Nhà cấp 4 là gì? So sánh với nhà cấp 1, cấp 2 và cấp 3 như thế nào?

Nhà cấp 4 là kiểu nhà một tầng, được xây dựng theo các tiêu chuẩn nhất định. Mặc dù câu hỏi nhà cấp 4 là gì có vẻ đơn giản, nhưng nhiều người vẫn tìm kiếm thông tin chi tiết về khái niệm này. Vì vậy, Mytour sẽ cung cấp cho bạn cái nhìn toàn diện về loại nhà này ngay sau đây.

1. Định nghĩa nhà cấp 4 là gì?

Để nắm bắt rõ nhà cấp 4 là gì, bạn có thể tham khảo một số định nghĩa mà Mytour đã tìm hiểu và tổng hợp dưới đây.

1.1 Định nghĩa nhà cấp 4 theo quy định pháp luật và từ điển

Theo Nghị định số 209/2004/NĐ-CP ngày 16/12/2004 của Chính phủ, nhà cấp 4 được định nghĩa là công trình xây dựng có mái và tường, phục vụ cho việc ở hoặc các mục đích khác. Nhà cấp 4 có diện tích sàn xây dựng dưới 1000m2, chỉ có một tầng, chiều cao không quá 6m và nhịp kết cấu lớn nhất là 15m. Định nghĩa này đã được điều chỉnh theo TT số 3/2016/TT-BXD của Bộ Xây Dựng ngày 10/3/2016.

Theo từ điển tiếng Việt, nhà cấp 4 là công trình xây dựng có mái và tường bao quanh, phục vụ cho việc ở hoặc các mục đích khác. Tuy nhiên, định nghĩa về nhà cấp 4 không hoàn toàn rõ ràng. Có thể hiểu rằng đây là một công trình xây dựng với mái che và tường vách, được phân loại dựa trên các tiêu chí như kết cấu, diện tích và mục đích sử dụng.

1.2 Ý nghĩa của nhà cấp 4 trong văn hóa và xây dựng

Trong văn hóa dân gian, nhà cấp 4 thường được xem là loại nhà giản dị, không quá cao và rộng. Ý nghĩa của nhà cấp 4 trong cộng đồng thường liên quan đến việc tạo ra một không gian ấm áp và bình yên cho gia đình. Nhà cấp 4 cũng tượng trưng cho sự đơn giản, gắn bó gia đình và bảo tồn văn hóa truyền thống. 

Mặt khác, trong ngành xây dựng, nhà cấp 4 được hiểu là một loại công trình có diện tích nhỏ, thiết kế đơn giản và thường dùng cho mục đích cư trú hoặc làm việc.

2. So sánh nhà cấp 4 với các loại nhà khác

Vậy điểm khác biệt giữa nhà cấp 1, nhà cấp 2, nhà cấp 3 và nhà cấp 4 là gì? Hãy cùng tìm hiểu ngay sau đây.

• Nhà cấp 4: Là loại nhà được xây dựng với chi phí hợp lý, đảm bảo kết cấu chắc chắn và khả năng chịu lực tốt, có thể sử dụng các vật liệu như gạch, gỗ, tấm lợp xi măng, tre, nứa, ngói,…
  • Thời gian sử dụng: Tối đa 30 năm
  • Diện tích: Dưới 1000m2
  • Chi phí xây dựng: Từ 200-500 triệu
  • Chiều cao:
• Nhà cấp 1: Là loại nhà được xây dựng kiên cố, chủ yếu bằng bê tông cốt thép, chia thành nhiều không gian chức năng với đầy đủ tiện nghi. Mái nhà có thể là mái ngói hoặc đúc bê tông cốt thép.
  • Thời gian sử dụng: Trên 100 năm
  • Diện tích: 10.000-20.000m2
  • Chi phí xây dựng: Từ 400-650 triệu
  • Chiều cao: Từ 75-200m
• Nhà cấp 2: Được xây dựng chủ yếu bằng bê tông và gạch, với các không gian chức năng được phân chia rõ ràng, mái nhà có thể là mái bằng hoặc ngói.
  • Thời gian sử dụng:  70 năm
  • Diện tích: 5000m2 – 10000m2
  • Chi phí xây dựng: Hàng tỷ đồng
  • Chiều cao: Giới hạn từ 8-20 tầng
• Nhà cấp 3: Là loại nhà được xây dựng từ sự kết hợp của các vật liệu như gạch và bê tông cốt thép, sử dụng tường để phân chia không gian. Mái nhà có thể được lợp bằng ngói hoặc Fibroociment.
  • Thời gian sử dụng:40-45 năm
  • Diện tích: 1000 – 5000m2
  • Chi phí xây dựng: Từ 600 triệu – 1 tỷ
  • Chiều cao: Tối đa 2 tầng

