Mua nhà ngân hàng thanh lý và những điều cần lưu ý

Mua nhà ngân hàng thanh lý đang thu hút sự chú ý của nhiều người vì bạn có thể dễ dàng sở hữu một ngôi nhà chất lượng với giá cả cực kỳ hợp lý. Hai cụm từ “giá rẻ” và “thanh lý” chính là điểm mạnh của hình thức mua nhà này. Đặc biệt, việc thanh lý nhà từ ngân hàng mang lại sự an tâm và uy tín cho người tiêu dùng.

Liệu mua nhà thanh lý từ ngân hàng có thật sự an toàn không? Những lưu ý nào cần nắm khi mua nhà thanh lý ngân hàng? Thủ tục mua nhà thanh lý bao gồm những gì? Tất cả những thông tin này sẽ được Cẩm nang Mytour cập nhật chi tiết trong bài viết dưới đây, cùng khám phá nhé!

Mua nhà ngân hàng thanh lý có nghĩa là gì?

Nhà ngân hàng thanh lý có thể hiểu đơn giản là những ngôi nhà hoặc căn hộ mà ngân hàng rao bán để thu hồi vốn.

Hầu hết các ngân hàng hiện nay đã triển khai dịch vụ cho khách hàng vay vốn bằng cách thế chấp đất, nhà, nhằm hỗ trợ cá nhân và doanh nghiệp trong việc mua nhà, sản xuất và kinh doanh. Những khoản nợ mà khách hàng không thể hoàn trả sẽ dẫn đến việc ngân hàng tịch thu tài sản thế chấp và tiến hành thanh lý tài sản đó theo thỏa thuận đã ký kết. Đây chính là nguyên nhân chính khiến ngân hàng thực hiện việc thanh lý nhà.

Hiện nay, có hai loại hình nhà ngân hàng thanh lý, bao gồm:

• Ngân hàng cho phép chủ sở hữu tự thực hiện việc chào bán nhà.
• Ngân hàng sẽ tự mình chào bán trong trường hợp chủ nhà không đồng ý hoặc không có khả năng thực hiện việc chào bán.

Có nên mua nhà ngân hàng thanh lý hay không?

Mọi thứ đều có mặt lợi và mặt hại cần phải cẩn trọng, mua nhà ngân hàng thanh lý cũng không phải ngoại lệ. Với tâm lý “ham rẻ, ham hời” của nhiều người, chỉ cần có mác “thanh lý” là có thể thu hút sự quan tâm của đông đảo khách hàng. Do đó, ngay cả những ngân hàng lớn và uy tín cũng cần phải hết sức thận trọng.

Những lợi ích khi mua nhà thanh lý

Mua nhà thanh lý từ ngân hàng với mức giá cực hấp dẫn

Ngân hàng không phải là công ty hay doanh nghiệp bất động sản. Mục tiêu chính của việc thanh lý nhà không phải là thu được lợi nhuận cao mà là thu hồi vốn và lãi suất đã cho khách hàng vay trước đó.

Trước khi phê duyệt khoản vay cho khách hàng, ngân hàng đã định giá nhà với tỷ lệ từ 70 – 80% so với giá thị trường thực tế. Khi tham gia mua nhà thanh lý, người mua có thể tiết kiệm từ 20 – 30% so với giá nhà trên thị trường.

Mua nhà thanh lý ngân hàng đảm bảo độ uy tín và an toàn cao

Khi mua nhà ngân hàng thanh lý, bạn ít có khả năng bị lừa đảo vì ngân hàng là tổ chức uy tín với trụ sở pháp lý và pháp nhân rõ ràng. Tất cả thông tin liên quan đến việc mua nhà thanh lý đều được kiểm tra chặt chẽ về mặt pháp lý và định giá kỹ lưỡng trước khi được đưa ra thị trường.

Những rủi ro tiềm ẩn khi mua nhà thanh lý từ ngân hàng

Dưới đây là những rủi ro thường gặp nhất khi mua nhà thanh lý từ ngân hàng:

Không xác định được chủ sở hữu

Như đã đề cập, ngân hàng sẽ tạo điều kiện cho chủ sở hữu tự mở bán nhà trực tiếp nếu không có vấn đề gì xảy ra. Giao dịch này sẽ liên quan đến ba bên: người bán (chủ nhà, người vay vốn), ngân hàng và người mua nhà.

Tuy nhiên, người mua nhà thanh lý từ ngân hàng có thể gặp phải những rắc rối như bị tịch thu nhà hoặc các vấn đề pháp lý khác nếu mua nhà trực tiếp từ chủ mà không có sự tham gia hoặc xác nhận từ ngân hàng.

Gặp khó khăn với các thủ tục pháp lý

Vì đây là tài sản thanh lý, cần phải có sự hiện diện hoặc thông qua của các bên liên quan. Đặc biệt, bạn cần thỏa thuận và có chữ ký của tất cả các bên tham gia, khiến cho thủ tục trở nên phức tạp và rườm rà. Do đó, thời gian hoàn tất thủ tục thanh lý nhà sẽ kéo dài hơn.

Dễ bị khiếu nại hoặc tố cáo

Tình huống này thường xảy ra khi người vay không đồng ý với giá thanh lý mà ngân hàng đưa ra. Điều này có thể dẫn đến kiện tụng hoặc tranh chấp, khiến cả hai bên phải tốn nhiều thời gian để giải quyết vấn đề.

Các thủ tục cần biết khi mua nhà thanh lý từ ngân hàng

Quy trình và các thủ tục để mua nhà thanh lý từ ngân hàng bao gồm các bước sau:

Ngân hàng thực hiện thông báo về việc thanh lý nhà

Cơ quan có thẩm quyền sẽ gửi thông báo thanh lý tài sản cho các cá nhân, tổ chức, doanh nghiệp liên quan bằng văn bản. Khi đăng ký thanh lý nhà, cần báo cáo đầy đủ các thông tin sau:

• Văn bản giải thích lý do thanh lý nhà
• Mô tả chi tiết về tài sản thanh lý
• Nghĩa vụ của hai bên liên quan
• Địa điểm, thời gian và phương thức xử lý tài sản thanh lý

Xác định giá trị tài sản thanh lý

Việc định giá tài sản thanh lý cần đảm bảo tính khách quan và phù hợp với giá thị trường. Thông thường, nhà thế chấp sẽ được định giá qua hai phương thức:

• Định giá thông qua tổ chức chuyên môn về tài sản của các cơ quan có thẩm quyền
• Ngân hàng và bên vay sẽ thỏa thuận để định giá tài sản, nhà ở.

Thanh lý tài sản nhà ở

Trước khi tiến hành xử lý tài sản thế chấp, cần có sự đồng ý từ cả hai bên. Số tiền thu được sẽ được sử dụng để trả nợ cho bên vay, với điều kiện khoản tiền này được phân chia theo các tỷ lệ khác nhau tùy vào hợp đồng đã ký kết.

Chuyển nhượng quyền sử dụng nhà thanh lý

Sau khi hoàn tất thỏa thuận thanh lý, các bên liên quan sẽ thực hiện việc chuyển nhượng quyền sở hữu tài sản thế chấp. Người nhận quyền sử dụng sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà từ văn phòng đăng ký địa phương theo quy định pháp luật.

Những điều cần lưu ý khi mua nhà thanh lý từ ngân hàng

Rủi ro không mong muốn có thể xảy ra, vì vậy cần phải chuẩn bị kỹ càng để tránh những thiệt hại không đáng có khi mua nhà thanh lý từ ngân hàng, cụ thể là:

Đảm bảo rằng đây chính là nhà thanh lý từ ngân hàng

Lợi dụng sự sôi động của thị trường bất động sản cùng với độ tin cậy từ ngân hàng, nhiều môi giới và người bán đã thực hiện các hành vi lừa đảo, biến những ngôi nhà thông thường thành nhà thanh lý ngân hàng nhằm thu lợi bất chính.

Vì vậy, người mua cần phải nghiên cứu thật kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định. Khách hàng nên đến trực tiếp ngân hàng để tìm hiểu và xác minh rằng đây là nhà do ngân hàng chính chủ thanh lý.

Đảm bảo có đầy đủ giấy tờ pháp lý

Người mua cần nắm rõ và hiểu biết các giấy tờ pháp lý như giấy xác nhận quyền sử dụng nhà, xác định xem nhà có thuộc diện đầu tư nào khác không và có nằm trong quy hoạch nào hay không. Những giấy tờ này sẽ bảo vệ quyền lợi sử dụng nhà cho người mua từ khi hoàn tất giao dịch.

Hiểu rõ hiện trạng và giá trị phát triển của ngôi nhà

Đừng vì giá rẻ mà bỏ qua việc đánh giá hiện trạng và tiềm năng phát triển của căn nhà, vì không phải bất động sản nào cũng mang lại giá trị gia tăng. Cần xác định rõ mục đích sử dụng sau khi mua nhà ngân hàng thanh lý, điều kiện vật chất, và xu hướng tăng giá nhà trong tương lai,…

Tóm lại, mua nhà ngân hàng thanh lý đang thu hút sự quan tâm của nhiều người nhờ vào giá cả hợp lý và độ tin cậy cao. Tuy nhiên, cần thận trọng và cẩn trọng khi mua nhà thanh lý từ ngân hàng để hạn chế những vấn đề liên quan đến lừa đảo hay pháp lý có thể xảy ra. Hy vọng với những thông tin mà Mytour chia sẻ, quý bạn đọc sẽ có thêm kiến thức về nhà thanh lý từ ngân hàng và nắm được những lưu ý quan trọng để đảm bảo an toàn và giảm thiểu rủi ro khi quyết định mua loại nhà này. Ngoài ra, nếu bạn đang muốn mua nhà, thuê phòng trọ, hay bán đất nhanh chóng, hãy truy cập Mytour ngay nhé!