Nhà ở xã hội: Các điều kiện và quy định bạn cần nắm rõ

Ông bà ta thường nói “An cư lạc nghiệp”, vì vậy sở hữu một ngôi nhà luôn là mục tiêu của nhiều người. Tuy nhiên, giá nhà đất và chung cư hiện nay khá cao, vì thế những gia đình có thu nhập thấp hoặc gặp khó khăn về tài chính thường chọn lựa hình thức nhà ở xã hội. Vậy, nhà ở xã hội là gì? Hãy cùng Mytour.vn khám phá bài viết này để hiểu rõ hơn về các điều kiện và kinh nghiệm khi mua nhà xã hội nhé.

Nhà ở xã hội là gì?

Nhà ở xã hội là loại hình nhà ở được Nhà nước Việt Nam (bao gồm cả trung ương và địa phương) sở hữu và quản lý, hỗ trợ cho các đối tượng như công chức nhà nước chưa có nhà ở, những người có thu nhập thấp,... có thể mua hoặc thuê với mức giá thấp hơn so với thị trường. Sau thời gian thuê, người dân có thể mua và được cấp quyền sở hữu căn nhà theo quy định của Nhà nước.

Đặc điểm của nhà ở xã hội:

• Giá nhà ở xã hội thấp hơn so với các căn nhà thương mại cùng loại và cùng khu vực.
• Người mua cần đáp ứng đủ các điều kiện được quy định.
• Căn nhà chỉ được chuyển nhượng sau 5 năm sử dụng kể từ ngày bàn giao.
• Chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội phải tuân thủ mức trần lợi nhuận tối đa là 10%.

Các loại hình nhà ở xã hội hiện nay

Hiện nay, nhà ở xã hội được chia thành hai loại chính: nhà chung cư và nhà ở riêng lẻ. Mỗi loại hình sẽ có những quy định khác nhau về thiết kế và tiêu chuẩn cụ thể như sau:

• Tại các đô thị loại đặc biệt, không giới hạn số tầng xây dựng hoặc có quy định riêng về số tầng.
• Tại các đô thị loại 1, 2, 3, 4 và 5, số tầng xây dựng không được phép vượt quá sáu tầng.
• Diện tích các căn hộ chung cư tối đa là 60 m2 sàn và không được nhỏ hơn 30 m2 sàn, được hoàn thiện theo cấp, hạng nhà ở đã quy định.
• Nhà ở xã hội phải đáp ứng các tiêu chuẩn về hạ tầng kỹ thuật và xã hội theo quy định của từng loại đô thị.

Đối với nhà chung cư: Căn hộ phải được thiết kế và xây dựng theo kiểu khép kín, đảm bảo diện tích sử dụng từ 25m2 đến 70m2, phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được các cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Các dự án nhà ở xã hội có thể tăng mật độ xây dựng hoặc hệ số sử dụng đất tối đa 1,5 lần so với quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng hiện hành, theo các quy định từ cơ quan có thẩm quyền.

Việc tăng mật độ xây dựng hoặc hệ số sử dụng đất phải phù hợp với chỉ tiêu dân số, hạ tầng kỹ thuật, xã hội, không gian và kiến trúc. Điều này phải tuân thủ trong phạm vi các đồ án quy hoạch phân khu và chi tiết đã được các cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và điều chỉnh.

Tùy theo tình hình thực tế tại địa phương, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thể điều chỉnh tăng diện tích căn hộ tối đa thêm không quá 10% so với mức chuẩn diện tích 70 m2. Tuy nhiên, số lượng căn hộ có diện tích trên 70 m2 trong dự án nhà ở xã hội không được vượt quá 10% tổng số căn hộ của dự án.

Trường hợp nhà ở xã hội là nhà liền kề thấp tầng: Mỗi căn nhà không được vượt quá 70 m2 đất xây dựng, hệ số sử dụng đất không quá 2,0 lần và phải phù hợp với quy hoạch xây dựng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. So với trước đây, quy định yêu cầu Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải chấp thuận dự án nhà ở xã hội liền kề thấp đã được thay đổi. Hiện nay, đối với các đô thị loại đặc biệt, loại 1, loại 2, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cần phải báo cáo và xin ý kiến của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh trước khi quyết định chủ trương đầu tư.

Đối với nhà ở xã hội do hộ gia đình hoặc cá nhân đầu tư xây dựng riêng lẻ, thiết kế phải đảm bảo chất lượng công trình, phù hợp với quy hoạch và các yêu cầu tối thiểu mà cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành.

Các quy định và điều kiện khi mua nhà ở xã hội

Quy định về đối tượng được quyền mua nhà ở xã hội

Dự án nhà ở xã hội được thiết kế dành cho những người có thu nhập thấp tại Việt Nam. Các đối tượng sau đây có thể được quyền mua nhà ở xã hội:

• Đối tượng ưu tiên hàng đầu là cán bộ công nhân viên chức nhà nước (không yêu cầu chứng minh thu nhập)
• Người có thu nhập thấp (chưa đóng thuế thu nhập cá nhân)
• Hộ gia đình thuộc diện nghèo hoặc cận nghèo ở cả khu vực nông thôn và đô thị
• Người có thu nhập thấp sống tại các khu vực đô thị
• Công nhân, lao động tại các khu công nghiệp
• Sĩ quan, quân nhân, công nhân trong các đơn vị công an, quân đội
• Hộ gia đình và cá nhân thuộc diện bị thu hồi đất mà chưa được bồi thường.

Điều kiện sở hữu và các vấn đề liên quan đến việc mua bán, chuyển nhượng nhà ở xã hội

Quyền sở hữu nhà ở xã hội có thể kéo dài lâu dài, nhưng tối đa không quá 50 năm, và có thể gia hạn tùy vào quy định của pháp luật. Tuy nhiên, các quy định về sang nhượng và cho thuê nhà phải tuân theo những điều kiện sau:

• Bên mua hoặc bên thuê nhà không được phép bán lại hoặc cho thuê trong ít nhất 5 năm kể từ khi nhận nhà.
• Trong vòng 5 năm, bên mua chỉ được phép bán lại nhà sau khi đã hoàn tất thanh toán, và chỉ được bán cho đơn vị quản lý nhà ở xã hội.
• Người thuê nhà ở xã hội không được phép cho thuê lại hoặc mượn nhà trong suốt thời gian thuê.
• Những trường hợp vi phạm các quy định về mua bán, cho thuê nhà theo Điều 62 của Luật Nhà ở 2014 sẽ bị Ủy ban nhân dân tỉnh cưỡng chế thu hồi tài sản.
• Cuối cùng, mỗi hộ gia đình chỉ được hỗ trợ mua hoặc thuê nhà ở xã hội một lần duy nhất.

Điều kiện về mức thu nhập

Để đủ điều kiện thuê hoặc mua nhà ở xã hội, các đối tượng cũng phải đáp ứng các tiêu chuẩn về thu nhập dưới đây:

• Chưa sở hữu nhà ở hoặc chưa thuê, mua nhà thuộc quyền sở hữu của Nhà nước.
• Đã có nhà ở nhưng diện tích bình quân dưới 8 m2 sàn/người, hoặc nhà ở tạm, xuống cấp, hư hỏng.
• Mức thu nhập bình quân hàng tháng không vượt quá 5 lần mức tiền thuê nhà ở xã hội hàng tháng.
• Thu nhập sau khi giảm trừ gia cảnh dưới 9 triệu đồng.

Nội dung này chưa được xác minh và có vẻ chưa rõ ràng, khi em tìm kiếm đối thủ, các kết quả trả về lại có các điều kiện thu nhập khác nhau. Anh có thể cung cấp cho em link tham khảo để kiểm tra không?

Ưu và nhược điểm khi lựa chọn mua nhà ở xã hội

Nhà ở xã hội hiện nay thu hút sự quan tâm lớn từ những người có thu nhập thấp. Để có thể an cư, lạc nghiệp, bạn cần hiểu rõ các ưu điểm và nhược điểm của loại hình nhà ở này.

Ưu điểm

Dưới đây là các lợi ích khi mua nhà ở xã hội mà người mua cần lưu ý:

• Giá bán của nhà ở xã hội thấp hơn so với các loại nhà thương mại trong cùng phân khúc và khu vực, giúp người có thu nhập thấp dễ dàng tiếp cận với một căn nhà chất lượng tốt.
• Giúp người thu nhập thấp ổn định tài chính, không cần chi trả số tiền lớn hàng tháng để thuê nhà.
• Nhà ở xã hội được xây dựng kiên cố, có hệ thống an ninh đảm bảo, với các thiết bị giám sát giúp người dân sống an toàn và yên tĩnh.
• Các dự án nhà ở xã hội thường được xây dựng gần các tiện ích như trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện và công viên, giúp tiết kiệm thời gian di chuyển.
• Kiến trúc của nhà ở xã hội được thiết kế tối ưu, đáp ứng tốt nhu cầu sinh hoạt, nâng cao chất lượng cuộc sống.
• Dự án nhà ở xã hội thường bàn giao đúng tiến độ, giúp người dân có thể sớm ổn định cuộc sống.

