Mỹ Phước 3: Những thông tin quan trọng bạn cần biết trước khi đầu tư

Mỹ Phước 3 là một trong những dự án nổi bật và được chú ý trong những năm gần đây. Mặc dù dự án này đã được triển khai từ hơn 12 năm trước, nhưng sức hút của nó vẫn chưa hề giảm sút, đặc biệt là trong cộng đồng nhà đầu tư và cư dân khu vực Bình Dương. Hãy cùng khám phá những điều thú vị về dự án này trong bài viết dưới đây của Mytour!

Tổng quan về dự án khu đô thị Mỹ Phước 3

• Tên dự án: Khu đô thị – công nghiệp Mỹ Phước 3.
• Địa chỉ: Xã Thới Hòa, thị xã Bến Cát, tỉnh Bình Dương.
• Chủ đầu tư: Becamex IDC.
• Quy mô: 2.200 ha, trong đó: 1.000 ha dành cho khu công nghiệp, dịch vụ, cây xanh; 1.200 ha còn lại dành cho khu dân cư với 7 phân khu: L, J, K, G, H, I, F.
• Tổng mức đầu tư xây dựng hạ tầng: 1.219,460 tỷ đồng.
• Pháp lý rõ ràng, sổ hồng riêng từng nền đất.

Vị trí chiến lược của dự án khu công nghiệp Mỹ Phước 3

Mỹ Phước 3 nằm tại xã Thới Hòa, thị xã Bến Cát, tỉnh Bình Dương.

Vị trí của dự án không chỉ đắc địa đối với tỉnh Bình Dương mà còn với khu vực Đông Nam Bộ. Đây là điểm kết nối giữa các khu vực trọng yếu của vùng kinh tế phía Nam, với những đặc điểm nổi bật sau:

• Cách trung tâm Thành phố Hồ Chí Minh chỉ hơn 40 km.
• Cách Thành phố Mới Bình Dương khoảng 3 km.
• Cách Bệnh viện Đa khoa Mỹ Phước chưa đầy 4 km.
• Cách Khu du lịch Đại Nam chỉ 4 km.
• Cách Trung tâm hành chính thị xã Bến Cát khoảng 5 km.

Đặc biệt là các tuyến như: đường vành đai 3, đường vành đai 4, cao tốc Mỹ Phước – Tân Vạn. Điều này tạo điều kiện thuận lợi cho các hoạt động thương mại, vận chuyển hàng hóa diễn ra sôi động và dễ dàng hơn bao giờ hết.

Xung quanh khu đô thị còn sở hữu một loạt các tiện ích hiện đại và đẳng cấp, bao gồm các bệnh viện quốc tế, trường đại học, khu vui chơi giải trí, và nhiều dịch vụ tiện ích khác phục vụ nhu cầu cư dân.

Như đã phân tích, có thể thấy đây là một dự án có vị trí vàng, với tiềm năng tăng giá bền vững và lâu dài.

Những tiện ích phong phú tại khu đô thị Mỹ Phước 3

Để trở thành một khu đô thị lý tưởng, yếu tố tiện ích đóng vai trò quan trọng. Mỹ Phước 3 là một trong những dự án tiêu biểu của Tập đoàn Becamex IDC, nơi chủ đầu tư đã chú trọng đến việc phát triển hệ thống tiện ích đa dạng nhằm thu hút mạnh mẽ sự quan tâm của các nhà đầu tư:

Địa chỉ dự án Mỹ Phước 3 trên bản đồ

Mỹ Phước 3 là dự án thành công trong việc kết hợp giữa khu dân cư hiện đại và khu công nghiệp năng động. Khi nền kinh tế phát triển mạnh mẽ, hạ tầng được đồng bộ nâng cấp, nhiều công ty đã mạnh tay đầu tư vào khu vực này. Sự gia tăng liên tục về số lượng lao động mỗi năm là minh chứng rõ ràng cho sự thu hút mạnh mẽ của dự án.

Dự án này được chia thành hai khu công nghiệp lớn: Mỹ Phước 2 và Mỹ Phước 3, cùng với 7 khu dân cư bao gồm các khu: L, K, J, H, G, I, F. Bạn có thể tham khảo bản đồ chi tiết của dự án dưới đây:

Tiềm năng phát triển vượt bậc của dự án Mỹ Phước 3

Với những nhà đầu tư đã tham gia vào Mỹ Phước 3 từ những năm 2007 – 2008, đến năm 2019, giá trị bán ra đã tăng gấp đôi. Thậm chí, những mảnh đất sau khi xây dựng nhà ở hoặc nhà trọ có thể mang lại lợi nhuận cao gấp nhiều lần so với giá trị ban đầu.

Nếu nhà đầu tư giữ đất ít nhất 5 năm, gần như 100% sẽ đạt được lợi nhuận như mong đợi. Tuy nhiên, những ai vội vàng bán đất vào thời điểm từ 2009 – 2011, khi thị trường nhà đất Bình Dương gặp khó khăn, thì rất dễ phải đối mặt với nguy cơ lỗ.

Trong vài năm gần đây, thị trường đất Bình Dương đã có sự phục hồi mạnh mẽ. Giá đất Mỹ Phước 3 cũng đã có xu hướng tăng và ổn định hơn rất nhiều. Các chuyên gia nhận định, đây là thời điểm lý tưởng cho các dự án đất nền. Đất nền Mỹ Phước 3 hiện đang là một lựa chọn hấp dẫn cho những ai muốn mua để ở, xây nhà trọ cho thuê, kinh doanh hoặc đầu tư lâu dài, đều hứa hẹn mang lại khả năng sinh lời ổn định và bảo toàn vốn hiệu quả.

