Nên hay không nên vay vốn ngân hàng để mua đất?

Có đáng tin cậy khi vay ngân hàng để mua đất? Chia sẻ về điều kiện, thủ tục pháp lý và kinh nghiệm vay ngân hàng để mua đất, cũng như những điều quan trọng cần lưu ý để tránh rủi ro.

Vay ngân hàng để mua đất là một giải pháp tài chính được nhiều người lựa chọn khi thực hiện giao dịch bất động sản. Tuy nhiên, không phải lúc nào phương án này cũng đảm bảo an toàn. Đôi khi, sự vội vã và thiếu tỉnh táo có thể dẫn đến nhiều rủi ro.

Vậy, chúng ta cần xem xét kỹ lưỡng trước khi quyết định vay ngân hàng để mua đất hay không? Dựa trên kinh nghiệm vay tiền mua đất của những người đã trải qua, bài viết dưới đây hy vọng sẽ mang đến cái nhìn rõ ràng về vấn đề này.

1. Nên vay ngân hàng để mua đất hay không?

Trong thời điểm hiện tại, việc vay ngân hàng để mua đất thường nhằm đáp ứng hai nhu cầu chủ yếu: xây dựng nhà ở và đầu tư với hy vọng thu lợi nhuận.

1.1. Khi vay ngân hàng để mua đất để ở

Với mục tiêu ổn định, đảm bảo an toàn, người mua sẽ không cần phải quá lo lắng về việc thu hồi vốn ngay lập tức. Đặc biệt, giá nhà đất có thể tăng nhanh chóng trong tương lai. Điều quan trọng là chờ đến thời điểm bạn có đủ tiền để mua cả lô đất, giúp tăng gấp đôi giá trị ban đầu.

Vay ngân hàng để mua đất ở là giải pháp linh hoạt giúp bạn tận dụng thời cơ hiệu quả

Tuy nhiên, không nên vội vàng khi vay vốn ngân hàng. Bạn cần tính toán cẩn thận về khoản lãi hàng tháng và khả năng thanh toán dựa trên nguồn thu nhập. Đây là yếu tố quan trọng giúp bạn chọn lựa hạn mức vay phù hợp.

Tránh nợ lãi vượt quá 50% tổng thu nhập để bảo đảm đời sống gia đình không bị dao động ngoài dự kiến.

1.2. Khi vay ngân hàng để mua đất với mục đích đầu tư

Lãi suất cho các khoản vay bất động sản hiện nay dao động từ 9 – 11%, mức này khá ổn định.

Nếu bạn định đầu tư, hãy theo dõi thị trường và đàm phán để có mức lãi suất ưu đãi. Trước khi vay ngân hàng mua đất, hãy đảm bảo bạn có khả năng đối mặt với áp lực tài chính từ khoản vay.

Trước khi vay ngân hàng để mua đất, đảm bảo bạn có khả năng gánh vác áp lực tài chính từ khoản vay.

Ngoài lãi suất, đảm bảo lô đất bạn chọn sẽ mang lại lợi nhuận. Tỷ lệ lợi nhuận tối thiểu từ 15 – 20% khi cho thuê hoặc sang nhượng là quan trọng. Không nếu, việc sử dụng đòn bẩy tài chính có thể trở thành một quyết định không sáng tạo.

Làm thế nào để ước lượng tiềm năng sinh lời của bất động sản? Nếu không có thông tin quy hoạch đặc biệt, việc chọn những lô đất tiềm năng phụ thuộc nhiều vào tài chính.

Tiền ít thường khó đầu tư vào bất động sản chất lượng. Tuy nhiên, không nên hoàn toàn phụ thuộc vào vay ngân hàng. Giải pháp an toàn nhất là tăng cường tích lũy vốn.

Người mua cần chuẩn bị ít nhất 50% giá trị lô đất trước khi nghĩ đến vay vốn. Ví dụ, với lô đất giá 1 tỷ, bạn cần có ít nhất 500 triệu sẵn có.

2. Những điều cần lưu ý khi vay ngân hàng để mua đất

Trước khi quyết định vay ngân khoản để sở hữu mảnh đất, hãy đặt ra và suy nghĩ kỹ về những điều sau đây:

2.1. Xác định rõ mục tiêu cụ thể

Đất đai và nhà cửa đều là những tài sản có giá trị lớn. Do đó, trừ khi bạn có số tiền 'thừa' để dễ dàng chi trả, hãy luôn cẩn thận khi đưa ra mọi quyết định liên quan đến mua bán, giao dịch và vay mượn.

Việc xác định rõ mục tiêu cụ thể sẽ giúp bạn xây dựng một chiến lược tài chính hợp lý

Tối thiểu, bạn cần rõ mục đích sử dụng của lô đất bạn định mua: làm nhà ở hay đầu tư. Đối với từng mục tiêu, bạn sẽ xây dựng một kế hoạch phân bổ nguồn lực tài chính tương ứng.

2.2. Nhận thức về tình hình tài chính của bạn

Như đã đề cập trước đó, mục đích sử dụng đất sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến cách bạn cân bằng tài chính. Tuy nhiên, điều này không có nghĩa là chúng ta có thể giải quyết mọi vấn đề một cách dễ dàng.

Nếu một lô đất trị giá 2 tỷ đồng nhưng bạn chỉ tích góp được 300 triệu, việc vay ngân hàng để mua đất không phải lúc nào cũng là lựa chọn tốt. Sử dụng đòn bẩy tài chính một cách vội vã có thể dẫn đến nợ nhiều hơn khả năng chi trả. Đó là lý do tìm đến sự hỗ trợ của những người tư vấn tài chính có kinh nghiệm là quan trọng.

2.3. Hãy cẩn trọng khi chọn lựa sản phẩm

Khía cạnh pháp lý và tiềm năng phát triển là hai điểm quan trọng cần tập trung khi tìm kiếm đất đai, dù để đầu tư hay ở. Để có cái nhìn đầy đủ, việc nghiên cứu và xác minh thông tin phải được thực hiện một cách tích cực.

Người mua nên tự giác hạn việc tin tưởng hoàn toàn vào lời nói của môi giới và chủ đất, vì đó có thể là nguồn thông tin không khách quan

Hãy tránh phụ thuộc quá mức vào tư vấn và hướng dẫn từ môi giới cũng như chủ đất, vì những nguồn thông tin đó thường không đảm bảo tính khách quan. Thay vào đó, hãy tìm hiểu trực tiếp:

Tiếp tục đón đọc Cẩm Nang Mua Nhà để luôn cập nhật thêm nhiều thông tin hữu ích về lĩnh vực giao dịch bất động sản nhé!

Người đăng: Hoài Hoài

Từ khoá: Lựa chọn vay ngân hàng để mua đất: Nên hay không?