Nhà phố liền kề: Khái niệm, lợi ích, quy định và tính pháp lý

Nhà phố liền kề là một hình thức nhà ở như thế nào? Những ưu điểm nổi bật của loại nhà này và các quy định về thiết kế nhà liên kế tại các khu đô thị hiện hữu trong thành phố Hồ Chí Minh là gì? Hãy cùng khám phá chi tiết qua bài viết này.

Khái niệm về nhà phố liền kề

Nhà phố liền kề là kiểu nhà ở được xây dựng nối tiếp nhau, với thiết kế đồng nhất. Loại hình này thường xuất hiện ở các khu vực trung tâm, các dự án thương mại, khu dân cư đã được quy hoạch trước đó... Nhà phố liền kề thích hợp với các hoạt động như cửa hàng, dịch vụ văn phòng, nhà trọ, khách sạn, hoặc cơ sở sản xuất nhỏ.

Mặc dù các nhà phố liền kề thường tạo thành một khu phố chung với hệ thống hạ tầng đô thị chia sẻ như điện, nước, giao thông, trường học, bệnh viện,... mỗi ngôi nhà vẫn có giấy chứng nhận quyền sở hữu riêng. Vì vậy, chủ sở hữu có quyền sử dụng nhà theo nhu cầu cá nhân.

Điều cần lưu ý khi thiết kế nhà phố liền kề

• Theo quy định của pháp luật Việt Nam, việc xây dựng hoặc cải tạo nhà phố liền kề phải tuân thủ thiết kế hài hòa với tổng thể kiến trúc của tuyến phố, đồng thời phải đảm bảo mỹ quan của từng công trình.
• Các công trình liền kề cần phải phù hợp với quy hoạch tổng thể, bao gồm quy hoạch chi tiết và thiết kế đô thị khu vực.
• Việc xây dựng nhà ở liền kề phải bảo đảm an toàn phòng cháy chữa cháy, bảo vệ môi trường, giao thông...
• Lô đất xây dựng nhà phố liền kề cần có diện tích tối thiểu 25m2, với mặt tiền và chiều sâu không dưới 3m.
• Đối với lô đất có chiều rộng tối thiểu 4m, chiều sâu không dưới 9m và mật độ xây dựng không quá 60%.
• Đối với lô đất có diện tích tối thiểu 36m2, được phép xây dựng với mật độ 100%.

Thêm vào đó,

• Nhà phố liền kề có chiều sâu lớn hơn 18m phải thiết kế sân trống hoặc giếng trời ở giữa, có diện tích tối thiểu 6m2 để đảm bảo ánh sáng và thông gió tốt.
• Nhà ở liền kề có thể xây dựng sát chỉ giới đường đỏ, hoặc có khoảng lùi theo quy hoạch từng khu vực.
• Mặt tiền của nhà phố liền kề với sân vườn phải lùi ít nhất 2,4m so với chỉ giới xây dựng.
• Khoảng cách giữa hai dãy nhà liền kề phải ít nhất là 4m, cửa sổ các phòng chức năng cần được thiết kế mở nhưng vẫn phải bảo đảm tính riêng tư cho từng ngôi nhà.

Lợi ích của nhà phố liền kề

# Nhà liền kề thường có thiết kế rất tinh tế và bắt mắt

Hầu hết các ngôi nhà đều mang thiết kế đồng nhất với phong cách sang trọng. Mọi chi tiết từ màu sơn, trang trí, cửa cổng,… đều được thiết kế theo mô hình tương tự nhau, tạo nên sự hòa hợp đầy tính thẩm mỹ. Điều này tạo ra một hiệu ứng đồng bộ thu hút sự chú ý của cộng đồng xung quanh.

# Chia sẻ tiện ích cơ bản

Khi sở hữu nhà liền kề, cư dân sẽ được hưởng đầy đủ các tiện ích mà dự án cung cấp, chẳng hạn như công viên, khu vui chơi thể thao, giải trí, siêu thị, trường học,…

Vì các nhà liền kề cùng chia sẻ hệ thống hạ tầng giao thông và các tiện ích cơ bản, chủ đầu tư luôn cam kết cung cấp đầy đủ dịch vụ. Mọi sự cố trong khu vực sẽ được đội ngũ nhân viên xử lý nhanh chóng và kịp thời.

