Mua nhà từ xa: Hướng dẫn chi tiết từng bước

Quá trình mua nhà hiện nay có thể hoàn thành hoàn toàn trực tuyến

Mua nhà từ xa đang trở nên phổ biến hơn trong những ngày này. Đây đã là thực hành tiêu chuẩn trong thế giới bất động sản khi người bán có thể bỏ qua việc đóng cửa nhà bằng cách ký tài liệu trước và chuyển tiền bán nhà trực tiếp vào tài khoản ngân hàng.

Những điểm quan trọng cần nhớ

Lợi ích của việc Mua nhà từ xa

Bạn có thể muốn mua nhà từ xa vì vô số lý do, và quy trình này ngày càng trở nên phổ biến.

“Những người mua nhà từ xa thường là để mua một căn nhà thứ hai hoặc nhà nghỉ,” Todd Kaderabek, một đại lý môi giới bất động sản với Beverly-Hanks & Associates Realtors tại Asheville, Bắc Carolina cho biết. “Thường thì họ đến từ ngoài tiểu bang và có công việc và các nghĩa vụ khác không cho phép họ dành nhiều thời gian cho quá trình mua nhà.”

Theo Kaderabek, việc tài chính có thể là yếu tố quan trọng trong việc mua nhà từ xa. Ví dụ, nếu một phụ huynh đang mua nhà cho con mình sống ở ngoài tiểu bang, họ có thể cần phải mua nhà từ xa. Phụ huynh sẽ mua một căn nhà mà họ không thấy trực tiếp và xử lý các thủ tục, đóng cửa từ xa.

Nhà đầu tư bất động sản cũng có thể lựa chọn mua nhà từ xa. Nhà đầu tư thường tuân theo quy tắc 1%, cho thấy rằng tiền thuê hàng tháng từ một căn nhà ít nhất phải bằng 1% giá mua của nó. quy tắc trong một số thị trường, có thể nằm ở một khoảng cách đáng kể so với nơi cư trú chính của nhà đầu tư. Mua nhà từ xa tại các thị trường nơi giá mua thấp hoặc tiền thuê cao có thể là một lựa chọn hấp dẫn cho các nhà đầu tư bất động sản.

Dù bạn có lý do gì để mua nhà từ xa, có những bước nhất định bạn có thể thực hiện để đảm bảo quá trình diễn ra một cách êm ả nhất có thể.

Tìm người môi giới bất động sản phù hợp

Bạn sẽ phụ thuộc vào người môi giới bất động sản để xử lý gần như toàn bộ quá trình mua nhà, vì vậy việc tìm một sự phù hợp tốt là rất quan trọng. “Việc mua nhà liên quan đến rất nhiều bước di chuyển,” Todd Kaderabek nói. “Quan trọng là tìm được sự phù hợp giữa tính cách của khách hàng và người môi giới.”

Hãy cân nhắc phỏng vấn các người môi giới bất động sản tiềm năng, bằng điện thoại hoặc video, và nhận được thông tin tham khảo từ những người mua khác nói gì. Bạn sẽ cần một người môi giới bất động sản am hiểu về thị trường mà bạn đang mua, và có kiến thức về xu hướng giá cả địa phương và có thể biết về các ngân hàng có lãi suất thế chấp cạnh tranh.

Hỏi về Kinh nghiệm

Khi bạn nói chuyện với một người môi giới tiềm năng, Kaderabek khuyên bạn nên hỏi ngay từ đầu: “Bạn đã thực hiện quy trình này từ xa thường xuyên như thế nào?” Kinh nghiệm quan trọng và những người môi giới làm việc thường xuyên với người mua từ xa có khả năng hiểu rõ cách hoạt động của nó, đàm phán một cách có lợi và tìm kiếm các căn nhà phù hợp cho người mua.

Người môi giới cũng nên có khả năng tư vấn về ngân hàng thế chấp. “Một ngân hàng không địa phương có khả năng sử dụng một nhà địa phương không, điều này có thể là điềm báo cho thị trường độc đáo,” Kaderabek nói.

Hỏi về Sự sẵn có

Nhiều người môi giới bất động sản làm việc vào những giờ khác nhau hoặc bán thời gian, điều này có thể gây khó khăn đặc biệt đối với người mua từ xa. Người môi giới của bạn sẽ đại diện cho bạn, vì vậy họ cần sẵn sàng trong giờ làm việc thường ngày để xử lý nhiều nhiệm vụ trong quá trình mua nhà, bao gồm kiểm tra nhà cửa.

'Tôi tham dự tất cả các kiểm tra nhà, nhưng với khách hàng ở xa thì điều này rất quan trọng,' nói Kaderabek. 'Trong thế giới nơi mà kiểm tra nhà diễn ra từ 9 giờ sáng đến 5 giờ chiều, việc một người môi giới tham dự kiểm tra nhà của bạn sẽ rất khó nếu họ còn có một công việc khác.'

'Chia sẻ danh sách mong muốn của bạn'

Khi bạn đã có một người môi giới, hãy chia sẻ danh sách mong muốn của bạn với họ để họ có thể giúp bạn tìm kiếm bất động sản hoàn hảo. Danh sách của bạn càng tinh chỉnh, quá trình tìm kiếm nhà sẽ diễn ra nhanh hơn. Nếu bạn có quá nhiều yêu cầu, điều này có thể làm chậm quá trình.

