Nhà Sổ Chung Là Gì? Mua Nhà Sổ Chung Có Thực Sự An Toàn?

“An cư lạc nghiệp” luôn là mối quan tâm hàng đầu của nhiều người. Hiện nay, có không ít hình thức hỗ trợ người dân sở hữu nhà, từ chính sách hỗ trợ, vay ngân hàng đến việc mua nhà sổ chung. Mytour xin cung cấp những thông tin hữu ích và giải đáp thắc mắc về việc có nên mua nhà sổ chung hay không?

Nhà Sổ Chung Là Gì?

Một ngôi nhà được gọi là nhà sổ chung khi có ít nhất 2 người đồng sở hữu, được ghi trên sổ hồng, sổ đỏ hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (trong trường hợp không có mối quan hệ ràng buộc như vợ chồng, con cái) và đã được nhà nước xác nhận. Khi bàn về việc “có nên mua nhà sổ chung hay không?”, người mua thường đối mặt với hai vấn đề chính:

• Nhà đất đủ điều kiện tách thửa, nhưng chưa thực hiện tách sổ riêng khi bán.
• Nhà đất chưa đủ điều kiện tách thửa.

Vậy có nên đầu tư vào nhà sổ chung? Vì lý do đó, nhà sổ chung thường có mức giá linh hoạt, thấp hơn so với giá thị trường, nên trở thành lựa chọn hấp dẫn cho những người có thu nhập trung bình, giúp giảm thiểu rủi ro tài chính.

Nhà sổ chung: Ai là người đứng tên chính thức?

Theo Điều 9, Khoản 2 Luật Đất đai 2013, nếu nhiều người cùng sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất, thì Giấy chứng nhận hoặc Sổ đỏ, Sổ hồng phải ghi đầy đủ tên của tất cả các chủ sở hữu. Nếu cần thiết, các chủ sở hữu có thể yêu cầu cấp chung một Giấy chứng nhận và chỉ định một người đại diện để nhận, người này sẽ có trách nhiệm ghi thông tin của những người đồng quyền sở hữu đất và tài sản gắn liền với đất.

Điều này cho thấy khi mua nhà sổ chung, mọi quyền lợi của người mua đều được đảm bảo và công bằng. Vậy câu hỏi đặt ra là: “Có nên mua nhà sổ chung?” hay “Có nên mua nhà chung sổ hồng?”. Câu trả lời là có, vì đã có các quy định pháp luật bảo vệ quyền lợi của người tham gia giao dịch mua bán nhà đất.

Thủ tục khi giao dịch mua nhà sổ chung

Điều cần lưu ý đầu tiên: Người bán phải lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại phòng công chứng hoặc văn phòng công chứng địa phương nơi căn nhà bạn muốn mua. Khi thực hiện công chứng, cả hai bên (bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng) cần mang theo các giấy tờ cần thiết: Căn cước công dân hoặc CMND, sổ hộ khẩu, giấy xác nhận quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ).

Tiếp theo, bạn cần lưu ý: Sau khi hoàn tất thủ tục công chứng, các bên sẽ đến văn phòng đăng ký nhà đất tại khu vực để thực hiện thủ tục sang tên. Theo quy định tại Thông tư số 17/2019/TT-BTNMT về Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, thủ tục bao gồm: tờ khai mẫu, 02 bản Căn cước công dân hoặc CMND, sổ hộ khẩu, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ đỏ) bản chính và 02 bản sao; 02 Hợp đồng chuyển nhượng bản chính.

Liệu nhà sổ chung có thể tách sổ được không?

Ngoài câu hỏi “có nên mua nhà sổ chung hay không?”, nhiều người cũng thắc mắc rằng: “Nhà sổ chung có thể tách sổ được không và như thế nào?”. Câu trả lời là có, nhưng bạn cần chú ý rằng diện tích của nhà cần phải đáp ứng yêu cầu tối thiểu về diện tích tại khu vực bạn đang sống. Mỗi địa phương sẽ có các quy định khác nhau, vì vậy khi tách sổ, bạn phải đảm bảo rằng diện tích nhà đáp ứng các yêu cầu tối thiểu theo quy định.

Quy trình và thủ tục để tách sổ nhà sổ chung

Quy trình tách sổ nhà sổ chung bao gồm 3 bước cơ bản như sau:

• Bước 1: Nộp hồ sơ đầy đủ

Các cá nhân, hộ gia đình, hoặc tổ chức sẽ nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai, nhà ở gần nhất, nơi ngôi nhà bạn đang sở hữu (thuộc huyện, quận, thị xã hoặc thành phố thuộc tỉnh).

• Bước 2: Tiếp nhận và xử lý hồ sơ

Cơ quan tiếp nhận hồ sơ sẽ ghi đầy đủ thông tin vào sổ tiếp nhận, chỉ định ngày hẹn trả kết quả và cấp giấy hẹn cho người nộp hồ sơ.

