Buzz
Chứng khoán và Bất Động Sản là hai danh mục đang thu hút sự quan tâm của đa số nhà đầu tư, mỗi loại đều có những lợi ích và đặc điểm riêng. Bạn có đang phân vân về sự khác biệt giữa việc đầu tư vào chứng khoán và bất động sản? Hãy cùng chúng tôi phân tích chi tiết để đưa ra lựa chọn tối ưu nhất cho bạn.
Tổng quan về đầu tư chứng khoán và bất động sản
| Đặc điểm | Bất Động Sản | Chứng Khoán |
| Dòng tiền | Tạo ra dòng tiền dài hạn | Dòng tiền dài hạn hoặc khi NĐT bán chứng khoán |
| Chi phí quản lý | Chi phí bảo trì | Phí môi giới |
| Đầu tư thời gian và công sức
| Cẩn thận trong việc giám sát, thường xuyên giới thiệu và tư vấn cho khách hàng | Nghiên cứu thị trường và thường xuyên kiểm tra |
| Biến động | Thay đổi theo từng chu kỳ. Xảy ra thời gian dài hàng tháng hoặc hàng năm | Thay đổi hàng ngày |
| Tính thanh khoản | Mất nhiều tháng thậm chí nhiều năm để bán | Có thể bán sau T+2 hàng về, nhận tiền nhanh chóng |
| Sự đa dạng | Tiền bị ràng buộc trong một số tài sản | Đa dạng với các loại cổ phiếu khác nhau |
| Vốn đầu tư | Vốn lớn | Cần ít vốn |
Dòng tiền đầu tư
Khi đầu tư vào bất động sản, có những chi phí hàng tháng như thuế và bảo trì phải trả khi bạn giữ nó, ví dụ như một căn nhà, trong khi đợi khách hàng mua.
Tiền thuê bất động sản có thể mang lại dòng tiền ổn định hàng tháng. Ví dụ như thuê chung cư, nhà cho thuê, kho chứa hàng hoặc trung tâm thương mại, người thuê trả tiền và bạn thu lợi nhuận từ phần chênh lệch.
Đối với chứng khoán, phần lớn tiền từ việc bán cổ phiếu là dài hạn. Tuy nhiên, nhà đầu tư có thể nhận được tiền thông qua cổ tức trong khi vẫn sở hữu cổ phiếu. Cổ tức có thể được tái đầu tư để tăng số lượng cổ phiếu sở hữu và thu nhập từ cổ tức.
Chi phí quản lý
Bất động sản có thể tạo ra chi phí hàng tháng nếu không bán được. Bạn phải trả thuế, bảo trì, tiền điện, nước, bảo hiểm, v.v. Nếu lâu không bán được, bạn sẽ phải chi tiêu nhiều cho chi phí hàng tháng.
Khi đầu tư vào chứng khoán, bạn phải trả một khoản phí cho môi giới, tuy nhiên chi phí này nhỏ hơn so với việc vận hành một tòa nhà chung cư hoặc các đầu tư bất động sản khác.
Thời gian và công sức
So với chứng khoán, đầu tư vào bất động sản đòi hỏi nhiều công sức hơn. Bạn cần phải sẵn sàng tiếp nhận cuộc gọi từ khách hàng bất kể thời điểm nào trong ngày. Ngoài ra, bạn cần xử lý nhiều vấn đề và thường xuyên phải có các cuộc họp và giám sát.
Khi bạn mua cổ phiếu, bạn đang mua một phần của một công ty. Ví dụ, nếu công ty có 1.000.000 cổ phiếu lưu hành và bạn sở hữu 10.000 cổ phiếu, bạn sở hữu 1% cổ phần của công ty. Việc sở hữu phần nào của doanh nghiệp thông qua cổ phiếu không yêu cầu bạn phải tham gia vào quản lý hàng ngày. Bạn chỉ cần nghiên cứu từng công ty để quyết định đầu tư có phù hợp hay không.
Biến động
Đầu tư vào bất động sản là một biện pháp chống lại lạm phát. Bất động sản thường tăng giá theo thời gian. Mặc dù có thể giảm giá tại một số địa phương, nhưng điều này thường xảy ra trong nhiều năm, cho phép nhà đầu tư nhận biết và bán trước khi mất tiền.
Giá cổ phiếu có thể biến động mạnh trong thời gian ngắn. Bạn có thể mua thêm nếu giá quá rẻ hoặc bán đi nếu giá quá đắt.
Tính thanh khoản
Trong đầu tư, tính thanh khoản là khả năng chuyển đổi đầu tư thành tiền mặt một cách dễ dàng. Cổ phiếu có tính thanh khoản cao hơn so với bất động sản. Bạn có thể bán cổ phiếu và rút tiền trong vài giây. Mặc dù có thể mất một vài ngày để xử lý giao dịch, nhưng bạn có thể bán bất cứ lúc nào bạn muốn.
Khi bạn sở hữu bất động sản và muốn bán để lấy tiền, thường mất ít nhất một tháng. Quá trình bán bất động sản có thể kéo dài từ vài ngày đến nhiều tháng hoặc nhiều năm. Sau khi tìm được người mua, việc chuyển nhượng sẽ bao gồm các thủ tục pháp lý và chuyển khoản trước khi bạn nhận được tiền.
Sự đa dạng
Cả bất động sản và cổ phiếu đều có tiềm năng lợi nhuận dài hạn và cả hai đều đi kèm với rủi ro. Để giảm thiểu rủi ro và tối đa hóa lợi nhuận tiềm năng, đa dạng hóa đầu tư là chiến lược tốt nhất.
Bạn có thể dễ dàng đa dạng hóa với cổ phiếu hơn là với bất động sản. Bạn có thể đầu tư vào nhiều công ty khác nhau để phòng ngừa rủi ro và tối đa hóa lợi nhuận.
Khi đầu tư vào bất động sản, việc đa dạng hóa có thể khó khăn vì bạn thường chỉ sở hữu vài tài sản. Tuy nhiên, bạn vẫn có thể đa dạng hóa bằng cách chọn lựa vị trí và loại hình bất động sản cẩn thận.
Vốn đầu tư
Bạn không cần phải có một số tiền lớn để bắt đầu đầu tư vào thị trường chứng khoán. Có nhiều cổ phiếu có giá rất hợp lý, chỉ cần ít vốn là có thể đầu tư được. Cách tiếp cận với đầu tư ít vốn là gì? Nên bắt đầu như thế nào?
Với Bất động sản, bạn cần sẵn có nhiều tiền hơn để đầu tư và chi phí duy trì, sửa chữa.
TÓM LẠI
Nói chung, đầu tư vào bất động sản mang lại lợi ích từ tài sản hữu hình có thể tạo ra thu nhập và bảo vệ chống lạm phát, tuy nhiên, nó yêu cầu đầu tư thời gian, nỗ lực và tiền bạc liên tục, và giá trị thực của nó hiếm khi thay đổi theo thời gian.
Đối với chứng khoán, đây là khoản đầu tư có tính thanh khoản cao, có thể xây dựng tài sản lâu dài và mang lại thu nhập qua cổ tức. Đầu tư vào thị trường chứng khoán thường đối mặt với biến động ngắn hạn, có thể dẫn đến các quyết định mua bán dựa trên cảm tính trong những thời điểm không hợp lý.