Hãy tập trung vào những điều thực sự quan trọng—diện tích, vị trí, kiểu nhà, phòng để đồ, và bỏ qua những chi tiết nhỏ mà dễ dàng sửa chữa hoặc cập nhật ở bất kỳ ngôi nhà nào. Và nếu có bất kỳ yếu tố gây nên mất cơ hội—những đặc điểm mà bạn không thể sống thiếu (hoặc không thể thiếu)—hãy cho môi giới biết ngay từ đầu để họ không phí công tìm kiếm các căn nhà không phù hợp.

'Nếu bạn là một người môi giới, bạn phải có bước đi mạnh mẽ để gọi cho khách hàng và cho họ biết bạn đã tìm thấy ngôi nhà hoàn hảo cho họ,' nói Kaderabek. 'Là người mua, bạn cần tin tưởng rằng người môi giới của bạn biết chính xác những gì bạn đang tìm kiếm và họ cũng đã dành thời gian để xem xét kỹ lưỡng căn nhà.'

Lưu ý

Sử dụng Giai Đoạn Đánh Giá Cẩn Thận

Một khi một căn nhà đã được ký kết hợp đồng, bạn có thời gian để xem xét các tài liệu chủ quyền và các hạn chế về sổ đỏ, cũng như tiến hành kiểm tra, tài chính và đánh giá của ngân hàng trước khi đóng cửa giao dịch.

Ở một số bang, bao gồm cả Bắc Carolina, có một giai đoạn kiểm tra cẩn thận chính thức, trong đó người mua tiến hành kiểm tra cẩn thận và quyết định liệu họ có muốn tiếp tục mua nhà hay không. Điều này có thể không áp dụng nếu ngôi nhà là công trình mới.

Người mua thanh toán một khoản phí kiểm tra tính khả thi không hoàn lại, thường dao động từ 500 đến 2,000 đô la. Điều này bù đắp cho người bán đã rút căn nhà ra khỏi thị trường và cho phép người mua có thời gian để quyết định.

Người mua cũng phải đặt cọc đặt chỗ, bằng khoảng 2% đến 3% giá mua — hoặc nhiều hơn trong thị trường diễn ra nhanh. Cả phí kiểm tra tính khả thi và đặt cọc đặt chỗ đều có thể thương lượng giữa người mua và người bán.

Bạn có thể chấm dứt hợp đồng với lý do “bất kỳ lý do nào” trong suốt giai đoạn kiểm tra tính khả thi và chỉ mất phí kiểm tra tính khả thi. Nếu người mua rút lui sau khi giai đoạn kiểm tra tính khả thi kết thúc, họ sẽ mất cả phí kiểm tra tính khả thi và đặt cọc đặt chỗ.

Vì chỉ có phí kiểm tra tính khả thi bị mất nếu người mua chấm dứt hợp đồng trong suốt giai đoạn kiểm tra tính khả thi, người mua từ xa có thể sử dụng nó như một công cụ để có được một căn nhà dưới hợp đồng trong khi vẫn cung cấp một lựa chọn dễ dàng để chấm dứt hợp đồng với rủi ro tài chính hạn chế. Trong trường hợp mua từ xa, bạn có thể sử dụng khoảng thời gian đó để xem lại tài sản trực tiếp trước khi đưa ra bất kỳ quyết định cuối cùng nào.

Đóng lại từ xa

Đạo luật E-Sign năm 2000 làm cho chữ ký điện tử của bạn có giá trị như chính bạn đã ký tài liệu trực tiếp. Ngoài ra, sự tiến bộ trong công nghệ đã làm cho việc đóng cửa từ xa trở nên thông thường đối với người bán và rất khả thi đối với người mua. Đại lý của bạn sẽ gửi cho bạn tất cả các trang của hợp đồng và phụ lục. Bạn sẽ ký chúng bằng hệ thống chữ ký điện tử, thường gửi các biểu mẫu đã ký trở lại cho bên liên quan.

“Các luật sư vẫn yêu cầu chữ ký vật lý vì vậy đại lý của bạn sẽ làm việc với luật sư đóng cửa và gửi tất cả các tài liệu cần thiết cho bạn trước khi đóng cửa,” Kaderabek cho biết. “Sau đó, đại lý sẽ đi đến bàn ký kết với các tài liệu đóng cửa — mà không có người mua — và số tiền được chuyển khoản để hoàn tất giao dịch.”

Bạn Có Thể Đóng Cửa Nhà Bằng DocuSign Không?

Nguy cơ khi mua nhà mà không xem trước là gì?

Thời gian thẩm định dự trữ là bao lâu?

Điểm chót

Mua nhà từ xa có thể là một lựa chọn tốt cho những người mua nhà thứ hai, các bậc phụ huynh muốn mua nhà cho con cái của họ và các nhà đầu tư bất động sản ở ngoại tỉnh. Trong nhiều mặt, quy trình này tương tự như mua nhà trực tiếp, Tuy nhiên, bạn sẽ phụ thuộc nhiều hơn vào đại lý bất động sản của mình để tìm căn nhà phù hợp, tham gia kiểm tra, hướng dẫn bạn qua thủ tục giấy tờ và tham dự việc hoàn tất giao dịch.

Do đó, việc tìm đúng đại lý - người có kinh nghiệm với các giao dịch từ xa là một trong những bước quan trọng nhất bạn có thể thực hiện khi mua nhà từ xa.