Buzz
Năm yếu tố cần xem xét cho người mua nhà lần đầu
Nếu bạn là người mua nhà lần đầu, bạn có thể đang đặt nhiều vào cuộc chơi. Việc mua nhà là một trong những khoản chi tiêu đắt đỏ nhất bạn có thể thực hiện trong cuộc đời của mình, và giá nhà tăng lên (duy trì xu hướng thị trường của người bán) từ tháng 2 năm 2022 ở hầu hết các khu vực của đất nước.
Mua ngôi nhà đầu tiên của bạn đòi hỏi kế hoạch và chuẩn bị cẩn thận, từ tiết kiệm cho khoản đặt cọc đến hiểu biết về các lựa chọn thế chấp của bạn như một người mua nhà lần đầu. Ngoài những thử thách tài chính, tầm nhìn của người mua tiềm năng về một tổ ấm hoàn hảo có thể không phản ánh lại điều họ có thể thực sự đủ khả năng chi trả hoặc phong cách sống tổng thể của họ.
Người mua nhà lần đầu sẵn lòng tiếp cận quá trình mua bán từ một góc độ thực tế hơn là chủ yếu là cảm xúc có thể tránh được những sai lầm này. Chắc chắn, các thiết bị điện tử cao cấp có thể tốt, nhưng có một khoản vay mà không làm căng ngân sách của bạn cũng thật tuyệt.
Đây là năm câu hỏi để bạn tự hỏi khi bạn đang mua một căn nhà chung cư cho người mới bắt đầu.
Những điểm chính cần lưu ý
- Mua căn nhà đầu tiên có thể gây sợ hãi từ mặt cảm xúc và tài chính.
- Các chuyên gia đề xuất bạn nên ở trong căn nhà đầu tiên ít nhất năm năm để có lợi nhuận đầu tư tốt hơn.
- Cho vay thế chấp FHA và VA có thể hữu ích đối với người mua nhà lần đầu.
- Một căn nhà chung cư không nhất thiết phải là một căn nhà; nó có thể là một căn hộ chung cư hoặc nhà liền kề.
- Hãy cố gắng mua một căn nhà bạn có thể bảo trì dễ dàng để tăng giá trị bán lại.
Bạn Có Đủ Khả Năng Mua Nhà Này?
Khi mua một căn nhà chung cư cho người mới bắt đầu, một số người mua lần đầu sẽ được duyệt trước vay mượn và sau đó mua căn nhà dựa trên số tiền tối đa họ có thể vay. Thế chấp FHA hoặc VA thường là sự lựa chọn tốt đối với người mua nhà lần đầu nếu bạn không thể chi trả được khoản vay truyền thống. Những chương trình vay thế chấp quốc gia này có thể giúp người mua lần đầu có khả năng mua một căn nhà chung cư, nhưng có các hạn ngạch không chỉ về thu nhập của người mua mà còn về mức giá nhà mà họ được phép mua.
Tuy nhiên, nếu bạn đang lấy một khoản vay thế chấp thông thường và đã được duyệt trước cho một mức giá mua nhà lớn, đừng ngầm định rằng bạn có thể chi trả được. Chỉ vì bạn được duyệt mua một ngôi nhà đắt tiền không có nghĩa là bạn nên mua. Nếu bạn mua một căn nhà bắt đầu, bạn có thể muốn chi tiêu ít hơn so với mức bạn được duyệt. Nếu bạn vay một khoản thế chấp lớn chỉ vì bạn đủ điều kiện, điều này có thể gây khó khăn tài chính sau này. Thay vì mua ngôi nhà đầu tiên quá mức, thông minh hơn là tìm kiếm một căn nhà bắt đầu rẻ hơn mà không làm đổ vỡ ngân sách và để lại chỗ cho các chi phí trong tương lai.
