Những điều cần lưu ý khi thực hiện thủ tục mua bán nhà đất không có sổ đỏ

Mua đất không có sổ đỏ có thể mang lại lợi ích ngắn hạn nhưng lại ẩn chứa nhiều nguy cơ tiềm ẩn. Dưới đây là những điều bạn cần lưu ý khi tiến hành thủ tục mua bán nhà đất không có sổ đỏ mà không nên bỏ qua.

Hiện nay việc mua bán nhà đất không có sổ đỏ không còn là hiếm, mặc dù có thể bạn sẽ nhận thấy lợi ích ngay lập tức nhưng từ góc độ dài hạn, đầu tư vào những diện tích đất không có sổ đỏ thực sự là một rủi ro. Trước khi quyết định mua đất không có sổ đỏ, bạn cần tỉnh táo và chú ý đến những điều sau đây!

Những nguy cơ có thể phát sinh khi mua bán nhà đất không có sổ đỏ

Mua đất không có sổ đỏ, trong một số trường hợp, có thể hợp pháp hóa và tiến hành thủ tục để có được sổ đỏ. Tuy nhiên, cũng có những trường hợp mua bán đất mà người mua phải đối mặt với một số rủi ro cụ thể như sau:

Một là, đất mà bạn mua sẽ không được cấp sổ đỏ nếu phần diện tích đất đó nằm ngoài khu vực được quy định để cấp sổ đỏ.

Hai là, do đất không đáp ứng được tiêu chuẩn quy hoạch, nên không thể chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp hoặc đất phi nông nghiệp thành đất ở. Điều này có nghĩa là bạn sẽ không thể có sổ đỏ cho phần đất bạn đã mua.

Ba là, việc giao dịch đất không có sổ đỏ thường được thực hiện thông qua giấy viết tay có người làm chứng ký tên, tuy nhiên loại giấy tờ này không có giá trị pháp lý, dễ gây ra tranh chấp và có thể khiến hợp đồng mua bán trở nên vô hiệu.

Ngoài ra, nếu bạn không nắm rõ thông tin có thể dẫn đến việc mua phải đất bị tranh chấp, đất thu hồi, hoặc đất bị lấn chiếm... Điều này có nguy cơ khiến bạn mất mát toàn bộ phần đất đã mua chỉ vì không có sổ đỏ.

Bốn là, theo Nghị định 102/2014/NĐ-CP nếu đất chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tự ý chuyển nhượng, cho thuê, tặng... có thể bị phạt tiền từ 3 đến 5 triệu đồng.

Điều cần làm khi mua nhà đất không có sổ đỏ

Nếu sau khi xem xét bạn quyết định mua nhà đất không có sổ đỏ hoặc không may mắn mua phải nhà đất này, bạn cần chú ý những điều sau:

Đầu tiên,

Đồng thời, có thể thực hiện thủ tục ủy quyền quản lý, quyết định, và sử dụng đất để đảm bảo rằng trong trường hợp đất bạn mua được cấp sổ đỏ mà người bán không hợp tác, bạn vẫn có thể tự mình thực hiện các thủ tục để có được sổ đỏ.

Thứ hai, nếu bạn muốn tránh gánh chịu rủi ro khi mua đất không có sổ, trước khi mua bạn cần tìm hiểu kỹ thông tin về mảnh đất để xác định liệu đất có bị chiếm, tranh chấp, nằm trong kế hoạch quy hoạch hay không... Bạn có thể nhờ cán bộ xây dựng hoặc địa phương xác minh thông tin này.

Thứ ba, yêu cầu người bán cung cấp bản gốc các giấy tờ liên quan đến đất, đồng thời kiểm tra giấy tờ tùy thân của người bán. Nếu họ là vợ/chồng, cả hai đều cần tham gia ký hợp đồng mua bán.

Thứ tư, giấy tờ giao dịch cần được chứng thực và có dấu vân tay của người bán trên hợp đồng. Thanh toán tiền đất nên thông qua ngân hàng hoặc người bán cần phải cung cấp biên nhận xác nhận việc nhận tiền.

Hợp đồng mua bán nhà đất không có sổ đỏ bao gồm điều gì?

Quy trình mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ vẫn chưa có quy định cụ thể nào, dưới đây là nội dung hợp đồng mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ theo hình thức viết tay, bao gồm những điều sau:

• Thông tin của hai bên: Bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng.
• Các thông tin về thửa đất: Số thửa đất, số tờ bản đồ, địa chỉ thửa đất, diện tích đất,…
• Giá chuyển nhượng và phương thức thanh toán.
• Các điều khoản về việc chuyển nhượng đất và đăng ký quyền sử dụng đất.
• Quy định về trách nhiệm về việc nộp thuế và các khoản phí khác.
• Khi có tranh chấp xảy ra thì giải quyết theo cách nào.
• Cam kết về trách nhiệm của cả hai bên.

Ngoài ra, bên mua có thể yêu cầu bên bán thực hiện làm sổ đỏ sau khi chuyển nhượng như sau:

Người bán phải đảm bảo đất của họ phải có sổ đỏ trước khi ký hợp đồng mua bán.

Việc mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ chưa bao giờ là an toàn, vì vậy bạn cần cân nhắc và lưu ý kỹ những chia sẻ trên khi thực hiện thủ tục mua bán nhà đất để giao dịch diễn ra thuận lợi và hợp pháp.

Chọn mua củ, quả tươi ngon tại Mytour: