Những điều cần lưu ý khi ký hợp đồng mua chung cư

Những điều cần biết khi ký hợp đồng mua chung cư là rất quan trọng. Đây là những kiến thức quý báu, thiết yếu cho mỗi khách hàng, người mua căn hộ hiện tại. Những điều này giúp bạn tránh được những rắc rối không đáng có và tổn thất tài chính sau này. Vậy những kinh nghiệm đó là gì? Tất cả sẽ được Mytour.vn giới thiệu trong bài viết dưới đây!

Hợp đồng mua căn hộ chung cư là gì?

Hợp đồng mua chung cư là tài liệu ghi lại thỏa thuận giữa các bên nhằm xác lập, điều chỉnh hoặc chấm dứt quyền lợi và nghĩa vụ trong các mối quan hệ xã hội cụ thể. Cụ thể, bên bán sẽ chuyển nhượng quyền sở hữu căn hộ cho bên mua, trong khi bên mua sẽ thực hiện nghĩa vụ thanh toán cho bên bán.

Các vấn đề nảy sinh khi thiếu kinh nghiệm trong việc ký hợp đồng mua chung cư

Ngày nay, căn hộ đã trở thành lựa chọn phổ biến cho nhiều người, đặc biệt tại các khu vực đô thị, nơi quỹ đất ngày càng hạn hẹp và dân số tăng lên liên tục. Ngoài việc mua căn hộ có sẵn, hiện tại còn xuất hiện hình thức hợp đồng mới là mua nhà hình thành trong tương lai, như mua chung cư trả góp tại TPHCM.

Tuy nhiên, sự thiếu kinh nghiệm khi ký hợp đồng mua căn hộ chung cư đã khiến không ít khách hàng rơi vào tình huống khó khăn. Nhiều người đọc hợp đồng một cách qua loa hoặc rơi vào những cạm bẫy đã được giăng sẵn. Họ vội vàng xuống tiền nhưng lại phải đối mặt với hàng loạt rắc rối pháp lý.

Thường thì hợp đồng được soạn thảo trước bởi các nhà đầu tư hoặc bên bán. Do đó, nhiều người đã khôn ngoan đưa vào những điều khoản có lợi cho mình như quy định về thanh toán, thời hạn giao nhà, các khoản phạt và trách nhiệm,…

Vì vậy, khi đọc một cách hời hợt, người mua căn hộ có thể dễ dàng ký hợp đồng mà không nhận ra những rủi ro. Điều này sẽ khiến họ không bảo vệ được quyền lợi của mình khi có tranh chấp xảy ra.

Các kinh nghiệm không thể thiếu khi ký hợp đồng mua chung cư

Để tránh những rắc rối có thể xảy ra, khi quyết định mua chung cư cho thuê, bạn cần trang bị những kinh nghiệm sau đây trước khi ký hợp đồng:

Thông tin của các bên tham gia giao dịch

Điều đầu tiên bạn nên chú ý là thông tin của các bên tham gia mua bán chung cư tại TPHCM trong hợp đồng.

Thông tin cá nhân của bạn

Bạn cần kiểm tra kỹ lưỡng thông tin cá nhân của mình để đảm bảo tính chính xác. Điều này sẽ giúp bảo vệ quyền lợi của bạn trong trường hợp xảy ra tranh chấp.

Đồng thời, đây cũng là thông tin cần thiết để làm sổ hồng cho căn hộ chung cư sau này. Quy trình cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu chung cư yêu cầu chủ đầu tư phải cung cấp đầy đủ các loại giấy tờ pháp lý, bao gồm giấy tờ liên quan đến thuế đất, biên bản bàn giao căn hộ và cả hợp đồng mua bán gửi đến Sở Tài nguyên và Môi trường.

Thông tin về bên bán

Ngoài việc xác minh thông tin của bản thân, bạn cũng cần chú ý đến thông tin của người bán. Người đại diện ký hợp đồng mua bán có phải là đại diện pháp luật hay ủy quyền của chủ đầu tư hay không.

Nhiều người có ý định lừa đảo, giả mạo người đại diện của chủ đầu tư. Nếu không cẩn thận, hợp đồng mua bán có thể trở nên vô hiệu, khiến bạn rơi vào tình trạng tiền mất tật mang, và số tiền bạn tích cóp có thể biến mất nhanh chóng.

Thông tin về căn hộ chung cư

Hợp đồng mua chung cư TPHCM chắc chắn phải bao gồm thông tin chi tiết về căn hộ bạn dự định mua.

Diện tích căn hộ bàn giao

Bạn cần làm rõ diện tích ghi trong hợp đồng là bao nhiêu. Liệu đó là diện tích thông thủy hay diện tích tim tường?

Đây là một rủi ro phổ biến khi nhận bàn giao căn hộ. Nhiều trường hợp giao dịch cho thấy chủ đầu tư không đo đạc lại diện tích căn hộ thực tế một cách chính xác, mà thường dựa vào các bản đo từ bên thứ ba đã được thuê.

Cụ thể, theo Thông tư 03/2014/TT-BXD của Bộ Xây dựng, diện tích thông thủy được định nghĩa là phần diện tích sở hữu chính xác, dùng làm cơ sở để tính giá bán căn hộ cho người mua.

Diện tích này bao gồm cả tường ngăn giữa các phòng trong căn hộ, diện tích của lô gia và ban công, nhưng không tính phần tường bao quanh căn hộ, tường ngăn giữa các căn hộ và phần sàn có cột hay hộp kỹ thuật trong căn hộ.