Các khu L, J, K tại Mỹ Phước 3 có tiềm năng thanh khoản và lợi nhuận cực kỳ hấp dẫn

• Khu J: Giá dao động từ 1 tỷ đến 3,5 tỷ đồng cho mỗi lô đất diện tích 150m2.
• Khu K: Giá từ 1 tỷ đến 2 tỷ đồng cho mỗi lô đất 150m2.
• Khu L: Giá thường dao động từ 850 triệu đồng, có thể lên tới 3,5 tỷ đồng cho mỗi lô đất 150m2.

Khu I, H có mức giá tầm trung, phù hợp với nhiều đối tượng đầu tư

Hai khu I và H giao nhau bởi hai tuyến đường huyết mạch: Mỹ Phước – Tân Vạn và Vành đai 4. Khu vực này đặc biệt thu hút các nhà máy từ Nhật Bản, Hàn Quốc, Đài Loan, với mức giá bán dao động từ 1 tỷ đến 1,350 tỷ đồng cho mỗi lô.

Các khu G, F có giá bán thấp hơn so với mặt bằng chung của dự án

Nếu bạn đang tìm kiếm một sản phẩm giá cả phải chăng để đầu tư tại Mỹ Phước 3, thì hai phân khu G và F chính là lựa chọn hợp lý. Do vị trí nằm sâu trong dự án, nên giá của các lô đất tại đây thấp hơn so với các khu vực khác.

• Khu G: Giá thấp nhất khoảng 950 triệu đồng cho mỗi lô đất. Các lô có vị trí thuận lợi, tiếp giáp với QL14 và các trục đường chính như NE3, NE4, có giá dao động từ 1,4 tỷ đến 1,7 tỷ đồng cho mỗi lô đất 150m2.
• Khu F: Giá chỉ từ 1,1 tỷ đồng cho mỗi lô đất 150m2.

Những điều cần lưu ý khi mua đất tại Mỹ Phước 3

Khi bạn quyết định đầu tư vào Mỹ Phước 3, đừng chỉ nhìn vào lợi nhuận của những nhà đầu tư trước đó. Thay vào đó, bạn cần lưu ý những yếu tố quan trọng sau đây:

Khả năng thanh khoản đất nền tại Mỹ Phước 3 hiện đang chậm lại

So với giai đoạn bùng nổ trước đây, đất nền tại khu đô thị công nghiệp Mỹ Phước 3 hiện đã có sự chững lại. Khả năng thanh khoản không còn mạnh mẽ như trước nữa.

Lý do là vì xung quanh đang triển khai nhiều dự án khu đô thị mới. Mức giá đất hiện tại dao động từ 450 đến 650 triệu đồng mỗi nền, có sự chênh lệch lớn. Vì vậy, đất khu Mỹ Phước 3 chủ yếu không phù hợp với giá trị của các hộ lao động có thu nhập thấp.

Tuân thủ quy định thiết kế xây dựng

Các lô đất nằm trên các tuyến đường 25m và 26m yêu cầu xây dựng phải tuân thủ theo các quy định thiết kế. Cụ thể, nhà chỉ được phép xây dựng với 1 trệt và 1 lầu, điều này có thể khiến bạn không thể tận dụng tối đa không gian. Vì vậy, khi quyết định mua đất, bạn cần cân nhắc kỹ lưỡng để không ảnh hưởng đến cuộc sống và kế hoạch xây dựng kinh doanh sau này.

Kiểm tra kỹ lưỡng thông tin pháp lý

Không chỉ riêng Mỹ Phước 3, mà khi mua đất ở bất kỳ đâu, bạn cũng phải kiểm tra kỹ các vấn đề pháp lý. Hiện nay, đa số các mảnh đất trên thị trường chủ yếu được rao bán qua trung gian hoặc thông qua hình thức sang nhượng.

Để tránh rơi vào tình trạng “tiền mất tật mang”, bạn cần yêu cầu người bán cung cấp đầy đủ các giấy tờ hợp lệ theo quy định của pháp luật. Nếu đất thuộc sở hữu của nhiều người, bạn phải đảm bảo có sự đồng thuận bán từ tất cả các bên liên quan.

Chú ý khi gặp thông tin bán đất giá rẻ

Khi gặp thông tin bán đất Mỹ Phước 3 với giá rẻ chỉ từ 400 đến 500 triệu đồng, bạn cần hết sức thận trọng. Đây rất có thể chỉ là chiêu trò về giá để thu hút sự chú ý, thậm chí là bẫy của những kẻ lừa đảo nhằm lợi dụng những người nhẹ dạ cả tin.

Như đã đề cập, giá đất tại đây không hề rẻ, thấp nhất cũng đã dao động từ 700 đến 800 triệu đồng mỗi nền. Vì vậy, nếu thấy thông tin bán đất với giá chỉ bằng một nửa mức giá thực tế, bạn nên thận trọng và không vội vàng xuống tiền. Hãy đến trực tiếp xem đất và kiểm tra kỹ lưỡng các giấy tờ liên quan đến giao dịch mua bán.

Với những thông tin trong bài viết trên, hy vọng bạn đã có cái nhìn tổng quan hơn về thị trường đất Mỹ Phước 3. Mong rằng qua đó, bạn sẽ nắm bắt được những kiến thức hữu ích để đưa ra quyết định đầu tư chính xác và hiệu quả nhất.