Những điều cần lưu ý khi nhận bàn giao căn hộ chung cư

Các kinh nghiệm nhận bàn giao căn hộ chung cư không phải ai cũng hay biết.

Vậy, quy trình nhận bàn giao căn hộ chung cư diễn ra như thế nào?

Trong quá trình nhận bàn giao căn hộ chung cư, bạn cần chú ý điều gì?

Hãy tham khảo những thông tin dưới đây để quá trình nhận bàn giao căn hộ chung cư diễn ra thuận lợi và nhanh chóng nhé!

Quy trình nhận bàn giao căn hộ chung cư bạn cần biết

Trong quá trình bàn giao nhà, các thủ tục cần tuân thủ đúng theo quy định pháp luật. Điều này giúp bạn tránh được những rủi ro tranh chấp không đáng có trong tương lai.

Căn hộ chỉ được bàn giao khi đã được nghiệm thu và đảm bảo an toàn

Có nghĩa là dự án chung cư đã trải qua quy trình nghiệm thu xây dựng theo quy định của pháp luật. Các điều kiện nghiệm thu đã được quy định tại Điều 124 của Luật Xây dựng 2014 về việc bàn giao công trình. Do đó, căn hộ chỉ được bàn giao khi đáp ứng được các tiêu chí đảm bảo an toàn cho người sử dụng.

Căn hộ chỉ được bàn giao khi hoàn thành xây dựng nhà và các công trình liên quan

Điều này có nghĩa là chủ đầu tư chỉ được phép bàn giao nhà khi công trình xây dựng đã hoàn tất. Đồng thời, các công trình hạ tầng và tiện ích xung quanh cũng phải được hoàn thiện theo tiến độ. Nếu bàn giao nhà thô, cần đảm bảo hoàn thiện phần mặt ngoài của dự án.

Căn hộ chỉ được bàn giao khi đã có đủ hồ sơ giấy tờ

Khi chủ đầu tư đã hoàn thành đầy đủ các hồ sơ liên quan đến dự án, mới được tiến hành bàn giao nhà. Điều này có nghĩa là chủ đầu tư phải cung cấp đầy đủ các danh mục hồ sơ liên quan đến công trình xây dựng. Như vậy, quá trình nhận bàn giao căn hộ chung cư mới đảm bảo đáp ứng các yêu cầu pháp lý.

Các điều kiện nhận bàn giao căn hộ chung cư theo khoản 2 Điều 124 của Luật Xây dựng 2014

Các trách nhiệm trong quá trình bàn giao mà bạn cần nắm rõ

Kinh nghiệm nhận bàn giao căn hộ chung cư là cần nắm vững các quy định và điều kiện bàn giao, chẳng hạn như

• Trong quá trình bàn giao, hai bên cần lập biên bản bàn giao một cách chi tiết nhất
• Chuẩn bị hồ sơ bàn giao căn hộ chung cư với sự tham gia của các bên liên quan
• Chủ đầu tư có trách nhiệm lưu giữ hồ sơ bàn giao

Do đó, điều kiện bàn giao là chủ đầu tư phải đáp ứng đầy đủ các quy định về điều kiện bàn giao theo pháp luật.

Bàn giao nhà cần phải tuân thủ quy định về thời gian

Thời gian bàn giao nhà là yếu tố quan trọng để bảo vệ quyền lợi của khách hàng khi mua căn hộ chung cư. Việc này giúp bạn tránh khỏi những rủi ro khi thời gian bàn giao chậm hơn dự kiến. Cụ thể, thời gian giao nhà sẽ dựa vào thỏa thuận giữa chủ đầu tư và khách hàng.

Kinh nghiệm nhận bàn giao căn hộ có quy định về việc phạt khi bàn giao nhà chậm theo Điều 22 của Luật Kinh doanh bất động sản 2014. Trong trường hợp bàn giao nhà không đúng thời hạn đã thỏa thuận, khách hàng có quyền yêu cầu chủ đầu tư thực hiện việc nộp phạt. Do đó, khi ký hợp đồng, bạn nên kiểm tra ngày nhận bàn giao căn hộ cụ thể.

Bàn giao giấy tờ liên quan đến căn hộ chung cư

Quá trình bàn giao căn hộ cần đi kèm với các loại giấy tờ cụ thể như giấy chứng nhận quyền sở hữu chung cư. Những giấy tờ này sẽ giúp bảo vệ quyền lợi của bạn trong suốt quá trình mua bán và bàn giao.

Kinh nghiệm nhận bàn giao căn hộ chung cư mà bạn cần ghi nhớ

Dưới đây là 3 lưu ý quan trọng khi nhận bàn giao căn hộ chung cư mà bạn cần chú ý.

1. Kinh nghiệm nhận bàn giao căn hộ chung cư cần kiểm tra các tiện ích chung trước

Tiện ích chung là những dịch vụ nội khu trong dự án, là tài sản chung dành cho cư dân. Những tiện ích này sẽ có ảnh hưởng lớn đến sinh hoạt hàng ngày của bạn sau khi nhận nhà.