Đo đạc và chia tách diện tích cho người sử dụng đất để tiến hành ký kết hợp đồng hoặc các văn bản giao dịch với các chủ sở hữu hoặc người đại diện của họ.

Thực hiện đăng ký chuyển quyền sử dụng phần diện tích, đồng thời cập nhật thông tin vào Giấy chứng nhận quyền sở hữu đã cấp. Cập nhật lại dữ liệu nhà đất tại khu vực đó.

• Bước 3: Trả kết quả hồ sơ cho người nộp

Kết quả sẽ được trả trong vòng ba (03) ngày kể từ khi hồ sơ được xử lý, trừ những trường hợp phức tạp như tranh chấp hoặc vướng quy hoạch, khi đó thời gian sẽ được kéo dài.

Nhà sổ chung có thể vay thế chấp ngân hàng không?

Về lý thuyết, nếu sở hữu sổ đỏ hoặc sổ hồng, bạn có thể sử dụng để vay thế chấp ngân hàng. Tuy nhiên, đối với nhà sổ chung, việc này rất khó thực hiện. Nguyên nhân chính là vì để vay thế chấp, các chủ sở hữu phải đồng ý ký tên trên hợp đồng. Nếu các chủ sở hữu là những người không quen biết, ngân hàng sẽ không dễ dàng chấp nhận vay thế chấp, vì hầu hết các ngân hàng tại Việt Nam sẽ không chấp thuận cho vay đối với nhà sổ hồng chung.

Có nên mua nhà sổ chung?

Để trả lời câu hỏi 'Có nên mua nhà sổ chung?', chúng ta cần phân tích rõ các ưu điểm và nhược điểm của loại nhà này.

Ưu điểm của việc mua nhà sổ chung:

• Là lựa chọn phù hợp cho những gia đình có thu nhập trung bình, vì giá nhà sổ chung thường rẻ hơn nhiều so với nhà sổ riêng, giúp những người có tài chính vừa phải dễ dàng sở hữu nhà hơn.
• Thêm vào đó, việc mua nhà sổ chung cũng làm giảm khả năng bị cưỡng chế nhà, vì đất sẽ được chia thành nhiều phần nhỏ và có nhiều chủ sở hữu khác nhau, do đó, khi giao dịch đã hoàn thành, chủ nhà khó có thể thực hiện các hành vi cưỡng chế hay thu hồi tài sản.

Những nhược điểm của nhà sổ chung:

• Rủi ro pháp lý: Nhiều chủ nhà lợi dụng sự thiếu hiểu biết của người mua về nhà sổ chung để qua mắt họ, hứa hẹn tách thửa khi đã nhận đủ tiền đặt cọc. Thực tế, nhà sổ chung cần sự đồng ý của tất cả các chủ sở hữu để chuyển nhượng, và giấy tờ thường chỉ là bản viết tay, không có giá trị pháp lý trong trường hợp có tranh chấp.
• Tranh chấp tài sản: Việc nhiều người cùng đồng sở hữu một tài sản dễ dẫn đến mâu thuẫn, trong đó vấn đề thường xuyên xảy ra là tranh chấp về bức tường chung giữa các căn nhà.
• Khó khăn trong việc chuyển nhượng và vay vốn ngân hàng: Theo quy định hiện hành, nhà sổ chung không thể vay vốn ngân hàng do vấn đề thủ tục phức tạp. Việc ký kết giao dịch chuyển nhượng không thể thực hiện nếu chưa có sự đồng ý của tất cả các đồng sở hữu. Vì vậy, câu hỏi “có nên mua nhà sổ đỏ chung” là một mối quan tâm lớn của nhiều người đang tìm hiểu hình thức này.

Tóm lại, mặc dù có những nhược điểm, nhiều người vẫn khuyên nên mua nhà sổ chung. Việc này giúp người mua tiếp cận được các lựa chọn với giá cả phải chăng hơn so với thị trường, đặc biệt là đối với những người có thu nhập trung bình hoặc thấp, mang lại lợi ích lâu dài cho họ.

Những điểm cần lưu ý khi mua nhà sổ chung

Sau khi đã hiểu rõ những vấn đề liên quan đến việc có nên mua nhà sổ chung, Mytour xin chia sẻ một số lưu ý quan trọng trong quá trình giao dịch để đảm bảo mọi thứ suôn sẻ:

Trước khi mua:

Trong quá trình giao dịch:

• Các thỏa thuận về quyền sở hữu chung riêng cần được làm rõ và chi tiết, bao gồm nghĩa vụ và trách nhiệm của mỗi bên liên quan.
• Trong trường hợp không thể tách thửa, người mua nên yêu cầu chuyển nhượng một phần tài sản để cùng đứng tên trong sổ chung và có đầy đủ giấy tờ chứng minh quyền sở hữu.