Nhà riêng là gì? Nên chọn nhà riêng hay căn hộ chung cư? Cùng tìm hiểu câu trả lời trong bài viết dưới đây!

Sở hữu nhà riêng là mơ ước của không ít người. Sau bao năm làm việc và tích góp, nhiều người đã có đủ tài chính để mua cho mình một mái ấm. Vậy câu hỏi ‘Nhà riêng là gì? Nên chọn nhà riêng hay chung cư?’ luôn được đặt ra. Hãy cùng Mytour.vn khám phá và giải đáp trong bài viết này!

Nhà riêng là gì?

Để hiểu rõ về nhà riêng, chúng ta cùng tham khảo Khoản 2, Điều 3, Luật Nhà ở. Theo đó, nhà riêng là những căn nhà xây trên mảnh đất riêng biệt, thuộc quyền sở hữu và sử dụng hợp pháp theo quy định pháp luật. Bên cạnh đó, nhà ở riêng lẻ còn bao gồm các loại như biệt thự, nhà liền kề và nhà độc lập.

Các quy định khi xây dựng nhà riêng

Sau khi đã nắm rõ khái niệm nhà riêng, hãy cùng tìm hiểu các quy định quan trọng khi xây dựng nhà riêng. Điều này giúp bạn tuân thủ đúng quy trình và tránh các vấn đề không đáng có sau này.

Những trường hợp không cần giấy phép xây dựng nhà riêng

Theo các quy định hiện hành, có ba trường hợp được miễn giấy phép xây dựng. Hãy tham khảo các trường hợp này để hiểu rõ hơn.

• Trường hợp đầu tiên là những ngôi nhà ở riêng lẻ, có chiều cao và số tầng không vượt quá bảy tầng, nằm trong các dự án đầu tư xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt theo quy hoạch chi tiết 1/500. Dù được miễn giấy phép, chủ đầu tư vẫn phải thông báo thời gian khởi công và nộp hồ sơ thiết kế cho cơ quan nhà nước theo đúng quy định.
• Trường hợp thứ hai là nhà ở nông thôn, có số tầng không quá bảy, không thuộc diện quy hoạch và đã được cơ quan nhà nước phê duyệt.
• Cuối cùng, các ngôi nhà ở vùng sâu, vùng xa như miền núi hay hải đảo, không thuộc các khu vực quy hoạch của nhà nước cũng không cần giấy phép xây dựng.

Các dự án xây dựng nhà ở riêng lẻ, nếu không thuộc các trường hợp miễn giấy phép đã nêu, bắt buộc phải có giấy phép xây dựng. Hãy cùng theo dõi các chi tiết trong các phần tiếp theo!

Các trường hợp cần giấy phép khi xây dựng nhà riêng

Ngoài những trường hợp được miễn giấy phép xây dựng đã nêu, các công trình nhà ở riêng lẻ còn lại đều phải xin giấy phép xây dựng trước khi tiến hành và cần đáp ứng các yêu cầu sau:

• Trong suốt quá trình thi công, phải đảm bảo an toàn cho công trình và các công trình lân cận, đồng thời tuân thủ các yêu cầu bảo vệ môi trường và phòng cháy chữa cháy.
• Thiết kế xây dựng nhà ở riêng lẻ phải tuân thủ quy định của pháp luật.
• Cung cấp đầy đủ hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng theo quy định của cơ quan nhà nước.

Chọn nhà riêng hay căn hộ chung cư?

Đây là câu hỏi quan trọng mà ai cũng đặt ra trước khi quyết định đầu tư vào một loại hình nhà ở. Để lựa chọn chính xác, chúng ta cần hiểu rõ đặc điểm của cả hai loại hình và so sánh ưu nhược điểm của từng loại, từ đó đưa ra quyết định phù hợp với nhu cầu và khả năng của bản thân.

Ưu và nhược điểm của nhà riêng

Mỗi công trình đều có những ưu điểm và nhược điểm riêng, và nhà riêng cũng không phải là ngoại lệ.

Ưu điểm của nhà riêng:

• Có toàn quyền sử dụng: Vì nhà được xây trên mảnh đất hợp pháp, chủ sở hữu có quyền tự do xây dựng, nâng cấp và trang trí theo ý thích, đồng thời có thể sử dụng cho các mục đích khác nhau như ở, cho thuê, kinh doanh,...
• Không bị giới hạn giờ giấc: Một trong những ưu điểm lớn của nhà riêng là không bị ràng buộc bởi quy định giờ giấc như ở các chung cư.
• Không phải trả thêm phí: Chủ nhà không phải lo thêm các khoản phí như phí quản lý, tiền gửi xe, tiền rác,... như cư dân sống trong chung cư.
• Giá trị tăng theo thời gian: Nhà riêng có giá trị ổn định và tăng dần theo thời gian, đặc biệt nếu chủ sở hữu có kế hoạch đầu tư dài hạn hoặc muốn thanh khoản căn nhà.

Nhược điểm của nhà riêng:

• Chi phí cao: Một trong những nhược điểm lớn nhất của nhà riêng là giá thành. Đặc biệt, các căn nhà ở trung tâm thành phố thường có giá cao hơn nhiều so với những khu vực ngoại ô. Người mua cần xem xét kỹ lưỡng về khả năng tài chính và nhu cầu sử dụng trước khi quyết định đầu tư.
• An ninh không được đảm bảo như chung cư: Do không phải chi trả các khoản phí quản lý, phí gửi xe, tiền rác,... nên việc đảm bảo an ninh cho ngôi nhà sẽ phụ thuộc vào sự tự quản của chủ sở hữu.

