Buzz
Dù đã giảm giá sâu và rao bán nhiều lần với giá hạ từ hàng trăm tỷ đồng, nhưng vẫn gặp khó khăn trong việc tìm người mua.
Theo khảo sát của phóng viên, cuối năm 2022, các ngân hàng liên tục thông báo về việc thanh lý tài sản đảm bảo, bao gồm cả ô tô và bất động sản. Tuy nhiên, nhiều tài sản dù đã giảm giá đến hàng trăm tỷ đồng nhưng vẫn chưa được bán.
Về ô tô, VIB là ngân hàng có nhiều xe thanh lý nhất, bao gồm Mercedes C300 đời 2014 giá 650 triệu đồng, CLA45 đời 2015 giá 905 triệu đồng, C250 đời 2018 giá 1,1 tỷ đồng. Các mẫu xe sang khác như Mercedes E180 đời 2020, E250 đời 2018, E300 đời 2021 đều có giá từ 1,5 - 2,5 tỷ đồng.
Ngoài ra, VIB còn thanh lý nhiều dòng xe cao cấp khác như Land Rover 2012 giá 774 triệu đồng, Volkswagen 2016 giá 322 triệu đồng, Peugeot 5008 2019 giá 870 triệu đồng, Peugeot 3008 2021 giá 990 triệu đồng, và Toyota Camry 2.5Q 2021 giá hơn 1,1 tỷ đồng.
Tương tự, Agribank chi nhánh Đông Gia Lai bán đấu giá xe Chevrolet 2013 giá khởi điểm 148 triệu đồng và xe Ford giá khởi điểm 175 triệu đồng...
Chi nhánh ở tỉnh Bắc Kạn thông báo đấu giá ô tô Mercedes GL 550, sản xuất năm 2011 với giá khởi điểm 850 triệu đồng. Agribank chi nhánh tại Gia Lai cũng đang đấu giá 4 chiếc xe bao gồm một chiếc Toyota sản xuất 2004, 15 chỗ với giá 20 triệu đồng; một chiếc Isuzu chuyên dùng sản xuất 2003 giá 52 triệu đồng; một chiếc Isuzu đời 2001 giá 47 triệu đồng và một chiếc Mitsubishi 7 chỗ sản xuất 1998 giá 28 triệu đồng...
Ngoài các xe và phương tiện, nhiều ngân hàng cũng thông báo thanh lý nhiều bất động sản, nhà máy, văn phòng... có giá trị hàng trăm tỷ đồng. Ví dụ như BIDV chi nhánh Bình Tân - TP Hồ Chí Minh thông báo bán đấu giá bất động sản lần thứ 6 với lô đất 236,2m2 có giá khởi điểm 16,2 tỷ đồng (giảm 1 tỷ đồng so với lần 1)...
Vietcombank chi nhánh Bạc Liêu thông báo bán đấu giá mảnh đất rộng 497 m2 của Công ty CP Sản xuất và Thương mại Thiên Tân lần thứ 7 với giá khởi điểm chỉ hơn 10,4 tỷ đồng.
Vietcombank Đà Nẵng thông báo đấu giá quyền sử dụng đất và nhà ở diện tích 141,5 m2 tại 85 Phan Châu Trinh, TP Đà Nẵng với giá khởi điểm hơn 20 tỷ đồng.
Trong tháng 11, Vietcombank thông báo đấu giá tài sản đảm bảo bao gồm quyền sử dụng đất, nhà ở và tài sản khác của Công ty TNHH Kỹ nghệ Evergreen với giá khởi điểm hơn 785 tỷ đồng (giảm khoảng 300 tỷ đồng so với mức giá cách đây gần 1 năm).
Agribank chi nhánh Sài Gòn thông báo lần 2 bán đấu giá tài sản bảo đảm cho khoản nợ của Công ty CP Nông dược H.A.I (DN thuộc Tập đoàn FLC). Tài sản đấu giá bao gồm quyền sử dụng đất, thửa đất số: 90,93; tờ bản đồ số 27 tại địa chỉ 358 Kinh Dương Vương, phường An Lạc, quận Bình Tân, TP Hồ Chí Minh với diện tích 3.048 m2.
Agribank chào giá khởi điểm cho tài sản này là hơn 190 tỷ đồng. Trước đó, ngân hàng này từng đấu giá mảnh đất này vào cuối tháng 9 với giá khởi điểm gần 220 tỷ nhưng không thành công.
Đại giảm giá nhưng vẫn... khó bán
Theo anh Khánh, chủ một showroom ô tô trên đường Trần Thái Tông, mặc dù các loại xe được ngân hàng thanh lý có giá rẻ hơn thị trường đến vài trăm triệu đồng nhưng phần lớn người mua vẫn ngần ngại khi phải chi tiền mua xe. Lí do là vì xe thanh lý có thể phải chờ đợi từ 3 đến 6 tháng, thậm chí một năm mới có khách mua.
Khi mua xe thanh lý từ ngân hàng, khách hàng được đảm bảo về nguồn gốc, xuất xứ và giá trị của xe, nhưng chất lượng thì không được đảm bảo. Các chiếc xe được ngân hàng thanh lý thường không trải qua quá trình kiểm tra chất lượng ban đầu như tại các showroom.
Do đó, người mua phải dành thời gian để tìm hiểu, đặc biệt là cần thuê hoặc nhờ người có kiến thức để kiểm tra lại chiếc xe muốn mua. Xe thanh lý từ ngân hàng thường là những chiếc đã lâu không hoạt động, để trong kho không được tân trang hoặc sửa chữa, có thể ảnh hưởng đến thẩm mỹ và chất lượng của xe. Đặc biệt, sau khi mua, xe thanh lý sẽ không được hưởng chế độ bảo hành nên nếu có sự cố hay hỏng hóc, người mua phải tự chịu trách nhiệm.
Ngoài ra, việc tìm phụ tùng thay thế cho những dòng xe quá cũ cũng gặp khó khăn, phải mất nhiều thời gian và có thể phải mua phụ tùng với giá cao hoặc sử dụng phụ tùng cũ không đảm bảo chất lượng. Hơn nữa, những chiếc xe cũ tiêu tốn nhiều nhiên liệu, đặc biệt là những chiếc sản xuất từ những năm 1995-2004.
Trong khi đó, đối với bất động sản, mặc dù được giảm giá sâu nhưng không nhiều người quan tâm đến việc mua bất động sản được thanh lý. Nguyên nhân chính là do bất động sản đang gặp khó khăn trong việc thanh toán và thanh khoản, đặc biệt là những tài sản có giá trị lớn.
Ngoài ra, các nhà đầu tư cũng e ngại khi mua các tài sản được thanh lý vì... vấn đề pháp lý. Việc bán đấu giá tài sản thế chấp đòi hỏi nhiều thủ tục pháp lý liên quan đến việc giải ngân, định giá tài sản. Nhiều tài sản thế chấp là bất động sản yêu cầu sự đồng thuận của chủ tài sản.
Việc thủ tục đấu giá tài sản bảo đảm thường mất nhiều thời gian vì cần phải có sự đồng thuận từ cả ngân hàng và khách hàng về giá khởi điểm. Đồng thời, không ít tài sản được bảo đảm được định giá cao hơn giá trị thực tế khi được phê duyệt vay. Vì vậy, khi bán đấu giá, các ngân hàng thường định giá theo giá trị của khoản vay chứ không phản ánh đúng giá thị trường.
