Buzz
Hiểu rõ về những vấn đề trước khi bạn mua
Việc mua nhà đấu giá thường được quảng cáo như là cách để cả chủ sở hữu và nhà đầu tư có được một cơ hội tốt để mua một tài sản với giá rẻ. Tuy nhiên, những phần thưởng tài chính tiềm năng này thường không đến mà không có một lượng công việc lớn.
Các tài sản bị tịch thu thường gặp một số vấn đề chung. Ngoài ra, có những khó khăn tiêu chuẩn mà bạn có thể gặp phải khi mua nhà đấu giá. Mặc dù những căn nhà này có thể là những khoản đầu tư tuyệt vời khi cần sửa chữa, để ở hoặc bán lại, nhưng thường đi kèm với những thử thách.
Những điểm cần lưu ý chính
1. Vấn đề với bất động sản
Điều quan trọng nhất cần nhớ trước khi quyết định mua trong thị trường tịch thu là những căn nhà này được bỏ bởi những chủ sở hữu không thể trả được khoản vay thế chấp nữa. Trong những trường hợp này, ngôi nhà có thể đã được bảo trì kém—dù sao, nếu chủ sở hữu không thể thanh toán, họ có thể sẽ bị lỡ hẹn trong việc bảo trì đều đặn.
Một số người bị ép buộc phải tịch thu cảm thấy đắng cay với hoàn cảnh của họ và dồn sự thất vọng lên ngôi nhà trước khi ngân hàng lấy lại. Thường thì điều này bao gồm việc tháo dỡ các thiết bị và đồ nội thất và đôi khi thậm chí là phá hoại trắng trợn. Sau khi cư dân ra đi, những căn nhà bị tịch thu thường bị bỏ hoang, thường mời gọi hoạt động phạm tội.
2. Bảo trì và Tình trạng
Bảo trì và tình trạng có thể là vấn đề ở các tài sản bị tịch thu do hoàn cảnh mà chủ sở hữu trước đã di dời và thời gian nhà có thể đã không ai ở. Các tài sản của ngân hàng thỉnh thoảng bẩn thỉu vì đã để trống quá lâu, bị bỏ bê chủ động bởi chủ sở hữu trước, hoặc bị người lang thang chiếm đóng. Khi một ngôi nhà bị khóa kín mà không có không khí lưu thông trong vài tháng, bụi tích tụ có thể làm cho toàn bộ ngôi nhà có mùi hôi.
Chủ sở hữu trước có thể đã thay đổi ngôi nhà mà không có giấy phép phù hợp. Một ví dụ điển hình là chuyển garage thành không gian sống để có nhiều người hơn có thể sống trong nhà. Những thay đổi này có thể không mong muốn với chủ mới hoặc gây đau đầu cho họ với các quan chức chính quyền địa phương.
Nếu chủ sở hữu trước đã bắt đầu cải tiến ngôi nhà nhưng gặp khó khăn, có thể có công việc chưa hoàn thành. Phòng tắm có thể được làm lại trong khi nhà bếp vẫn còn nguyên vẹn suốt 40 năm qua, hoặc có thể có sàn mới trong phòng khách trong khi các phòng ngủ vẫn có thảm lỗi thời. Ngoài ra, nếu có bất kỳ sửa chữa nào đã được thực hiện, chúng có thể đã được chủ nhân tự làm hoặc bởi các chuyên gia không có giấy phép—nói cách khác, những người có thể không nhất thiết đã làm việc đúng cách.
Đôi khi chủ nhà bị tịch thu bị khóa ra khỏi tài sản trước khi họ có thể chuyển đồ đạc của mình, và đôi khi họ không mang hết mọi thứ đi cùng họ. Nhiều tài sản sở hữu bởi bất động sản (REO) chứa đầy đồ đạc, rác, quần áo và các vật phẩm khác mà bạn sẽ phải chịu trách nhiệm xử lý khi trở thành chủ sở hữu tài sản.
3. Phá hoại và Bỏ bê
Thường xảy ra hư hại trong các tài sản bị tịch thu, và khi các ngôi nhà không có người ở, chúng dễ dàng rơi vào tình trạng xấu đi từ sự bỏ bê. Trong các trường hợp nghiêm trọng, có thể do kẻ phá hoại hoặc ngay cả chủ sở hữu trước.
Khi một tài sản bị bỏ hoang quá lâu, chủ mới có thể phải đối mặt với graffiti, cửa sổ bị vỡ và những hư hại khác. Cửa sổ vỡ có thể phổ biến trong REO vì nhiều lý do. Như đã đề cập trước đó, phá hoại có thể là nguyên nhân. Ngoài ra, khi ngân hàng khóa chủ sở hữu ra ngoài trong khi lấy lại tài sản, chủ sở hữu trước có thể phá vỡ cửa sổ hoặc cửa để lấy lại đồ đạc.
Các chủ sở hữu trước đôi khi cố ý gây hư hại tại ngân hàng bằng cách đục lỗ vào tường hoặc xé bỏ các đường viền đỉnh và chân tường trong những trường hợp hiếm hoi. Những người chủ trước đây có thể lấy đi các vật dụng có giá trị từ ngôi nhà tịch thu, bao gồm thiết bị, đồ nội thất, cửa ra vào, ống đồng, và nhiều hơn nữa. Trong những trường hợp tồi tệ nhất, mọi thứ mà chủ sở hữu không mang đi có thể bị kẻ trộm mang đi.
Dù thế nào đi nữa, các tài sản thuộc sở hữu ngân hàng có thể thiếu những thứ thường đi kèm với tài sản thuộc sở hữu người bán.
Mua nhà từ một ngân hàng mang lại những vấn đề của riêng nó do sự gia tăng biên chế và sự thiếu minh bạch hạn chế dành cho những người mua nhà phải chịu chung cảnh mua nhà đấu giá.
4. Vấn đề với việc mua nhà
Các ngân hàng sẽ không cho những người mua nhà vay tiền để mua nhà cửa mà họ coi là không thể ở được hoặc định giá dưới giá mua. Nếu bạn là nhà đầu tư trả tiền mặt, điều này sẽ không là vấn đề. Chương trình HUD Phần 203(k) cũng có thể hỗ trợ trong một số trường hợp.
Lẽ thường, người ta nghĩ rằng các ngân hàng nên muốn thoát khỏi các tài sản còn lại của mình càng nhanh càng tốt, nhưng thực tế lại là, các ngân hàng đôi khi chần chừ trong việc xem xét các đề nghị và trong suốt quá trình ký kết hợp đồng chuyển nhượng.
5. Không Có Thông Tin Từ Bên Bán và Sự Cạnh Tranh
Vì không ai từ ngân hàng từng sống trong căn nhà này, họ có thể không có bất kỳ thông tin nào về các vấn đề hiện tại của tài sản. Bạn sẽ phải tìm hiểu mọi thứ một mình trong quá trình kiểm tra nhà, hỏi hàng xóm, hoặc qua kinh nghiệm sau khi trở thành chủ nhà.
Bởi vì các tài sản đấu giá có thể là cơ hội tốt, chúng hấp dẫn đối với các nhà đầu tư muốn mua lại và cho thuê. Vì các nhà đầu tư có thể đưa ra các đề nghị trả tiền mặt với ít hoặc không có điều kiện dừng lại và đóng cửa nhanh chóng hơn, các đề nghị của họ có thể hấp dẫn hơn đối với ngân hàng so với những người mua chủ sở hữu tiềm năng.
Làm thế nào để mua một căn nhà bị tịch thu?
Bạn có thể mua một căn nhà trong tình trạng bị tịch thu thông qua một người môi giới bất động sản, trong một giao dịch bán ngắn, hoặc trong một phiên đấu giá do ngân hàng tổ chức.
Tôi nên mua một căn nhà bị tịch thu không?
Việc mua một căn nhà bị tịch thu có thể rẻ hơn so với việc mua một căn nhà với giá thị trường, nhưng điều này có thể là một thử thách, và bạn có thể phải nghiên cứu các lựa chọn cho vay nếu bạn không thể trả hết bằng tiền mặt. Một căn nhà bị tịch thu là một tài sản mà chủ sở hữu không đủ khả năng để giữ, vì vậy căn nhà và tài sản xung quanh có thể bị hư hỏng. Tuy nhiên, việc mua một căn nhà bị tịch thu có thể giúp một số người mua được một căn nhà cũ cần sửa chữa lớn sẽ khôi phục lại giá trị thị trường sau khi làm việc nội thất và/hoặc ngoại thất.
Từ 'tịch thu' có nghĩa là gì?
Một căn nhà bị tịch thu có nghĩa là chủ nhà không đủ khả năng để thanh toán tiền góp mua nhà và ngôi nhà đã bị ngân hàng tịch thu.
Tôi có thể sử dụng hình thức thế chấp để mua một căn nhà bị tịch thu không?
Nếu bạn muốn mua một căn nhà bị tịch thu, bạn nên có thể mua bằng cách sử dụng hình thức thế chấp được bảo đảm bởi chính phủ hoặc hình thức thế chấp thông thường, nhưng căn nhà sẽ cần phải qua kiểm tra nhà và định giá.
Điểm quan trọng nhất
Có tiền để kiếm trong các tài sản đấu giá, nhưng bạn nên biết trước những thử thách mà bạn sẽ đối mặt và lựa chọn tài sản của bạn một cách cẩn thận. Đừng bỏ qua những yếu tố cơ bản làm cho một tài sản hấp dẫn chỉ vì giá mua là một thỏa thuận. Bạn cũng nên nghiên cứu kỹ các lựa chọn vay vốn cho các căn nhà bị tịch thu.
Mặc dù bạn có thể theo đuổi đường lối truyền thống bằng cách sử dụng một ngân hàng tư nhân như bạn sẽ làm với một căn nhà thông thường, nhưng các ngân hàng đôi khi không muốn tài trợ cho một căn nhà bị tịch thu, vì vậy đáng đáng xem xét vay vốn từ Hội đồng Bảo vệ Nhà ở Liên bang (FHA) hoặc Freddie Mac.