Hãy thử kiểm tra thang máy trong khu căn hộ bạn đã mua. Xem xét quá trình mở và đóng thang máy, cách thức di chuyển của thang máy như thế nào? Thang máy có dừng đúng sảnh và đúng tầng mà bạn cần không?

Tiếp theo, bạn cần kiểm tra hộp phòng cháy chữa cháy của tòa nhà. Yếu tố này rất quan trọng để đảm bảo an toàn trong trường hợp xảy ra cháy nổ, do đó không nên bỏ qua. Đặc biệt, hãy thử chuông báo cháy để xem nó có nhạy và hoạt động bình thường không?

Các công trình chung khác như công viên, khu vực đổ rác, hồ bơi… cũng cần được kiểm tra. Hãy đánh giá xem chất lượng hoàn thiện của những công trình này có đúng như trong hợp đồng hay không. Nên tìm hiểu kỹ và hỏi rõ trong quá trình bàn giao nhà.

2. Kinh nghiệm nhận bàn giao căn hộ chung cư là nên kiểm tra kỹ lưỡng căn hộ

Đây là yếu tố quan trọng nhất trong quá trình tiếp nhận bàn giao nhà. Trong lúc nhận bàn giao, bạn không thể bỏ qua các yếu tố cần kiểm tra. Cụ thể như:

Kinh nghiệm nhận bàn giao căn hộ chung cư là cần kiểm tra kỹ hệ thống điện nước

Bạn nên kiểm tra xem hệ thống điện nước trong căn hộ có hoạt động tốt và ổn định không? Hệ thống cấp thoát nước trong nhà ra sao? Các loại đèn trong nhà có đảm bảo ánh sáng đầy đủ không? Áp lực nước chảy như thế nào, mạnh hay yếu?

Nếu trong quá trình kiểm tra phát hiện bất kỳ vấn đề nào, bạn nên yêu cầu thay thế ngay lập tức. Điều này sẽ giúp bạn tránh được những rủi ro phát sinh sau khi bàn giao, khi có những hỏng hóc không mong muốn. Kiểm tra kỹ sẽ mang lại cho bạn sự yên tâm hơn khi sử dụng căn hộ mới.

Kinh nghiệm nhận bàn giao căn hộ chung cư là nên kiểm tra nội thất

Khi nhận bàn giao nhà có nội thất, bạn cần kiểm tra chất lượng của các món đồ nội thất. Cánh cửa có mở và đóng trơn tru không? Bản lề có bị lệch hay các ốc vít có bị lỏng không?

Đặc biệt, với những căn hộ có sàn lót, bạn nên chú ý đến tình trạng mặt sàn. Kiểm tra xem sàn có bị phồng rộp không? Tường có bị thấm nước hoặc nứt nẻ không? Các thiết bị trong bếp, nhà tắm và toilet thì sao? Việc xem xét khu vực hành lang và ban công cũng rất quan trọng.

3. Kinh nghiệm nhận bàn giao căn hộ chung cư là cần có biên bản bàn giao rõ ràng

Trước khi ký vào biên bản, bạn cần kiểm tra cẩn thận tất cả các nội dung trong biên bản bàn giao. Kinh nghiệm nhận bàn giao nhà chung cư là nên chú ý đến diện tích căn hộ khi bàn giao. Bạn nên sử dụng dụng cụ đo để xác minh diện tích thực tế có khớp với diện tích ghi trong hợp đồng hay không.

Kinh nghiệm nhận bàn giao nhà chung cư cần ghi nhớ một số điều sau

• Thay đổi mật khẩu khóa cửa nếu căn hộ sử dụng loại khóa mật khẩu.
• Yêu cầu bàn giao lại chìa khóa căn hộ nếu sử dụng khóa chìa.
• Yêu cầu bàn giao lại các remote điều khiển thiết bị điện tử có trong căn hộ.
• Ghi lại chỉ số điện nước tại thời điểm bàn giao.
• Nên ghi rõ tình trạng và chất lượng căn hộ cùng nội thất trong biên bản bàn giao.
• Nếu có yêu cầu sửa chữa, nên ghi rõ ngay trong biên bản.

Kinh nghiệm nhận bàn giao nhà chung cư là chỉ nên ký xác nhận sau khi đã kiểm tra cẩn thận.

Hy vọng rằng những kinh nghiệm nhận bàn giao nhà chung cư trên sẽ giúp quá trình bàn giao của bạn diễn ra thuận lợi hơn. Nếu bạn tìm hiểu và kiểm tra kỹ, bạn sẽ tránh được những rủi ro không đáng có trong quá trình này.

Chúc bạn tìm được một căn hộ phù hợp với khả năng tài chính và nhu cầu sử dụng của mình!