Người có hộ khẩu tỉnh có quyền mua nhà tại TP.HCM không?

TP.HCM hiện đang là điểm đến của lượng lớn người nhập cư. Hàng năm, hàng nghìn người từ các nơi khác về đây làm việc và tìm mua nhà để sinh sống. Vậy, những ai có hộ khẩu tỉnh có thể mua nhà tại TP.HCM không? Nếu có, cần thực hiện những thủ tục nào?

Mua nhà tại TP.HCM đồng nghĩa với việc sở hữu quyền sử dụng đất ở tại đây

Hồ sơ cần chuẩn bị:

– Hợp đồng mua bán có công chứng theo quy định của Nhà nước

– Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà ở như: Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có ghi nhận nhà ở,…

– Bản khai nộp thuế chuyển nhượng quyền sử dụng đất và bản khai nộp lệ phí trước bạ nhà đất (do cơ quan quản lý nhà ở cấp tại nơi tiếp nhận hồ sơ).

– Đối với người Việt kiều, cần bổ sung các giấy tờ như: bản sao hộ chiếu còn hiệu lực do Việt Nam cấp hoặc giấy xác nhận là công dân Việt Nam.

Quy trình, thủ tục mua bán nhà tại TP.HCM

– Bước 1: Các bên tham gia mua bán đến cơ quan công chứng để lập hợp đồng mua bán (không giới hạn khu vực), kèm theo giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà và giấy tờ tùy thân. Hợp đồng có thể do công chứng viên soạn thảo hoặc các bên tự soạn thảo trước.

– Bước 2: Một trong hai bên tiến hành nộp hồ sơ mua bán tại cơ quan quản lý nhà ở cấp huyện (đối với cá nhân), hoặc cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh (đối với tổ chức).

Nếu bán một phần nhà gắn liền với quyền sử dụng đất, cần phải bổ sung bản vẽ sơ đồ diện tích nhà ở, đất ở, có xác nhận từ cơ quan quản lý nhà ở tại đô thị hoặc từ UBND cấp xã tại khu vực nông thôn.

– Bước 3: Cơ quan quản lý nhà ở sẽ kiểm tra hồ sơ, xác định vị trí thửa đất và chuyển hồ sơ sang cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính (nếu có).

– Bước 4: Sau khi nhận thông báo từ cơ quan thuế, cơ quan quản lý nhà ở sẽ thông báo cho chủ nhà nộp thuế tại cơ quan thuế để hoàn thành nghĩa vụ tài chính.

– Bước 5: Sau khi thanh toán thuế, chủ nhà cần nộp biên lai thu thuế và lệ phí trước bạ cho cơ quan quản lý nhà ở để nhận Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất ở.

Thời gian cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất ở cho người mua tối đa là 30 ngày, tính từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Thời gian này không bao gồm thời gian chủ nhà hoàn thành nghĩa vụ tài chính với Nhà nước.

Mua nhà tại TP.HCM không kèm quyền sử dụng đất ở

Hồ sơ cần chuẩn bị khi mua bán nhà tại TP.HCM:

– Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở được cấp theo quy định của Luật Nhà ở (áp dụng khi sở hữu nhà trên đất của người khác, ví dụ như xây nhà trên đất thuê hoặc đất mượn).

– Hợp đồng mua bán nhà ở có công chứng bởi cơ quan công chứng Nhà nước.

– Bản khai nộp lệ phí trước bạ cho nhà ở.

Đối với cá nhân là người Việt kiều, cần phải bổ sung các giấy tờ như: bản sao hộ chiếu còn hiệu lực do Việt Nam cấp hoặc giấy xác nhận là công dân Việt Nam.

Quy trình, thủ tục mua bán nhà ở

Trình tự, thủ tục mua bán nhà ở trong trường hợp này sẽ thực hiện theo các quy định như đối với việc mua bán nhà ở kèm quyền sử dụng đất ở đã được nêu ở phần trước.

Trong trường hợp này, bên bán không phải nộp thuế chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mà chỉ bên mua cần nộp lệ phí trước bạ (tính bằng 1% giá trị nhà ở theo quy định).

Nếu bạn đang sinh sống tại TP.HCM, bạn cần chuẩn bị các giấy tờ liên quan đến tạm trú hoặc thường trú để thuận lợi hơn cho việc mua nhà sau này.

Để được cấp KT3 (đăng ký tạm trú dài hạn), bạn cần chuẩn bị các giấy tờ sau đây:

a) Phiếu báo thay đổi hộ khẩu, nhân khẩu; bản khai nhân khẩu (nếu cần khai bản khai nhân khẩu).

b) Các giấy tờ chứng minh chỗ ở hợp pháp theo quy định tại Điều 6 Nghị định số 31/2014/NĐ-CP (trừ trường hợp có sự đồng ý của chủ hộ có sổ hộ khẩu hoặc sổ tạm trú, khi đó không cần xuất trình giấy tờ chứng minh chỗ ở hợp pháp), bao gồm:

– Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở hoặc các giấy tờ liên quan đến quyền sở hữu nhà ở do cơ quan có thẩm quyền cấp qua các giai đoạn.

– Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất ở theo quy định của pháp luật về đất đai (đã có nhà ở trên mảnh đất đó).

– Giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng (áp dụng cho trường hợp yêu cầu cấp giấy phép).

– Hợp đồng mua bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước hoặc các giấy tờ liên quan đến việc hóa giá, thanh lý nhà ở thuộc sở hữu nhà nước.

– Hợp đồng mua nhà ở hoặc các giấy tờ chứng minh việc đã nhận nhà ở từ doanh nghiệp có chức năng xây dựng và bán nhà ở.

– Giấy tờ về việc mua, bán, tặng, cho, đổi hoặc nhận thừa kế nhà ở có công chứng hoặc xác nhận của Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn (gọi tắt là UBND cấp xã).

– Giấy tờ chứng minh giao, tặng nhà tình nghĩa, nhà đại đoàn kết, cấp nhà ở, đất ở cho các cá nhân, hộ gia đình di dân theo kế hoạch của Nhà nước hoặc các đối tượng khác.

– Giấy tờ của Tòa án hoặc cơ quan hành chính nhà nước có thẩm quyền xác nhận quyền sở hữu nhà ở đã có hiệu lực pháp lý.

– Giấy tờ xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã về nhà ở, đất ở không có tranh chấp quyền sở hữu, quyền sử dụng đất nếu không có một trong các giấy tờ đã nêu.

c, Xuất trình chứng minh nhân dân hoặc giấy tờ xác nhận của Công an xã, phường, thị trấn nơi cư trú.

Nếu không có các giấy tờ theo khoản b, có thể làm văn bản cam kết xác nhận có chỗ ở thuộc quyền sử dụng và không có tranh chấp về quyền sử dụng.

Điều kiện để công dân tạm trú được đăng ký thường trú tại các thành phố trực thuộc trung ương:

Cụ thể, công dân tạm trú có thể đăng ký thường trú tại thành phố trực thuộc trung ương nếu đáp ứng đủ ba điều kiện sau:

1- Phải có chỗ ở hợp pháp tại thành phố trực thuộc trung ương.

Chỗ ở hợp pháp có thể là tài sản thuộc quyền sở hữu, sử dụng của công dân hoặc được cho thuê, cho mượn, ở nhờ hợp pháp theo quy định. Đối với trường hợp thuê, mượn hoặc ở nhờ, phải đảm bảo diện tích tối thiểu theo quy định của Hội đồng nhân dân thành phố.

2- Người đăng ký thường trú phải có thời gian tạm trú liên tục tại thành phố trực thuộc trung ương ít nhất một năm đối với huyện, thị xã, và hai năm đối với các quận.

Nếu công dân tạm trú ở nhiều nơi khác nhau, thời gian tạm trú liên tục sẽ được tính cộng dồn từ các chỗ ở đó.

Nghị định cũng chỉ rõ, thời gian tạm trú liên tục được tính từ khi công dân đăng ký tạm trú cho đến khi họ hoàn tất hồ sơ đăng ký thường trú. Giấy chứng nhận thời gian tạm trú là Sổ tạm trú cấp cho hộ gia đình hoặc cá nhân theo mẫu của Bộ Công an.

3- Địa phương nơi công dân đề nghị đăng ký thường trú phải là nơi họ đang sinh sống tạm trú.

Đặc biệt, đối với trường hợp đăng ký thường trú tại nội thành TP Hà Nội, sẽ áp dụng theo quy định tại Điều 19, Khoản 4 của Luật Thủ đô và các văn bản hướng dẫn thi hành Luật này.

5 tình huống không được đăng ký thường trú khi chuyển đến nơi ở mới

Theo quy định, công dân không được đăng ký thường trú khi chuyển đến nơi ở mới trong các trường hợp sau:

1- Nơi ở nằm trong khu vực cấm xây dựng, phạm vi bảo vệ công trình hạ tầng kỹ thuật, hoặc trong các khu di tích lịch sử, văn hóa đã được công nhận.

2- Nơi ở có toàn bộ diện tích xây dựng trên đất lấn chiếm trái phép.

3- Nơi ở có phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư của cơ quan nhà nước, hoặc nơi ở đang có tranh chấp, khiếu nại liên quan đến quyền sở hữu, sử dụng nhưng chưa được giải quyết theo pháp luật (trừ trường hợp các thành viên trong gia đình như ông bà, cha mẹ, vợ chồng, con cái chuyển đến sống cùng nhau).

4- Nơi ở bị kê biên, tịch thu để thực hiện án phạt, hoặc bị trưng mua theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền.

5- Nơi ở là nhà ở đã bị cơ quan nhà nước có thẩm quyền ra quyết định phá dỡ.

Thời gian đăng ký thường trú

Theo quy định, trong vòng 12 tháng kể từ khi chuyển đến nơi ở hợp pháp mới và đủ điều kiện, công dân hoặc đại diện hộ gia đình phải hoàn thành thủ tục đăng ký thường trú tại chỗ ở mới.

Trong vòng 60 ngày kể từ khi có sự đồng ý của chủ hộ, người được phép nhập hộ khẩu vào sổ của gia đình hoặc đại diện hộ gia đình phải thực hiện thủ tục đăng ký thường trú.

Trong vòng 60 ngày kể từ khi đăng ký khai sinh, cha mẹ, người giám hộ hoặc người chăm sóc trẻ em có trách nhiệm hoàn tất thủ tục đăng ký thường trú cho trẻ.

Trần Thanh

• Lời khuyên về việc thuê nhà trọ ở quận 7 nhanh chóng
• Cách thức vay vốn hiệu quả để mua nhà trả góp tại quận Bình Tân