3. Những đặc điểm nổi bật của nhà cấp 4

3.1. Thời gian xây dựng và hoàn thiện

Về mặt tính năng và thiết kế, nhà cấp 4 có cấu trúc đơn giản, giúp rút ngắn thời gian thi công và dễ dàng đưa vào sử dụng. Đây chính là một trong những ưu điểm nổi bật của nhà cấp 4.

3.2 Chi phí xây dựng hợp lý

Tùy thuộc vào từng mẫu thiết kế, chi phí xây dựng nhà cấp 4 có thể thay đổi và không cố định. Tuy nhiên, đa số các mẫu nhà cấp 4 đều có chi phí thấp, phù hợp với khả năng tài chính của hầu hết các gia đình Việt. 

3.3 Kiến trúc và thiết kế của nhà cấp 4

Các yếu tố về kiến trúc và thiết kế của nhà cấp 4 không quá phức tạp, nhưng vẫn đảm bảo tính ổn định, chắc chắn và thẩm mỹ cho chủ nhà. Điều này giúp nhà cấp 4 nổi bật hơn so với nhiều loại hình nhà ở khác.

3.4 Vật liệu xây dựng phổ biến cho nhà cấp 4

Nguyên vật liệu được sử dụng trong xây dựng nhà cấp 4 thường không quá phức tạp, nhưng vẫn đảm bảo độ an toàn và bền bỉ, có thể sử dụng lên đến gần 30 năm. Gia chủ có thể tận dụng tối đa các khối vật liệu trong quá trình xây dựng để hoàn thiện các kết cấu của ngôi nhà.

4. Có nên xây dựng nhà cấp 4 hay không?

4.1 Ưu và nhược điểm của nhà cấp 4

Để quyết định xem có nên xây dựng nhà cấp 4 hay không, bạn cần hiểu rõ những ưu và nhược điểm của loại nhà này.

• Ưu điểm của nhà cấp 4: 
  • Chi phí đầu tư thấp hơn so với nhiều loại hình nhà khác, phù hợp với những gia đình có điều kiện tài chính hạn chế.
  • Thiết kế đơn giản, dễ thi công và tiết kiệm thời gian xây dựng.
  • Tính thẩm mỹ và sự tinh tế, với nhiều mẫu mã và kiến trúc phong phú để lựa chọn.
  • Tối ưu hóa việc sử dụng vật liệu xây dựng, giúp tiết kiệm chi phí và tài nguyên.
  • Dễ dàng mở rộng và nâng cấp trong tương lai khi có nhu cầu.
• Nhược điểm của nhà cấp 4: 
  • Diện tích sử dụng hạn chế, không phù hợp với những gia đình có nhu cầu sống rộng rãi hoặc đông thành viên.
  • Giới hạn về không gian và tiện ích so với các loại hình nhà lớn hơn.
  • Không đáp ứng được các yêu cầu đặc biệt như không gian làm việc riêng, phòng gym, hoặc vườn hoa,…
  • Thiếu tầng lửng hoặc tầng hầm, ảnh hưởng đến sự linh hoạt trong thiết kế không gian.

Tuy nhiên, ưu điểm và nhược điểm của nhà cấp 4 có thể thay đổi tùy theo nhu cầu của từng gia đình.

4.2 Xem xét các yếu tố khi quyết định xây dựng nhà cấp 4

Những yếu tố nào cần được cân nhắc để quyết định xây dựng nhà cấp 4? Chi tiết sẽ được trình bày dưới đây:

• Tài chính: Xác định nguồn kinh phí có sẵn và tình hình tài chính của gia đình.
• Nhu cầu sinh hoạt: Đánh giá nhu cầu sống và tiện ích cần thiết cho gia đình, như số lượng phòng ngủ, phòng tắm và không gian sinh hoạt chung,…
• Diện tích đất: Cân nhắc diện tích đất hiện có và khả năng xây dựng trên đó.
• Kiến trúc và thiết kế: Khảo sát các mẫu thiết kế nhà cấp 4 có sẵn và lựa chọn một mẫu phù hợp với phong cách và nhu cầu của gia đình.
• Vật liệu xây dựng: Đánh giá chất lượng và độ bền của các vật liệu xây dựng dự kiến sử dụng cho nhà cấp 4.
• Thời gian thi công: Xem xét khoảng thời gian cần thiết để hoàn tất xây dựng nhà cấp 4 và khả năng đưa vào sử dụng nhanh chóng.
• Pháp lý: Kiểm tra các quy định và giấy phép xây dựng cần thiết để đảm bảo tuân thủ quy trình pháp lý.
• Khả năng mở rộng và nâng cấp: Đánh giá khả năng mở rộng và nâng cấp nhà cấp 4 trong tương lai nếu có nhu cầu. Tổng kết, việc xây dựng nhà cấp 4 cần được cân nhắc kỹ lưỡng dựa trên những yếu tố này để phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của gia đình.

5. Tầm quan trọng của việc phân loại nhà cấp trong xây dựng

Việc phân loại nhà cấp trong xây dựng rất quan trọng vì nó giúp xác định và phân loại các loại nhà theo tiêu chuẩn cụ thể. Phân hạng nhà cấp giúp đánh giá mức độ chất lượng, tiện nghi và an toàn của ngôi nhà, phục vụ tốt nhất cho nhu cầu của khách hàng.

Ngoài ra, nó còn hỗ trợ phát triển bền vững và tạo điều kiện cho người mua nhà chọn lựa ngôi nhà phù hợp với nhu cầu và mong muốn của họ.

6. Những mẫu thiết kế nhà cấp 4 được ưa chuộng hiện nay

6.1 Nhà cấp 4 với thiết kế mái bằng

Nhà cấp 4 mái bằng có cấu trúc tương tự như các ngôi nhà một tầng thông thường. Kiến trúc của ngôi nhà được thiết kế theo hình khối, đảm bảo kết cấu vững chắc và khả năng chịu lực tốt hơn. Các vật liệu chính được sử dụng cho kiểu nhà này bao gồm bê tông, cốt thép, sắt, gỗ,…

6.2 Nhà cấp 4 với thiết kế mái Thái

Nhà cấp 4 mái Thái được thiết kế với kiểu mái giật cấp, tạo chiều cao và mang lại vẻ sang trọng cho ngôi nhà. Cấu trúc của mẫu nhà này bao gồm mái, mái che, cửa chính và cửa sổ. Nó có khả năng chống nóng, chống ẩm và ngăn ngừa tình trạng ngập nước trong mùa mưa, rất phù hợp với điều kiện khí hậu Việt Nam.

6.3 Nhà cấp 4 với mẫu thiết kế gác lửng

Thiết kế gác lửng là một trong những kiểu dáng được ưa chuộng, vì nó tối ưu hóa không gian sống và diện tích sử dụng cho ngôi nhà. Gác lửng có thể được điều chỉnh theo nhu cầu của gia chủ, có thể trở thành một phòng ngủ hoặc một ban công nối với bên ngoài.

6.4 Nhà cấp 4 kết hợp sân vườn

Sự kết hợp giữa sân vườn và gara ô tô là một thiết kế lý tưởng cho gia đình, đáp ứng nhiều nhu cầu sinh hoạt. Mẫu nhà cấp 4 này rất thích hợp cho khu vực nông thôn hoặc những diện tích rộng rãi. Thường thì, mẫu nhà kết hợp sân vườn được thiết kế theo nhiều phong cách khác nhau như Châu Âu, cổ điển, hiện đại hoặc tân cổ điển.