Và vì hầu hết các chuyên gia đều nói rằng nên ở trong ngôi nhà mà bạn mua ít nhất là năm năm để lấy lại chi phí và có một ít lợi nhuận từ đầu tư của bạn. Bạn muốn mua một bất động sản mà bạn có thể chi trả được. Ngoài ra, mức đặt cọc càng cao mà bạn có thể chi trả, thì sẽ càng có vốn chủ sẵn từ đầu.
Lạm dụng cho vay thế chấp là vi phạm pháp luật. Nếu bạn nghĩ rằng mình bị phân biệt đối xử dựa trên chủng tộc, tôn giáo, giới tính, tình trạng hôn nhân, việc sử dụng trợ cấp công cộng, nguồn gốc dân tộc, khuyết tật hoặc tuổi tác, bạn có thể thực hiện một số bước. Một trong những bước đó là gửi báo cáo đến Cục Bảo vệ Tài chính Người tiêu dùng hoặc với Bộ Quản lý Nhà ở và Phát triển Đô thị Hoa Kỳ (HUD).
Có Phù Hợp Với Lối Sống Của Bạn Không?
Người mua nhà lần đầu có thể lầm tưởng khi nghĩ về những gì họ muốn bên trong căn nhà thay vì những yếu tố khác như khoảng cách từ nơi làm việc, trường học và những yêu cầu cần thiết khác. Kết quả là bạn có thể bị thu hút vào việc mua một bất động sản vì nó sẵn sàng dọn vào ở ngay, có hồ bơi ở sân sau hoặc đáp ứng đầy đủ các yêu cầu mua nhà trên danh sách của bạn.
Tuy nhiên, như một người mua nhà lần đầu, hãy xem xét nhiều hơn chỉ bố cục sàn và tiện nghi. Hãy nhìn vào vị trí khi bạn xem xét thời gian di chuyển đến nơi làm việc, mua sắm và giải trí. Hãy xem xét xem nhà của bạn cách bạn bè và gia đình mà bạn thường xuyên ghé thăm ra sao.
Không chỉ có thể đi làm xa tăng chi phí thời gian và tiền bạc mà nó cũng có thể làm tổn thương bạn về mặt tinh thần. Việc đi làm xa, tranh giành chỗ trên phương tiện công cộng và lỡ lỡ tiếc thời gian với gia đình và bạn bè có thể gây căng thẳng hàng ngày.
Đây là những yếu tố cần xem xét đặc biệt đối với những người mua nhà trẻ tuổi có thể làm việc nhiều giờ và cần hỗ trợ về mặt tinh thần. Hãy lập danh sách những ưu tiên lối sống này và tính chúng vào quyết định mua nhà của bạn.
Hãy cẩn thận với việc trở thành 'người nghèo nhà cửa', khi bạn vay một khoản thế chấp lớn đến mức sau khi thanh toán tiền thế chấp hàng tháng, bạn chỉ còn ít tiền cho các chi phí khác như tiện ích, kỳ nghỉ, giải trí hoặc thậm chí là thực phẩm.
Mơ Ước Tương Lai Của Bạn Sẽ Là Gì?
Hầu hết những người mua nhà bắt đầu không quá quan tâm đến cuộc sống của họ trong năm hoặc mười năm tới. Nhưng không nhìn xa vào tương lai có thể dẫn đến một sai lầm đắt giá. Hãy cân nhắc kế hoạch có con cái hay nuôi thú cưng chẳng hạn. Bạn và bạn đời có thể chưa sẵn sàng để làm cha mẹ hoặc nuôi chó trong vài năm tới, nhưng điều đó có thể là một yếu tố cần xem xét trong tương lai.
Bạn có thể thích sự tiện lợi của căn hộ chung cư, nhưng khi bạn già đi, bạn có thể muốn có nhiều không gian riêng tư hơn. Đưa kế hoạch dài hạn của bạn vào quyết định mua nhà có thể mang lại lợi ích cho sức khỏe và tinh thần của bạn.
