm quá đông đúc, là lựa chọn lý tưởng cho những ai tìm mua bán nhà đất giá rẻ tại TPHCM.

Chọn các quận/huyện ngoại ô

Nhà đất Hóc Môn, Nhà Bè, Bình Chánh, Tân Bình, Tân Phú,… là những sự lựa chọn tuyệt vời cho ai muốn mua bán nhà đất TPHCM giá rẻ. Tìm kiếm từ khóa “mua bán nhà đất TPHCM dưới 1 tỷ” trên Google sẽ cho ra vô số kết quả, hầu hết là thông tin về mua bán nhà đất tại quận 12 và Gò Vấp.

Nếu bạn muốn mua nhà với giá dưới 500 triệu, các huyện xa như Củ Chi, Nhà Bè, Hóc Môn,… là lựa chọn hợp lý nhất.

Tránh các quận trung tâm, quá đông đúc

Nếu bạn muốn mua bán nhà đất giá rẻ tại TPHCM, thì các quận trung tâm như Quận 1, Quận 3, Quận Gò Vấp, Quận Phú Nhuận, Quận Tân Bình, Quận 7, Quận Bình Thạnh, Quận Tân Phú,… không phải là lựa chọn phù hợp.

Bởi vì đây là những khu vực có giá đất rất cao. Những quận này không phải là sự lựa chọn tối ưu cho bạn.

Khi bạn tìm kiếm thông tin bán đất TPHCM trên các diễn đàn, website hay các trang rao vặt, bạn sẽ thấy rằng giá bán nhà đất tại các quận trung tâm này rất cao.

Với từ khóa “mua bán nhà đất quận 7” trên Mytour.vn, bạn sẽ dễ dàng tìm thấy vô số tin rao bán đất, với mức giá khá cao, có những căn nhà có giá lên đến hàng chục tỷ đồng. Vì vậy, nếu bạn muốn mua bán nhà đất giá rẻ tại quận 7, điều này là không khả thi.

Tương tự như các quận trung tâm khác như Quận 1, Quận 3, Quận Gò Vấp, Quận Phú Nhuận, Quận Tân Bình, Quận Bình Thạnh, Quận Tân Phú,… cũng có giá đất rất cao.

Có không ít người đã mắc bẫy khi mua bán nhà đất TPHCM giá rẻ

Không thiếu các chiêu trò được các môi giới bất động sản dùng để đánh lừa người mua, như hình thức “treo đầu dê, bán thịt chó”, nhằm trục lợi từ việc quảng cáo các bất động sản.

Khi bạn tìm kiếm từ khóa “nhà đất giá rẻ”, Google sẽ hiển thị hàng nghìn kết quả, đi kèm là các lời mời chào hấp dẫn từ các môi giới. Thậm chí, có rất nhiều tin rao bán đất ở quận 3, quận 11, quận 2, quận 9 TP.HCM với mức giá dao động từ 15 – 20 triệu đồng/m2.

Khi bạn gọi điện vào các số điện thoại này, các môi giới sẽ nhanh chóng tư vấn về vị trí, diện tích, phong thủy,... Và chỉ cần đặt cọc, sau một tuần, bạn sẽ được giao dịch và nhận sổ đỏ ngay.

Dưới những lời chào mời hấp dẫn, nhiều khách hàng vì ham rẻ mà mất trắng tài sản. Không ít người sau khi mua nhà rẻ phải đối mặt với việc đập nhà vì xây dựng trái phép, hoặc phát hiện nhà đã mua nằm trong khu quy hoạch.

Nhiều người mua không may còn phải đối diện với những căn nhà kém chất lượng, không thể bán lại hoặc sang nhượng. Thậm chí có những ngôi nhà sát vách hàng xóm, dẫn đến tranh chấp khi sửa chữa hay cải tạo.

Và còn rất nhiều rủi ro tiềm ẩn khác khi mua bán nhà đất TPHCM giá rẻ. Nếu không tỉnh táo, người mua rất dễ rơi vào cái bẫy mà các đối tượng lừa đảo giăng ra.

Lưu ý gì khi muốn mua bán nhà đất TPHCM giá rẻ?