Thiết bị khi bàn giao

Ngoài diện tích, một yếu tố quan trọng khác mà bạn cần lưu ý về thông tin căn hộ là trang thiết bị và tiện nghi sẽ được bàn giao khi nhận nhà, bao gồm đèn, trần nhà, thiết bị vệ sinh, cùng với chủng loại, kích thước và hãng sản xuất của các vật liệu.

Thông tin này sẽ là cơ sở để bạn đối chiếu và yêu cầu chủ đầu tư thực hiện đúng cam kết. Nhiều chủ đầu tư thường bàn giao không đầy đủ hoặc hứa hẹn bổ sung nhưng lại không thực hiện.

Ngoài ra, cần ghi chú các thông tin về mã căn hộ, tầng và mặt bằng trong hợp đồng.

Sở hữu chung và sở hữu riêng

Một điểm quan trọng khác mà bạn cần chú ý khi ký hợp đồng chung cư là phần sở hữu chung và sở hữu riêng.

Sở hữu riêng

Sở hữu riêng bao gồm diện tích bên trong căn hộ, như ban công và lô gia gắn liền với căn hộ, cùng với những diện tích khác trong chung cư được công nhận là sở hữu riêng của căn hộ.

Phần sở hữu chung

Phần sở hữu chung là diện tích còn lại trong nhà chung cư, không bao gồm diện tích thuộc sở hữu riêng. Điều này bao gồm không gian sinh hoạt cộng đồng, tường chịu lực, tường bao quanh căn hộ, tường ngăn cách giữa các căn hộ, cầu thang bộ, thang máy, lối thoát hiểm, hệ thống điện, và hệ thống thông tin liên lạc,...

Giá trị của hợp đồng

Ngoài các thông tin đã đề cập, khi ký hợp đồng mua bán căn hộ, bạn cần chú ý đến giá trị hợp đồng. Hãy kiểm tra xem giá trị này đã bao gồm tiền sử dụng đất, các loại thuế và phí khác hay chưa. Những khoản chi phí này cần được liệt kê rõ ràng để tránh tranh chấp trong tương lai.

Nhiều người mua thường bỏ qua khoản mục này khi ký kết hợp đồng, dẫn đến việc khi nhận bàn giao căn hộ, họ phải chi trả thêm nhiều khoản phí khác. Ví dụ như tiền đặt cọc hoàn thiện căn hộ, phí cấp số đỏ, sổ hồng. Hoặc chủ đầu tư tự ý tăng chi phí quản lý dịch vụ hoặc thêm các khoản phí khác mà không có thỏa thuận trước.

Phương thức thanh toán

Ngoài giá trị hợp đồng, phương thức thanh toán cũng rất quan trọng. Bạn cần tránh tình trạng thanh toán chậm trễ hoặc không đúng cách, vì điều này có thể dẫn đến các khoản phí không cần thiết.

Hiện nay, hình thức mua nhà trong tương lai đang trở nên phổ biến và được quy định rõ ràng trong Luật Kinh doanh Bất động sản 2014. Cụ thể, chủ đầu tư chỉ được huy động tối đa 70% giá trị căn hộ từ khách hàng trước khi bàn giao căn hộ. Đồng thời, trong lần đầu không được huy động quá 30% giá trị theo phương thức thanh toán và các đợt thanh toán tiếp theo.

Chủ đầu tư hiện đang triển khai nhiều phương thức thanh toán khác nhau. Do đó, bạn nên lựa chọn phương thức phù hợp với khả năng tài chính của mình. Mỗi đợt thanh toán cần làm rõ số tiền cần đóng và thời gian để tránh vi phạm.

Thời hạn đầu tư, thời hạn giao nhận, thuê đất để xây dựng dự án

Một kinh nghiệm quan trọng khi ký hợp đồng mua chung cư là cần chú ý đến thời hạn đầu tư, thời gian giao và thuê đất xây dựng dự án nhà ở thương mại. Nhiều chủ đầu tư hiện nay thường che giấu thông tin này, và người mua cũng có thể bỏ qua. Điều này dễ dẫn đến việc không hiểu rõ thời hạn sở hữu, và khi hết thời hạn thuê, nhà nước sẽ thu hồi, khiến người mua phải ngỡ ngàng.

Thời gian giao sổ

Trong lĩnh vực nhà ở, không thể thiếu sổ hồng và sổ đỏ, đây là những giấy tờ pháp lý quan trọng chứng minh quyền sở hữu căn hộ chung cư của bạn. Vì vậy, bạn cần chú ý đến thời gian bàn giao những giấy tờ này.

Ngoài ra, bạn cũng cần lưu ý đến các khoản phí phát sinh để được cấp sổ. Theo quy định pháp luật, những chi phí này thuộc trách nhiệm của bên bán.

Có thể khẳng định rằng việc sở hữu căn hộ chung cư cho bản thân và gia đình là điều thuận lợi, giúp bạn tránh được những rắc rối về sau. Người mua cần tỉnh táo và nắm rõ nhiều quy định cũng như bài học khác nhau, đặc biệt là các kinh nghiệm trong việc ký hợp đồng mua chung cư.

Hy vọng rằng những chia sẻ trên từ Mytour.vn sẽ giúp bạn có một giao dịch thành công. Ký kết hợp đồng một cách thuận lợi, bảo vệ quyền lợi cho bản thân!

-Thúy An – Content Writer –