Nhược điểm

Mặc dù có nhiều ưu điểm, nhưng nhà ở xã hội vẫn tồn tại một số nhược điểm. Cùng Mytour tìm hiểu những rủi ro này để đưa ra quyết định phù hợp:

• Các dự án nhà ở xã hội thường tọa lạc ở vị trí xa trung tâm thành phố, giao thông chưa thật sự thuận tiện cho người dân.
• Về mặt pháp lý, ngôi nhà mua không thể dùng để thế chấp ngân hàng. Thêm vào đó, người mua phải sử dụng tối thiểu 5 năm và hoàn tất thanh toán trước khi có thể bán lại.
• Việc chuyển nhượng nhà ở xã hội phải tuân thủ theo đúng các đối tượng được phép chuyển nhượng theo quy định của pháp luật.
• Thủ tục mua nhà ở xã hội yêu cầu nhiều điều kiện và các bước xác minh khá phức tạp.

Kinh nghiệm khi lựa chọn mua nhà ở xã hội

Mua nhà ở xã hội là cơ hội lớn đối với những người có thu nhập thấp, vì vậy bạn cần cân nhắc kỹ lưỡng để chọn được căn hộ phù hợp và ưng ý. Dưới đây là một số kinh nghiệm quý báu dành cho bạn:

Tìm hiểu về chủ đầu tư

Trước khi quyết định, bạn nên tìm hiểu thật kỹ về chủ đầu tư dự án, cũng như các đơn vị thiết kế và thi công để đảm bảo chất lượng công trình. Ngoài ra, đừng quên kiểm tra các hợp đồng sở hữu căn hộ sau khi dự án hoàn thành.

Chọn nhà phù hợp với nhu cầu cá nhân

Khi mua nhà ở xã hội, bạn chỉ có thể sở hữu một lần duy nhất. Do đó, sau khi đã đáp ứng đủ điều kiện và thuộc diện được phép mua, bạn cần xem xét kỹ lưỡng các dự án phù hợp với khả năng tài chính của mình.

Hãy lựa chọn nhà ở xã hội ở những vị trí phù hợp, vì phần lớn các dự án thường nằm xa trung tâm thành phố. Cần xác định vị trí thuận tiện cho việc di chuyển, học tập, làm việc và sinh hoạt của bạn và gia đình. Ưu tiên các dự án có giao thông thuận lợi và gần các tiện ích thiết yếu như trường học, bệnh viện, chợ,…

Ngoài ra, bạn cũng cần lưu ý diện tích và thiết kế của căn hộ sao cho phù hợp với nhu cầu sử dụng và số lượng thành viên trong gia đình.

So sánh giá của các dự án nhà ở xã hội

Lưu ý: Giá bán nhà ở xã hội đã được điều chỉnh sao cho phù hợp với thu nhập của người dân, tuy nhiên bạn cũng cần chú ý đến các khoản phí phát sinh như bảo trì, điện nước,…

Xem xét các tiện ích xung quanh khu vực sống

Để đảm bảo cuộc sống lâu dài, bạn nên xem xét các tiện ích và môi trường xung quanh nơi bạn sẽ sinh sống. Điều này giúp đánh giá mức độ an toàn, sự trong lành của môi trường sống và khả năng sống ổn định lâu dài.

Ngoài chất lượng căn nhà, các tiện ích nội khu cũng rất quan trọng. Các khu vực như hồ bơi, sân vườn, khu vui chơi trẻ em, hay sân thể thao chạy bộ cần được chú ý để đáp ứng đầy đủ nhu cầu sinh hoạt và giải trí của gia đình.

Các tiện ích ngoại khu cũng cần phải có, như trường học, bệnh viện, chợ, siêu thị, trung tâm thương mại,… giúp cuộc sống sinh hoạt hàng ngày trở nên thuận tiện và dễ dàng hơn.

Tìm hiểu về tiến độ và tình hình phát triển dự án

Khi mua nhà ở xã hội, điều quan trọng nhất là phải xem xét tiến độ thi công của dự án. Bạn cần kiểm tra các giấy tờ pháp lý liên quan như giấy phép xây dựng, thông tin triển khai từ các cơ quan tỉnh, huyện, sổ đỏ,... để bảo vệ quyền lợi sở hữu của mình.

Bên cạnh đó, việc tìm hiểu các chính sách hỗ trợ từ nhà nước và chủ đầu tư đối với nhà ở xã hội là rất cần thiết, nhằm tránh những vấn đề phát sinh sau này.

Bài viết trên đã cung cấp những thông tin về điều kiện, quy định và kinh nghiệm khi mua nhà ở xã hội. Mytour hy vọng bạn sẽ tìm được ngôi nhà phù hợp để an cư. Ngoài ra, hãy tham khảo ý kiến của những người đã có kinh nghiệm để có thêm thông tin và đưa ra quyết định sáng suốt nhất.