Ưu và nhược điểm của chung cư

Tiếp theo, hãy cùng tìm hiểu những ưu và nhược điểm của nhà chung cư để bạn có thể đưa ra quyết định khi phân vân giữa nhà riêng và căn hộ:

Ưu điểm của nhà chung cư:

• Chi phí thấp hơn so với nhà ở riêng lẻ: Một trong những điểm mạnh của chung cư là giá thành rẻ hơn nhiều so với các loại nhà riêng như biệt thự, nhà phố, hay nhà cấp 4. Bên cạnh đó, chung cư thường nằm ở vị trí thuận tiện, dễ dàng di chuyển trong khu vực trung tâm.
• An ninh và vệ sinh đảm bảo: Các chung cư thường có bảo vệ 24/7, giúp bảo đảm an ninh cho cư dân. Ngoài ra, khuôn viên và các hành lang trong chung cư luôn được duy trì sạch sẽ và vệ sinh thường xuyên.
• Cộng đồng cư dân văn minh: Các gia đình sở hữu chung cư thường là những người có trình độ văn hóa cao. Cư dân trong chung cư tuân thủ các quy định và khi xảy ra mâu thuẫn, mọi việc sẽ được giải quyết nhanh chóng và hợp lý.

Nhược điểm của chung cư:

• Không có quyền sở hữu đất: Khi sống trong chung cư, bạn chỉ sở hữu căn hộ mà không có quyền sở hữu mảnh đất dưới căn hộ đó. Vì vậy, bạn không thể tự do sửa chữa hay nâng cấp mà không tuân theo các quy định nhất định. Ngoài ra, nếu sử dụng căn hộ sai mục đích, bạn có thể bị phạt tiền.
• Vấn đề về sự riêng tư: Các căn hộ chung cư thường có mật độ dân cư cao, dẫn đến các vấn đề như kẹt thang máy, ùn tắc ở bãi đỗ xe, và phải tuân thủ các quy định về giờ giấc trong khuôn viên chung cư.
• Các khoản phí bổ sung: Để duy trì an ninh và vệ sinh, cư dân chung cư phải đóng phí quản lý, phí giữ xe và các loại phí dịch vụ khác nếu có.
• Giảm giá trị theo thời gian: Sau một thời gian sử dụng, chung cư có thể xuống cấp và cần phải bảo trì, sửa chữa. Một số dự án không minh bạch về tài chính, khiến người dân có nguy cơ mất trắng tài sản.

Đối tượng nên mua nhà riêng

Những đối tượng nào phù hợp để sở hữu nhà riêng? Họ là ai và cần cân nhắc những yếu tố nào để chọn lựa mô hình nhà ở riêng phù hợp với hoàn cảnh và nhu cầu của mỗi người? Dưới đây là những đối tượng thích hợp để mua nhà riêng:

• Người có thu nhập ổn định và cao

Những người có thu nhập ổn định và vững vàng sẽ ưu tiên mua nhà ở riêng, bởi giá trị của bất động sản sẽ ổn định và tăng dần theo thời gian. Họ cũng có thể sử dụng nhà riêng như một tài sản sinh lời để phục vụ cho các mục đích kinh doanh.

• Gia đình nhiều thế hệ

Nhà riêng sẽ là lựa chọn lý tưởng cho những gia đình nhiều thế hệ. Với diện tích rộng rãi, nhà riêng đáp ứng đầy đủ không gian sinh hoạt cho các thành viên trong gia đình, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi để chăm sóc ông bà, cha mẹ và trẻ nhỏ.

Giá trị đất đai có xu hướng ổn định và gia tăng theo thời gian, điều này khiến cho nhà ở riêng lẻ trở thành lựa chọn ưu tiên của những nhà đầu tư dài hạn. Ngoài ra, nhà riêng còn có thể được chuyển nhượng cho thế hệ sau, giúp gia đình giữ quyền sử dụng đất lâu dài.

Đối tượng thích hợp để sở hữu chung cư

Nhà chung cư ngày càng trở thành lựa chọn phổ biến cho nhiều người, đặc biệt là trong các thành phố lớn, nhờ vào những ưu điểm vượt trội. Vậy ai là người nên lựa chọn sống trong chung cư? Hãy cùng tham khảo những đối tượng phù hợp dưới đây:

• Người trẻ và các gia đình mới lập

Chung cư là lựa chọn lý tưởng cho các bạn trẻ và gia đình mới vì đáp ứng được nhiều nhu cầu thiết yếu. Các thành phố lớn tập trung nhiều cơ hội nghề nghiệp và hoạt động sôi động. Hơn nữa, giá của chung cư cũng không yêu cầu tích lũy một khoản tiền quá lớn như nhà riêng.

• Người làm việc tại thành phố

Với sự gia tăng dân số và tắc nghẽn giao thông tại các thành phố lớn, việc lựa chọn chung cư gần trung tâm hoặc gần nơi làm việc giúp tiết kiệm thời gian và chi phí di chuyển cho những người làm việc tại đó.

• Các nhà đầu tư bất động sản

Chung cư đang ngày càng trở thành một lựa chọn đầu tư hấp dẫn, với tiềm năng tăng giá cao trong tương lai. Các nhà đầu tư có thể đặt mua từ giai đoạn đầu và bán lại sau khi dự án hoàn thành, hoặc cho thuê để thu lợi nhuận ổn định mỗi tháng, với mức vốn ban đầu hợp lý.