Nhà liền kề được xây dựng trong khu đô thị hiện đại, phát triển. Vì vậy, cộng đồng nơi đây có mức sống cao và nền văn minh tiến bộ. Bạn và gia đình sẽ được tận hưởng một cuộc sống chất lượng với những giá trị đích thực, tạo điều kiện cho các thành viên phát triển toàn diện.

# Không gian luôn sạch sẽ và yên tĩnh

Tất cả các khu vực trong nhà liền kề đều được duy trì sự sạch sẽ và yên tĩnh. Bạn sẽ không phải lo lắng về tiếng ồn hay bụi bẩn như ở các khu vực bên ngoài dự án.

Quy trình mua bán nhà liền kề rất đơn giản và nhanh chóng. Sau khi hoàn tất thủ tục, bạn có thể chuyển vào sống ngay lập tức.

# Hàng xóm thân thiện và văn minh

Khi lựa chọn nhà liền kề, bạn sẽ được sống cùng những người hàng xóm thân thiện và văn minh, giúp cuộc sống gia đình thêm phần vui vẻ và thoải mái.

Nhà liền kề là phần quan trọng trong mỗi dự án, thường được xây dựng ở những vị trí thuận lợi. Tại đây, bạn có thể dễ dàng di chuyển vào và ra ngoài dự án mà không mất quá nhiều thời gian.

# Giá cả hợp lý cho nhiều đối tượng khách hàng

Giá bán của các căn nhà liền kề rất hợp lý, phù hợp với nhu cầu của nhiều khách hàng. Với diện tích dao động từ 80 đến 150m2, giá thành tổng thể khá phải chăng, vì thế khách hàng thường lựa chọn nhà liền kề hơn các loại hình bất động sản khác.

Quy định về kiến trúc nhà liền kề trong khu đô thị hiện hữu tại TP.HCM

Để phù hợp với tình hình thực tế, UBND TP Hồ Chí Minh sẽ đưa ra quy định mới về kiến trúc nhà liên kế trong các khu đô thị hiện hữu. Quy định này sẽ dựa trên các quyết định trước đó như Quyết định số 135/2007/QĐ-UBND và Quyết định số 45/2009/QĐ-UBND của UBND thành phố.

Theo quy định mới, thành phố sẽ giữ nguyên các tiêu chí về diện tích tối thiểu của lô đất nhà liên kế, không dưới 36m2 và chiều rộng mặt tiền tối thiểu là 3m.

Ngoài ra, thành phố sẽ nghiên cứu thêm các quy định liên quan đến hệ số sử dụng đất, chiều cao tối đa, mật độ xây dựng, và khoảng lùi của nhà liên kế để phù hợp với đặc điểm thực tế của các khu vực đô thị. Với những khu vực có lô đất ngắn, có thể không yêu cầu khoảng lùi xây dựng.

Việc xây dựng chỉ được phép diễn ra trong phạm vi chỉ giới xây dựng, kể cả phần ban công và seno. Thành phố cũng đưa ra đề xuất cách tính số tầng đối với các tầng lửng, mái che thang, và các công trình kỹ thuật trên mái nhà.

Trước khi chính thức ban hành, quy định này sẽ được lấy ý kiến từ UBND 24 quận, huyện để đảm bảo tính hợp lý và khả thi trong thực tế.

Tóm lại,

Trên đây là những thông tin mà chúng tôi muốn chia sẻ về dự án nhà liền kề, bao gồm khái niệm, ưu điểm cũng như các quy định pháp lý liên quan đến loại hình bất động sản này.

⇢⇢ Nhấn ngay để xem chi tiết và tìm hiểu cơ hội sở hữu căn hộ trong dự án: Lux Garden: Nơi an cư lý tưởng, đầu tư sinh lời hiệu quả