Bất Động Sản Đã Được Bảo Trì Chưa?
Các chương trình truyền hình cải tiến nhà cửa làm cho việc nâng cấp dễ dàng hơn, nhưng thực tế không phải như vậy. Chỉ vì bạn đang mua một căn nhà bắt đầu không có nghĩa là bạn nên chọn một căn nhà cần phải sửa chữa nhiều với nhiều nâng cấp cần thiết.
Người mua nhà lần đầu nên mua một căn nhà đã được bảo trì và không cần nhiều sửa chữa hay bảo dưỡng. Chỉ việc bảo trì định kỳ cho một ngôi nhà đã tốn kém, chưa kể đến sửa chữa và cải tạo. Nếu cần phải sửa chữa hay thay thế nghiêm trọng, có thể nên chuyển sang các bất động sản được bảo trì tốt hơn.
Bạn Có Chiến Lược Thoát Ra Không?
Những căn nhà bắt đầu thường không được dự định để sở hữu mãi mãi, điều đó có nghĩa là bạn muốn mua một căn nhà có tiềm năng mang lại lợi nhuận khi bạn chuyển đi.
Bạn có thể muốn có một chiến lược thoát ra cho bất động sản mà bạn đang mua, dù đó có nghĩa là chọn một căn nhà sẽ dễ cho thuê trong tương lai hoặc có thể bán nhanh chóng. Những căn nhà có tiện ích như tiếp cận các khu học đường phổ biến, công viên địa phương, hoặc các tiện ích khác như siêu thị có thể giúp thu hút người thuê hoặc người mua khi bạn sẵn sàng chuyển đến ngôi nhà mới.
Starter Home Là Gì?
Một căn nhà bắt đầu thường là ngôi nhà đầu tiên mà một gia đình hoặc cá nhân có đủ khả năng để mua. Thường là các tài sản nhỏ mà người mua sống trong vài năm rồi bán lại để mua một ngôi nhà lớn hơn hoặc sang trọng hơn.
Căn Nhà Bắt Đầu Có Rẻ Không?
Ngược lại với sự giả định, không phải tất cả các căn nhà bắt đầu đều rẻ. Chúng có thể đắt hơn so với những căn nhà có diện tích lớn hơn hoặc diện tích đất lớn hơn, nhưng giá của các căn nhà bắt đầu phụ thuộc vào nhiều yếu tố ngoài kích thước, như vị trí, loại bất động sản và thị trường nhà ở khu vực.
Tôi Nên Mua Một Căn Nhà Bắt Đầu Không?
Các căn nhà bắt đầu (hay còn gọi là những ngôi nhà nhỏ hoặc căn hộ chung cư) thường rẻ hơn so với các ngôi nhà lớn ở các khu vực cao cấp. Nếu bạn có kế hoạch mở rộng gia đình hoặc dời đi trong vài năm tới, nhưng bạn không muốn thuê nữa, việc mua một căn nhà bắt đầu có thể là một đầu tư tốt, miễn là bạn có đủ khả năng tài chính và bạn ở đó đủ lâu để tích lũy một ít vốn chủ sở hữu.
Điểm Quan Trọng
Sở hữu nhà có thể mang lại sự quyền lực, nhưng đồng thời cũng là một quá trình đầy khó khăn, đặc biệt là đối với những người mua nhà lần đầu. Có rất nhiều sai lầm trong quá trình sở hữu nhà, nhưng nhiều trong số đó có thể tránh được. Bắt đầu bằng việc chọn một căn nhà bắt đầu phù hợp với khả năng tài chính hiện tại của bạn và đáp ứng các mong muốn và nhu cầu hiện tại cũng như trong tương lai, nhưng cũng hãy có một chiến lược thoát ra sẵn sàng. Và đừng bỏ qua khả năng biến căn nhà bắt đầu của bạn thành ngôi nhà luôn luôn của bạn, nếu bạn quyết định ở lại.