Như đã đề cập trước, thông tin về nhà đất giá rẻ tại TP.HCM hiện nay tràn ngập trên các trang rao vặt. Nếu không cẩn thận, người mua có thể bị lừa bởi những chiêu trò của cò đất hay các chủ đầu tư. Để tránh rủi ro này, người mua cần chú ý một số điểm sau đây:

# Kiểm tra xem nhà đất có nằm trong diện quy hoạch không?

Trước khi mua, người mua cần tìm hiểu kỹ xem ngôi nhà hay mảnh đất có đang nằm trong kế hoạch quy hoạch hay dự án nào không.

Người bán hoặc môi giới có thể không cung cấp đầy đủ thông tin chính xác. Thậm chí, có những trường hợp mà chính người bán cũng không biết rằng nhà đất của mình lại nằm trong khu vực quy hoạch treo.

# Kiểm tra xem nhà đất có đang trong diện tranh chấp không?

Nhà đất đang bị tranh chấp là một vấn đề nghiêm trọng mà người mua nhà cần phải lưu tâm, đặc biệt là đối với những giao dịch nhà đất giá rẻ tại TP.HCM.

Đối với các vụ tranh chấp lớn, người mua có thể dễ dàng tìm kiếm thông tin qua nhiều kênh như: hỏi thăm người dân địa phương, tìm kiếm trên internet, truyền hình, hoặc thông qua cơ sở dữ liệu công chứng.

# Kiểm tra xem nhà đất có bị thế chấp hay không?

Việc sử dụng sổ đỏ để thế chấp vay tiền nóng, vay lãi cao có thể ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền sử dụng nhà đất, cho dù giao dịch đó có hợp pháp hay không. Đặc biệt, nhà đất có thể bị thế chấp tại nhiều nơi, vì vậy bạn cần đặc biệt lưu ý điều này khi mua bán.

Nếu thửa đất có sổ đỏ đã thế chấp tại ngân hàng, bạn có thể nhận diện qua bìa 3 hoặc bìa 4 của sổ đỏ, nơi ghi rõ thông tin về thế chấp. Ngoài ra, có thể sẽ có một tờ giấy đính kèm ghi rõ thông tin thế chấp, được đóng dấu giáp lai của cơ quan đăng ký đất đai.

# Đừng quá chú trọng vào việc là cá nhân hay môi giới công.

Khi người bán hoặc người mua là một môi giới, người trung gian trong giao dịch, bạn không cần quá lo lắng về việc họ là cá nhân hay thuộc công ty bất động sản.

Nhiều môi giới cá nhân đôi khi còn làm việc hiệu quả và với mức phí thấp hơn các công ty bất động sản. Tuy nhiên, về mặt pháp lý, các công ty bất động sản thường mang đến sự tin cậy cao hơn.

Một luật sư chuyên về nhà đất cũng khuyên khách hàng khi mua bán nhà đất TPHCM giá rẻ cần thận trọng. Nên kiểm tra kỹ lưỡng khu vực dự định mua, cũng như xác minh đầy đủ giấy tờ pháp lý của dự án và sản phẩm đó.

Tóm lại

Những quảng cáo nhà đất giá rẻ, hấp dẫn thường nhắm đến tâm lý khách hàng có thu nhập thấp. Tuy nhiên, các chuyên gia cảnh báo rằng bạn cần cẩn thận để tránh mất tiền một cách không đáng có.

Dù tỷ lệ thắng có thể cao hay thấp, người dân vẫn nên xem xét việc khởi kiện dân sự. Nếu thắng kiện hoặc rút đơn, bạn sẽ được hoàn lại 2,5% phí tạm ứng.

Trên đây là những thông tin hữu ích giúp bạn an toàn hơn khi mua bán nhà đất TPHCM giá rẻ. Hy vọng bạn sớm tìm được mua nhà giá rẻ, nhà ở Quận 12, nhà đất Hoài Đức với vị trí đẹp. Đừng quên ghé Mytour.vn hôm nay nếu bạn muốn tìm thông tin về nhà bán tại Sài Gòn, nhanh chóng và an toàn nhất.